开明同心大市场商住楼工程承包协议书

开明同心大市场商住楼工程承包协议书发 包 方：开明投资股份有限公司（以下简称甲方）承包公司：中科建设开发总公司 （以下简称乙方）经甲、乙双方于2011年 月 日在开明投资股份有限公司商定，甲方拟将开明同心大市场商住楼开发建设工程发包给乙方承包施工，为维护双方合法权益，明确双方的权利和义务，特签订本协议，共同遵守执行。一、 工程名称：开明同心大市场商住楼工程，总建筑面积300，000，首先开发C区商住楼（栋号：44号50号）。建筑面积约7.5万平方米。二、 工程地点：贵州省金沙县城关镇东南环线、金遵公路以南、二号路两侧。三、 本协议的作用和内容：（一） 本协议是对施工总承包合同内容、承包方式、工程形象进度、付款方式和金额、比例、工期及工期奖罚，工程质量等达成的协议。它作为施工总承包合同的重要组成部分。它与施工总承包合同具有同等法律效力。本工程不得转让给第三方，一经发现，甲方有权取消乙方的总承包资格，并追究乙方相应的责任，本工程如需要分包项目，必须征得甲方的同意。（二） 本协议的主要内容：1. 工程承包范围：开明同心大市场商住楼以设计施工图为依据，包括：基础工程、地下室、裙楼、住宅塔楼及室外辅助工程、设计变更通知中的有关内容及水电安装工程、人防工程、水泵房内的设备购置和安装工程等。不包括电梯工程、高低压配电的设备购置及安装工程、发电机组、消防系统工程、弱电系统工程等。上述工程中的设备基础等土建工程均在承包范围以内。2. 承包方式：包工包料。3. 工程造价的确定方法：. 0.00以下含0.00的基础、地下室承包形式为预决算制，土建执行（04）定额，土建决算总价下浮4.水电决算总价下浮4。. 0.00以上裙楼及住宅楼按施工图编制预算，其方法为：乙方根据设计施工图、图纸会审纪要，设计变更通知书。土建执行（04）定额，土建决算总价下浮4，水电决算总价下浮4。. 甲方对乙方编制的预算书进行复核确定，如有疑议，双方共同向有关部门咨询协商解决。. 室外环境配套工程总价下浮6。4. 付款方式及比例：. 本工程采用垫资方式，从工程开工至垫资4000万元完成期内，甲方不支付工程款；乙方完成工程造价4000万元时点后，甲方支付给乙方2400万元，余下1000万元作为向甲方交纳工程施工安全质量保证金，于工程完工后无息退还。. 双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：(1)每栋楼桩基完工验收合格后，付清全部已完工程款的80%，竣工结算审计完毕后付清余款；(2) 每栋楼施工至五层结构，付经核定的已完工程进度款的80%；施工至结构封顶付经核定的已完工程进度款的80%;施工至拆外脚手架时付经核定的已完进度款的80%；竣工验收合格后付至经核定的已完工程款的90%；竣工结算完毕、竣工资料交付后付至结算审计价的97%；(3) 留结算审计价的3%作为保修金，保修金的返还时间为交付后两年； . 施工用电用水费用，乙方应按时持有关部门的通知单按时交纳电费和水费。5. 工期要求及奖罚方法： .C区的工期要求：从2011年7月 日起至2012年 12 月 日止，总工期为18个月，计540个日历天。全部竣工验收（包括环境工程）合格，并达到交付使用条件。商场室内装饰工程可以延长一个月交付使用，如遇工程设计变更，人力不可抗拒的自然灾害、停电、停水等由甲方、监理方签证工期顺延。A区、B区的工期等要求双方届时根据实际情况，重新签订协议明确，另行以文件形式确定。奖罚办法：A：按期完成不奖不罚。如不能按期完成，造成甲方对客户的违约赔偿、其赔偿费用全部由乙方全额赔偿。B：如提前竣工交付使用一个月（30天以上），甲方按审定后的总决算金额的2奖励乙方。C：乙方应确保本工程质量符合国家一次性验收合格标准，如第一次验收不合格，甲方可从应付工程款中扣减拾万元，第二次验收不合格扣减工程款贰拾万元，以此类推，直到验收合格为止。6. 工程质量： .严格按照设计施工图，图纸会审纪要及设计变更通知组织施工。 .施工中严格执行国家现行施工规范及强规要求 .主体、装修工程质量按国家验收规范检查评定 .竣工验收评定为合格工程，达到竣工验收备案要求，质量保修按房屋建筑质量保修办法的规定执行保修. .乙方按本协议三（二）4条款约定向甲方交纳工程施工保证金1000万元，如无安全事故、质量事故，甲方应在工程竣工验收合格后二十天内退还给乙方（无息）。7材料价差的处理方式：一般材料价格浮动不太大的采用建设工程造价信息的同期指导价为依据，双方协商确定。市场价格浮动大的主材及主要地材，由双方进行市场询价协商处理并按工程实际需要排定进货计划。双方以文件形式确认后实施，双方商定时间按加权平均价格进行决算。材料价格差土建材料以（04）定额基价为准调整价差，水电主材以双方确认的市场价为准进行决算。8不属于承包范围内的工程内容和处理方式：凡甲方指定分列出的项目不属于承包范围，如进户门、铝合金门窗、铁艺或栏杆等，处理方式为：甲方向乙方支付配合费，双方确定按每平方米价格的5%取费。双方 根据市场价协商，取综合价另签包干协议，不下浮，作单列结算处理。采用预决算制结算的分部工程，因设计变更产生的工程量增减，按实际完成工程量直接进去决算，下浮4%。采用包干制的分部工程，因设计变更产生的工程量增减，应以原设计与设计变更通知作对比计算，单独立项计算下浮4%，增减工作量在总包干决算中进行调整。在总承包以外的其他项目，执行（04定额）结算下浮4%，价格包干的及零星点工不下浮。电梯、发电机组、高低压配电、消防系统工程的设备购置和安装，弱电系统工程等不属于承包范围，但乙方必须按设计做好设备基础及配合补洞、补缺等土建工程，配合管理费用另计。四、安全要求：乙方必须严格按国家有关安全生产的法律、法规、条例执行，如违规施工造成的安全伤亡事故，一律由乙方负责，甲方不承担任何责任。五、未尽事宜： 在施工中发生本协议以外的其他项目等，甲、乙双方根据实际情况、本着平等互利的原则协商解决。六、本协议如有与施工总承包合同不一致或相抵触之处，以本协议