上海2017年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题

上海2017年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的1520，顾客比较分散。 A：核心商圈 B：次级商圈 C：边缘商圈 D：低水平商圈 E：工厂的生产设备 2、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托3、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。 A：应税房产原值1-(1030)12 B：应税房产原值1-(1030)15 C：应税房产原值1-(2030)12 D：应税房产原值1-(2030)15 E：权利型房地产投资信托 4、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托5、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。 A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法 E：工厂的生产设备 6、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A：房地产买卖经纪业务 B：房地产居间经纪业务 C：房地产租赁经纪业务 D：房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险 7、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。 A：10 B：20 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。 A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上 D：体察客户的希望 E：客户资金代收代付风险 9、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备 10、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。 A：服务性 B：收益性 C：综合性 D：咨询性 E：权利型房地产投资信托11、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。 A：拍卖销售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式销售策略 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪人员知识结构的核心是。 A：经济知识 B：社会心理知识 C：哲学方面的知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备14、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。 A：使用功能 B：装饰效果 C：面层材料 D：构造方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 16、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。 A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E：客户资金代收代付风险 17、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 18、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A：现场查验 B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查 E：客户资金代收代付风险 19、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。 A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。 A：安全性和持续性 B：连续性和长期性 C：稳定性和有效性 D：整体性和统一性 E：客户资金代收代付风险 21、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。 A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备 22、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于2001年修正发布了。 A：建设工程质量管理条例 B：工程建设项目报建管理办法 C：房屋建筑工程质量保修办法 D：建筑工程施工许可管理办法 E：权利型房地产投资信托23、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构 B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人 D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托 24、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。 A：信息化和规范化 B：资本和规范化 C：规范化和专业化 D：资本和信息化 E：客户资金代收代付风险25、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。 A：要求债权的先后顺序 B：抵押登记的先后顺序 C：债权人的债权比例 D：抵押合同签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。 A：贷款种类 B：抵押物的价值 C：币种 D：用途 E：数额 2、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。 A：时效服务 B：改进服务 C：延伸服务 D：垄断服务 E：跟踪服务3、用物益权的种类包括。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：限制物权 D：地役权 E：宅基地使用权 4、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋5、商品房销售中应当禁止的行为包括。 A：采用变相反本销售方式销售 B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人 C：将住宅整体销售 D：采用反本销售方式销售 E：将住宅销售给共同购买人 6、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。 A：生产要素 B：互联网 C：资本 D：专业化服务 E：信息化 7、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。 A：法律的 B：行政的 C：经济的 D：专业的 E：控制的 8、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。 A：调查目的 B：调查数据 C：调查内容 D：调查表 E：调查项目 9、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。 A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全 D：产品无相近的替代品 E：买者和卖者都可以自由进出市场 10、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D：信息共享 E：协同合作11、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。 A：规划趋势 B：规划优势 C：规划设计的内容 D：产品特点 E：建筑特色 12、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。 A：房地产登记申请书 B：书面租赁合同 C：房屋所有权证 D：当事人合法证件 E：经办人证明文件 13、楼地面一般应具备的性能有。 A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性14、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、按照资金来源，个人住房贷款分为。 A：商业性贷款 B：组合贷款 C：住房公积金贷款 D：个人购买商品住房贷款 E：经济适用住房贷款 16、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。 A：有完整的技术档案和施工管理资料 B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书 E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件 17、房地产经纪人的面谈技巧包括等。 A：初次见面展示自我 B：认真倾听、适时提问 C：控制谈话时间 D：诚实回答客户提问 E：总结谈话要点 18、房地产估价的基本原则包括。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则 19、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。 A：8090 B：90100 C：100110 D：110120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。 A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度 21、房地产经纪信息整序的主要方法是。 A：分类 B：排列 C：汇总 D：查询 E：客户资金代收代付风险 22、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。 A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点 E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的23、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。 A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明 D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 E：工商行政管理