南京茂庭资产宝塔高尔夫项目定位研究

,宝塔高尔夫项目,BAOTAGOLF,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归南京茂庭资产管理有限公司所有，未经我司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,尊敬的_您好！伴随着我国城市化进程的加快和财富阶层的迅猛发展，现代都市快节奏的工作方式使得都市人越来越关注对生命的诉求，因此旅游休闲行业已成为实力企业越来越瞩目的投资领域与施展空间。作为江苏省南京市桥北地区唯一的高端度假项目，由南京茂庭资产管理有限公司倾力打造的高尔夫主题度假项目已越来越受到市场的青睐与推崇。滨江宝地，财富之巅！我们特向精品餐饮、娱乐会所、高端SPA项目发出诚挚的招商邀约，共赢宝塔高尔夫的无限商机！,BAOTAGOLF,宝塔高尔夫项目区位,由南京茂庭资产管理有限公司斥资1个亿打造的宝塔高尔夫公园位于南京市浦口区泰山镇泰冯路2938号，地处风景优美的宝塔山景观区。项目紧邻宁六公路的重要枢纽泰山新村转盘，距建设中的地铁三号线泰冯路站点不到1公里，距南京市中心（新街口）仅13公里。,BAOTAGOLF,宝塔高尔夫区域规划,项目地处区域位于浦口区泰山街道，根据浦口区的规划，目前区域内产业发展主要呈现以下几个特点：,A.做大做强区域工业,车辆制造服务外包软件半导体光电科技,做优车辆制造产业。形成以南汽MG为核心，配套企业为支撑，上下游产业联动的汽车制造产业集群；围绕浦镇车辆厂项目，逐步打造国内集聚度最高的铁路交通车辆产业基地和零部件生产基地。力争3年时间达到400亿销售规模。,做强服务外包和软件产业。继续推动高新区软件创新、南京软件动漫和国家BIOS及嵌入式应用系统产业化三大基地建设，大力发展服务外包产业等高端服务业，争取在3年内将服务外包和软件产业的销售提升至250亿。,做大半导体光电科技产业。依托半导体光电科技园，大力发展半导体、光电、通讯网络等高新技术产业，鼓励衍生企业发展，完善光电科技产业链。四是做精生物医药产业。大力发展创新生物制造与技术工程产业集群，依托小鼠资源库，大力发展基因工程相关产业。,区域内工业产业的主要集聚项目于周边的高新开发区片区和浦珠路片区。可以预见该片区的发展将为项目提供大量稳定的商务客源。,B.房地产规模化开发,苏宁集团弘阳集团（红太阳）,项目地处泰山板块成为南京楼市中异军突起的亮点。目前具实力、上规模的开发商纷纷登陆项目周边，大华、浦东、华侨、红太阳、金泉、嘉泰隆等20多家房地产商目前竣工面积约71万平方米。随着紧邻项目的苏宁天华硅谷、天华绿谷的交付，项目地处区域已然成为地产巨鳄扎堆的热点。,苏宁和红太阳开发的大量楼盘随着交通环境的改善以及地铁的开通，已为区域带来海量的新增人口，从而带来大量的商业需求。,C.新型商业蓬勃发展,专业市场商业综合体,目前区域已经形成以金盛、红太阳为主的成熟商业圈。备受关注的大洋百货、沃尔玛也陆续在项目周边落户。此外近年来发展势头迅猛的商业综合体也纷纷看好区域经济，伴随着世纪金源1和东方城市2综合体的签约，近1400万平米的商业体量足以为项目带来庞大的潜在客群。,可以说随着区域商业逐步成熟，项目所处板块已成长为区域的商业核心。,BAOTAGOLF,宝塔高尔夫区域交通,随着区域“城市副中心”地位的日益提升，区域的交通网络也以前所未有的建设速度快速扩张。作为项目地处的泰冯路，原先还是交通布点的真空地带，现在已然成为网点扎堆的要冲。三号线：地铁3号线沿线经过江北的浦口区，江南的下关区、鼓楼区、玄武区、白下区、秦淮区、雨花台区和江宁（东山）区等重要片区。线路自北向南依次贯穿“一城三区”重点规划发展地区。北段服务跨江客流，南段为连通南站、东山新市区与主城间的客流走廊。规划中的泰冯路路口设泰冯路站，在泰冯路站3号线与11号线呈“十”字换乘。,十一号线：率先启动的11号线一期工程，起自与3号线换乘的泰冯路站，线路自北向南沿线分布有南京化学工业园、江苏省第一家国家级高新技术开发区浦口高新技术园区、省级江浦经济开发区、南京化学工业开发区等重点规划发展地区以及南京钢铁集团有限责任公司、浦镇车辆厂等一些大型企业集团。还分布有南京大学（分校）、东南大学（分校）、南京工业大学、南京气象学院等数十所大专院校。11号线以串联方式连接城市，把珠江镇、江北大学城、浦口副中心、大厂、雄州、宁启铁路有机的连在了一起。,BAOTAGOLF,宝塔高尔夫项目简介,宝塔高尔夫项目占地面积约为78085.3，目前地面建筑面积约为11811.44。作为桥北地区唯一的高端休闲度假项目，目前已依山建设占地1.5万平米的无障碍高尔夫练习场，并规划在周边配置精品餐饮、娱乐会所及高端SPA会馆。,就目前而言，区域内的休闲商业多偏重于娱乐性的场所，档次也普遍不高。唯一的高端酒店是苏宁集团开发的四星级标准的威尼斯酒店。目前区域内宴请主要集中于高新区的向阳渔港。区域内针对高端商务人士、政务人员的商业休闲供给严重不足。而本项目作为繁华商圈内唯一隐居山林之间的高端度假场所，将以中高端休闲项目为依托，为政、企构建交流以及会务平台，为中高端消费人群提供集休闲、娱乐、健身为一体的休闲度假场所。,BAOTAGOLF,宝塔高尔夫设计理念,“幽窗小院、囿景闲庭”,桃花源记,“宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒”幽窗小记,心境平和淡泊自然宠辱不惊,中国传统特色的建筑文化,2、院落（園）,庭院生活是当代中国人居住文化的最高境界，也是体现中国传统意蕴的主要方式。,坡屋顶是具有中国传统形象特质的标志性要素。,深宅是中国传统居住文化中的意境体现。,1、坡屋顶,3、深宅,BAOTAGOLF,宝塔高尔夫项目合作,招商对象：精品餐饮、娱乐会所、高端SPA、高端体育