物业创优标准及评分细则解读[1]

福建省物业管理示范大厦,福建省物业管理示范住宅小区,解读,标准及评分细则,核心要素 Core elements,开展情况,3,7,0,1,2,归纳,1. 基础管理2. 房屋管理与维修养护3. 共用设备管理4. 共用设施管理5. 保安及车辆管理6. 环境卫生管理7. 绿化管理8. 精神文明建设9. 管理效率,1. 基础管理2. 房屋管理与维修养护4. 保安、消防、车辆管理5. 环境卫生管理6. 绿化管理7. 精神文明建设8. 管理效率,3. 共用设施设备管理,区别,各章节及条款在标准及评分细则中所占的分值权重不同，如：物业管理示范住宅小区中占最多分值的是“基础管理”，示范大厦中占最多分值的是“共用设备管理”,部分章节及条款在物业管理示范小区、示范大厦的标准及评分细则中的内容不同,物业管理示范大厦共有9个章节，共计条款79条；物业管理示范小区共有8个章节，共计条款62条；,公司现有人员情况分析,房屋管理与维修养护,共用设施设备管理,保安、消防车辆管理,环境卫生管理,绿化管理,精神文明建设,管理效益,基础管理,基础管理,福建物业管理示范住宅小区,“基础管理”占最多分值（32分），共计子条款19条，其中：1、2、3、4、6、10分值为1分；5、7、8、9、1119各为2分。,福建物业管理示范大厦,“基础管理”占分值22分，共计子条款19条，其中：110、1216、18分值为1分；11、17、19各为2分。,基础管理,共用设施设备管理,保安、消防车辆管理,环境卫生管理,绿化管理,精神文明建设,管理效益,房屋管理与维修养护,房屋管理与维修养护,福建物业管理示范住宅小区,“房屋管理与维修养护”占分值14分，共计子条款7条，每条2分。,福建物业管理示范大厦,“房屋管理与维修养护”占分值9分，共计子条款7条，每条2分的有：3、5，每条1分的有1、2、4、6、7。,基础管理,房屋管理与维修养护,保安、消防车辆管理,环境卫生管理,绿化管理,精神文明建设,管理效益,共用设施设备管理,共用设施设备管理,福建物业管理示范住宅小区,“共用设施设备管理”占分值15分，共计子条款9条，其中：1、4、9分值为1分；2、3、5、6、7、8各为2分，另：第9条涉及北方地区，南方不考评。,福建物业管理示范大厦,“共用设施设备管理”分为两个不同的章节（共用设备管理&共用设施管理）进行评分（合计39分），其中“共用设备管理”占了35分分值，为最多。共用设备管理中细分为：（一） 综合要求（4分），子条款4条，每条1分；（二） 供电系统（3分），子条款3条，每条1分；（三） 弱电系统（2分），子条款2条，每条1分；（四） 消防系统（5分），子条款5条，每条1分；（五） 电梯系统（6分），子条款6条，每条1分；（六） 给排水系统（9分），子条款8条，除第三条2分 外其余每条1分；（七） 空调系统（3分），子条款3条，每条1分；（八） 供暖供水系统（3分），子条款4条，每条1分；,福建物业管理示范大厦,“共用设备管理”占了35分分值，为最多。共用设备管理中细分为：（一） 综合要求（4分），子条款4条，每条1分；（二） 供电系统（3分），子条款3条，每条1分；（三） 弱电系统（2分），子条款2条，每条1分；（四） 消防系统（5分），子条款5条，每条1分；（五） 电梯系统（6分），子条款6条，每条1分；（六） 给排水系统（9分），子条款8条，除第三条2分外其余每条1分；（七） 空调系统（3分），子条款3条，每条1分；（八） 供暖供水系统（3分），子条款4条，每条1分；,福建物业管理示范大厦,“共用设施设备管理”分为两个不同的章节（共用设备管理&共用设施管理）进行评分（合计39分），其中“共用设施管理”占了4分分值，其中子条款4条，每条分值1分。,基础管理,房屋管理与维修养护,共用设施设备管理,环境卫生管理,绿化管理,精神文明建设,管理效益,保安、（消防）、车辆管理,保安、（消防）、车辆管理,福建物业管理示范住宅小区,“保安、消防、车辆管理”占分值10分，共计子条款6条，其中：1、3分值为1分；2、4、5、6各为2分。,福建物业管理示范大厦,“保安及车辆管理”占分值9分，共计子条款8条，除第二条分值2分外，其余子条款均为1分。,基础管理,房屋管理与维修养护,共用设施设备管理,保安、消防、车辆管理,绿化管理,精神文明建设,管理效益,环境卫生管理,环境卫生管理,福建物业管理示范住宅小区,“环境卫生管理”占分值14分，共计子条款9条，其中：1、4、8、9分值为1分；2、3、5、6、7分值为2分。,福建物业管理示范大厦,“环境卫生管理”占分值10分，共计子条款7条，其中：1、2、6、7分值为1分；3、4、5分值为2分。,基础管理,房屋管理与维修养护,共用设施设备管理,保安、消防、车辆管理,环境卫生管理,精神文明建设,管理效益,绿化管理,绿化管理,福建物业管理示范住宅小区,“绿化管理”占分值7分，共计子条款4条，除第一子条款分值为1分外，其余子条款分值均为2分,福建物业管理示范大厦,“绿化管理”占分值4分，共计子条款4条，每条1分。,基础管理,房屋管理与维修养护,共用设施设备管理,保安、消防、车辆管理,环境卫生管理,绿化管理,管理效益,精神文明建设,精神文明建设,福建物业管理示范住宅小区,“精神文明建设”占分值3分，共计子条款2条，第1条子条款分值为2分，第2条子条款分值为1分。,福建物业管理示范大厦,“精神文明建设”占分值3分，共计子条款3条，每条1分。,基础管理,房屋管理与维修养护,共用设施设备管理,保安、消防、车辆管理,环境卫生管理,绿化管理,精神