2015年上半年山西省房地产经纪人：金融的概念和职能试题

2015年上半年山西省房地产经纪人：金融的概念和职能试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款 D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 2、居间合同中，居间人的义务不包括。 A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是： A：客户分析子系统 B：决策支持子系统 C：客户联络中心 D：客户资料数据库 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。 A：统一标准、统一监制、统一编号 B：统一式样、统一监制、统一编号 C：统一大纲、统一命题、统一监制 D：统一大纲、统一命题、统一组织 E：权利型房地产投资信托5、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。 A：房地产行政管理关系 B：房地产交易关系 C：房地产开发关系 D：物业管理关系 E：权利型房地产投资信托 6、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：功能分区 C：洽谈区 D：信息发布区 E：工厂的生产设备 7、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。 A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险 D：提高预防能力 E：工厂的生产设备 8、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书 E：客户资金代收代付风险 9、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托 10、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。 A：局限性 B：复杂性 C：差异性 D：共识性 E：客户资金代收代付风险11、常见的幕墙按照材料分类，不包括。 A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。 A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 13、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托14、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。 A：共享性 B：积累性 C：多维性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 15、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 16、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。 A：直接 B：因果 C：假设 D：推测 E：客户资金代收代付风险 17、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托 18、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。 A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实 E：客户资金代收代付风险 19、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5。该类房地产的报酬率为10。则该宗房地产现在的价格为。 A：5768万元 B：5875万元 C：5896万元 D：5964万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。 A：代理 B：中介 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 21、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。 A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨 E：权利型房地产投资信托 22、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托23、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 24、中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。 A：代理性中介机构 B：公证性中介机构 C：信息技术服务性中介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险25、前期物业管理招投标管理暂行办法中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。 A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 B：人文社会经济资料通常以23年短期资料为基础 C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能 D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高 E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响 2、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。 A：降低消费成本 B：降低所得利益 C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同时降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度3、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。 A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同 C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同 4、取得国有建设用地使用权的途径有。 A：出让 B：划拨 C：转让 D：土地或房产租赁 E：开垦荒地5、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：法律、法规尚不完善造成的纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险 6、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。 A：现有市场 B：代理公司协助 C：请消费者 D：从竞争对手中 E：激励企业员工在企业内部 7、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。 A：管理 B：应用 C：信息 D：数据 E：知识 8、商品房可预售面积是指。 A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积 B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上裁明的面积 C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积 D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产市场的特点主要包括。 A：交易的对象标准化 B：容易出现垄断和投机 C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制 D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合 E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 10、影响人际关系建立和发展的因素有。 A：距离的远近 B：交往的频率 C：需要的互补 D：思维的一致性 E：仪表的魅力11、室内装饰装修的色彩要点包括。 A：家具的颜色 B：踢脚线的颜色 C：装修配件的颜色 D：地毯的颜色 E：天棚的颜色 12、房地产市场的基本特征包括。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性 D：受政府干预较小 E：完全竞争性 13、下列关于商品房买卖合同的相关说法正确的有。 A：通过签订房地产买卖合同来确定购房者对该房号的认购权 B：现在商品房买卖合同基本是网上签署的，一经签订具有不可变性 C：房地产买卖合同应明确签订正式的时间、地点等事项 D：商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力 E：销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容14、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。 A：违反规定设立分支机 B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 E：新设立的分支机构不备案 15、下列关于地震的说法，正确的有。 A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉 B：5级以上的地震会造成破坏 C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施 D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地 E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 16、行纪合同的特征有。 A：行纪合同属于双务、有偿合同 B：行纪合同是诺成合同 C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动 D：行纪人的行纪行为具有限定性 E：行纪合同是要式合同 17、存量房经纪业务主要包括。 A：存量房承租代理 B：存量房买方代理 C：存量房卖方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居间业务 18、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。 A：医疗照射 B：天然放射性源 C：宇宙线 D：核燃料的“三废”排放 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。 A：房屋权界线 B：控制点 C：界址点号 D：房屋附属设施 E：房产编号 20、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 A：信息转化功能 B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能 21、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。 A：制定企业的品牌战略 B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力 C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示 E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 22、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。 A：权限的控制与分配 B：展示标准化的文本 C：制定标准的对外承诺文本 D：规范档案与印章的管理 E：建立监察稽核体系23、品牌创意再好，没有强有力的推广执行