武汉公司地下室消防成本分析

武汉万科地下室消防成本分析,2013年12月,地下室消防成本分析,一、成本对标、差异分析,二、合理性建议,一、成本对标,地下室整体消防成本对比,分析：1、嘉园、金色城市最高，汉阳国际最低2、喷凝、消火栓、排烟系统是消防造价组成的主要部分，应对这三项成本予以特别关注。3、金色城市一标段地下室是20号地块一部分，是造成造价偏高的一部分原因。但总体来看，单方造价仍处高位。,一、成本对标-报警系统,报警系统对标,分析：1、嘉园、金色城市最高，汉阳国际最低2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）：探测器布置密度偏大报警装置设置过多电线电缆设计偏大偏保守桥架、KBG设计过多，PVC设计偏少其他方面的设计不合理,二、成本对标-报警系统,1、触动装置每百平米含量,分析：1、璟苑含量最低,按规范：N=S/(K*A),单方含量N/S=100/(K*A),纯地下室感温探测器百平米含量：N/S=100/(1*20)=5,塔楼区根据剪力墙及房间设置来确定，由于房间狭小，按感烟配置，N/S5因此璟苑探测器相对合理，其他项目探测器布置偏保守，存在优化空间2、规范与嘉园项目对比：3、建议：后期设计严格控制探测器设置间距，按照5个/100m2进行控制；,二、成本对标-报警系统,2、电线电缆造价及组成,分析：1、璟苑、唐家墩线缆贡献单方非常相近，普遍在4.3左右。金色城市的电线电缆单方造价也处于合理水平。2、金色城市虽然含量较少，但线型选用规格较大（见后面分析），导致成本较唐家墩高3、唐家墩虽线缆含量偏大，但选用线缆规格较为合理，大量使用ZN线，因此造价较低。璟苑所用耐火线仍然不是最经济选择，建议按唐家墩规格选用线缆。,二、成本对标-报警系统,3、电线电缆规格选用,分析：各个项目所选电缆规格不一，嘉园电缆规格明显偏厚；电线电缆费用占报警系统很大份额，建议后期设计项目对电缆规格进行限定，杜绝明显不合理的浪费建议以表中红色标记的线缆规格作为后期项目设计标准。,二、成本对标-报警系统,3、电线电缆规格选用,建议：按左表选用电线电缆类型和规格。,二、成本对标-报警系统,4、PVC套管、KBG、桥架,分析：嘉园项目所有电缆均采用钢管敷设璟苑只有部分手动控制线采用穿金属线槽，其他线管均采用沿结构层暗敷，设计较为经济。建议对线槽敷设方式进行优化，可节约大量成本，尽量多使用PVC暗敷，减少金属线槽和金属桥架，同时使用PVC接线盒，避免设计金属接线盒,二、成本对标,自动喷凝系统对标,分析：1、金色城市最高，璟苑、唐家墩最低2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）：镀锌钢管选用规格偏高（为加厚型）、管径偏大3、镀锌钢管造价占自动喷凝系统高达80%，因此对镀锌钢管的选择是设计前应控制的重点4、自动喷凝占地下室消防单方造价较高，建议后期设计重点控制,二、成本对标-自动喷淋系统,1、镀锌钢管-干管,分析1、璟苑单方含量最低，其干管与支管单方含量均最低，所以单方造价最低，经济合理2、干管价格较高，规格多为DN150、DN100，建议总含量按8m/100m2进行控制，且严格控制DN150/DN100比值，保证DN150/DN1004;,与设计院沟通后结果1、中南院表示，正华设计院在璟苑项目上的设计，仅按规范要求，将控制喷头数量作为设计依据，而不考虑流量，中南院是严格按规范标准，考虑流量，大量使用DN150干管2、嘉园干管占比较少，可通过增加干管比例，增加支管中DN25+DN32的占比比例,二、成本对标-自动喷淋系统,2、镀锌钢管支管,分析：1、璟苑单方含量最低，且DN32+DN25占比占86%，所以单方造价最低，经济合理；2、金色城市虽单方含量不高，但DN32+DN25占比太小，仅65%，导致造价偏高；3、唐家墩及汉阳国际虽单方含量高，但其DN32+DN25占比为75%，因此经济较为合理2、运管价格较干管低，但工程量是干管四倍左右，规格多73%;,与中南院沟通结果：1、适当配置干管，可以增加DN32+DN25占比比例，中南院将优化后出图,二、成本对标-自动喷淋系统,3、喷头,分析：1、喷头含量影响钢管含量，严控喷头含量，建议按12个/100m2进行控制2、直立型喷头14.8元/个，吊顶玻璃球喷头15.8元/个。对单方成本影响较小，但仍建议选用直立型喷头,二、成本对标,消火栓系统对标,分析：1、金色城市、嘉园最高，璟苑、唐家墩最低2、镀锌钢管占总造价一半以上，应予重点控制3、消火栓、阀门、灭火器箱贡献了相当的成本份额，应予以关注。,二、成本对标-消火栓系统,1、镀锌钢管,分析：1、嘉园项目所有规格(加厚型)严重偏离行情，应予以调整，用回普通钢管，建议后期对标指定为普通镀锌钢管2、由于镀锌钢管的造价与钢管规格所占比例有关，建议按璟苑计价标准，严控单方造价。单方造价对标值控制在22元/m2以内，单方含量0.14m/m2（建议两指标需同时满足）3、在设计时，给出各种管材的参考价格，按参考价格将总造价控制在对标值之内。,中南院沟通结果：1、在减压阀之前的钢管仍采用加厚型镀锌，但可通过设置减压阀位置，尽量减少加厚镀锌钢板的长度。,二、成本对标-消火栓系统,2、消火栓,分析：1、消火栓含量，璟苑、唐家墩最为经济，后期建议按4个/1000m2进行控制；2、在规格型号选择方面，璟苑与汉阳国际选用的减压稳压型单栓较为经济，建议后期对消火栓价格进行统一，统一规格同璟苑型号,与中南院沟通结果：1、嘉园所有消火栓按璟苑规格，单价470，但保留三个双栓消火栓，且不带自救转盘2、建议金色城市与唐家墩也更改消火栓规格。带自救转盘的消火栓只在规范要求的地方使用,二、成本对标-消火栓系统,3、灭火器箱,分析：嘉园设计明显不合理，必须进行优化，璟苑及唐家墩设计较为合理，建议后期含量对标值3.5个/1000m2,与中南院沟通结果：中南院表示可以进行优化，但不能优化至璟苑水平。消火栓系统与喷凝系统将重新出图，出图后，将对优化后的图纸进行核算。,二、成本对标,通风排烟系统对标,分析：1、金色城市、嘉园最高，璟苑、唐家墩最低2、风管、风机、风机箱占总造价超过70%，应重点关注2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）：风管使用镀锌钢板风管,且用量较大。,与中南院沟通结果：1、通风系统在满足规范的前提下，将嘉园整体造价控制在49元以下。2、砍掉一些边角风管及风口，优化成本,二、成本对标-通风排烟系统,1、风管,分析：1、应该严格控制风管含量，按璟苑标准，风管含量不超过16.9m2/100m22、嘉园所有风管钢管规格，62.27%的采用1.2以上钢板，而璟苑较经济，65%使用1mm钢板建议后期严格控制钢板厚度，厚度1mm钢板用量占总用量达到70%3、建议使用玻璃钢风管，不使用镀锌钢板,与中南院沟通结果：1、中南院指出璟苑设计不合理，未按规定设计通风风速（规范是11m，璟苑设计值是16m），中南院不能按璟苑设计值设计，只能按规范所允许最大值设计。2、中南院表示风管会按11m的流速进行优化，适当缩小支管尺寸，减小钢板厚度。,二、成本对标,2、风机及风机箱,分析：1、除金色城市、唐家墩外，其他项目未设置诱导风机；目前规范并未强制要求使用诱导风机，因此建议不设置2、唐家墩的风机设置柜式离心风机，建议进行优化；3、由于轴流风机价格区间较大，建议后期使用混流风机进行风机密度控制。4、风机与风机箱的选择，只要满足相关参数即可，不需特意选用品牌,二、成本对标,气体灭火系统对标,分析：1、金色城市、嘉园最高，璟苑、唐家墩最低2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）：、S型热气溶胶灭火装置较多，气溶胶用量较大，各项目均应重点关注。3、气体灭火建议按汉阳国际及唐家墩项目进行单方造价控制，单方造价12元/m2,二、成本对标-气体灭火系统对标,1、S型热气溶胶灭火装置,分析：1、S气溶胶价格较贵，每公斤895元。因此要重点控制。金色城市与嘉园含量明显偏高