中森(天津)投资管理有限公司

中森阳光投资企划中森（天津）投资管理有限公司是一家致力于商务及老年地产项目全方位解决方案的顾问及代理公司，总部设在天津，并在南京设有分公司，亦是一家新兴的专业化投资机构，为客户提供房地产资本管理，投资顾问，商业策划、营销策划代理、后期运营等一系列多元化服务，同时也包含建筑与规划设计管理、商务信息咨询、房地产、老年健康产业策划及营销、及相关计算机技术咨询。中森投资以专业的商务及老年地产服务模式，提供基于实践突破现实的专业服务，全面实现市场研究与产品设计的互动，前期投资顾问与后期营销的互动，技术服务与房地产财务服务的互动，住宅、老年公寓、商业领域的全面深度介入，通过不同专业资源的整合互动，为投资商提供更专业、系统的服务，系统解决商务及老年房地产项目开发各个环节的发展问题，为客户创造理想价值。 中森投资汇集国内不动产精英管理团队，管理团队成员都曾独立运作过多个重大项目，有着丰富的实战经验，成功创立了商务及老年地产项目的全方位解决方案，我们长期专注于商务及老年地产市场的研究、实践与探索，积累了丰富的成功经验。针对日益突出的社会老龄化问题，中森投资将帮助投资商及老年地产开发商、零售和不动产投资人迅速制定、实施并调整开发战略，有全新理念打造符合中国特色的运营模式，从而适应中国地产市场不断涌现的各种新需求和变化。在实践运作中，以“服务商、运营商”为企业定位，作为客户的战略合作伙伴，通过对全国市场经济未来发展方向及区域市场的深刻分析和研究经验和案例，有着坚实的实践和理论基础。 面对中国广阔的商务及老年地产市场，中森投资将凭借强大的资源优势，继续造就精且强的专业队伍，更努力地追求优质卓越的服务，成就商务及老年地产最具影响力服务机构！ 企业文化：中森投资是一个富有理想和激情的团队，充满着追求创新的进取精神和蓬勃向上的朝气。创新是公司发展永恒的原动力。公司未来广阔的发展空间，是员工最好的职业平台。 企业价值观：创造健康丰盛的人生，客户是永远的伙伴，人才是我们的资本。 中森投资业务领域：发展顾问中森投资从商业地产设计起步，以华北地区及长三角地区为中心，为政府、开发商、投资机构等提供稳定一致的顾问和设计服务。 客户的需求通常是复杂多变的，而我们总是努力预测、响应客户的需求，为其提供最合适的策略和解决方案。我们与客户密切合作，通过单一人员负责制，可快速有效地提供评估、规划咨询、调研、投资和营销等方面的专业服务。住宅地产顾问服务：拿地阶段城市房地产市场发展分析；企业取地策略及经济评价；项目开发策略研究；立项报告；可行性研究报告；规划阶段市场分析；项目分析；房地产项目发展战略定位研究；房地产项目物业发展建议；项目发展方向和市场定位研究；项目物业发展组合建议；项目开发策略研究；规划方案的市场评价；规划设计顾问及建议；财务评价；销售阶段项目市场定位优化及调整；营销执行策略制定；营销实施及推广方案；项目入市营销执行方案；项目价格策略及价格方案；月度推广总结及调整建议；现场管理及销售控制；方案实施指导与监督；销售团队招聘及培训；销售组织框架及管理制度建议； 商业地产顾问服务：取地阶段城市相关产业及商业地产市场分析；企业取地策略及经济评价；立项报告；可行性研究报告；投资合作咨询；规划阶段消费市场分析；项目发展战略定位；案例专题研究；项目物业发展建议；项目开发策略研究；规划方案的市场评价；租售策略；项目财务评估；规划设计建议；项目营销战略与策略；销售策略；招商策略、主力店建议；后期运营模式建议；招商与销售阶段商家定位优化及调整；招商实施、调整及推广方案； 月度推广总结及调整建议；招商现场管理及控制；招商团队招聘及培训；招商组织框架及管理制度建议；招商现场管理及控制；项目市场定位优化及调整；营销执行策略制定；营销实施及推广方案；项目入市营销执行方案；项目价格策略及价格方案；月度推广总结及调整建议；销售现场管理及销售控制；销售团队招聘及培训；销售组织框架及管理制度建议；后期运营阶段对商业物业管理部门在商业物业管理中实际遇到问题提供专业咨询建议；对二次装修管理流程、公共区域管理方面提供顾问意见；对各类规章制度的修改与完善提供顾问建议；在商业物业调整期间，根据市场情况对现有客户的去留提供咨询建议，并推荐合适的替代客户；对空余铺位的继续招商提供建议策略，并推荐参考品牌；根据发展商要求提供将来商品调整的顾问意见。在项目筹组管理队伍、物业交接、统筹、监控租户统一装修、策划配合开业宣传推广、公关活动、建立商场营运管理系统和制度等方面提出顾问建议；对于开业后阶段性客户及租金收益提升提出顾问建议；商务地产顾问服务：取地阶段城市相关产业及办公市场分析；企业取地策略及经济评价；立项报告；可行性研究报告；投资合作咨询；规划阶段产业发展分析；商务市场分析；项目发展战略定位；案例专题研究；项目物业发展建议；项目开发策略研究；规划方案的市场评价；租售策略；项目财务评估；规划设计建议；项目营销战略与策略；销售策略；招商策略；招商与销售阶段客户定位优化及调整；招商实施、调整及推广方案；月度推广总结及调整建议；招商现场管理及控制；招商团队招聘及培训；招商组织框架及管理制度建议；招商现场管理及控制；项目市场定位优化及调整；营销执行策略制定；营销实施及推广方案；项目入市营销执行方案；项目价格策略及价格方案；月度推广总结及调整建议；销售现场管理及销售控制； 销售团队招聘及培训；销售组织框架及管理制度建议； 商业地产运营管理：近年来，随着商业地产行业的迅猛发展，整个市场越来越成熟，商业地产的运营管理也越来越趋向专业化和规范化。 中森投资拥有专业的商业地产运管团队，在多年的项目操作过程中，积累了丰富的运管经验，并逐渐总结出自己的一套成熟的管理理论，在实践中得以不断发展和完善。 中森投资运营管理及推广策略： 品牌管理：企业形象管理、公共关系管理、品牌战略管理； 现场管理：商品管理、服务管理、租户管理、品质管理； 运营管理服务内容；策划及配合宣传推广；招商代理及客户联系；日常行政运作；员工持续培训；物业管理；财务管理及成本控制；提交改善建议并组织实施；提交商场整体营运报告；房地产经纪：中森投资凭借房地产中介服务平台及专业网站平台，全面开拓旗下房产经纪业务，为个人和企业客户在商铺、办公楼等商务地产领域提供专业化、多元化的登记及经纪包括租售服务。 中森投资深度挖掘服务的价值内涵，拓展直击客户源的有效分销渠道，未来将逐步实现项目营销的二、三级市场联动及搭建异地推广平台，为开发商提供销售多样化、市场最大化的综合型利益增值服务。 资产管理服务：中森投资的资产管理团队为客户提供资产价值最大化的解决方案。我们通过对物业的改建、运营和重组过程来为物业增值。 在资产管理中，我们的项目营销团队由富有经验的个人组成，拥有最新的技术和著名项目的管理经验。该团队提供完整的战略定位和现场销售服务，通过应用团队的专业技能支持中森投资广泛的市场知识。 项目营销团队使用一系列广泛的媒体活动、现场促销来创造一个项目营销的完整品牌。团队同时有着和国内外投资者投资项目的合作经验。 中森（天津）投资管理有限公司附录：老年公寓特点：老年公寓是供老年家庭集中居住的新的居住模式，既不同于传统的居家养老，又不同于一般的机构养老。传统的居家养老，老年家庭分散居住在原有的房屋中，不便受到社会化服务；一般机构养老是使老年人集体居住，统一管理，缺少家庭生活的氛围，因而生活能自理的老年夫妇不愿接受。老年公寓的根本特征是以家庭居住模式为主，并配置相应的服务设施和完善的生活照料，有足够的归属感和安全感。 新加坡在建设老年公寓时，既为居住者创造了良好的生活环境，同时也让老年公寓与子女的住地可以互相贯通，形成了可分可合的格局，并对开发商提供了相应的政策，使老年公寓的开发成为带有公益性的一个产业。这也可以让老年公寓开发者们作为借鉴。 市场化的老年公寓的设施及服务均符合国际标准，档次较高，价格也相对较高，它所针对的客源十分明确，主要分为购买自住者和投资者。其中自住者一般占40%左右，投资者则占到60%左右。这是因为老年公寓作为一种投资性产品，具有回报稳定，成长性高的特点。至少在目前来看，老年公寓这一个巨大的住宅市场，在市场开发上还几乎是一片空白，供需的巨大落差决定了老年公寓将成为一个新的市场热点。 以上海举例，在上海目前养老床位只有1%的情况下，老年公寓的开发应当引起政府、开发商、以及公众的关注。有关人士认为，老年公寓的建设在上海是可行的，老年公寓的开发可以形成一个个为老年人度身定制的老年社区，使老人们真正实现“居家养老、把根留住”的美好愿望。 近距离透视：老年公寓有望成为投资新品 老年公寓，应该是符合老年人生活要求的、设施齐全、服务到位、绿色环保的老年服务公寓。因此，从地段上来说，适合选址在市中心闹中取静的地方，既保证了老年人医疗，购物娱乐与交通的方便，又实现居住环境的优雅舒适。 老年公寓的建造比其他居住物业更为复杂，具体来说，大致需要注意几点。 要有功能性 充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，是老年人能够自由地在住宅内活动。家具、器具和设备要配置在便于老年人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方法。 要有安全性 地面材料尽量采用防滑处理。要排除高差和门槛，在厕所和浴室或协助老人用力的地方，要安装扶手，门窗的开启方式最好采用推拉式。有鲜明的色彩和照明，提醒老年人注意。 要有健康性，保持老年的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间较长，特别要考虑日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光；便于老人室外活动。使老人能够方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时要考虑加温设施。 要有私密性 老年人害怕孤独，社区在加强社会交往之外，同时注意老年人的生活隐私。老年人与儿女同住时，就要创造出未被疏远的氛围，同时又要注意生活隐私。老人与老人同住时，最好通过一个共同的门分为两个相对独立的套型，使隐私得到保证。 便于改造老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多1020年的时间，老年人生理将由健壮到衰老，住宅设计应当注意到老年人的需求，考虑隐蔽设计，便于增添设备、设施等改建工程，及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。沁园春雪北国风光， 千里冰封， 万里雪飘。望长城内外，惟余莽莽；大河上下，顿失滔滔。山舞银蛇， 原驰蜡象， 欲与天公试比高。须晴日， 看红装素裹，分外妖娆。江山如此多娇， 引无数英雄竞折腰。惜秦皇汉武，略输文采；唐宗宋祖，稍逊风骚。一代天骄，成吉思汗，只识弯弓射大雕。俱往矣，数风流人物， 还看今朝。 克兰亭序永和九年，岁在癸丑，暮春之初，会于会稽山阴之兰亭，修禊事也。群贤毕至，少长咸集。此地有崇山峻岭，茂林修竹；又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。是日也，天朗气清，惠风和畅，仰观宇宙之大，俯察品类之盛，所以游目骋怀，足以极视听之娱，信可乐也。夫人之相与，俯仰一世