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文档简介

,2015年11月21日,page1,专题：养老地产概况,产业基本情况,page2,2010年第六次人口普查数据：,产业市场,2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿（数据摘自：2013年9月国务院关于加快发展养老服务业的若干意见）；从2012年开始，计划生育时代的父母基本进入60岁年龄段，空巢家庭比例将陡增；我国老龄化进程将与家庭小型化、空巢化相伴随，养老产业市场需求日益庞大。,page3,政策支持,税收优惠政策：营业税：对养老机构提供的养护服务免征营业税；房产税、土地使用税：对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税；所得税：对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。对企事业单位、社会团体和个人向非营利性养老机构的捐赠，符合相关规定的，准予在计算其应纳税所得额时按税法规定比例扣除；地方税费：各地对非营利性养老机构建设要免征有关行政事业性收费，对营利性养老机构建设要减半征收有关行政事业性收费，对养老机构提供养老服务也要适当减免行政事业性收费，养老机构用电、用水、用气、用热按居民生活类价格执行；境内外资本举办养老机构享有同等的税收等优惠政策。以上依据：国务院关于加快发展养老服务业的若干意见（国发201335号）财政补贴：社会办养老机构每新建一张养老床位，每张新增床位补贴2-2.6万元；每实际入住一位老人，按床位补贴300-500元/月。（北京，2013年11月，关于加快本市养老机构建设的实施办法）开发建设：在规划、建设、税费减免、医疗、用地、用水、用电等方面提出了一系列优惠扶持政策，鼓励和支持企事业单位、民间组织、个人等社会力量投资兴办养老机构。关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见民发2005170号,page4,养老地产主要模式,开始涉足养老的大型企业：地产公司：万科、中海、远洋、保利等；保险公司：泰康、中国人寿、合众人寿、平安等；专业机构：亲和源、乐成、爱慕家、金色年华等；其它：首钢、中石化、广州友好、复星、联想、中信等。,page5,品牌房企的探索,page6,品牌房企探索举例,page7,万科,page8,中海,page9,远洋,page10,保利,page11,其他房企,page12,保险企业、其他企业的探索,page13,保险企业、其他企业的养老探索,page14,北京养老项目过往案例,page15,太申祥和山庄,东方太阳城,北京太阳城,寿山福海,将府庄园,曜阳国际,爱慕家,持有经营,
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