物业专用配电房设备保养指引

,有力POWERFUL,创意CREATIVE,清新CLEAR,时尚FASHION,物业专用配电房设备保养培训,时间：2018年1月主讲人：XXXXX,目,录,前言,专配保养的范围、标准及程序,专配保养的安全措施,专配保养内容及方法,专配保养重点及案例分享,01,01,前言,Doonethingatatime,anddowell.Neverforgettosay“thanks”.Keepongoingnevergiveup.Whateverisworthdoingisworthdoingwell.Believeinyourself.Believeinyourself.Actionspeaklouderthanwords.,一、前沿,专配保养是指对专用配电房的配电设备进行安全性检查、预防性测试和有针对性的维护。专配设备的供电性质重要性不亚于特种设备。专配设备是否正常运行，直接关系到物业的服务品质。对专配进行规范保养，是确保设备正常运行的重要保障条件，也是物业设备管理的重要工作之一。,目的：指导物业其他项目规范、标准的对专用配电房进行保养，如何通过保养及时发现设备存在的安全隐患，做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行工况，提高设备的综合效能；降低设备故障率，为客户的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高客户满意度。,02,02,专配保养的范围、标准及程序,Doonethingatatime,anddowell.Neverforgettosay“thanks”.Keepongoingnevergiveup.Whateverisworthdoingisworthdoingwell.Believeinyourself.Believeinyourself.Actionspeaklouderthanwords.,二、专配保养的范围,保养人员必须是持证上岗的电气专业人员。,二、专配保养的标准,清洁开关、母线、配电柜、电箱等电气设备。标准：无灰尘、无污垢、无受潮。,设备的机械机构需要进行润滑的部位。标准：润滑良好，机械机构灵活。,对电气线路的连接处进行紧固。如母线的连接点、断路器连接点、开关与电缆的连接点。标准：确保接触良好。,1、电压偏高、偏低需要通过变压器分接装置调整电压。标准：电压值在正常范围。2、低压智能断路器参数调整。标准：在正常值内，则不必去调整。,清除掉设备金属结构件及机体腐蚀介质的浸蚀及锈迹。标准：无锈蚀。,清洁,润滑,紧固,调整,防腐,测试,接地体的电阻、电气绝缘测试检查。标准:符合规范,专配保养的基本标准（14字标准）,换件,设备损坏影响到设备外观、功能、安全方面的的配件要及时更换。标准：确保外观完好，功能正常，无安全隐患。,二、专配保养的程序,在停电拉闸前应送应急电源，在送应急后，方可进行拉闸操作。,停电前应做准备工作：停电通知、保养工具材料的准备、电气工作票办理。,严格按照拉闸程序和要求进行操作。,严格按照送电合闸操作流程执行。,对设备进行检查保养及预防性的维护。,市电已恢复后，停发电机。,03,03,专配保养的安全措施,Doonethingatatime,anddowell.Neverforgettosay“thanks”.Keepongoingnevergiveup.Whateverisworthdoingisworthdoingwell.Believeinyourself.Believeinyourself.Actionspeaklouderthanwords.,三、专配保养的安全措施倒闸基本条件,倒闸操作的基本条件,1、操作人员和监护人员应经过严格的培训考核，有合格电工进网作业许证。,2、要有与设备实际接线一致的一次系统模拟接线图。,3、有正确的工作票。,4、操作中要使用统一的调度术语。,5、现场一、二次设备要有明显的标志，包括命名和编号。,6、要有合格的操作工具、安全用具和设施。,三、专配保养的安全措施组织措施,在电气设备上工作，保证安全的组织措施。,三、专配保养的安全措施工作票,四、工作班成员：认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全，并监督安全规程和现场安全措施的实施。,一、工作票签发人：1.工作必要性；2.工作是否安全；3.工作票上所填安全措施是否正确完备；4.所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。,二、工作负责人(监护人)：1.正确安全地组织工作；2.结合实际进行安全思想教育；3.督促、监护工作人员遵守安全规程；4.负责检查工作票所载安全措施是否正确完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件；5.工作前对工作人员交待安全事项；6.工作班人员变动是否合适。,三、工作许可人：1.负责审查工作票所列安全措施是否正确完备，是否符合现场条件；2.工作现场布置的安全措施是否完善；3.负责检查停电设备有无突然来电的危险；4.对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票签发人询问清楚，必要时应要求作详细补充。,工作票中所列人员的安全责任,三、专配保养的安全措施工作票,电气工作票电气工作部门：电气工作人员共名。工作任务,计划工作时间：自年月日时分至年月日时分电气工作安全措施,三、专配保养的安全措施技术措施,验电时，必须用电压等级合适而且合格的验电器，在检修设备进出线两侧各相分别验电。验电前，应先在有电设备上进行试验，确认验电器良好。,必须停电设备如下：1、检修的设备；2、带电部分在工作人员后面或两侧无可靠安全措施的设备。,当验明设备确已无电压后，应立即将检修设备接地并三相短路。这是保护工作人员在工作地点防止突然来电的可靠安全措施，同时设备断开部分的剩余电荷，亦可因接地而放尽。,在一经合闸即可送电到工作地点的断路器(开关)和隔离开关(刀闸)的操作把手上，均应悬挂禁止合闸，有人工作!的标示牌,在全部停电或部分停电的电气设备上工作,保证全的技术措施,三、专配保养的安全措施安全用具校验,电气绝缘安全用具是防止电气工作人员在工作中发生触电等事故的重要工具，其安全检测试验有明确的周期规定，据电业安全工作规程的规定：绝缘棒、绝缘挡板、绝缘罩、试验周期为每年一次；验电笔、绝缘手套、绝缘靴等试验周期为6个月一次。,04,04,专配保养内容及方法,Doonethingatatime,anddowell.Neverforgettosay“thanks”.Keepongoingnevergiveup.Whateverisworthdoingisworthdoingwell.Believeinyourself.Believeinyourself.Actionspeaklouderthanwords.,四、专配保养内容及方法准备工作,准备工作,工具准备,设备检查,停电通知,人力组织,工作票,1、发电机：燃油量检查，试机。2、通讯工具：对讲机在市电停电后要保证正常通讯。,1、安全用具：绝缘手套、绝缘靴、高压验电笔。2、保养工具：清洁用具、压缩机、毛巾等。3、应急工具：应急灯、电筒等。,1、保养工作的人员安排。2、人员分工：谁是安全监护人；谁是工作许可人；哪些是工作人员。,1、在工作前，按照要求填写电气工作票。在签发人许可下方能工作。,1、至少提前一天将停电信息告知客户中心，由客户中心出停电通知。2、商业项目需提前3天告知客户中心，以便有足够时间与用户做协调工作。,四、专配保养内容及方法准备工作,四、专配保养内容及方法准备工作,四、专配保养内容及方法送应急电,在开启发电机前，尽量减少电梯的使用，有条件的可锁客梯。防止双电源转换过程中，转换出现故障，导致电梯困人。,发电操作按照发电机操作说明进行操作。三相电压异常不得送电。,电梯、应急照明、二次供水用电、消防设备用电应送电。,中控室电脑暂停使用，关机（建议）。防止电源转换过程中，造成电脑数据丢失甚至损坏的意外情况发生。,发电,关电脑,关电梯,送电,四、专配保养内容及方法停电拉闸,单台变压器停电拉闸操作流程,1、断开低压侧各分（负荷）开关,2、断开低压侧总负荷开关,4、断开高压侧负荷开关,1、操作前，监护人须对操作项目做核对，确认无误后方可操作。2、操作时，监护人高声唱票，操作人复诵一遍操作的内容。3、高低压的总负荷开关为框架式的断路器，断开后须把开关摇至分离位置。4、每一项操作后，操作人和监护人一起检查被操作的设备的状态。确认无误后，进行下一步的操作。5、中置式开关柜没有单独的隔离刀闸，将断路器摇至分离位置即可。6、开关断开后要把开关的二次回路断开。,3、断开低压侧隔离开关,5、断开高压侧隔离开关,四、专配保养内容及方法停电拉闸,单台变压器停电拉闸操作流程,6、验电,7、合上接地刀闸,8、悬挂标识牌和装设遮栏,1、必须戴绝缘手套。2、验电前，应在有电设备上进行试验，确认验电器良好。3、验电时，应对各相分别验电。,1、必须是在验电确认已断电后，方可合地刀，以防止因地刀机械互锁失灵的情况下，带电合地刀。,1、在高低压总开关上挂上“禁止合闸，有人工作！”的警示牌。2、在离工作地点临近带电设备挂上“止步，高压危险”警示牌。并在周围装设遮栏。,四、专配保养内容及方法干式变压器保养,四、专配保养内容及方法干式变压器保养,四、专配保养内容及方法干式变压器保养,四、专配保养内容及方法干式变压器保养,四、专配保养内容及方法干式变压器保养,四、专配保养内容及方法干式变压器保养,四、专配保养内容及方法低压总柜保养方法,低压总柜保养内容及要求,1、进出母线检查。,2、断路器检查。,3、控制线路检查。,4、仪表检查。,1、所有摩擦、移动部件作润滑。2、断路器与母线处螺栓是否被拧紧，接触是否良好。3、清扫断路器本体及抽屉座绝缘件尘埃。4、检查断路器智能控制器是否显示正确。5、检查断路器合分指示是否正确可靠。,1、断路器二次回路及测量回路端子连线是否可靠。,1、检查联结处有无严重变色情况。2、紧固母线联结螺丝。,1、外观检查，控制线路检查，安装是否有松动情况,四、专配保养内容及方法低压总柜保养方法,四、专配保养内容及方法低压总柜保养方法,四、专配保养内容及方法补偿柜保养方法,1,2,3,4,5,四、专配保养内容及方法补偿柜保养方法,四、专配保养内容及方法补偿柜保养方法,四、专配保养内容及方法补偿柜保养方法,四、专配保养内容及方法配电、控制柜维护,1、必须停电、验电确认断电后才能进行工作。,2、检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。,3、紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。,4、检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。,5、抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。,四、专配保养内容及方法配电、控制柜维护,6、各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的应补上。,7、检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。,8、清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。,9、检查接地是否可靠，防雷装置是否完好、接地是否良好。测量接地电阻应符合规定值。,11、保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。,10、变频控制柜的保养：应清理散热风扇护罩上的灰尘，检查风扇是否正常工作。变频器散热通风孔道进行吹扫（空压机）。,四、专配保养内容及方法配电、控制柜维护,四、专配保养内容及方法配电、控制柜维护,四、专配保养内容及方法配电、控制柜维护,四、专配保养内容及方法避雷设施维护,1、变配电所（专配）的避雷装置和接地装置进行检查。并对接地装置的电阻值进行测量。,2、对接闪器安装固定牢固，如有松动须固定；镀锌或涂漆处完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐处理。,3、引下线与接闪器焊接牢固，如有松动需固定；镀锌或涂漆完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐处理。,4、引下线与避雷网线及网线各焊接处牢固，如有松动需固定；涂漆完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐处理。,5、接地电阻应不大于4欧姆。等电位接地系统的接地电阻值应不大于1欧姆。,直流系统（操作电源）维护保养方法,直流系统（操作电源）维护保养方法,四、专配保养内容及方法安全封堵,四、专配保养内容及方法送电合闸,1、拆除标识牌和遮栏,2、拆除接地线，分开接地刀闸,3、合上高压侧隔离开关,4、合上高压侧负荷开关,7、合上低压侧各分开关,6、合上低压侧总负荷开关,5、合上低压侧隔离开关,四、专配保养内容及方法应急停电,05,05,专配保养重点及案例分享,Doonethingatatime,anddowell.Neverforgettosay“thanks”.Keepongoingnevergiveup.Whateverisworthdoingisworthd