2015年江西省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化系统等级试题

2015年江西省房地产估价师相关知识：住宅小区智能化系统等级试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于。 A：永久荷载 B：必然荷载 C：可变荷载 D：偶然荷载 E：执行层的组织协调 2、下列关于法的概念，表述错误的是。 A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容 B：法体现集体意志 C：法体现国家意志 D：法是用国家政权的强制力来保证实现的 E：执行层的组织协调3、房地产估价师延续注册的，注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 4、某房地产开发项目的占地面积为15000，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元假设所有司销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为元。 A：5377.78 B：6277.78 C：6722.22 D：7847.22 E：借款合同5、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 6、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是_。 A耕地占用税用于土地开发和农业发展 B土地复垦费用于农业发展 C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 7、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。 A：不可移动性 B：异质性 C：用途多样性 D：相互影响性 E：工业用地的监测点评估价格 8、住房公积金的本质属性是_，是住房分配货币化的重要形式。 A利润性 B税率性 C余额性 D工资性 9、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V=（）。  A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D 10、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为_元/m2。 A3507 B3592 C3627 D355811、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是。 A：住房和城乡建设部 B：住房和城乡建设部住宅与房地产业司 C：住房和城乡建设部信息中心 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 12、信用最显著的特征是。 A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡 B：具有强制性的活动 C：以价格围绕价值而运动 D：货币运动 E：执行层的组织协调 13、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的_。 A20%30% B30%40% C40%50% D50%60%14、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。 A难以采用假设开发法 B可以采用比较法 C难以采用成本法 D可以采用收益法 15、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是_。 A合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B其团体性没有法人强 C合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 16、在我国对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过_年。 A2 B3 C5 D10 17、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和_。 A住宅使用说明书 B住宅验收说明书 C住宅保修说明书 D住宅保修保证书 18、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 19、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国务院 C：国土资源部 D：住房和城乡建设部 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是(2007年试题) A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业 B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长 C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分 D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高 E：借款合同 21、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是【2006年考题】 A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期 D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格 22、物业管理公司对小区内所有房地产拥有_。 A产权 B使用权 C部分收益权 D经营管理权23、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7，则该宗房地产的现时收益价格为【2007年考题】 A：8545万元 B：8716万元 C：8850万元 D：8890万元 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订_日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A30 B90 C60 D12025、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有。 A：甲大于乙 B：甲等于乙 C：甲小于乙 D：不可比 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_不属于市政公用设施用地。 A公共交通用地 B煤气调压站 C广场用地 D火葬场 2、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。 A较大 B较小 C差距较大 D大致接近3、某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。该企业符合_级房地产开发企业资质。 A一 B二 C三 D四 4、在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目_。 A投资者要求的最低报酬率 B投资者要求的最高报酬率 C社会一般正常利润 D社会最低利润5、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租信阶段 6、股票和债券的相同之处表现在_。 A都是融资工具 B都是流通证券 C享有相同权利 D都是长期投资 E都可以为投资者带来收益 7、平均利率具有以下特点。 A：随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势 B：平均利率具有相对稳定性 C：平均利率的决定具有很大偶然性 D：平均利率具有政策性 E：平均利率与市场经济条件好坏无关 8、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有_。 A土地所有权 B国有工业用地土地使用权 C宅基地土地使用权 D大型游乐场 E乡镇企业用房 9、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。 A固定资产购置支出 B企业所得税 C固定资产折旧 D贷款利息 10、根据注册房地产估价师管理办法，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有_。 A缓刑期未满的人员 B现职公务员 C年龄超过65周岁的人员 D具有完全民事行为能力的人员 E申请在2个房地产估价机构执业的人员11、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为_元/m2。 A50 B250 C300 D350 12、下列不属于房地产中介服务特点的是。 A：人员特定 B：时间准确 C：委托服务 D：服务有偿 E：执行层的组织协调 13、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为。 A：空气一水系统 B：全空气系统 C：全水系统 D：冷剂系统 E：集中式系统14、下列属于可行性研究的依据有。 A：国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施 B：自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料 C：开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等 D：国家所规定的经济参数和指标 E：招标文件 15、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。 A2360 B2500 C2722 D2845 16、房地产估价人员应遵守的职业道德包括（）。 A应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务 B应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人 C尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托 D应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争 E应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价 17、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。 A：仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号 B：在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称 C：预售商品房广告不得涉及装修装饰内容 D：在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离 E：房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容 18、根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向_申请确认。 A当地拆迁管理部门 B当地国土部门 C当地行政主管部门 D城市规划行政主管部门 19、下列属于商品房预售条件的有。 A：取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证和施工许可证 C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：取得商品房预售许可证 20、价格领先制通常有三种形式。 A：被支配型价格领先 B：支配型价格领先 C：成本最高型价格领先 D：成本最低型价格领先 E：晴雨表型价格领先 21、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有_。 A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人 B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节 C房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2 D临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权 E房地产权属登记为房地产权利动态登记 22、征收集体土地应遵守的原则包括_。 A珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则 B保证国家建设用地的原则 C妥善安置被征地单位和农民的原则 D有偿使用土地的原则 E依法征地的原则23、房地产泡沫比过度开发的严重程度（）。 A高 B低 C同样大 D无法比较 24、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。 A