2015年上半年四川省房地产经纪人：市场法交易日期调整模拟试题

2015年上半年四川省房地产经纪人：市场法交易日期调整模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。 A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量 D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。 A：多效性 B：共享性 C：时效性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险3、房地产开发项目手册是一种的监控措施。 A：制度性、临时性 B：短期性、临时性 C：制度性、常规性 D：制度性、短期性 E：权利型房地产投资信托 4、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。 A：集中性 B：适应性 C：固定性 D：很大的流动性 E：工厂的生产设备5、下列关于临时用地的表述中，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托 6、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。 A：贷款期限长短 B：贷款风险的承受对象 C：贷款保证方式 D：贷款对象及用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。 A：印花税 B：房产税 C：耕地占用税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人协理资格证书在有效。 A：在房地产中介公司 B：在房地产估价机构 C：在所在行政区域内 D：在全国范围内 E：权利型房地产投资信托 9、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备 10、广告市场调查研究内容不包括。 A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备11、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。 A：总体 B：计量单位 C：内容 D：性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 E：工厂的生产设备 13、根据商品房买卖合同示范文本，商品房买卖合同不包括的内容是。 A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房基本情况 C：商品房的资金来源 D：商品房的销售方式 E：权利型房地产投资信托14、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。 A：实物 B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权 E：客户资金代收代付风险 15、下列属于等额本金还款方式的优点是。 A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支 B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算 D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变 E：工厂的生产设备 16、物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托 17、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 18、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。 A：客户接待 B：客户营销 C：客户服务 D：客户维护 E：工厂的生产设备 19、按照国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中的。 A：房地产开发经营业 B：物业管理业 C：房地产中介服务业 D：其他房地产活动 E：客户资金代收代付风险 20、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。 A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 21、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。 A：复杂性 B：排他性 C：长远性 D：独立性 E：客户资金代收代付风险 22、现场销售的基本原则是。 A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处 D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备23、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。 A：建立品牌识别系统 B：制订企业品牌战略 C：提升顾客感知价值 D：制订品牌推广计划 E：客户资金代收代付风险 24、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。 A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备25、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：协同原则 B：诚信原则 C：公平原则 D：网络化原则 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。 A：净化池 B：化粪池 C：过滤池 D：消毒池 E：水处理设备3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。 A：资金增值 B：资产升值 C：机会成本 D：经济发展 E：通货膨胀 4、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。 A：生理需要 B：安全需要 C：自我实现需要 D：尊重需要 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。 A：开发商 B：业主 C：代理商 D：购买者 E：承租人 6、新建商品房销售代理业务基本流程有。 A：项目信息开发与整合 B：项目研究与拓展 C：项目签约 D：项目执行企划 E：售后服务 7、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。 A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易 D：经销活动主体对交易标的没有所有权 E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金 8、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。 A：简单算术平均数 B：中位数 C：加权算术平均数 D：众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。 A：自愿保险 B：定值保险 C：不定值保险 D：法定保险 E：一切危险保险 10、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。 A：自我介绍简洁、明快 B：规划介绍时注意思路清晰明了 C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容 D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可 E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐11、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。 A：权利发生上不同 B：权利效力上不同 C：权利效力范围上不同 D：权利性质上不同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。 A：降低营销成本 B：突破地域界限 C：加强与客户的互动 D：保障房地产经纪人权利 E：降低房地产交易风险14、经纪的特性包括。 A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的全局性 E：活动后果的严重性 15、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。 A：定值保险 B：不定值保险 C：保证保险 D：法定保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、注册建造师不能有的行为包括。 A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益 B：不允许他人以自己的名义从事执业活动 C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章 E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 17、房地产经纪的主要方式是。 A：居间和包销 B：居间和代理 C：包销和代理 D：行纪和代理 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。 A：市场环境 B：目标客户群需求 C：写字楼优势 D：产权过户时间 E：竞争对手策略 19、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。 A：替代品 B：互补品 C：相似品 D：完全品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、从想象与现实的关系来看，想象有等。 A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：梦想 E：有意想象 21、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。 A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道 C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 D：选择性帮助消费者确定目标 E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲 22、房产税的