尚策整合营销机构-新河镇楼岙村旅游休闲项目规划思路ppt课件

.,新河镇楼岙村旅游休闲项目规划定位及思路布局意见,2011.12,.,梦想所有的人都做梦，但每个人的梦都不一样：那些在夜晚脑子里稀里糊涂做梦的人，白天醒来，发现头脑里一片空白，但是白天做梦的人是很有潜力的，因为他们睁大眼睛按梦行事，使梦可以变成可能。TE劳伦斯（TELawrence）,.,.,项目位置,.,思路组成,.,NO.1项目价值,.,项目所在地新河镇楼岙村,浙江省台州市温岭市新河镇，浙江省历史文化保护区。人杰地灵、历史悠久、文化底蕴深厚，属长江三角洲甬台温经济区“台州金三角”的重要组成部分。是南宋爱国诗人戴复古的故乡，境内有“最具特色的中国十大风景名胜区”、世界地质公园长屿硐天，国家级文保单位闸桥群，浙江最大钢铁物流基地下张钢铁市场，是温岭市经济较发达乡镇。浙江省台州市温岭市新河镇，浙江省历史文化保护区，位于温岭市东北部，是一个江南新河镇水乡城镇，辖89个村6个居，12万人，行政区域面积71.4平方公里，是未来温岭组合式中等城市的五大区块之一。,.,本项目位于新河镇楼岙村，坐落于东、西南三面环山的自然生态环境之中。入口紧邻横淋路。东南面与4A级景区长屿洞天隔山而临。距离西河镇5分钟车程、距离温岭市15分钟车程。项目存在一定高低落差，入口相对比较狭窄。项目总用地面积80亩，占地面积53000。,项目描述,.,SWOT分析,劣势（Weakness）,优势（Strength）,优势（Strength）,机会（Opportunity）,威胁（Threats）,.,1、景观优美：三面环山，大小水涧自然水系，气候宜人，植被丰富，满目苍翠。与外界一脉相连又具有一定的私密空间，保持相对独立与完整，是公认的风水宝地2、交通便捷：项目紧邻温岭交通要道，距离温岭、新河镇距离很近。交通出行便利。3、经济雄厚：强大的经济实力一直是温岭市、新河镇对外打出的金字招牌，为本项目的发展提供了良好的背景支撑。4、服务上乘：新河镇政府服务地方经济和社会发展的意识非常强，务实高效。经济发展的软环境比较好。5、旅游热点：长屿洞天作为国家级4A级景区，与本项目一山之隔，具备除去温岭现有人群之外的百万旅游人群。,1、项目地块高低落差较大，不够平坦，在项目规划上具有相对难度。2、项目区域周围都市化形象欠缺，加大了项目塑造高标准、高品质形象的难度。3、项目内东西侧有较多的私墓坟地，在项目体验感受上会受到很大限制。4、项目入口处皆为农民居所，一方面弱化项目体验，另一方面项目入口形式与大小受到限制。,.,1、旅游行业的持续热力发展，长屿洞天与本项目步行道路通畅的可行性。2、石文化作为新河镇发展的重点文化产业，需要更大范围的体验与发扬。3、创意文化与主题文化产业发展的跨界趋势与热点发展。4、企业会所及总部经济概念的传播与影响。5、乡村生态农业体验的认同与可操作性。,机会（Opportunity）,威胁（Threats）,1、旅游业、服务业竞争的日益激烈。2、文化产业、创意产业遍地开花，很多项目都希望往文化、创意方向引导。3、温岭及新河镇酒店业日益增多，周边村民自主开发的农家乐都会对项目开发形成威胁！,.,项目运营价值,完善旅游休闲配套,完善产业结构,完善产业结构,提升城市品质,营造企业圈层,体验文化主题概念,.,完善产业结构,项目的运营能拓展新河镇旅游休闲产业发展空间，进一步优化产业结构，促进一、二、三产业的协调发展，完善以旅游产业为基础、农业、服务业、文化创意产业的完整的产业链结构。本项目的发展不仅会改善和提高新河镇的区域形象，更对温岭市的产业链的补充与完善发挥重要的作用。将旅游、文化、休闲、服务、企业等体系化的城市名片以项目的整合呈现。,完善旅游休闲配套,长屿洞天作为国家级4A级景区，是新河镇旅游名片的招牌。每年近百万的游客不仅能够为新河镇带去可持续的GDP，更能够为新河镇及温岭市的传播带去客观的口碑。而本项目的开发，将完善长屿洞天的旅游产品线，从石文化主题体验、到酒店服务、餐饮感受等层面，增加游客停留新河镇的时间。进而增加每位游客的单位旅游成本。从观、摄、味、觉等不同的角度完善旅游休闲配套。并提高旅游感受的口碑！,.,提升城市品质,如何将文化导入体验，将主题融入生活？成为本项目在思考与开发的重中之重。本项目结合长屿洞天景区、将新河镇的千年石文化作为主题创意对象，打造成为生态优美、配套齐全、具备高度价值体验的旅游休闲价值主题项目。能够在城市已有的形象上进一步提升城市品质与形象高度！,体验文化主题概念,营造企业圈层,通过对于文化价值挖掘，结合新河镇核心企业发展品牌现状，将文化、主题、企业几者有机结合，将本项目塑造成为除了传统文化之外的企业文化与发展的展示、交流、互动平台，营造企业圈层。将本地领导企业塑造更优质的领袖形象。不仅在温岭圈子里传播，更能够通过游客、合作伙伴、供应商的感受与体验更好传播！,.,NO.2项目价值,.,功能定位,旅游配套,酒店公寓,主题餐饮,企业会所,.,调性定位,国际视野,文化主题,深度体验,可持续发展,.,本项目将整合一切可实现、可利用、可对接的资源，从不同的途径与方式力争实现项目价值的最大化。本项目整体定位构想,一站式旅游文化主题休闲体验新天地长屿谷,.,规划思路,指导原则,规划布局,问题思考,.,指导原则,自然、人文、景观式为核心的多样性文化特色休闲度假中心，挖掘新河镇自然人文优势，建造具有深厚文化底蕴的景观式馆区，结合人性化、全方位的服务，形成个性特点鲜明的自然人文生态休闲度假环境。1、营造自然生态环境的原则在整体规划布局充分自然环境相结合，同时在建筑形式、地境造园、道具陈列等设计元素上也充分融入自然景观的特点。同时在项目设计、活动管理、服务提供等方面都应有利于整个区域生态环境的营造和平衡。2、休闲与文化相结合的原则“文因景成，景因文传”。项目的灵魂和生命力需要文脉来体现和延续。其规划充分体现文化精髓的原则，核心为石、雕塑及相关文化的挖掘提炼及整合，相关文化元素不仅要表现的环境空间等硬件中，同时须体现在服务、娱乐等软件上，并使之形成统一。3、文化多样性体验的开发原则以新河镇石文化为核心主题，形成主题休闲体验，形成一区一境、一步一境的视觉效果，同时形成富有历史内涵，带有独特标志性的分区境观，做到整体与局部的高度统一。4、坚持效益最大化的原则坚持经济效益、社会效益和环境效益三结合原则，“整体策划，重点突破，梯度推进”，按照以资源为基础，以市场为导向的经营思路，坚持不断创新的原则，与时俱进发展旅游，实现旅游项目的优化组合，确保旅游区的良性发展，并实现效益最大化。,.,本项目将是一个新河镇、乃至温岭市，令人震撼人心、期许已久、却从未尝试的产品她将饱含开发者、政府部门、普通市民、团队等所有人的期望与梦想,.,根据规划范围，依托新河镇的旅游文化资源优势，充分挖掘特色文化休闲内涵，以坡就势设置各功能区块，主观上力求树立精品意识，突出个性，强化优势旅游项目的配套体验效应；客观上增强休闲文化主题上的体验性、文化性、参与性。,规划布局,.,休闲主题文化创意,主题酒店群落,企业主题会所群落,生态主题餐饮群落,主题度假公寓群落,石文化主题茶楼乡村生态主题农家乐特色主题餐厅,石文化主题酒店石文化主题SPA雕塑文化主题酒店禅文化主题酒店,企业雕塑精神堡垒企业发展历程展示厅企业内部接待厅企业内训中心美院及创意机构主题会所,小户型度假公寓超大户型平层公寓石文化社区景观群组,.,主题酒店群落,企业主题会所群落,生态主题餐饮群落,主题度假公寓群落,若：以容积率1.0左右计算：占地约：53000平方米；总建筑面积约：53000平方米,高容积率,较低容积率,低容积率,较高容积率,2.0,0.8,1.0,0.5,13000平方米,10000平方米,15000平方米,15000平方米,26000平方米,8000平方米,15000平方米,7500平方米,容积率,占地,建筑面积,1.067,53000平方米,56500平方米,.,主题酒店群落,企业主题会所群落,生态主题餐饮群落,主题度假公寓群落,若：以容积率1.2左右计算：占地约：53000平方米；总建筑面积约：63000平方米,高容积率,较低容积率,低容积率,较高容积率,2.0,0.8,1.2,0.5,18000平方米,10000平方米,10000平方米,15000平方米,36000平方米,8000平方米,12000平方