清华大学《房屋构造与维护管理》课件

第二节房屋结构的维护,（一）对随意拆改墙体的应急措施对于因拆除前纵墙（即连接阳台的墙体）可能导致悬挑阳台抗倾覆力矩不足的情况，必须立即恢复墙体的原状，以确保悬挑阳台的使用安全。对于随意拆除承重墙或因在承重墙上打洞导致楼盖、屋盖出现险情的情况，应及时对受影响的楼盖、屋盖做有效的支顶，以防上部结构出现险情。,一房屋装修过程中的墙体结构安全,第二节房屋结构的维护,（二）认真贯彻住宅室内装饰装修管理办法的有关规定办法第五条规定，住宅室内装饰装修活动中禁止下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）损坏房屋原有节能设施；（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。,第二节房屋结构的维护,上述所称的建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等；承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。办法第六条规定，装修人（即业主或者住宅使用人）从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（1）搭建建筑物、构筑物；（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（3）拆改供暖管道和设施；（4）拆改燃气管道和设施。,第二节房屋结构的维护,办法第七条规定，住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。办法第八条规定，改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。办法第九条规定，装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。,第二节房屋结构的维护,办法第十三条、第十四条规定了住宅室内装饰装修的开工申报制度，在申报登记应当提交的材料中，如果变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。办法第十五条规定，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。办法还规定了对住宅室内装饰装修施工的监督措施及相应的处罚措施。以切实制止在住宅室内装饰装修中随意拆改墙体、变动结构，确保住宅房屋结构安全。,第二节房屋结构的维护,（一）砌体结构的养护（1）定期检查，加强对砌体结构受潮和受腐蚀情况的监测，发现问题及时采取措施。（2）房屋的给、排水设施要保持完好，不渗不漏，发现问题应及时解决；对潮湿房间的防水面层及屋面防水面层的损坏也应及时修理。（3）保持室外场地平整和排水坡度，防止建筑物周围积水。（4）禁止在墙上随意开洞，又不加防护措施，使墙体结构受损坏，减弱其承载能力的行为。,二房屋结构的养护,第二节房屋结构的维护,（5）发现地基基础发生损坏，出现不均匀沉降时要及时进行加固处理，以免造成结构损坏或扩大损坏（6）屋面架空隔热层、保温层、屋面柔性分格缝发生损坏要及时修复，防止温度下降和裂缝扩大。（7）避免使用房屋时不按设计要求，随意超载等现象，若要改变房屋用途或改造应先进行验算，并进行必要的加固处理。,第二节房屋结构的维护,（二）钢筋混凝土结构的养护（1）对混凝土结构的变形缝、预埋件、给水、排水设施等应进行定期检查。发现腐蚀、渗漏、开裂和垃圾杂物积污等情况要及时处理。对在混凝土结构上任意开凿孔洞的行为，要及时制止。对易受碰损的混凝土部位，应增设必要的防护措施。（2）钢筋的混凝土保护层损坏时要及时修补，以防钢筋锈蚀。若房屋室内外环境中存在侵蚀性介质，可在构件表面涂抹耐腐蚀层，如沥青漆、过氯乙烯漆、环氧树脂涂料。,第二节房屋结构的维护,（3）做好对屋面隔热层、保温层、室外排水设施以及地基基础等的维护工作，发现问题及时处理，避免由此产生的对结构的不利影响。（4）房屋的使用应满足设计要求，不得随意改变用途、超载甚至对结构进行改造。,第二节房屋结构的维护,（三）钢结构的腐蚀防护与保养1钢结构的腐蚀防护钢结构的防腐蚀方法基本上有以下几种：（1）在钢材表面用金属镀层保护，如采用热浸镀锌方法在钢材表面形成一个铁锌合金保护层；（2）对水下或地下钢结构采用阴极保护；（3）在钢材表面涂以防腐涂料；（4）在钢材表面采用复合保护层，即在金属镀层表面再涂防腐涂料。,第二节房屋结构的维护,目前，在钢结构中采用防腐涂料防锈是最常用的办法。涂料分为底漆和面漆两类。底漆与钢材表面的粘结附着力强，且与面漆结合性好；面漆成膜后有光泽，主要作用是保护下层底漆，使潮气和有害气体不能渗入底漆，并有抗风化功能。对防腐涂料的选用应考虑钢结构所处环境和侵蚀介质的性质。对于酸性介质，宜选用耐酸性能好的酚醛树脂漆；对于碱性介质，则应选用耐碱性能较好的环氧树脂漆。此外还应考虑底漆和面漆之间的配套。,第二节房屋结构的维护,2钢结构的保养民用建筑可靠性鉴定标准第3.4.5条规定的关于钢结构构件和连接件的锈蚀鉴定标准如下：如果面漆脱落面积（包括起鼓面积），对于普通钢结构不大于15%，对于薄壁型钢和轻钢结构不大于10%，且底漆基本完好，但边角处可能有锈蚀，易锈部位的平面上有少量点蚀的，则可不采取措施。如果面漆脱落面