项目经济效益静态测算模板

项项目目前前期期测测算算表表 （方方案案一一） 技 术 经 济 指 标 项 目数 量单 位说明 项目建设用地面积82420 容积率6 现状建筑面积206050按照占地面积2.5倍计算 计容积率建筑面积494520 其中 置换面积206050按照现状建筑面积1：1置换 销售面积288470平均售价按19000元/计算 成 本 测 算 项 目 单价计价量总价 元/m2m2万元 1、非农指标费用17008242014011 2、补偿安置费用50020605010303 3、工程建设费用3000494520148356 4、不可预见费用50000幼儿园等配套设施、利息、管理费、地价等 成本合计222670 收 入 测 算 销售收入19000288470548093 经 济 效 益 分 析 1、总投资222670 2、总收入548093 3、营业税及附加收入5.630693 4、土地增值税101811 5、毛利192919 6、毛利率87% 7、所得税毛利*25%48230 8、净利润144689 9、投资利润率65% 土地增值额扣除项目适用税率速算扣减系数应交增值税 28311626497750%15%101811 增值率107% 扣除项目开发投资总额销售税金及附加（开发投资总额-财务费用-销售费用管理费用）20）销售率 土土地地增增值值税税税税额额计计算算公公式式： （一）增值额未超过扣除项目金额，土地增值税增值额 （二）增值额超过扣除项目金额，未超过，土地增值税=增值额%-扣除项目金额% （三）增值额超过扣除项目金额，未超过，土地增值税增值额扣除项目金额 （四）增值额超过扣除项目金额，土地增值税增值额-扣除项目金额% 公式中的，为速算扣除系数。 项项目目前前期期测测算算表表 （方方案案二二） 技 术 经 济 指 标 项 目数 量单 位说明 项目建设用地面积143450 容积率6 现状建筑面积358625按照占地面积2.5倍计算 计容积率建筑面积860700 其中 置换面积358625按照现状建筑面积1：1置换 销售面积502075平均售价按19000元/计算 成 本 测 算 项 目 单价计价量总额 元/m2m2万元 1、非农指标费用170014345024387 2、补偿安置费用50035862517931 3、工程建设费用3000860700258210 4、不可预见费用100000幼儿园等配套设施、利息、管理费、地价等 成本合计400528 收 入 测 算 销售收入19000502075953943 经 济 效 益 分 析 1、总投资400528 2、总收入953943 3、营业税及附加收入5.653421 4、土地增值税167163 5、毛利332831 6、毛利率83% 7、所得税毛利*25%83208 8、净利润249623 9、投资利润率62% 土地增值额扣除项目适用税率速算扣减系数应交增值税 47731447662850%15%167163 增值率100% 扣除项目开发投资总额销售税金及附加（开发投资总额-财务费用-销售费用管理费用）20）销售率 土土地地增增值值税税税税额额计计算算公公式式： （一）增值额未超过扣除项目金额，土地增值税增值额 （二）增值额超过扣除项目金额，未超过，土地增值税=增值额%-扣除项目金额% （三）增值额