上海各大商圈及其典型案例分析PPT课件

上海商圈简介,1,上海市新商业布局体系,上海商圈概况,10大都市商业中心,24个区域商业中心,10个特色功能区,24条风情专业街,40多个新型社区,多中心，超广域，网络状,新商业布局体系,2,上海八大商圈,徐家汇商圈,南京西路商圈,陆家嘴商圈,五角场商圈,淮海路商圈,南京东路商圈,中山公园商圈,曹安路商圈,3,徐家汇商圈-上海的文化中心,【商圈简介】,年零售总额80多亿,地铁1号线、9号线,上海的文化中心,【商圈商场】,百货,东方商厦,汇联商厦,汇金百货,购物中心,港汇恒隆广场,上海六百,太平洋百货,4,徐家汇各卖场简介,5,港汇恒隆广场,徐家汇商圈主要商业项目分析,6,7,港汇恒隆广场,徐家汇商圈主要商业项目分析,7,8,港汇恒隆广场,徐家汇商圈主要商业项目分析,8,徐家汇商圈主要商业项目分析,项目经营特色,港汇恒隆广场,港汇恒隆广场充分借重徐家汇商圈的聚集优势，以市场为主导的经营策略，全面吸收国外现代化商业ShoppingMall的模式，追求卓而不群的经营特色。商场布局清晰大气、装饰风格时尚前卫，服务精致，格调高雅。,9,南京东路商圈-“中华第一街”,【商圈简介】,特色,1,南京路步行街，游客的必经之地,产业结构以中档商品为主，有不少百年老字号,交通,2,地铁一号，二号，八号线位于城市的中心,【商圈商场】,百货,恒基名人购物中心,353广场,第一百货,购物中心,来福士,百联世贸,上海新世界,上海置地广场,10,南京东路各卖场简介,11,来福士广场,南京东路商圈主要商业项目分析,12,13,来福士广场,南京东路商圈主要商业项目分析,13,14,来福士广场,南京东路商圈主要商业项目分析,14,15,来福士广场,南京东路商圈主要商业项目分析,15,项目经营特色,来福士广场,自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。,南京东路商圈主要商业项目分析,16,南京西路商圈-上海最高档的一条街,【商圈简介】,上海国际品牌与高档品牌的聚集地,从东到西划分为：休闲、时尚购物、宾馆、文化和旅游5大区域,地铁二号线，毗邻南京东路,【商圈商场】,百货,久光百货,梅陇伊势丹,玛莎百货,购物中心,恒隆广场,中信泰富,17,南京西路各卖场简介,18,淮海路商圈-上海白领小资女的最爱,【商圈简介】,东段以写字商务楼为主；西段以专业特色店与百货为主,以吸引本地中高档消费者为主,地铁一号线、十号线,【商圈商场】,百货,九海百盛,淮海路太平洋,淮海路巴黎春天,购物中心,华狮广场,大时代广场,19,淮海路各卖场简介,20,上海新天地,淮海路商圈主要商业项目分析,21,22,上海新天地,淮海路商圈主要商业项目分析,22,项目经营特色,上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在当时上海甚至是全国尚属首创，它改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。特色经营是整个项目的核心，以商流带人流，以人流促物流，以世界多元文化的包容，形成相互支持、交相呼应的整体商圈。,上海新天地,淮海路商圈主要商业项目分析,23,浦东陆家嘴商圈-上海最主要的CBD中心,【商圈简介】,上海最主要的商务中心，已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构,上海销售量最大的百货，10.12.31创造了单日销售5.56亿的全国纪录,地铁二号线，九号线,【商圈商场】,百货,第一八佰伴,宝大祥96广场,购物中心,正大广场,新梅联合广场,24,浦东陆家嘴商圈各卖场简介,25,正大广场,陆家嘴商圈主要商业项目分析,26,27,正大广场,陆家嘴商圈主要商业项目分析,27,28,正大广场,陆家嘴商圈主要商业项目分析,28,29,正大广场,陆家嘴商圈主要商业项目分析,29,项目经营特色,汇集一流国际品牌，打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为上海居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。,正大广场,陆家嘴商圈主要商业项目分析,30,五角场商圈-上海东北部唯一的商业中心,【商圈简介】,集购物、休闲、餐饮、科技、健身于一体的市级商业架构,毗邻复旦、财大等大学校园以及众多居民区,地铁10号线,【商圈商场】,百货,百联又一场,巴黎春天,购物中心,万达广场,五角场宝大祥,东方商厦,31,五角场各卖场简介,32,中山公园商圈-上海西部商业中心,【商圈简介】,商圈特色,1,长宁区传统的商业中心，集商业型.数字化.休闲式，现代商业和多媒体产业为主导,目前亚洲最大中心城区购物中心环球港,之前上海单体量最大龙之梦均在此商圈,地铁二号线，三号线，四号线,【商圈商场】,百货、商业街,巴黎春天,玫瑰坊,购物中心,龙之梦购物中心,交通,2,多媒体广场,国美、永乐,电器卖场,月星.环球港,33,中山公园商圈各卖场简介,34,中山公园商圈龙之梦购物中心,35,36,龙之梦购物中心,36,37,龙之梦购物中心,37,38,龙之梦购物中心,38,39,龙之梦购物中心,39,40,龙之梦购物中心,40,41,龙之梦购物中心,41,42,龙之梦购物中心,42,项目经营特色,龙之梦购物中心作为整个综合体最为核心的部分，从体量上可谓是上海乃至全国最具规模个购物中心。目前龙之梦四大业态，以零售为主，其中餐饮娱乐比例已占到40%左右。,龙之梦购物中心,43,曹安商圈上海四大城市副中心之一，多业态市场集聚地,【商圈简介】,商圈特色,1,曹安大商圈位于普陀、嘉定、长宁交汇处，其核心区域约2平方公里，是上海最大的多业态批发市场集聚地,沪宁，沪嘉高速，中环线，外环线，204国道，312国道曹安路段，轨交13号14号线（规划中）,【商圈市场】,批发市场,上工批文化用品,曹安国际商城,交通,2,上海轻纺市场,东方汽配城,专业市场,上海曹安国际礼品城,曹安批发市场,红星美凯龙,44,经过多年的的精心规划，该商圈成为华东地区，乃至全中国闻名的批发重镇。区域汇聚了轻纺、汽配、粮食、蔬菜、建材、水产、花鸟等多家知名专业市场和知名大卖场，在全市和华东地区具有一定的影响力和辐射力，如：上海轻纺市场、东方汽配城、江桥蔬菜批发市场、好美家、红星美凯龙、百安居、易初莲花、永乐、国美等，初步成为华东地区最大商贸物流走廊的核心地带和申城重要的商品集散地。,曹安商圈各卖场简介,45,-,嘉定区其它商业江桥万达广场,万达,江苏省,项目地处上海西北嘉定区江桥板块，毗邻普陀区，处于长三角沪宁发展轴上。未来规划、在建包括有11号、13号轨道交通线。公交北嘉线、北安线等69条客运线路分别连结上海市区、郊区及区内各镇。,地理位置距离地标距离：距离中心城区：15公里；距离虹桥机场：5公里；交通枢纽快速干道：沪宁高速公路、A20外环线等轨道交通：13号线华江站、江桥路站,46,嘉定区其它商业罗宾森广场,【项目简介】,商业特色,室外商业街+挑空大堂+室内商业购物+餐饮+娱乐+教育约5万平米SHOPINGMALL,整体定位:区域购物中心业态定位:购物+餐饮+娱乐+教育档次定位:中档消费群定位:区域家庭,白领,商务人士,项目定位,47,青浦港隆广场【基本资料】港隆广场位于青浦中心北区，老城中心和新兴社区结合部，目前已成为区域内主要购物场所和城中北区购物的中心，也是零售商业经营业态最先进的购物场。购物中心规划有一期4万平方米二大主力店：世纪联华大卖场和好美家建材超市（均已开业）。二期有85万平方米综合商业建筑，其中4万平方米的零售面积。包括一座综合购物商城，二条休闲商业街和一个精品商场；商务设施有45万平方米的5A级写字楼一座和酒店、公寓式酒店各一幢。购物方面将有几十家品牌专卖店，涵盖名牌服饰、化妆品、家居、电子、儿童服务等；餐饮娱乐方面包括中西快餐、休闲餐饮街、大型餐饮、电影城、游戏、健身、夜总会等；城区综合服务包括商务、银行、美容、照相、洗衣、花店等，是青浦最大、最先进的23层中档区域购物中心SHOPPINGMALL，集购物、餐饮、娱乐、商务于一体。【周边环境】青浦新城现有人口约30万，其中户籍人口约20万，流动人口估计约10万；由于住宅开发和企业、人口和外来人员的增加，人口导入量不断增加。未来3年预计全区人口将达到100万，新城区人口规模到达40万人左右。尤其以沪青平高速沿线，分别形成赵巷特色居住区、淀山湖、朱家角高档别墅居住区，将引入约3000多户高收入家庭。港隆广场所处的青浦新城中心城区和西北新区结合部，既能方便地邻近闹市，又是新居民导入区；距青浦新汽车站仅800米，通勤车流及人流有保证。以青浦区为核心商圈区域，一批商业项目和配套商业设施正在新建和规划开工，包括桥梓湾商城（约5万平方米）、协和大厦（约3万平方米）、朱家角尚都里度假购物中心（约45万平方米）及美食街（约165万平方米）、徐泾安信生活广场（约3万平方米）。处于核心区位的港隆购物中心的功能业态齐全，吸引力大，将成为符合现代化零售业发展方向的商业中心。【点评】郊区新城区内综合购物中心总建筑面积12万平方米，基本按照一个中型区域购物中心的合理配备。建筑规模是目前青浦最大的城市社区型购物中心，住宅、办公楼、酒店等的综合开发降低了商业部分的压力。青浦目前主要的零售商普遍存在小、散、品牌知名度