




已阅读5页,还剩14页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
权证基础知识,二手房过户基础知识及注意事项,讲师:XX,部门:XX,一、二手房过户是什么,二、过户的前提条件,三、过户的流程,四、过户的主要事项,PART01,二手房过户是什么,01,二手房过户是什么,在房地产三级市场中房屋的产权的所有人发生转移的行为。,房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。,PART02,过户的前提条件,02,过户的前提条件,1,2,3,卖方房屋必须是已经办理了产权证的房屋。,如有国土证的必须提供国土证原件。,过户地点:成都市政府服务中心房产分中心(后子门)、高新房管分中心(城南)或各郊县房屋所在地的房管局。,02,产权证和国土证的定义,国土证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书,国土证办理不同情况,房改房第一次上市交易,交纳土地出让金后直接办理。,房东所售房屋己办理国土证,缴纳工本费后办理。,部分拆迁房经济适用房,经查档核实可办理情况下交纳土地出让金办理。,02,普通住宅与非普通住宅,A面积在144平米以下B容积率在1.0以上C成交价在同类地区平均价格水平1.4倍以下,普通住宅,普通住宅:两年内全额征收,两年以上免征营业税非普通住宅:两年内全额征收,两年以上差额计税非普通住宅一律按3%计征契税,营业税征收,02,PART03,过户的流程,过户流程,03,PART04,过户的主要事项,04,过户的主要事项,网签,定义:在透明房产网上通过备案经纪机构(即搜房网权证部)进行买卖合同签约。注意事项:扫描件清晰、是否有贷款(借款人是否共有(单个或者夫妻双方)等等。,04,过户的主要事项,递件,定义:将买卖双方申请过户的相关要件递交房管局窗口受理,网销要陪同。注意事项:如遇个税减免,核税后四个工作日后递件。,04,过户的主要事项,核税,定义:在房管局税务窗口,核实此次交易需要交纳的税收,包含契税、个税、营业税等。注意事项:房屋年代:是否满两年(减营业税)、满五年(免个税)。双方名下房屋情况:买方如果为首套房,则考虑减免契税;卖方房屋满屋唯一,免个税。,04,过户的主要事项,缴费,定义:权证陪同客户,在房管局税费窗口交纳此次交易所产生的一切税费、工本费、手续费等。注意事项:提醒客户携带足够款项。,04,过户的主要事项,取证,定义:权限陪同买房双方在房产局取件窗口取得新的房产证。,04,过户的主要事项,完成过户,1客户有贷款
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年行政诉讼法行业应用考核试卷
- 区域贸易协定中的服务贸易负面清单实务考核试卷
- 制造业供应链数字化转型项目总结考核试卷
- 2025年人工智能深度学习框架(PyTorch方向)行业准入(产教融合模式)考核试卷
- 2025年农村物流体系能力考核试卷-农村农产品品牌与物流品牌协同需求
- 2025年多元化幼儿教师游戏设计与形式创新能力考核试卷
- 2025年能源安全保障标准规范岗前考核试卷
- 解析卷-人教版八年级物理上册第4章光现象专题测评试卷(含答案详解)
- 重难点解析人教版八年级物理上册第5章透镜及其应用-透镜专题训练试卷(含答案详解版)
- 难点解析人教版八年级物理上册第5章透镜及其应用-5.5显微镜和望远镜定向攻克试题(含详解)
- 医药代表季度工作总结汇报
- 肖像权维权委托书
- 医院感染防控技术的创新与应用
- 【MOOC】《思想道德与法治》(东南大学)章节中国大学慕课答案
- 2025年度新能源汽车充电站合伙经营协议书4篇
- 7.岩土工程勘察-第七章-岩土工程原位测试-王亚军
- 部队一封家书范文
- 油气电站操作员国家职业标准(2024年)
- 剪映剪辑培训课程
- 吉林省四平市双辽市2024-2025学年九年级上学期10月期中物理试题(含答案)
- 新人教版七年级上册初中数学全册教材习题课件
评论
0/150
提交评论