上海2016年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题

上海2016年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备 2、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于级资质的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：权利型房地产投资信托3、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。 A：106000元；602 B：106040元；604 C：106090元；609 D：106060元；607 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。 A：建筑面积 B：使用面积 C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积 E：权利型房地产投资信托5、签署卖方独家代理协议的意义不包括。 A：节约时间精力 B：提高服务效率 C：节约金钱成本 D：提升服务能力 E：工厂的生产设备 6、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。 A：不必通知买受人 B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：权利型房地产投资信托 7、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。 A：保证充足的客源和房源 B：保证顺畅的交通和可达性 C：保证有良好的展示性 D：确保可持续性经营 E：客户资金代收代付风险 8、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。 A：楼梯段 B：栏杆 C：休息平台 D：扶手 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A：住房交易形态 B：贷款用途 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托11、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是。 A：征地管理费用 B：耕地占用税 C：土地复垦费 D：菜田基金 E：权利型房地产投资信托 12、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。 A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销计划 C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备 13、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A：“层次” B：“独特” C：“合工” D：“稳定” E：客户资金代收代付风险14、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。 A：销售及租赁的成交面积比例 B：成交单位的面积与成交户型 C：销售及租赁的成交额比例 D：成交单价与市场占有率 E：客户资金代收代付风险 15、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 16、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。 A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德 E：工厂的生产设备 17、我国现行的税率形式不包括。 A：比例税率 B：累进税率 C：累进定额税率 D：定额税率 E：权利型房地产投资信托 18、市场营销的作用不包括。 A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备 19、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。 A：法定代理 B：复代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。 A：地区加盟分部层次 B：加盟企业 C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店 E：客户资金代收代付风险 21、住房公积金不具备的特点是。 A：义务性 B：无偿性 C：互助性 D：保障性 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。 A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息 E：客户资金代收代付风险23、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。 A：客户管理 B：销售网络建立 C：新闻宣传 D：市场调查 E：工厂的生产设备 24、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。 A：置业计划 B：购楼须知 C：销售导示牌 D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、写字楼销售流程的重点与难点有。 A：现场第一印象树立 B：房号销控 C：银行抵押贷款协助 D：开盘活动场地的选择 E：制作写字楼销售手册内容 2、房地产市场衰退期的特征包括。 A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 B：新房销售困难 C：大批房地产开发项目开工 D：房屋空置率上升 E：售价以比租金快得多的速度下降3、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。 A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容 B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点 D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套 E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好好差”的顺序安排 4、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。 A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续 B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续 C：必须办理用地审批手续 D：可以先行使用土地 E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续5、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。 A：安全需要 B：爱与归属需要 C：尊重需要 D：自我实现需要 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产法律咨询服务的方式不包括。 A：个案解答 B：商业文书审查 C：房地产全程法律服务 D：模拟案例解答 E：客户资金代收代付风险 7、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。 A：投资关系 B：隶属关系 C：代理关系 D：契约合作关系 E：联盟关系 8、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要 D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制 9、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。 A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 E：有较强的英语水平 10、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。 A：服务条款 B：违约条款 C：履行期限条款 D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款11、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。 A：作用范围 B：业务水平 C：劳动价值 D：合作协议 E：客户资金代收代付风险 12、房地产贷款程序基本步骤为。 A：受理申请借款申请发放贷款归还贷款合同变更结清贷款签订合同 B：借款申请受理申请签订合同发放贷款归还贷款合同变更结清贷款 C：发放贷款借款申请受理申请归还贷款合同变更结清贷款签订合同 D：发放贷款借款申请受理申请归还贷款签订合同合同变更结清贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。 A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年 B：装修工程为2年 C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年14、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。 A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险 15、把握写字楼开盘活动调性的原则有 A：保值增值空间 B：层次感 C：商务感 D：优越感 E：高端属性 16、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。 A：微波超短波短波中波长波 B：长波中波短波超短波微波 C：微波短波超短波长波中波 D：长波微波超短波短波中波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。 A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况 D：统一付款方式 E：统一价格单位 18、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。 A：加班工资 B：计时或计件工资 C：职务津贴 D：住房补贴 E：工会对职工的困难补助 19、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。 A：工程投资控制 B：工程进度控制 C：工程劳务控制 D：工程施工控制 E：工程质量控制 20、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。 A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息 C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费 E：同业联盟，交易安全 21、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。 A：招标 B：仲裁 C：拍卖 D：检验 E：咨询 22、景观评价方法主要有。 A：综合评分法 B：调查分析法 C：认知评判法 D：重点调查法 E：民意测验法23、房地产经纪人尽快促成交易的具体方