房地产市场发展趋势调研思考

1/5房地产市场发展趋势调研思考近年来，随着国民经济的快速发展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对住房条件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业，随之而来的是一些大中城市出现的房价“爆涨”现象，针对这一情况，国家出台了一系列宏观调控措施对房地产市场进行调整，本文就市房地产市场的发展状况及趋势进行分析预测。一、房地产市场的发展现状市位于中部，地处经济欠发达地区，是自治区最大的工业城市，房地产业发展起步较晚，但近年来随着投资环境改善及城市改造建设步伐的加快，房地产业得以迅速发展。房地产开发企业情况目前，市共有各类房地产开发企业231家，其中有资质等级企业85家，暂定资质企业146家，有资质等级2/5企业中二级企业10家，三级企业23家，四级企业52家。开发企业以内资和民营为主，国有企业数量逐年减少。外阜开发商加快进入市场步伐，这加剧了市场竞争，同时也抬高了本地企业参与竞争的准入门槛。开发企业注册资金总额达到亿元，从业人员达到4808人，人均占用资金量达到万元。房地产开发投资情况房地产开发投资持续增长。XX年，房地产开发投资首次突破50亿元，达到亿元，与XX年全年相比同比增长，是“十五”期间房地产开发累计投资的1/3。在房地产开发总投资中住宅建设完成的投资为亿元，同比增长。其它用途房屋的投资共亿元。房地产开发项目投资增幅明显。XX年新开工项目情况在全部施工面积中，XX年新开工面积为万平方米，同比增长125；其中住宅新开工面积约为万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积151万3/5平方米。房地产交易市场情况1、新建商品房交易情况XX年，新建商品房成交14413套，同比增长，成交面积万平方米，同比增长，其中住宅9995套，同比增长，成交面积万平方米，同比增长；非住宅4418套，同比增长，成交面积万平方米，同比增长，其中商业营业用房成交3748套，成交面积万平方米。XX年市新建商品住宅平均价格为元/平方米，较XX年上涨。2、新建商品房供求情况2001XX年，市房屋竣工面积分别为万平方米、万平方米、万平方米、万平方米、万平方米、万平方米，6年间商品房竣工面积万平方米。而同期房屋销售面积分别是万平方米、万平方米、万平方米、万平方米、万平方米、万平方米，6年间销售面积万平方米。3、存量房交易情况4/5XX年，市存量房成交套数11692套，成交面积万平方米，同比增长、。其中住宅成交10688套，成交面积万平方米，成交金额亿元，平均成交价格元/平方米；商业营业用房成交877套，成交面积万平方米，成交金额亿元，平均成交价格1508元/平方米。二、房地产市场的分析1、房屋价格上涨及成本分析。XX年市住房价格受土地供应、建筑材料价格、拆迁补偿费用等影响，住房价格有所上涨，但低于全国平均水平，除住房供应结构不尽合理导致房价上涨外，其他因素也影响着房价。首先，旺盛的市场需求是房价上涨的根本原因。随着工业化和城镇化发展，城市常住人口增加，考虑房屋拆迁，住房新增需求也在不断增加；国民经济持续快速健康发展，人民收入水平不断提高，改善住房需求不断增加。XX年，共核准预售住宅项目60个，预售面积万平方米，可销售房屋共计18747套，目前已销售10425套，已销售了5/5。其次，房地产信贷市场活跃，土地交易价格上涨是重要原因。随着房地产金融支持力度的逐年加大，在商业贷款和公积金贷款的双重支持下，潜在需求变成现实需求。当大量储蓄资金