第十二章---用益物权PPT课件

第十二章用益物权目录,第一节用益物权概述,第二节土地承包经营权,第四节宅基地使用权,第三节建设用地使用权,第五节地役权,第六节特许物权,第一节用益物权概述,一、用益物权的概念和特征,以使用和收益方式直接支配他人所有之物，并可排除任何人不法干预的限制物权,特征：,1、他物权,2、以物之用益为目的,3、排他性,4、原则上是独立物权例外：地役权,5、客体具有限定性传统民法：不动产我国民法：不动产、集合财产,用益物权的意义,1、有利于缓和物质资料所有与需求之间的矛盾,2、有利于发挥物之最大化效益,3、实现社会主义公有制的法律构架,三、传统用益物权的种类,西方大陆法系民法所确立的用益物权,特征：,1、私人财产的他人用益权,2、客体，为土地,3、具备公示制度,4、取得基于民事事实,特征：,1、以在他人土地上修造建筑、种植竹木为目的,2、是取得所建房屋、所种竹木的所有权的依据“附合”之阻却,3、具有“土地用益”与“地上物取得”两个方面的含义,4、期限之有无、地租之有无，具有任意性,地上权的内容,1、土地用益、地上物取得,2、地上权的处分权转让、出租、抵押,地上权消灭的后果,1、地上权人取回地上物，恢复土地原状,2、土地所有权人的地上物购买权单方权利、并非义务,3、土地所有权人的补偿义务未予取回的地上物,4、地上权人的有益费用偿还请求权增加土地价值的费用,地上权,以在他人土地上修造建筑、种植竹木，并取得所有权为目的的权利,地上权与国有土地使用权的异同,相同之处,均是用益他人土地，并取得地上物所有权的权利,不同之处,1、土地所有权人的范围不同,2、权利设定的方式不同,3、权利的有偿性与期限性不同,4、权利的可流转性不同,5、权利消灭后的地上物的处理不同,地役权,为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利,需役地A,供役地B,A地所有权人,B地所有权人,永佃权,永久性地在他人土地上耕作或畜牧的权利。,特征：,1、以在他人土地耕作或畜牧为目的的用益物权,2、稳定性,3、有偿性,（二）内容,1、土地用益权,2、土地用益权的处分权转让、继承、设置担保不得改变土地用途,典权,承典人基于典权合同支付典价，对出典人的不动产进行占有、使用和收益的权利。,出典人,承典人,特征：,1、传统习俗的用益物权化,2、客体为不动产,3、支付典价，为典权成立的条件“典半”,4、期限性、可回赎性,典权的内容,（一）用益权,除非由典权合同另行约定，典权人的支配权没有范围上的限制,（二）典物的法律处分权,1、转典权在典权存续期间，典权人将典物再次出典予第三人的权利,出典人,承典人,第三人,典期届满后典物的处理,（一）回赎,出典人,承典人,1、“房”、“价”两还,2、“房”不计租，“价”不计息,3、回赎期限,1、典权合同有约定的，从其约定,2、典权合同无约定的，合同届满10年,3、典权合同未约定典期的，合同成立30年,（二）绝卖,回赎期间内，未曾回赎，典权人即无偿取得所有权,（三）找贴,回赎期间内，出典人与典权人订立买卖合同，典权人支付典价与买价之间的差额给出典人，并取得所有权。,1、回赎期内，还是回赎期外,2、有偿取得所有权，还是无偿取得所有权,3、基于合同取得所有权，还是基于不回赎之事实取得所有权,第二节土地承包经营权,一、土地承包经营权的概念与特征,农村集体组织、农户或个人对于集体所有或国家所有、由集体使用的生产资料，依据承包合同所享有的占有、使用、收益的权利。,特征：,1、依承包合同取得,2、取得原因具有身份性集体成员,3、客体为农业用途的不动产生产资料,二、承包经营权人的权利,1、独立的经营权,2、承包权的处分权不同于承包财产的处分权,三、承包经营权的物权保护,1、民法通则“与所有权有关的民事权利”“承包经营权”,2、他人物之用益的两种模式,（1）债权性用益,适用于对于稳定性要求较差的用益权利,（2）物权性用益,适用于对于稳定性要求较高的用益权利,3、承包经营权物权保护方法的表现,（1）对承包人而言权利及于物上,（2）对发包人而言所有权承受负担,（3）对第三人而言受到承包经营权对世性、排他性的排斥,（4）对于国家而言受到经营权“外部效力”的制约征用,第三节建设用地使用权,一、建设用的使用权的概念与特征,国家以外的民事主体依照法律规定或者合同约定，占有国家所有的土地并加以用益的权利。,特征：,1、主体的广泛性,2、取得原因的二元性划拨与出让,3、独立的财产属性,二、建设用地使用权的取得,（一）划拨,1、行政性,2、无偿性,3、无期限性,（二）出让,1、民事性依据民事法律行为（出让合同）,2、有偿性出让金,3、期限性,三、建设用地使用权流转和继承,（一）前提,出让土地使用权,（二）方式,1、转让移转土地使用权,2、抵押设定抵押权,3、出租有偿许可他人使用,4、继承移转土地使用权,四、建设用地使用权的变更与消灭,（一）变更,变划拨的使用权，为出让的使用权,1、订立出让合同,2、缴纳出让金,3、变更土地使用权登记手续,（二）消灭,1、国家收回使用权公益目的，依法事实，合理补偿,2、用地人违反出让合同变更用途、闲置土地,3、土地灭失,4、使用权期限届满,通过出让设立建设用地使用权,第四节宅基地使用权,一、宅基地使用权的概念及特征（一）概念：是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅及其附属设施的权利。（二）特征1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员（具有身份性，与集体组织成员的资格和福利不可分离）；2、宅基地使用权的客体是集体所有的土地，且须是依照有关法律规定经过审批的供建造住宅的土地；3、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅及其附属设施；4、宅基地使用权的初始取得是无偿的；5、宅基地使用权没有期限限制；6、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制；,二、宅基地使用权的内容1、占有和使用宅基地；2、利用宅基地进行适当的家庭经营活动并获得收益；3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。失去宅基地村民，有权要求重新分配宅基地；4、被征收、征用时的补偿请求权；5、宅基地使用权附随房屋的流转权；宅基地使用权人出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，主管部门将不再批准；,第五节地役权,为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利,需役地A,供役地B,A地所有权人,B地所有权人,特征：,1、以他人土地供自己土地之便利为目的,2、用益物权,3、具有从属性从属于需役地所有权或其他用益物权,（1）与需役地所有权或其他用益物权一体转让,（2）与需役地所有权或其他用益物权一体处分,4、具有不可分性,地役权的取得或者消灭，均是全部的，不得分割为数个部分或仅有一部分之存在,5、期限及价金的任意性,（二）地役权的内容,1、对供役地的支配权,2、附随的地役权,3、用益设施之设置权,（1）维护费用，由地役权人支付，合同另有约定除外,（2）供役地所有权人在不影响地役权的情况下，可以使用费用分担,（三）地役权消灭的法律后果,1、对供役地恢复原状,2、设施的取回与补偿,（二）地役权与相邻关系的差异,1、是否要求不动产之相邻,2、是否以土地为限,3、法定权利，还是约定权利,4、他物权，还是所有权的适度扩张,5、权利与义务的配置，是双向的，还是单向的,6、对于涉邻不动产关系的调节程度不同,相邻关系：基本的涉邻关系法律直接规定,相邻关系：较高层次的涉邻关系约定取得,案例一,何富和孔二同住金水村，两家的承包地相距不远，孔二在自己的承包地里打了一口水井，但不远处的何富家的承包地却打不出水来。2000年冬，何富和孔二商定，从来年春天开始，何富用孔二家的水浇地，每年给付孔二1000元。为保险起见，双方签订了用水合同，并且办理了登记手续。转眼到了2001年春天，何富打算挖沟取水。孔二同意用水，但坚决不同意挖沟安装取水装置，因为这样会使孔家的一部分土地不能耕种。,孔二要求何富给自己相应的一块地，否则不能设置取水装置。何富则认为，自己用水已经支付了用水费，不能另外提供土地，双方为此发生纠纷。问：何富是否有权挖沟安装取水装置？,案例二：,李来福和张红宝同住一村。李来福的马车可以经大路回家，但从张红宝家门前通过更近一些。于是1999年，李来福在张红宝家门前的