2015年上半年吉林省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试题

2015年上半年吉林省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。 A：访问法 B：直接观察法 C：行为记录法 D：试验法 E：工厂的生产设备 2、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。 A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：施工单位 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。 A：结构特点 B：使用年限 C：公开性 D：合法性 E：工厂的生产设备 4、我国土地管理法规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托5、品牌管理工作的根本保证是。 A：品牌推广 B：组织架构与流程 C：品牌定位 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险 6、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C：房地产居间合同属于商事代理合同 D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A：佣金 B：信息费 C：销售收入 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险 8、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 10、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。 A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C：违法转让拆迁业务 D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权利型房地产投资信托11、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。 A：01 B：08 C：15 D：25 E：权利型房地产投资信托 12、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备 13、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。 A：系统全面 B：客观真实 C：关键系统 D：明确可靠 E：工厂的生产设备14、房地产经纪人员的天职就是。 A：抬高市场价格 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率 E：客户资金代收代付风险 15、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。 A：宏观调控 B：资源优化配置 C：市场调控 D：经济合理配置 E：客户资金代收代付风险 16、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。 A：灵活性 B：强制性 C：严谨性 D：密集性 E：客户资金代收代付风险 17、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备 18、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。 A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备 19、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。 A：居间 B：行纪 C：经销 D：代理 E：客户资金代收代付风险 20、下列房屋中，能够上市交易的是。 A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋 B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：仅有使用权的房屋 D：产权有纠纷的房屋 E：工厂的生产设备 21、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。 A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险 22、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10，风险补偿为现房价格的2，则该期房目前的市场价格为元。 A：414454 B：454485 C：463256 D：439536 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房屋租赁代理的特点不包括。 A：房地产经纪人必须充分了解房源信息 B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 C：风险的不确定性 D：时效性较强 E：工厂的生产设备25、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。 A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、申请土地注销登记的情形有。 A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的 C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 2、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。 A：房地产项目的位置 B：房地产项目的总面积 C：房地产项目的价格 D：房地产项目的容积率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：无期徒刑 4、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。 A：不利于培养高层管理者的后备人才 B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 E：各分部之间的横向联系和协调较难5、客户服务支持管理功能不包括。 A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：服务请求管理 D：客户分类管理 E：客户资金代收代付风险 6、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：评价指标 B：评价方法 C：评价周期 D：评价主体 E：评价期限 7、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。 A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：诚信 8、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。 A：传递 B：分类 C：共享 D：排序 E：客户资金代收代付风险 9、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。 A：施工噪声 B：社会生活噪声 C：工业生产噪声 D：交通噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、从法律上看，房地产居间包括。 A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B：提供房地产交易政策咨询服务 C：提供订立房地产交易合同的媒介服务 D：为房地产经纪服务委托人代办房产证 E：代办房地产抵押贷款手续11、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过。 A：10年 B：15年 C：20年 D：25年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。 A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：成熟阶段 13、关于房地产抵押的说法，正确的有。 A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B：一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次 C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有 D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押 E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准14、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。 A：集资信托 B：房地产信托存款 C：代理集资 D：房地产信托基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。 A：房地产经纪维修基金 B：房地产经纪违约基金 C：房地产经纪业赔偿基金 D：房地产经纪风险基金 E：强制性过失保险制度 16、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。 A：营业税 B：房产税 C：契税 D：土地增值税 E：印花税 17、项目销售阶段分为。 A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期 18、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。 A：变化性 B：多维性 C：独特性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 19、房屋所有权不包括。 A：集体所有权 B：国家所有权 C：共有使用权 D：私人所有权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。 A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：经营代理 21、按照标志是否可用数量表式，标志分为。 A：不变标志 B：数量变异标志 C：品质标志 D：数量标志 E：变异标志 22、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。 A：直接性 B：间接性 C：客观性 D：获取时间长 E：获取成本低23、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流