杭州天名项目户型建议41p.ppt

杭州市场亮点畅销户型创新点示意,户型设计,新城国际：入户花园,新城国际：大面宽，窄进深,伊撒卡：弧形观景大露台,旅游水印城：多重弧形观景面,春江花月：景观主卧，弧形观景露台,盛世钱塘：270转角凸窗270观景露台,杭州市场滞销户型抗性示意1,户型设计,钱江时代：梯形主卧，餐厅使用性差,春江时代：三角形卧室,钱江时代：多个梯形功能空间，使用性差，户型实用率低,金都华府：主要功能空间朝向偏角过大，部分功能空间不方正,暗卫,杭州市场滞销户型抗性示意2,户型设计,春江花月：追求外部采景，导致客厅难以正常使用,天寓：大量暗厨暗卫，窄面宽，大进深无阳台设计,彩虹城：不规则卧室,锦绣江南：窄阳台大进深,消费者对户型产品抗性主要存在于：1.暗厨暗卫等缺陷；2.功能空间缺失（无阳台或窄阳台）；3.进深过大，舒适度低；4.功能空间不规则，影响使用；5朝向偏角过大,本项目户型创新原则,部分超越市场现有水平，形成市场竞争力规避目前市场滞销户型客户抗性利用外部优势资源户型设计中扩大室内江景视线降低项目劣势资源九堡大桥弱势提高临近九堡大桥户型的性价比迎合客户置业特点注重购买实惠认可户型创新并愿意支付更高价格,户型设计,本项目户型创新建议,创新点空中院馆空中花园阳光花房入户花园270度观景露台步入式倒凸窗270度观景露台圆弧形观景露台,市场竞争水平,客户偏好,项目自身特点,空中庭院生活理念,户型设计,空中院馆，将自然引入客厅餐厅,空中院馆,可将空中院馆隔成一个开敞的书房或卧室,空中庭院，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享，多处于北侧，客户可自行封闭处理,注：有顶有柱算全面积有顶无柱算一半面积,空中花园,大露台,大阳台,“空中四合院”,空中花园，多处于南侧，半赠送空间,户型设计,阳光花房,阳光花房层高低于2.2m，为全赠送空间；结构通过两根挑梁实现,户型设计,入户花园露台,入户花园,入户花园,户型设计,宽景设计270度倒凸窗和露台,270度观景露台,270度观景倒凸窗,户型设计,步入式景观凸窗,室内地面,步入式阳台,步入式景观凸窗,步入式阳台,将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有功能（实惠、观景）的同时，强化了凸窗的观景效果步入式景观凸窗通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果步入式阳台客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台,凸窗顶板下降至2.2米左右的高度,凸窗演变步入室凸窗和阳台,户型设计,凸窗：最大进深8000mm（多采用6000mm）可拆除底座凸窗：最大进深1500mm（多采用6001000mm）,可拆除底台的凸窗,中小户型不计面积的凸窗能够增加10%以上的实用空间说明：在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。,可拆除底座,户型设计,主卧l型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。,凸窗演变l型凸窗,户型设计,功能空间的转化可设置在临桥部分,房,房,房,房,房,空中花园,2房变3房82-85平左右,户型设计,创新点应用,户型设计,临江面多应用弧形观景露台等宽观景面创新点；140平以上中大户型中尽量多应用各个创新点，打造空中庭院生活；中小户型中多应用倒凸窗，阳光花房，露台等赠送空间，提高性价比；,房型设置的具体要求,各房间设计应方正实用，主要房间必须无梁无柱。客厅及卧室要有良好的景观、采光和通风。三房及以上户型，需分设主卧室卫生间和公用卫生间；复式至少做三个卫生间。小三房及两房设计一个卫生间。平面布局注重功能分区，厨房与服务阳台及其卫生间要结合在一起组合成服务区进行设计。厨房平面应设计成方形，部分大面积房型可设置开放式厨房。对储藏室或壁柜等储藏空间进行一定设计，大三房以上单位考虑在主人套房中设计走入式衣帽间。根据具体情况设计入户玄关、阳光房等。大露台和凸窗的普遍运用，结合外立面、采景设计需要，窗尽可能做大。观景阳台进深不小于1.8米，阳台不采用封闭式，三房以上住宅阳台数量不宜少于2个。,户型设计,房间开间尺度要求,客厅开间：140以上户型不小于4.5米，其他户型不小于3.8主卧室开间：三房及以上房型不得低于3.6米，小三房及两房房型最低不低于3.3米。其他卧室开间：140以上大户型最小卧室不小于3米，中小户型中最小卧室不得小于2.7米；厨房推荐采用l型，140以上户型建议开间2-2.3米，110一下户型建议1.8开间即可；,户型设计,东海岸产品价值体系,建筑单体价值,功能配套价值,景观社区价值,规划价值,杭州市场社区园林体现仅仅为绿化的精细化，缺乏主题的演绎,景观社区价值,本项目地块特点：地块分割零散，难以形成大的园林景观体系，精细化的小园林是我们可为的方向，推荐采用泰式风情园林,景观社区价值,建议将地块而作为园林展示区，幼儿园在前期作为售楼处使用,一期园林施工前置，支持二期销售,目前户型拼合有两种方式，都存在弊端,对开发商而言，针对新政，作户型的拼合，技术上有很多手段，但操作性没那么好，尤其是竣工验收时可能无法验收通过，根据项目具体情况一般采取两种方式：先做大户型，再对其进行分隔，但不能保证户型的合理性，且存在以下问题：按照小户型来进行报批，由于报批是图纸报批，技术方面很容易达到，实际施工时不按照图纸施工，但验收时可能会出现问题两套或以上单元一起销售，用同一人名涉及税率问题，用两人或以上人名，手续会很繁琐，而且设计到产权问题，很难处理；管道问题，如果拆分的房屋都做上下水，不仅重复建设，增加成本，而且后期使用上也会出现问题；北京出现了“两房单房（包括一个暗卫）”，但面积也就110-120平方米；杭州等某些城市日照要求很高，纯北向户型图纸报批都无法通过；一般做不到180平方米，很难精细分割为正好90平方米，170平方米比较容易；200多平方米（3-4房）要隔成三户，每户都至少要分隔1个房，难度比较大；建议考虑重点是“一个成熟的户型怎么分隔”，而不是“两个户型如何拼接”,户型拼合方式,东西拼合设计子母户型,2居+1居自由组合，既可以做为子母户型，满足部分业主希望照顾老人又不想与老人合住的需求，也可拼合成为大户型；拼合前，1居户型功能完整，有南向阳台采光；拼合前的2居户型南北向均有采光面，也可保证其居住舒适性。,北向增加阳台或凸窗，可使整个户型南北通透,打通后设置客卫和客卧,橡树湾户型,a,b,a,b,可设置成带独立卫生间和衣帽间的舒适主卧套间,可设计一梯四户，左右两户拼合，保证拼合后户型南北通透,拼合前稍大户型南北通透，较小户型也保证南向采光。保证了两户基本舒适；左边两户拼合后，整个户型南北通透，保证拼合后户型的舒适度。,b1,a1,a2,b2,橡树湾平面,可设计一梯三户，中间一户可向上或者向下跃式拼合,左右两户为90平米的小户型单位，南北通透；中间一户南向采光，向上或者向下跃式拼合，可以保证所有卧室和客厅南向采光。,a,b,c,跃层拼合要保证足够的面宽设计，避免内廊，保证拼合后户型舒适,避免此种内廊式设计，以保证户型舒适度和项目档次,整个户型的通风采光面太窄，面积虽大，舒适度不佳,大户型,分割后的小户,大户型,分割后的小户,二室一厅一卫65.53平米,一室一厅一卫72.30平米,南北拼合设计拼合前功能齐全，户型实用,nolita幸福家园户型,卧室充分采光,客厅和卧室南向采光,三室二厅二卫137.83平米,拼合后的大户型南北通透，进深14米多，保证良好的通风采光；客厅南向，带阳台，拼合后面宽较宽，充分保证舒适性；主卧南向采光，带独立卫生间，保证舒适性；两户的相邻功能空间接合较好，共同构成舒适的公共交流空间；,可打通隔墙拼合成舒适主卧套间,客厅面宽5.3米，形成宽敞的公共交流空间,缺点：主卧