2017年湖北省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化的含义考试试题

2017年湖北省房地产估价师相关知识：住宅小区智能化的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。 A：地方性法规 B：政府规章 C：部门规章 D：自治条例 E：执行层的组织协调 2、利用_，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。 A移动平均法 B指数平滑法 C加权指数法 D移动平滑法3、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效。 A：全国人民代表大会及其常务委员会 B：国务院 C：省、自治区、直辖市的人民代表大会 D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调 4、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。 A提高贷款利率 B提高购房最低首付款比例 C提高法定存款准备金率 D提高房地产交易环节税收5、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为_。 A建设成本 B经营成本 C开发过程中的成本支出 D含建设成本和经营成本 6、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是_。 A增加建筑密度 B降低层高 C增加建筑长度 D增加建筑层数 7、关于房屋施工面积的说法，正确的是。 A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 E：借款合同 8、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。 A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象 9、作为自然人的申请人死亡，_日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。 A15 B30 C45 D60 10、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是_。 A依法登记的房地产权利受国家法律保护 B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记11、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。 A容积率 B运营成本 C利息备付率 D成本利润率 12、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为_。 A8.8% B10% C18% D18.6% 13、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。 A：选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证 B：规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证 C：选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证 D：规划设计条件通知书，建设用地规划许可证，选址规划意见通知书，建设工程规划许可证 E：借款合同14、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 A：1.07 B：1.47 C：2.07 D：3.33 E：借款合同 15、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为_。 A1.2% B10% C12% D20% 16、在某商业街深度3048 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为4572 m(即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。 A：1 504 B：1 404 C：1 304 D：1 204 E：工业用地的监测点评估价格 17、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是_。 A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大 C甲、乙两个物业投资风险相同 D无法判断 18、会计的基本职能不包括_。 A反映职能 B监督职能 C管理职能 D控制职能 19、影响房地产价格的环境因素不包括_。 A大气环境 B声觉环境 C城市规划 D水文环境 20、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是_。 A耕地占用税用于土地开发和农业发展 B土地复垦费用于农业发展 C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 21、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。 A易受限制 B相互影响 C独一无二 D不可移动 22、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。 A1260 B1380 C1440 D210023、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。 A：房地产上市公司发行公司债券 B：权益型REITs C：房地产上市公司发行股票 D：商业银行贷款 E：借款合同 24、在我国房地产业的历史沿革中， 城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。 A：19491955年 B：19561965年 C：19661978年 D：1978年以后 E：房地产估价机构必须加盖公章25、房地产估价师续期注册的有效期为_年。 A一 B二 C三 D四二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、租售方案必须明确的问题包括。 A：出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系 B：租售收入 C：在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量 D：租售价格 E：收款方式 2、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括_。 A在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价 C在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧 E在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正3、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于_，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。 A替代原理 B生产费用价值论 C预期收益原理 D价格构成原理 4、一般抵押登记包括。 A：房屋抵押权设立登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权转移登记 D：房屋最高额抵押权确定登记 E：房屋抵押权注销登记5、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。 A：全部参加考试人员为总体单位 B：全部参加考试人员为统计总体 C：你作为考生是总体单位 D：你作为考生是个体 E：你的年龄是一个品质标志 6、城市房屋拆迁管理条例规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等因素以_确定。 A重置价格结合成新 B市场指导价 C基准地价 D房地产市场评估价格 7、某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为 8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、55%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%、40%和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为_元/m2。 A2265 B2346 C2698 D3968 8、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。 A：未办理交付使用手续之前 B：办理了交付使用手续之后 C：房屋所有权证办理之前 D：房屋所有权证办理完毕之后 E：因房地产资金问题而不能如期开工的 9、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为575，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2 000元，月还款额增长率为02，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。 A：2 2774 B：2 2819 C：2 7288 D：2 7419 E：借款合同 10、估价报告有效期应从_起计。 A估价时点 B估价作业期 C出具估价报告之 D签订估价委托合同之日11、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是。 A：人身保险 B：责任保险 C：财产损失保险 D：信用保证保险 E：执行层的组织协调 12、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。 A比较风险 B收益现金流风险 C持有期风险 D时间风险 13、关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有。 A：利率是由储蓄和投资决定的 B：利率是由货币的供求决定的 C：利率是由可贷资金的供求决定 D：利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的 E：货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性14、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。 A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：动产 E：不动产 15、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是。 A：0.57 B：0.74 C：0.80 D：1.04 E：借款合同 16、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是_。 A30% B45% C65% D75% 17、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用。 A：房地剩余技术 B：市场剩余技术 C：土地剩余技术 D：建筑物剩余技术 E：自有资金剩余技术 18、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即。 A：房证结合 B：地证结合 C：图卡结合 D：图档结合 E：房地结合 19、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。 A1.00% B2.13% C2.22% D2.50% 20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是_。 A公告不是房屋权属登记的必经程序 B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记 C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 21、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由_参照评估价确定。 A人民法院 B估价机构 C拍卖师 D竞买人 22、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资