广东省2015年房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理考试题

广东省2015年房地产估价师相关知识：统计资料的整理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。 A：167 B：21 C：23 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 2、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。其面积误差比为。 A：1 B：3 C：6 D：9 E：执行层的组织协调3、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。 A富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D富有弹性、单一弹性、完全无弹性 4、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是_。 A经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价 B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用 C设计过程中要力求项目全寿命费用最低 D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则5、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。 A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函 C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格 6、是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：国家信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调 7、赵某以12000元/的价格购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为_。 A0.12 B0.21 C1.26 D2.05 8、确定房改“三改四建”基本内容的是。 A：1991年11月，国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见 B：1994年7月18日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定 C：1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 D：2003年8月12日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、运用平均增减量法进行估价的条件是_。 A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 10、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。 A：搬迁期限不同于拆迁期限 B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限 C：拆迁期限从属于搬迁期限 D：搬迁期限不能超出拆迁期限 E：房地产估价机构必须加盖公章11、已知某房地产价格为900元 时，需求量为100万 ，当价格为1000元 时，需求量为90万 ，则需求价格弹性为【2003年考题】 A：10 B：9 C：09 D：01 E：工业用地的监测点评估价格 12、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：_。 A潜在收入 B潜在毛收入 C有效毛收入 D净收益 13、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元、1 190元、1490元、1910元、2 110元，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。 A：2 390元 B：2 410元 C：2 430元 D：2 450元 E：工业用地的监测点评估价格14、狭义上的法律是指由依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。 A：国务院各部委 B：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会 C：国务院 D：全国人大及其常务委员会 E：执行层的组织协调 15、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。. A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值 D：快速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 16、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A7 B10 C15 D20 17、下列不属于房地产区位因素的是。 A：交通 B：用途 C：环境 D：楼层 E：工业用地的监测点评估价格 18、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是_。 A建筑师 B结构工程师 C设备工程师 D监理工程师 19、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：70 D：80 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/，出租的年末净收益为330元/。假设折现率为10，风险补偿估计为现房价格的2，该期房目前的 价格为( ）元/。 A：2 834 B：1 834 C：2 934 D：3934 E：工业用地的监测点评估价格 21、各种商品的需求弹性不同：为了揭示商品价格弹性高低，可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较，当|Ed|0，称需求为_。 A单一弹性 B缺乏弹性 C富有弹性 D完全无弹性 22、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为_。 A相等 B不相等 C可能会相等 D不能确定23、在证券市场上市交易的证券，基本上都是_。 A商品证券 B货币证券 C资本证券 D投资证券 24、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于。 A：永久荷载 B：必然荷载 C：可变荷载 D：偶然荷载 E：执行层的组织协调25、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是_。 A50% B65% C60% D154%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市总体规划的近期规划期限一般为_年。 A1 B3 C5 D10 2、对于拍卖，下列说法错误的是_。 A拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可 B拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的 C拍卖商品的出售价格由买方定价 D拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份3、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。 A：20 B：30 C：50 D：80 E：100 4、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。 A4800 B5124 C5800 D71245、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。 A信用 B管理 C法律 D操作 6、国办发200626号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有_。 A住宅小区绿地率在30%以下 B住宅小区建筑容积率在1.0以上 C单套建筑面积在120m2以下 D实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下 E人均居住建筑面积在25m2以下 7、租金常常以为计算基础。 A：建筑面积 B：使用面积 C：出租单元内可出租面积 D：每平方米可出租面积 E：借款合同 8、保险的基本原则包括。 A：最大诚信原则 B：保险利益原则 C：远因原则 D：近因原则 E：损失补偿原则 9、房地产开发项目施工阶段的王程质量控制工作不包括。 A：对原材料的检验 B：对配套设施的检验 C：确立质量文件档案制度 D：确立成本控制档案制度 E：借款合同 10、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。 A：甲公司非法占用了财产 B：甲公司所有的危房 C：甲公司替乙公司保管的财产 D：甲公司未经规划许可建造的房屋 E：执行层的组织协调11、住房公积金管理的决策机构为_。 A住房公积金管理委员会 B住房公积金管理中心 C财政管理部门 D各级人民银行 12、下列不属于投资特性的是。 A：投资是一种经济行为 B：投资具有时间性 C：投资的目的在于获取收益 D：投资具有稳定性 E：借款合同 13、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。 A：预告 B：变更 C：更正 D：异议 E：执行层的组织协调14、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为_。 A12% B20% C24% D30% 15、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。 A：收益递减规律 B：规模报酬规律 C：利润最大化规律 D：均衡规律 E：适合规律 16、申请强制拆迁必须提供_。 A行政强制拆迁申请书 B仲裁决议书 C拆迁协议范本 D裁决调解和裁决书 E被拆迁房屋的证据保全公证书 17、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。 A建设部 B建设部住宅与房地产公司 C建设部信息中心 D中国房地产估价师与房地产经纪人学会 18、产生房地产价格泡沫的主要诱因是_。 A土地稀缺 B城市化进程快 C投机需求膨胀 D过度开发 19、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价_万元。 A1270 B1271 C1272 D1273 20、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的转移为标志。 A：实际占有 B：财产所有权 C：价值 D：使用价值 E：执行层的组织协调 21、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指_。 A铁路局及国有铁路运输控股公司 B铁路办事处 C中铁集装箱运输有限责任公司 D中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司 E青藏铁路公司 22、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限