工程造价—精品课程_部分1（共计513页） .pptxVIP

第1章工程造价概论,关键概念建设程序工程造价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程,要记住哦,第1章工程造价概论,1.1工程建设程序1.2工程造价原理1.3工程造价基本概念1.4建设项目的划分及概预算文件的组成,1.1工程建设程序,1.1.0工程建设及其内容工程建设（基本建设）：固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。它是由一定的资金、建筑材料、机械设备等，通过购置、建造与安装等活动，转化为固定资产的过程，以及与之相联系的工作。工程建设的内容：（1）建筑工程；（2）安装工程；（3）设备、工器具及生产家具的购置；（4）勘察设计和地质勘探工作；（5）其他工程建设工作。,1.1工程建设程序,1.1.1工程建设基本程序,工程建设程序,1.1工程建设程序,1.1.2工程建设各阶段的造价形式投资估算造价（1）发生阶段：项目建议书阶段（2）作用：审批项目建议书、确立投资计划的依据；控制设计概算；资金筹措及制定贷款计划的依据；保持合理投资比例和投资结构的依据。,1.1工程建设程序,1.1.2工程建设各阶段的造价形式设计概算造价（1）发生阶段：初步设计或扩大初步设计阶段，以投资估算为目标。（2）作用：编制基本建设计划的依据；选择最优设计方案的依据；建设项目投资大包干的依据；建设银行财政监督的依据；控制施工图预算，是“三算”的基础。,1.1工程建设程序,1.1.2工程建设各阶段的造价形式修正概算造价（1）发生阶段：技术设计阶段，不能超过已批准的概算投资额。（2）作用：同设计概算,1.1工程建设程序,1.1.2工程建设各阶段的造价形式施工图预算造价（1）发生阶段：施工图设计阶段。（2）作用：基本建设投资管理的具体文件；实行工程招投标的重要依据；签订工程承包合同和工程结算的依据；建设银行拨付工程款的依据；施工企业加强经营管理和经济责任制的基础。,1.1工程建设程序,1.1.2工程建设各阶段的造价形式工程量清单计价（1）发生阶段：施工图设计阶段。（2）作用：根据工程量清单、综合单价、企业定额编制建安工程造价；是工程实行工程量清单招标的依据。招投标标价（1）发生阶段：招投标阶段。（2）作用：通过标价确定建筑工程价格，分为标底、投标报价、定标价和合同价。,1.1工程建设程序,1.1.2工程建设各阶段的造价形式施工预算（1）发生阶段：建设实施阶段。（2）作用：根据施工图、施工组织设计和施工的定额等编制预算，是施工企业计划管理、内部经济核算的依据。,1.1工程建设程序,1.1.2工程建设各阶段的造价形式工程结算造价（1）发生阶段：建设实施阶段。（2）作用：向建设单位办理结算工程价款；编制竣工决算的依据。,1.1工程建设程序,1.1.2工程建设各阶段的造价形式竣工决算造价（1）发生阶段：竣工验收阶段。（2）作用：反映建设项目实际造价和投资效果。,投资框算,投资估算,概算(修正概算),施工图预算,标底,投标价,合同价,结算价,竣工决算价,投资规划,建设实施,工程建设各阶段的造价形式,项目建议书,可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,工程招标,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算或工程量清单计价,竣工决算,竣工验收,合同价,交付使用,结算价,计划阶段,设计阶段,施工阶段,工程造价的多次性特点，其确定与建设阶段性工作深度相适应,1.2工程造价原理,1.2.1价格形成价值是价格的形成基础：c+v+m价格形成中的成本（1）成本的经济性质：c+v（2）成本在价格形成中的地位：比例大、很大程度上影响价格、是价格最低的经济界限（3）价格形成中的成本是正常成本。价格形成中的盈利：包括利润和税金。影响价格形成的其他因素：供求、币值、土地的级差收益、汇率等。,1.2工程造价原理,1.2.2价格的职能价格的基本职能：表价、调节价格的派生职能：核算、分配价格的作用：交换、比较、传递市场信息、调节利益和供需,1.2工程造价原理,1.2.3价格的构成价格构成与价值构成的关系：生产成本+流通费用=c+v；利润+税金=m；生产成本：价格构成中的成本、企业财务成本流通费用：商品在流通过程中发生的费用利润和税金,1.2工程造价原理,1.2.4我国现行的投资项目概预算制度内容：（1）各阶段编制投资项目概预算文件的规定；（2）基本建设工程造价构成的规定；（3）基本建设工程项目划分的规定；（4）工程建设概预算定额、指标及费用标准编制管理的规定；（5）投资项目概预算文件编制方法、审查管理和管理机构设置的规定。,1.2工程造价原理,1.2.4我国现行的投资项目概预算制度建立投资项目概预算制度是基建产品的商品性质决定的；建立投资项目概预算制度是由基建产品及其生产特点决定的：（1）基建产品具有单件性；（2）基建产品具有产品的固定性和生产的流动性；（3）基建产品生产过程长、环节多、程序复杂、涉及单位多。方法：项目分解、根据每计量单位消耗定额、地区价格、取费标准，逐个计算项目造价，并累加。,1.3工程造价的基本概念,1.3.1工程造价的含义和特点1.工程造价的含义工程造价即工程的建造价格，也就是建设工程产品的价格。工程造价有两种含义：（1）第一种含义-工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从项目评估、设计招标、工程招标到竣工验收等投资活动中所支付的全部费用。（从投资者的角度定义）（2）第二种含义-工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程价格总和。（从承包商、供应商、设计者的角度定义）通常，人们把工程造价的第二种含义认定为工程的承发包价格，也称建筑安装工程造价，即完成一个建设项目的建筑工程、装饰工程、安装工程、设备和其他相关项目的全部费用。一般而言，工程承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。,1.3工程造价的基本概念,2.工程造价的特点工程造价的大额性；工程造价的个别性、差异性；工程造价的动态性；工程造价的层次性（5层）；工程造价的兼容性（造价构成因素的广泛性和复杂性）。3.工程造价的职能预测职能控制职能评价职能调控职能,1.3工程造价的基本概念,4.工程造价的作用是项目决策的工具；是制定投资计划和控制投资的工具；筹集建设资金的依据；合理利益分配和调节产业结构的手段；评价投资效果的重要指标。,1.3工程造价的基本概念,1.3.2工程造价的计价特征单件性计价（采用定额套单价）；多次性计价（逐步深化、逐步细化、逐步接近实际造价的过程）；组合型计价（分部组合计价，分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价）；计价方法的多样性；依据复杂性（工程量依据、消耗量依据、工程单价依据、设备单价依据、费用定额和指标等）,建设实施,工程建设各阶段的造价形式,项目建议书,可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,工程招标,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算或工程量清单计价,竣工决算,竣工验收,合同价,交付使用,结算价,计划阶段,设计阶段,施工阶段,工程造价的多次性特点，其确定与建设阶段性工作深度相适应,1.4建设工程项目的划分及概预算文件组成,1.4.1建设工程项目的划分意义:建筑安装工程造价难计算，通过项目分解计算费用汇总得到工程造价项目的划分,工程建设的项目划分,1、建设项目建设项目是具有设计任务书和总体设计、经济上实行独立核算、行政上具有独立组织形式的基本建设单位。如新建工厂、矿山、农场、学校等。2、单项工程（工程项目）单项工程是指具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。如一所学校的教学大楼、图书馆、实验室等。3、单位工程单位工程是指具有独立设计的施工图纸，可以独立组织施工，但完成后不能独立发挥效益的工程。如一幢教学大楼的土建工程、电气安装工程、暖卫工程等。,3、分部工程分部工程是按工程部位或工种的不同而作的分类。如建筑工程中有：土石方工程、桩基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构、木装修工程等.4、分项工程分项工程是通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位计算的建筑或设备安装工程产品，计算工料消耗的最基本构造因素。例如，土方工程可划分为基槽挖土、土方运输、回填土等分项工程。,建设项目组成示意图,建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程,某学校,教学楼,实验室,办公楼,教工住宅楼,学生宿舍楼,食堂,土石方工程,设备安装工程,给排水工程,电气工程,装饰工程,建筑工程,金属结构工程,混凝土和钢筋混凝土工程,砌筑工程,脚手架工程,桩基础工程,现浇混凝土基础模板,砖墙,砖基础,满堂脚手架,双排脚手架,机械土方工程,人工土方工程,现浇混凝土基础,.,建设项目分解示意图,工程造价计价的基本原理,建设项目可分解为：1、单项工程2、单位工程3、分部工程4、分项工程工程造价计价的基本原理-建设项目分解与组合,工程造价的计算从分解到组合的特征是和建设项目的组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体。这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程，那么建设项目的工程计价过程就是一个逐步组合的过程。,工程计价的顺序是：,分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价,1.4.2建设工程概预算文件的组成,1、单位工程概（预）算书编制对象：单位工程2、工程建设其他费用概（预）算书3、工程项目的综合概（预）算书编制对象：单项工程4、建设项目的总概（预）算书编制对象：建设项目,第2章你应该知道的概念,关键概念工程造价的构成直接工程费间接费计划利润税金,要记住哦,第2章工程造价的构成,2.1工程造价的组成2.2工程费用分类及其内容2.3工程造价中各类费用计算方法,2.1工程造价的构成,我国现行投资构成和工程造价的构成：建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分，其中固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。工程造价由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等构成。,我国现行建设项目总投资及工程造价的构成,2.2设备及工、器具购置费用,属于固定资产投资中的积极部分。一、设备购置费指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。p55设备购置费=设备原价+设备运杂费p60设备运杂费=设备原价*设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率三、总公式设备及工、器具购置费用=设备购置费+工具、器具及生产家具购置费,2.3建筑安装工程费用,包括建筑工程费用和安装工程费用。计价模式有定额计价模式和清单计价模式。我国现行建筑安装工程费用构成：1、直接工程费2、间接费3、计划利润4、税金,建筑安装工程费用=直接工程费+间接费+计划利润+税金,2.3建筑安装工程费用,一、直接工程费（一）直接费又称定额直接费，指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。1.人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保险费。分项工程定额人工费=（预算定额中人工工日消耗量*日工资单价）人工费=（分项工程工程量*分项工程定额人工费）2.材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。包括：材料原价、供销部门的手续费、包装费、装卸费、运输费及途耗、采购及保管费。分项工程定额材料费=（材料的预算定额用量*相应预算价格）+（周转性材料预算定额摊销量*相应预算价格）材料费=（分项工程工程量*分项工程定额材料费）,2.3建筑安装工程费用,一、直接工程费（一）直接费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费：使用施工机械作业发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费用。包括：折旧费、大修费、经修费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、运输机械养路费、车船使用税及保险费。分项工程定额机械使用费=（施工机械预算定额台班量*台班费单价）施工机械使用费=（分项工程工程量*分项工程定额机械使用费+其他机械使用费+施工机械进出场费）,2.3建筑安装工程费用,一、直接工程费（二）其他直接费除了直接费以外的施工过程中发生的与施工生产直接相关的其他费用。弹性较大，一般按直接费的一定比例（费率）来计取。1.组成内容：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、生产工具用具使用费、检验试验费、特殊工程培训费、工程定位、复测、工程点交、场地清理等费用、特殊地区施工增加费、远地施工增加费,2.3建筑安装工程费用,一、直接工程费（二）其他直接费2.计算公式：（1）土建工程：其他直接费=直接费*其他直接费费率（2）安装工程其他直接费=人工费*其他直接费费率,2.3建筑安装工程费用,一、直接工程费（三）现场经费现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场管理费，其中，临时设施费包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费；现场管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、工程保修费、工程排污及其他费等。2.计算公式：（1）土建工程：临时设施费=直接费*临时设施费费率（现场管理费）（现场管理费费率）（2）安装工程临时设施费=人工费*临时设施费费率（现场管理费）（现场管理费费率）,2.3建筑安装工程费用,二、间接费不直接由施工的工艺过程引起，但却与工程的总体条件有关的，施工单位为组织施工和进行经营管理以及间接为施工生产服务而发生的各项费用。发生在施工管理和经营环节，按一定比例用分摊的办法计入相应单位工程之中，构成工程成本的组成部分。（一）构成1.企业管理费；2.财务费用；3.其他费用（二）计算公式（1）土建工程：间接费=直接工程费*间接费费率（2）安装工程：间接费=人工费*间接费费率,2.3建筑安装工程费用,三、计划利润按规定应计入建筑安装工程造价的利润，是施工单位劳动者为社会和集体劳动所创造的价值。实施差额利润率。按相应的计取基础乘以计划利润率确定。计算公式（1）土建工程：计划利润=（直接工程费+间接费）*计划利润率（2）安装工程：计划利润=人工费*计划利润率,2.3建筑安装工程费用,四、税金按国家税法规定应计入建筑工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1.营业税：就营业收入征收的一种税。从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入。应纳税款=营业额*适用税率2.城乡维护建设税：加强城乡维护建设、稳定扩大城乡维护维护建设的资金来源，而对用经营收入的单位和个人征收的一种税。（市区7%；县镇5%；农村1%）应纳税款=营业税应纳税额*适用税率3.教育费附加（3%）应纳税款=营业税应纳税额*适用税率,2.3建筑安装工程费用,四、税金应纳税额=含税工程造价*纳税税率（1）应将含税工程造价转换成不含税工程造价，把纳税税率转换成计税标准。含税工程造价=不含税工程造价/（1-纳税税率）（2）将（2）代入（1）应纳税额=不含税工程造价*纳税税率/（1-纳税税率）计税标准=纳税税率/（1-纳税税率）应计税额（应纳税额）=不含税工程造价*计税标准据此可计算应纳税额。（p54-55）,2.4工程建设其他费用,一、土地使用费通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费（p61）建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。包括：土地补偿费青苗补偿费和土地附着物补偿费；安置补助费耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等征地动迁费：补偿费=新建价值-（残余价值-拆除费）水利水电工程水库淹没处理补偿费,2.4工程建设其他费用,一、土地使用费（二）土地使用权出让金与转让金建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期土地使用权所支付的费用。国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，由城市政府垄断经营。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。,2.4工程建设其他费用,二、与工程建设有关的其他费用（一）建设单位管理费：建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。（1）建设单位开办费（按人均综合费用定额计算）（2）建设单位经费（以单项工程费用为基础，按人均每月建设单位经费率计算或以经费金额总数表示）计算公式：建设单位管理费=单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）*建设单位管理费率,2.4工程建设其他费用,二、与工程建设有关的其他费用（二）勘查设计费：为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。包括：（1）编制费；（2）委托费；（3）自行完成所需费用编制费按照国家颁布收费标准计算，设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算；勘察费，民用建筑层以下-5元/m2，高层建筑8-10元/m2，工业建筑10-12元/m2（三）研究试验费（工程项目投资额*研究试验费率）（四）建设单位临时设施费（建筑安装工程费*临时设施费率）（五）工程监理费（1）按所监理工程概预算百分比计收；（2）按参与监理工作的年度平均人数计算，3.5-5万/人.年（3）有建设单位和监理单位按商定的其他方法计收。（六）工程保险费（建筑安装工程费*建筑、安装工程保险费率）（七）引进技术和进口设备的其他费用（八）工程承包费（建设项目投资估算*总承包费取费费率）（九）施工机构迁移费（1）按建筑安装工程费用的百分比计算；（2）按批准的调迁计划编制预算计算,2.4工程建设其他费用,三、与企业未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费：进行整个车间的有负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。以单项工程费总和为基础，按照工程项目不同规模分别规定的试运转费率计算或以试运转费的总金额包干使用。（无负荷、有负荷、联合试运转）（二）生产准备费（活口很大）：为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括：生产人员培训费、生产单位提前进厂人员相关费用。根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标进行估算。是在时间上、人数上、培训深度上很难划分的活口很大的支出，应严格掌握。（三）办公和生活家具购置费：（1）按照设计定员人数乘以综合指标计算；（2）按照各部门的使用容量计算。,一、预备费,（一）基本预备费基本预备费是在初步设计及概算内难以预料的工程费用。包括：增加的工程费用、设计变更、局部地基处理等增加费用、自然灾害损失费和预防措施费、隐蔽工程鉴定费。基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费）*基本预备费率（二）涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起的工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建安工程费和工程建设其他费的调整，以及利率、汇率调整等增加的费用。pf=it(1+f)t-1(i1、2、3n)式中pf-涨价预备费n-建设期年份数it-建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费及基本预备费f-年均投资价格上涨指数,2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,预备费,例某建设项目在建设期的投资计划额为35000万元，按本项目实施进度计划，建设期为3年，投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%，求建设期内涨价预备费。解：第一年涨价预备费为：pf1=i1(1+f)1-1=35000*25%*(1+0.05)1-1=437.5万元第二年的涨价预备费为:pf2=i2(1+f)2-1=35000*55%*(1+0.05)2-1=1973.13万元第三年的涨价预备费为:pf3=i3(1+f)3-1=35000*20%*(1+0.05)3-1=1103.38万元该项目的建设期涨价预备费为:pf=pf1+pf2+pf3=437.5+1973.13+1103.38=3514.01万元,二、建设期贷款利息,建设期贷款利息是指建设项目使用银行或其他金融机构的贷款，在建设期应归还的借款的利息。按年度估算，采用实际利率。计算公式：（1）对于贷款总额一次性贷出，且利率固定的贷款f=p*(1+i)n贷款利息=f-p（2）当总贷款是分年均衡发放时，按照当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息计算。qj=(pj-1+0.5aj)*i每年应计利息=（年初贷款本息累计+1/2当年贷款额）*年实际利率,2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,建设期贷款利息,例某建设项目，建设期为3年，共向银行贷款1200万元，贷款时间为：第一年200万元，第二年700万元，第三年300万元，年利率为6%，计算建设期贷款利息。解：第一年应计利息为：q1=(p0+0.5a1)*i=0.5*200*6%=6.00万元第二年应计利息为：q2=(p1+0.5a2)*i=(200+6+0.5*700)*6%=33.36万元第三年应计利息为：q3=(p2+0.5a3)*i=(200+6+700+33.36+0.5*300)*6%=65.36万元建设期贷款利息总和为:q=q1+q2+q3=6.00+33.36+65.36=104.72万元,2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,三、固定资产投资方向调节税对我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税。实行差别税率：基本建设项目投资（0，5，15，30%）更新改造项目投资（0，10%）依据：实际完成投资额（前四项）方法：按单位工程汇总计算,第3章你应该知道的概念,关键概念工程定额施工定额预算定额概算定额,要记住哦,第3章工程预算定额和概算定额,3.1工程定额概述3.2施工定额3.3预算定额3.4概算定额、概算指标和估算指标,3.1工程定额概述,一、定额的含义：定额是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下完成单位合格产品所必须消耗的资源的数量标准。（质和量的统一）在建筑安装工程施工生产过程中，为完成某项工程或某项结构构件，在社会平均的生产条件下，为生产质量合格的单位工程产品所必需消耗的人工、材料、机具数量标准，称为建筑安装工程定额，简称工程定额。工程定额规定的内容：数量标准、工作内容、质量标准、生产方法、安全要求和适用范围等。,例子：砌10m3砖基础规定消耗,人工：12.18工日材料：标准砖5.236千块m5水泥砂浆2.36m3机械：搅拌机200升0.30台班预算价值（基价）:1624.85元/10m3,二、工程定额的性质及作用,（一）工程定额的性质p121123:1科学性.系统性.统一性.权威性.稳定性和时效性,3.1工程定额概述,（二）工程定额的作用,1定额是编制计划的基础2定额是确定建筑产品成本和造价的依据，也是进行设计方案经济比较的依据。3定额是加强企业管理的重要工具4定额是贯彻按劳分配的依据5定额是总结和推广先进生产方法的手段,3.1工程定额概述,三、工程建设定额分类,按定额反映的物质消耗内容分按定额的编制程序和用途来分按投资的费用性质分按专业性质分按主编单位和管理权限分,3.1工程定额概述,（一）按定额反映的物质消耗内容分类,1、劳动消耗定额：完成一定合格产品规定活劳动消耗的数量标准。是各类定额中的重要组成部分，表现形式多为时间定额，也用产量定额。2、材料消耗定额：完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。是各类定额的重要组成部分。3、机械消耗定额：完成一定合格产品所规定的施工机械消耗的数量标准。表现形式为机械时间定额和机械产量定额，是各类定额的重要组成部分。,3.1工程定额概述,（二）按定额的编制程序和用途来分类,1、工序定额：以个别工序为标定对象而编制的，是组成定额的基础。2、施工定额：以同一性质的施工过程为标定对象。在建筑企业内部使用的生产定额，是编制预算定额的基础(137页)。3、预算定额：以各分部分项工程为单位编制，是计价性定额，是施工定额的扩大和综合，是编制概算定额和概算指标的基础（160页）。4、概算定额：以扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程为单位编制的，列有工程费用，属于计价性定额。是预算定额的综合和扩大，用于控制项目投资和进行设计方案技术经济比较（171页）。5、概算指标：以整个房屋或构筑物为单位编制的，列出各结构部分工程量和以每百平方米建筑面积或每座构筑物体积为计量单位而规定的造价指标（177页）。6、投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额，用于项目决策和投资控制。,3.1工程定额概述,（三）、按专业性质分,1、建筑工程定额：1282、设备安装工程定额3、其他专业定额其中：1和2是两种不同类型的定额，应分别编制，各自独立，又是单项工程的两个组成部分，在施工中有时间连续性，也有作业的搭接和交叉，需要统一安排，互相协调，通常把二者作为一个施工过程来看，即建筑安装工程，相应的在通用定额中将二者统一为建筑安装工程定额。,3.1工程定额概述,（四）、按适用范围分,1、全国通用定额：部门间和地区间都可以使用的定额。2、行业通用定额：具有专业特点，在行业部门内可以通用的定额。3、专业专用定额：特殊专业的定额，只能在指定范围内使用。,3.1工程定额概述,（五）按主编单位和管理权限分,1、全国统一定额：由国家建设行政主管部门编制，综合全国工程建设技术和施工组织情况，在全国范围内执行。2、行业统一定额：考虑各行业部门专业工程技术特点和施工生产和管理水平编制，在本行业和相同专业性质范围内使用。3、地区统一定额：考虑地区性特点，对全国统一定额水平做适当调整补充编制的。4、企业定额：有施工企业考虑本企业具体情况，参照国家、地区定额编制，一般高于国家定额，应用于企业内部。5、补充定额：在现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺项所编制的定额，只能在指定范围内使用。,3.1工程定额概述,（六）按费用性质分,1、建筑工程定额：是建筑工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。2、设备安装工程定额：是安装工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。3、建筑安装工程费用定额：一般包括其他直接费定额、现场经费定额、间接费定额三部分。4、工器具定额：为新建或扩建项目投产运转首次配置的不够固定资产标准的工、器具和生产性家具数量标准。5、工程建设其他费用定额：独立于建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。一般占总投资为10%，按各项独立费用分别制定的。,3.2施工定额,一、施工定额概述（一）施工定额的概念:p131施工定额是直接用于施工管理中的定额，它是在正常的施工条件下，以施工过程为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。其包括：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额（137，160）。,（二）施工定额的作用,p131:1、是计算劳动报酬和按劳分配的依据。2、是施工企业编制施工组织设计和施工作业计划的依据。3、是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础。4、是施工队向班组签发施工任务单和限额领料单的基本依据。5、是编制预算定额或单位估价表的基础。6、是工程投标、编制投标报价的基础。,3.2施工定额,（三）施工定额的编制原则,p132：平均先进水平内容和形式简明适用专业人员与群众相结合，以专业人员为主,3.2施工定额,定额步距,是指同类一组定额相互之间的间隔。如砌筑砖墙的一组定额，其步距可以按砖墙厚度分1/4砖墙、1/2砖墙、3/4砖墙、1砖墙、11/2砖墙、2砖墙等。这样步距就保持在墙厚之间。,3.2施工定额,（四）施工定额的编制方法,p132:两种方法：实物法：人、材、机消耗数量组成的定额。实物单价法：人、材、机消耗数量分别乘以对应单价计算出的单位费用。解释：1.施工定额的册、章、节的编制2.施工定额项目的划分按构件的类型及形、体划分；按建筑材料的品种和规格划分；按不同的构造作法和质量要求划分；按工作高度划分；按操作的难易程度划分。3.选择定额项目的计量单位4.确定制表方案5.确定定额水平6.写编制说明、附注、附录7.汇编成册、审定、颁发,3.2施工定额,二、施工定额编制原理p134,(一)、劳动定额(二)、材料消耗定额(三)、机械台班使用定额,3.2施工定额,二、施工定额的编制原理（一）劳动定额,1.劳动定额的概念：劳动定额，也称人工定额。在正常的施工技术和合理的劳动组织条件下，为完成单位合格产品所需消耗的工作时间，或在一定工作时间内应完成的产品数量。p1342.劳动定额的形式劳动定额由于其表现形式不同，可分为时间定额和产量定额两种,3.2施工定额,(1)时间定额,时间定额是指在一定的生产技术和生产条件下，某工种、某技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。包括工人的有效工作时间（准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间、）、不可避免的中断时间以及休息时间。举例：136表、137表时间定额以工日为单位，每个工日工作时间按现行制度规定为8小时，其计算方法如下：单位产品时间定额（工日）=或单位产品时间定额（工日）=,3.2施工定额,二、施工定额的编制原理（一）劳动定额,(2)产量定额,产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班或个人，在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量。举例136表产量定额计算方法如下：每工产量=或台班产量=,3.2施工定额,二、施工定额的编制原理（一）劳动定额,时间定额与产量定额在数值上互为倒数关系,即：时间定额=,或产量定额=,例：人工挖土方工程，工作内容包括挖土、装土、修理边底等操作过程，挖1m3的二类土，时间定额为0.192工日，记作0.192工日/m3，产量定额是1/0.192=5.2m3，记作5.2m3/工日。1995年1月1日实施全国建筑安装工程统一劳动定额变复式定额为单式定额，即用时间定额表示。综合时间定额（工日）=各单项（或工序）时间定额的总和（p137表3-4）,3、劳动定额的编制,（1）劳动定额编制前的准备工作施工过程的分类：工序；工作过程；综合工作过程。施工过程的影响因素：技术因素；组织因素；其他因素。工人工作时间的分析定额时间：包括有效工作时间、不可避免的中断时间和休息时间。非定额时间：包括多余和偶然工作的时间、停工时间和违反劳动纪律的时间损失。拟定正常的施工作业条件；拟定施工作业的定额时间。,二、施工定额的编制原理（一）劳动定额,3.2施工定额,（2）劳动定额的编制方法,常用的方法有：计时观察法、比较类推法、统计分析法和经验估计法四种。,3、劳动定额的编制,二、施工定额的编制原理（一）劳动定额,3.2施工定额,计时观察法：,计时观察法是在正常的施工条件下，对施工过程各工序时间的各个组成要素，进行现场观察测定，分别测定出每一工序的工时消耗，然后对测定的资料进行分析整理来制定定额的方法。该方法是制定定额最基本的方法。计时观察方法主要有：测时法；写实记录法；工作日写实法。,统计分析法：,统计分析法是把过去一定时期内实际施工中的同类工程或生产同类产品的实际工时消耗和产品数量的统计资料（如施工任务书、考勤报表和其他有关的统计资料）与当前生产技术组织条件的变化结合起来，进行分析研究制定定额的方法。,类推比较法：,类推比较法，又称“典型定额法”，它是以同类产品或工序定额作为依据，经过分析比较，以此推算出同一组定额中相邻项目定额的一种方法。,经验估计法：,经验估计法,是根据老工人、施工技术人员和定额员的实践经验，并参照有关技术资料，结合施工图纸、施工工艺、施工组织条件和操作方法等进行分析、座谈讨论、反复平衡制定定额的方法。,（二）材料消耗定额p138,1.材料消耗定额的概念材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或配件的数量标准。2.材料消耗定额的组成单位合格产品所必须消耗的材料数量，由材料净用量和材料损耗量两部分组成。,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,讨论：,合格产品的材料净用量指在不计废料和损耗的情况下，直接用于建筑物上的材料。在生产过程中合理的材料损耗量指在施工过程不可避免的废料和损耗，其损耗范围是由现场仓库或露天堆放场地运到施工地点的运输损耗及施工操作损耗，但不包括可以避免的浪费和损失的材料。材料消耗量=材料净用量+材料损耗量,3.材料损耗量的计算方法（两种）：,材料损耗量=材料总消耗量材料损耗率材料损耗率=材料损耗量/材料总消耗量100%材料损耗量材料净用量材料损耗率材料损耗率材料损耗量/材料净用量100%,（二）材料消耗定额p138,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,4.材料总消耗量的计算方法（两种）：,材料净用量=材料总消耗量材料损耗量材料净用量=材料总消耗量（1损耗率）材料净用量材料总耗用量损耗量材料总消耗量材料净用量（1材料损耗率）,（二）材料消耗定额p138,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,5.材料消耗定额的编制方法,直接性材料消耗定额的编制方法/138例观测法；试验法；统计法；计算法。计算法计算单位产品的材料净用量，主要用于制定块状、板类建筑材料（如砖、钢材、玻璃、油毡等）的消耗定额。,（二）材料消耗定额p138,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,材料消耗量计算：,例：半砖墙砖用量和砂浆用量计算p166,6.周转性材料的消耗量计算,周转性材料是指在施工过程中不是一次性消耗的材料，而是可多次周转使用，经过修理、补充才逐渐消耗尽的材料。如模板、脚手架等。是定额与预算中的一个重要内容。周转性材料消耗的定额量是指每使用一次摊销的数量，计算应考虑一次使用量、周转次数、周转使用量、回收价值和摊销量之间的关系。,（二）材料消耗定额p138,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,解释：周转性材料指标,一次使用量是指材料在不重复使用的条件下的一次使用量。摊销量是按照多次使用，应分摊到每一计量单位分项工程或结构构件上的材料消耗数量。例140,6.周转性材料的消耗量计算,1.考虑损耗计算周转性材料用量（1）一次使用量：是周转性材料一次投入量；（2）投入使用总量=一次使用量+一次使用量*（周转次数-1）*损耗率（3）周转使用量=投入总使用量/周转次数是每周转一次的平均需要量（4）周转回收量=一次使用量*(1-损耗率)/周转次数是每周转一次，平均回收的数量（5）摊销量=周转使用量-周转回收量*回收折价率是为完成一定计量单位建筑产品，一次所需要摊销的周转性材料的数量。,（二）材料消耗定额p138,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,6.周转性材料的消耗量计算,2.不考虑损耗计算周转性材料用量（预制构件模板及其他定型模板计算）不需计算每次周转的损耗，只需根据一次使用量及周转次数算出摊销量。摊销量=一次使用量/周转次数,（二）材料消耗定额p138,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,例：预制0.5m2内铪柱，每10m3砼模板一次使用为10.20m3，周转25次，计算摊销量。每预制10m3，0.5m2内钢筋混凝土柱模板摊销量为0.408m3。,(三)、机械台班使用定额p140,1、机械台班使用定额的概念在合理使用机械和合理的施工组织条件下，完成单位合格产品就必须消耗的机械台班的数量标准，就称为机械台班消耗定额，也称为机械台班使用定额。,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,2机械台班使用定额的表示形式,（1）机械时间定额就是在正常的施工条件和劳动组织的条件下，使用某种规定的机械，完成单位合格产品所必须消耗的台班数量。,(三)、机械台班使用定额p140,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,（2）机械台班产量定额,是正常的施工条件和劳动组织条件下，某种机械在一个台班时间内必须完成的单位合格产品数量。,(三)、机械台班使用定额p140,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,（3）机械和人工共同工作时的人工定额单位产品人工时间定额（工日）=小组成员总人数/台班产量单位产品人工时间定额（工日）=单位产品机械时间定额小组成员总人数复式表示法：人工时间定额/机械台班产量,(三)、机械台班使用定额p140,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,即：例141,（3）机械和人工共同工作时的人工定额例：正铲挖土机每一台班劳动定额表中表示在挖一、二类土，挖土深度在1.5米以内，且需装车的情况下：斗容量为0.5m3的正铲挖土机的台班产量定额为4.29（100m3/台班）；配合挖土机施工的工人小组的人工时间定额为0.466（工日/100m3）；试推算配合挖土机施工的工人小组的人数。,(三)、机械台班使用定额p140,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,3.机械台班定额的编制,拟定机械工作的正常施工条件；确定机械净工作率；确定机械的利用系数；计算施工机械定额台班；拟定工人小组的定额时间；,(三)、机械台班使用定额p140,二、施工定额的编制原理,3.2施工定额,一、预算定额概述p142,（一）预算定额的概念工程预算定额，是规定消耗在单位工程基本构造要素上的劳动力、材料和机械的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。所谓工程基本构造要素，就是通常所说的分项工程和结构构件。预算定额的具体价格表现是单位估计表和综合预算定额。,3.3预算定额,（二）预算定额的作用,p142143:是编制建筑工程施工图预算，合理确定建筑工程预算造价的依据；对实行招标投标的工程，建筑工程预算定额是计算确定工程标底和投标报价的依据；是建设单位和建筑施工企业进行工程结算和决算的依据；是编制建筑工程概算定额和概算指标的依据；是对设计方案进行技术经济分析的依据；是建筑施工企业编制施工计划、组织施工、进行经济核算加强经营管理的重要工具.,一、预算定额概述p142,3.3预算定额,（三）预算定额的编制原则,按社会平均水平确定预算定额的原则；简明、适用的原则；144页分项划分要适宜；注意补充新项目；计量单位要统一坚持统一性和差别性相结合的原则。,一、预算定额概述p142,3.3预算定额,（四）预算定额的编制依据,现行的设计规范、施工及验收规范、质量评定标准及安全操作规程等建筑技术法规。通用标准图集和定型设计图纸及有代表性的设计图纸和图集。145页现行的全国统一劳动定额、各地区现行预算定额、材料消耗定额和施工机械台班定额。各地区现行的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班费。较成熟的新技术、新结构、新材料的数据和资料。,一、预算定额概述p142,3.3预算定额,（五）、预算定额的编制程序,制订预算定额的编制方案：146页确定定额项目及其工作内容确定分项工程的定额消耗指标选择计量单位；确定施工方法；计算工程量及含量的测算；确定人工、材料、机械台班消耗量指标；编制定额项目表；修改定稿，颁发执行。,一、预算定额概述p142,3.3预算定额,二、预算定额的编制方法,（一）确定预算定额的计量单位施工定额计量单位按工序或施工过程确定；预算定额计量单位按分项工程和结构构件的形体特征及其变化确定。,3.3预算定额,m3为计量单位，如砖石工程和混凝土工程；/149面m2为计量单位，如地面、屋面工程等；m、km为计量单位，如管道工程等；t、kg为计量单位，如钢筋等；个、台、座、组，如铸铁水斗、卫生洁具安装等人工按“工日”计量；机械按“台班”计量。,二、预算定额的编制方法,（二）按典型设计图纸和资料计算工程数量,3.3预算定额,通过分别计算典型设计图纸所包括的施工过程的工程量，以便在编制预算定额时，有可能利用施工定额或劳动定额的劳动、机械和材料消耗指标确定预算定额所含工序的消耗量。,二、预算定额的编制方法,（三）确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标施工定额各分项消耗指标的综合，考虑水平差（四）编制定额表和拟定有关说明,3.3预算定额,（五）、预算定额手册简介,1、总说明2、建筑面积计算规则3、分部说明4、定额项目表5、附录及附件,二、预算定额的编制方法,3.3预算定额,三、预算定额消耗指标的确定,（一）人工消耗指标的确定（二）材料消耗指标的确定（三）施工机械台班消耗指标的确定,3.3预算定额,（一）人工消耗指标的确定p150,1、人工工日消耗量的概念:预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。人工工日消耗量的基本内容:基本工和其他工,三、预算定额消耗指标的确定,3.3预算定额,2、人工工日消耗量的基本内容:,基本工。指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工种列出定额工日。其他工。包括辅助工、超运距用工、人工幅度差。,三、预算定额消耗指标的确定,3.3预算定额,（一）人工消耗指标的确定p150,其中：,基本工：指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工；辅助用工：指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工；超运距用工：指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分；人工幅度差：指在劳动定额作业时间之外在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。平均工资等级:预算定额中总用工量的平均工资等级。见p150-151,3、人工工日消耗量的计算方法,人工的工日数可以有两种方法选择。一种是以施工定额的劳动定额为基础确定；一种是采用计时观察法测定。遇到劳动定额缺项时，采用现场工作日写实等测时方法确定和计算定额的人工耗用量。,三、预算定额消耗指标的确定,3.3预算定额,（一）人工消耗指标的确定,以劳动定额为基础计算人工工日数的计算式：人工工日消耗量基本用工十辅助用工十超运距用工十人工幅度差,3、人工工日消耗量的计算方法,三、预算定额消耗指标的确定,3.3预算定额,（一）人工消耗指标的确定,人工消耗指标的确定：,p151：首先，计算各种用工的工日数；定额工日=（各项计算量时间定额）（1+人工幅度差）其次，计算预算定额用工的平均工资等级先计算各种用工的工资等级系数、等级总系数、汇总后与工日总数相除，求出平均等级系数，再查出预算定额用工的平均工资等级。（按工日加权平均）,（二）材料消耗指标的确定p154,1、材料消耗指标概念材料消耗指标是完成单位合格产品所必须消耗的材料数。2、材料消耗指标的内容：主要材料；辅助材料；周转性材料；其他材料。,三、预算定额消耗指标的