建设工程量清单计价方法PPT课件

4建设工程量清单计价方法,目录,4.1工程量清单计价方法概述,1、工程量清单计价方法，是指在建设工程招投标中招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,一、工程量清单计价方法的概念,2、工程量清单计价办法的主旨就是在全国范围内，统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。在这四统一的前提下，由国家主管职能部门统一编制建设工程工程量清单计价规范，作为强制性标准，在全国统一实施。,4.1工程量清单计价方法概述,二、工程量清单计价方法的特点,1、满足竞争的需要2、提供了一个平等的竞争条件3、有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定4、有利于实现风险的合理分担5、有利于业主对投资的控制,4.1工程量清单计价方法概述,三、工程量清单计价方法的作用,1、能真正体现市场机制决定工程造价。工程造价形成的主要阶段应是招投标阶段。施工企业投标报价时根据自身企业的技术和管理水平，综合其它因素的影响，对报价作出灵活调整。使报出的单价最终与市场条件吻合。2、有利于建设单位获得最合理的造价。（选择合理的施工单位和合理的造价）3、促进施工企业改善经营管理，加快技术更新，增强竞争力。（将全面提高我国施工企业的整体水平）4、有利于参与国际市场竞争（A、计价方法与国际接轨B、提高国内企业参与国际化竞争的能力）,4.1工程量清单计价方法概述,工程量清单计价方法的特点具体体现在以下几个方面：,1、统一计价规则2、有效控制消耗量3、彻底放开价格4、企业自主报价5、市场有序竞争形成价格,4.1工程量清单计价方法概述,四、工程量清单计价的基本原理,工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，在根据各种渠道获得工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如图：4-1-1,4.1工程量清单计价方法概述,统一的工程量计算规则,统一的工程量标准格式,统一的工程量清单项目设置规则,招标要求和施工设计图纸,国家、地区或行业的定额资料,工程造价各种信息、资料和指数,企业定额,工程量清单,建设项目的标底价格,统一的工程量标准格式,工程量清单计价过程示意图图4-1-1,五、工程量清单计价与传统定额计价的差别,1、编制工程量的单位不同2、编制工程两清单时间不同3、表现形式不同4、编制依据不同5、费用组成不同,4.1工程量清单计价方法概述,6、评标所用的方法不同7、项目编码不同8、合同价调整方式不同9、工程量计算时间前置10、投标计算口径达到了统一11、索赔事件增加,四、工程量清单计价与传统定额计价的差别,4.1工程量清单计价方法概述,4.2工程量清单的基本概念,一、工程量的概念,工程量即工程的数量，是以物理或自然计量单位所表示的各个具体工程和构配件的数量。1、物理计量单位：需要量度的单位，如面积M2，体积M32、自然计量单位：一般以物体的自然形态表示的计量单位，例如化费池、检查井等。,工程量清单,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,工程量清单是完成建设工程需要实施的各个分项及其工程数量的明细清单,它是将设计图纸和业主对项目的建设要求以及要求承建人完成的工作转换成许多条明细分项和数量的表单格式,每条分项描述叫一个清单项目或清单分项,它也反映了承包人完成建设项目需要实施的具体的分项目标。,4.2工程量清单的基本概念,4.2工程量清单的基本概念,工程量清单是投标人填报分项工程单价，对工程进行计价的依据。招标人提供的工程量清单为投标人提供了一个平等的竞争性报价的基础。,1、工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。是指由建设工程招标人发出的，对招标工程的全部项目，按照统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算的工程数量列出的表格。2、有分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单。3、统一的工程量计算规则和项目划分、计量单位是按照建设工程量清单计价规范（GB50500-2003）确定的。4、招标人必须根据招标文件的要求、施工图纸、施工现场的要求、按照建设工程量清单计价规范（GB50500-2003）编制拟建工程的全部工程项目和内容的工程量清单表格。5、是招标人完成的工作。,三、工程量清单使用范围和特点,适用于建设工程（建筑、装饰、市政、园林等）的新建、扩建、改建等。国有资金或国有资金投资为主的工程必须实行工程量清单特点：A、强制性B、实用性（项目名称清晰、规则简洁）C、竞争性D、通用性,4.2工程量清单的基本概念,建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）（以下简称计价规范）经建设部第119号公告批准颁布，于2003年7月1日起实施。计价规范是规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范性文件。,4.2工程量清单的基本概念,计价规范具有强制性，它是由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批准颁布，从资金来源和建设规模方面规定了强制实行工程量清单计价的范围，即全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范执行。,4.2工程量清单的基本概念,国有资金是指国家财政性预算内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金，国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金也应视为国有资金。国有资金投资为主的工程是指国有资金占总投资额50%以上或虽不足50%，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。计价规范同时明确了工程量清单是招标文件的组成部分。招标文件是招标人对招标项目的技术要求和投标报价的要求，工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，是投标人进行报价的依据。工程量清单是招标文件不可分割的一部分。,4.2工程量清单的基本概念,对招标人和投标人都具有约束力的工程量清单，是招标投标活动的依据，其专业性强，内容较复杂，对编制人的业务技术水平要求高，因而计价规范规定了工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。与市场经济相适应的工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则，这也是招标人和投标人在工程量清单计价活动中的行为准则。所谓客观、公正、公平的原则，就是要求工程量清单计价活动要透明度高，工程量清单的编制要实事求是，不弄虚作假，招标要机会均等，公平地对待所有的投标人。,4.2工程量清单的基本概念,1、设计图纸、其他勘察设计资料、技术规范。业主对建设项目的功能特征、造型、结构形式等要求是用设计资料表现出来的，因此设计图纸及其资料、规范是工程量清单编制的基本依据。2、招标文件。采用招标方式确定承包人的项目，招标文件全面地展示了发包人对建设项目的要求。,4.2工程量清单的基本概念,3、业主对建设项目的要求。某些不采用招标方式发包的工程，除按设计资料确定分项清单外，还应考虑业主对项目的建设要求以及要求承包人完成的其他工作内容，这些工作内容都将以合同形式明确下来。4、工程合同、协议。,4.2工程量清单的基本概念,（1）计价规范规定的清单格式清单项目按照计价规范规定的分部分项名称设置，其表格形式也按照计价规范规定的“四统一”格式进行列表；清单工程量按照计价规范规定的计算规则进行计算。这种清单格式也被称为正规清单格式。,根据清单项目划分依据不同，清单格式有三种：,4.2工程量清单的基本概念,（2）招标人自定的清单格式招标人确定清单项目划分规则，清单项目包含的工程内容，工程量计算规则及计量单位，以及要求投标人填报工程单价包含的费用。这种清单格式也被称为非正规清单格式。如某些工程采用工程量清单招标，清单项目的工程内容不仅包括了构成项目实体的各个子项目，还包括为完成清单实体的措施性子项目。例如：某设计采用挖孔灌注混凝土桩，清单项目则为挖孔灌注桩，该项目的工程内容要求包括桩护壁混凝土、桩芯混凝土、护壁钢筋、桩芯钢筋，还包括护壁模板及相应的架子等，工程量以图示根数计。因此投标人报价时必须考虑全部工程内容的费用。,4.2工程量清单的基本概念,(3)参考有关消耗定额确定的清单格式招标人参考有关消耗定额的项目划分及项目包含的工作内容，设置清单项目，并按定额规定的工程量计算规则计算清单工程量，这种清单格式又被称为定额子项清单格式。如某工程量清单招标，清单项目划分按当地消耗定额规定确定。相应的工程量计算也按定额中规定的计算规则进行，投标人报价时按定额分项子项包含的工程内容进行报价。例如，挖孔灌注桩，按某定额子项，应列的清单项目有：桩护壁模板、护壁混凝土、护壁钢筋、桩芯钢筋、桩芯混凝土。显然这种清单项目划分，每个分项的工程内容较单一。,4.2工程量清单的基本概念,1、分部分项工程量清单分部分项工程量清单又称为实体分项工程量清单，它是根据设计图纸和应完工的建筑产品进行划分确定的。这部分项目是完整的建筑产品形体的组成部分。实体清单项目的设置与承包人的施工方案、施工组织无多大关系，也不会因施工主体不同而不同。它的工程量应按照统一的工程量计算规则计算，对所有投标人来说，工程数量是确定的、唯一的，它不属于投标人竞争的内容。,4.2工程量清单的基本概念,2、措施项目清单措施项目清单中的内容也是承包商必须完成的工作。这部分项目的完成并不构成建筑产品形体，它是有助于工程实体形成的措施性项目。措施项目的费用消耗也是工程直接成本的组成部分。例如：钢筋混凝土柱是实体分项工程，为了使混凝土混合物凝固成柱体形，必须采用模板工程，柱成形后，模板被拆除，模板不构成柱的外形，但模板使用费是工程成本的一部分，则柱模板工程是措施项目。,4.2工程量清单的基本概念,措施项目内容广泛，它与工程所在地的水文地质、气候气象、环境保护、技术生活、文明安全、施工方案、施工方法、施工条件、企业现状等因素有关。由不同的承包企业完成建设工程，采用的措施方法不一定完全相同，其措施项目的费用消耗也会有差异。,4.2工程量清单的基本概念,3、其他项目清单是指分部分项清单和措施项目清单中未包括的工作项目或费用项目。例如：在工程建设中可能发生的一些零星工作所需要的人工、材料、机械台班及其费用，发包人自备材料和设备所需的费用等等。,4.2工程量清单的基本概念,分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。编制人在编制分部分项工程量清单时，必须遵循四统一的规则，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。,4.3工程量清单的内容与编制,每个分部分项工程量清单项目均有一个编码。项目编码采用12位阿拉伯数字表示，以五级编码设置。一、二、三、四级共9位编码为全国统一编码，即计价规范中已经给定。编制工程量清单时，应按计价规范附录中的相应编码设置，不得变动。第五级编码共3位，由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编制。如同一规格、同一材质的项目，具有不同的项目特征时，应分别列项，此时项目编码的前9位相同，后3位不同。,4.3工程量清单的内容与编制,（一）、清单项目编码,以建筑工程为例，项目编码结构为：(1)第一级表示附录分类码(第1、2位)编码01代表附录A，建筑工程工程量清单项目；编码02代表附录B，装饰装修工程工程量清单项目；编码03代表附录C，安装工程工程量清单项目；编码04代表附录D，市政工程工程量清单项目；编码05代表附录E，园林绿化工程工程量清单项目。,4.3工程量清单的内容与编制,(2)第二级表示各附录的章顺序码（第3、4位）以建筑工程为例，共设置八章，分别为：编码0101为“A.1土（石）方工程”这一章中的分项工程，编码0102为“A.2桩与地基基础工程”；编码0103为“A.3砌筑工程”；编码0104为“A.4混凝土及钢筋混凝土工程”等等。（3）第三级表示各章的节顺序码（第5、6位）以现浇混凝土工程为例，编码010401表示A.4.1现浇混凝土基础的项目；编码010402表示A.4.2现浇混凝土柱的项目等等。,4.3工程量清单的内容与编制,（4）第四级表示附录清单项目码（第7、8、9位）以现浇混凝土梁为例，编码010403001为“现浇混凝土基础梁”项目；编码010403002为“现浇混凝土矩形梁”项目等等。（5）第五级表示具体工程清单项目码（第10、11、12位）例如某结构现浇混凝土矩形梁，根据设计要求，矩形梁的混凝土强度等级有C20和C30，则清单编制人可以从001开始依次编码：编码010403002001代表“现浇矩形梁混凝土C20”；编码010403002002代表“现浇矩形梁混凝土C30”。如果混凝土拌和物还有抗渗要求，则可依次往下编码。,4.3工程量清单的内容与编制,(1)项目名称设置规范清单项目的设置和划分原则上以形成工程实体为原则。例如：砖基础、实心砖墙、混凝土矩形柱等均是构成建筑工程实体的分项名称。清单实体分项工程是一个综合实体，它一般包含一个或几个单一实体（即若干个子项）。清单分项名称常以其中的主要实体子项名称命名。如清单项目“砖基础”，该分项中包含了“基础垫层”、“砖基础”、“基础防潮层”三个单一的子项。,4.3工程量清单的内容与编制,（二）、清单项目名称、项目特征及其工程内容,清单项目名称根据设计要求按计价规范中附录表的统一规定进行设置，各编制人不能各行其是，这也是计价规范强制要求的第二个统一。随着新材料、新技术、新工艺的产生，会有附录中未包括的项目（名称）出现，编制人可按相应的原则进行补充，补充的项目应填写在工程量清单相应分部工程（节）的项目之后，相应项目编码栏内用“补”字示之。,4.3工程量清单的内容与编制,（2）项目特征表述清晰如果你需要订做一批桌子，你应告诉制作人员你需要的桌子是餐桌或书桌，是圆形或方形，是大或小等产品性能、指标特征，这样制作人员才能做出你需要的桌子并报出具体的制作价格。同样，如果“实心砖墙”清单项目中没有说明墙厚、砌筑砂浆的品种、强度等级等项目特征，根据工程量清单投标人将很难报出实心砖墙准确的工程单价。因此，详细的项目特征是确定工程单价的重要因素。,4.3工程量清单的内容与编制,例如某工程设计为砖基础，根据设计图纸，清单编制人设置了两个同名的“砖基础”分项，因为它们的项目特征不同，其清单项目之一是：砖基础，项目编码为010301001001，项目特征为条形基础、100厚C10混凝土垫层、MU75标准砖、M7.5水泥砂浆砌筑、基础深2.1m;另一清单项目是：砖基础，项目编码为010301001002,项目特征为柱基础、MU75标准砖、MU7.5水泥砂浆砌筑、基础深1.8m。因此，项目特征是结合工程设计要求，按照计价规范附录中项目特征规定，描述清单分项工程部位、形式、规格、型号、工艺、所用材料名称、材质、类型等特征要求，它也是对项目名称更具体的表示，是设置具体项目的依据。,4.3工程量清单的内容与编制,(3)工程内容描述完整清单项目的工程内容按照计价规范附录表的工程内容和具体工程的实际情况进行阐述。例如，计价规范附录A规定“砖基础”的工程内容包括：砂浆制作运输；铺设垫层；砌砖；防潮层铺设。某工程砖基础没有设置防潮层，因此该工程“砖基础”清单项目的工程内容不包括“防潮层铺设”，投标人报价时也不考虑“防潮层铺设”的费用消耗。如果发生了计价规范附录中工程内容没有列到，而工程实际中存在的工程内容，在清单工程内容描述中应据实予以补充，以免内容描述不完整引发投标人报价所含内容不一致，给评标、造价管理带来困难。,4.3工程量清单的内容与编制,工程量计量单位均采用基本单位计量，它与消耗定额的计量单位不一定相同。工程量清单要求以计价规范附录中规定的计量单位计量，这也是规范要求的第三个统一。如：长度计量以“m”为单位，面积计量以“m2”为单位，体积或容积以“m3”为单位，质量以“t”为单位，自然计量单位有“台”、“套”、“个”、“组”等。,4.3工程量清单的内容与编制,（三）、清单项目计量单位,清单项目工程量，原则上以形成实体的净数量表示。该工程量不会因施工主体不同而有差异，它是保证各投标人公平报价竞争的基础，它不是投标人竞争的内容。清单工程量与施工工程量有着原则上的区别。施工工程量是从施工角度出发，考虑实施分项工程实际施工的数量，一般以消耗定额规定的工程量计算规则进行计算。据消耗定额计算的施工工程量与工程项目采用的施工工艺、施工方案、施工方法等因素有关。施工工程量也是承建人为了进行工程计价计算的拟施工工程量，因而又称其为计价工程量。,4.3工程量清单的内容与编制,（四）清单项目工程量,分部分项工程量清单的编制步骤,做好清单编制的准备工作：计算规则、地质、设计图纸、施工现场情况确定分部分项工程的项目名称拟定项目特征的描述确定项目编码计算清单工程量复核和调整清单文件,措施项目费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、组织等方面的非工程实体项目的费用。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照计价规范中的“措施项目一览表”列出建设过程中将发生的措施项目费。措施项目以“项”为计量单位，相应数量为“1”，即要求投标人对每一个措施费项目进行报价。措施项目的编号可根据具体工程情况按序从1开始编号。,4.3工程量清单的内容与编制,编制人提供的措施项目是依据项目的具体情况，考虑常用的、一般情况下可能发生的措施费用确定的。原则上投标人报价时可以根据招标文件的要求，以及自己企业和采用施工方案的具体情况调整措施项目及其内容。某些省市的主管部门根据当地的措施项目费用特征制定了措施费用项目内容及其计算方法，以指导当地的工程计价活动。例如，湖北省根据措施项目费用性质不同，将措施项目分为施工技术措施项目和施工组织措施项目。施工技术措施费有：大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费等。施工组织措施费有：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、二次搬运费、冬雨季施工增加费等等。,4.3工程量清单的内容与编制,对施工技术措施项目，编制了有关的消耗定额，企业可以根据其消耗定额或参照消耗定额对技术措施项目进行计价；对有关的施工组织措施项目，主管部门提供了相关的费用标准和计取办法，企业也可以参照报价。当然企业完全有权建立自己的措施费用项目计价模型。,4.3工程量清单的内容与编制,其他项目清单应根据拟建工程的具体情况参照下列内容列项：招标人部分：预留金、材料购置费等；投标人部分：总承包服务费、零星工作项目费等。预留金是招标人考虑到可能发生工程变更而预留的部分金额。例如，因为计算错误有可能工程量清单漏项或者工程量清单有误，或者施工中设计变更引起工程量增加，或者因变更虽然工程量不增加但标准提高等因素使工程造价增加而预先准备的资金额。,4.3工程量清单的内容与编制,材料购置费是招标人按招标文件要求自行采购材料预先准备的材料价款。材料购置费项目名称由清单编制人按指定供应材料名称分别填写，其金额可按估算金额填写。零星工作项目费是要求投标人完成的，既不能构成分部分项工程实体，也不能以实体计量和定价的一些零散工作所消耗的费用。为了方便投标人报价，应采用“零星工作项目表”详细地列出零星工作预计需要的人工、材料、机械名称和相应数量。,4.3工程量清单的内容与编制,“零星工作项目表”是“零星工作项目费”的一个明细表，其中人工按不同工种列项、材料和机械按名称、规格、型号分别列项，其数量按预估数量填写。总承包服务费是指总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总包单位需要与分包单位配合协调施工，或者需要向分包单位提供服务的，总包单位可以向建设单位收取总承包服务费。如果总承包单位未向分包单位提供服务的或者由总包单位分包给其他施工单位的，总包单位不应收取总承包服务费。,4.3工程量清单的内容与编制,例如，某省规定，总承包服务费可按分部分项工程费的3%计取，也可由总承包单位与建设单位协商确定。其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费在投标时计入投标人的报价中，但不应视为投标人所有。竣工结算时，应按约定和承包人实际完成的工程内容、工程数量进行结算，剩余部分仍归招标人所有。,4.3工程量清单的内容与编制,清单项目名称根据设计要求按计价规范中附录表的统一规定进行设置，各编制人不能各行其是，这也是计价规范强制要求的第二个统一。随着新材料、新技术、新工艺的产生，会有附录中未包括的项目（名称）出现，编制人可按相应的原则进行补充，补充的项目应填写在工程量清单相应分部工程（节）的项目之后，相应项目编码栏内用“补”字示之。,4.3工程量清单的内容与编制,招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小,分部分项工程工作内容及其工程量清单,4.3工程量清单的内容与编制,工程量清单的格式及其填写方法应按计价规范规定的统一格式和填写方法填写。工程量清单的表格文件有如下内容：（1）封面，如图4.1所示。（2）填表须知，如图4.2所示。（3）总说明，如图4.3所示。（4）分部分项工程量清单，如图4.4所示。（5）措施项目清单，如图4.5所示。,4.3工程量清单的内容与编制,（6）其他项目清单，如图4.6所示。（7）零星工作项目表，如图4.7所示。其中总说明一般应说明下列内容：工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等；工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；工程质量、材料、施工等的特殊要求；招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等；预留金、自行采购材料的金额数量；其他需要说明的问题。,4.3工程量清单的内容与编制,随工程量清单发至投标人的还应包括“主要材料价格表”。招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位。主要材料价格表主要供评标用，如图4.8所示。,4.3工程量清单的内容与编制,4.3工程量清单的内容与编制,图4.1,4.3工程量清单的内容与编制,图4.2,4.3工程量清单的内容与编制,图4.3,4.3工程量清单的内容与编制,图4.4,4.3工程量清单的内容与编制,图4.5,4.3工程量清单的内容与编制,图4.6,4.3工程量清单的内容与编制,图4.7,4.3工程量清单的内容与编制,图4.8,8.2工程量清单计价,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金,4.4工程量清单计价的基本概念,工程量清单确定后，其后的工程计价活动是根据工程量清单内容，确定每个清单项目的工程单价，并据此确定工程造价的过程。在具体的计价活动中，它也许是招标投标阶段投标人根据招标人提供的工程量清单进行自主报价，或许是招标人编制工程标底，或者是承发包双方确定工程量清单合同价，或者是承发包双方根据工程变更确定变更项目的工程价款，并最终确定工程结算价款等的活动。,采用工程量清单计价时，单位工程的造价是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。其中规费和税金按照国家规定的方法进行计算，是不可竞争的费用。而分部分项工程费、措施项目费、其他项目费一般均包括其直接费、管理费、利润及一定的风险费用，它由承包企业根据工程量清单内容和施工中发生的工程内容进行计价确定。,4.4工程量清单计价的基本概念,工程单价是指在一定条件下完成建筑安装分项单位工程量所耗用的工程费用。它是确定工程总造价和投资额的基础。工程单价是工程计价中一个特有的概念。由于建筑产品及其定价的特殊性，必须将建筑产品分解成较简单的分项工程或子项工程，即假定产品，然后确定完成单位分项工程或子项工程的直接费、管理费、利润等，汇总即为单位分项工程或单位子项工程的费用，亦称工程单价。,4.5工程量清单计价的编制方法,（1）直接费单价：即工程单价中的费用仅仅包含为了完成单位工程量，在施工生产中所需要的人工费、材料费和机械使用费，又简称工料机单价。（2）综合单价：即工程单价中的费用不仅包括了直接成本性质的人工费、材料费、机械使用费，也包括了间接成本性质的各种管理费，还包括了完成单位工程量应获取的合理利润，并考虑了一定的风险费用。因此，按此综合的工程单价反映了完成单位假定产品所需的全部成本和合理的利润。,(一)、工程单价按其费用综合的程度不同划分,4.5工程量清单计价的编制方法,（3）完全单价：即工程单价中的费用除了直接费、管理费、利润和一定的风险费用外，还包括了按规定应缴的各种规费和税金等全部费用，又称为全费用单价。,4.5工程量清单计价的编制方法,计价规范规定，工程量清单计价采用综合单价计价。考虑到我国国情，综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。,1、工程单价的编制依据消耗定额：消耗定额确定了在正常施工条件下，完成单位子项工程的用工、用料和机械台班消耗，是承包商完成单位施工工程量直接成本的实物表现形式，它也反映了承包企业的生产技术水平。基础单价：依据基础单价能将单位施工工程量的用工、用料和机械台班消耗转换成资金（货币）的形式。基础单价应能反映工程建设时期、建设地点的市场价格水平，同时基础单价应是承包企业能实现的供应价格，反映了承包企业采购供应的管理水平。,（二）、工程单价的编制,4.5工程量清单计价的编制方法,现场管理费、企业管理费等间接费标准：承包企业组织管理工作的效率、管理水平的高低与管理费标准有直接关系。为了确定工程造价，企业应确定适用于自己企业的管理费用计算模型和各种间接费标准。清单工程量与计价工程量的关系：很多情况下，清单工程量与计价工程量在数值上是相等的，也有许多项目，清单工程量不等于计价工程量。因此，报价人应根据项目特征、工程内容、施工方法、准确地确定它们之间的关系。,4.5工程量清单计价的编制方法,工程量系数K，即工程量系数Ki=第i个子项的计价工程量（计价工程量单位）/该子项所属的清单工程量（清单工程量单位）式中，Ki值反映了每个清单工程量中包括的第i个子项（工程内容）的计价工程量。例如，某土方清单项目中包括了两个子项（工程内容）：挖土方和土方外运，其系数分别是K挖1=1.7(m3/m3),K运2=0.46（m3/m3），分别表示每1m3清单土方量中，实际拟开挖1.7m3土方，需要外运0.46m3土方。,4.5工程量清单计价的编制方法,2、工程单价的计算确定每单位计价工程量的直接费单价。根据企业的消耗定额和基础单价进行计算，如下列表达式：单位计价工程量直接费单价=人工费+材料费+机械使用费其中：人工费=（定额人工用量人工单价）材料费=（定额材料用量材料价格）机械使用费=（定额机械台班用量机械台班单价）,4.5工程量清单计价的编制方法,确定每单位计价工程量的管理费、利润，并据此确定每单位计价工程量的综合单价。这里所说的管理费是指施工现场的管理费、企业管理费以及除规费、税金以外的间接费性质的各项费用。管理费的计算可以按照以下两种情况来考虑确定：第一，自己企业没有成熟的管理费计算模型时，为简化计算，可采用当地主管部门颁布的取费定额，按照造价部门规定的费用标准进行计算。第二，制定自己企业的管理费计算模型。企业可以根据企业的组织机构、开支范围和支出标准，确定企业的管理费用成本。,4.5工程量清单计价的编制方法,子项综合单价=其直接费单价+其管理费单价+其利润如：某企业确定的管理费用为直接费的18%，企业的利润水平为直接费、管理费的7%，则：单位计价工程量的综合单价=直接费单价(1+18%)(1+7%),4.5工程量清单计价的编制方法,确定每单位清单工程量的综合单价。设某个清单项目共包含了n个子项，当该清单工程量为1时，其所包含的各个子项的工程量系数为K1、K2、Kn，则该清单项目的工程量单价为：,4.5工程量清单计价的编制方法,（1）熟悉工程量清单招标人提供的工程量清单是确定工程造价的重要依据。计价时应了解清单项目、项目特征以及所包含的工程内容等，以保证正确计价。（2）了解招标文件的其他内容招标文件中不仅包括了工程量清单，还包括了有关工程承发包范围、内容、合同条件、材料设备采购供应方式等，它们都是工程计价的重要依据。,4.5工程量清单计价的编制方法,（3）熟悉施工图纸全面、系统地读图，以便于了解设计意图，为准确计算工程造价做好准备。（4）了解施工方案、施工组织设计施工方案和施工组织设计是施工单位对拟建工程的施工技术、施工组织、施工方法等方面的全面安排。其中的技术措施、安全措施、组织措施、机械配置、施工方法的选用等等会影响工程综合单价，关系到措施项目的设置和费用内容。,4.5工程量清单计价的编制方法,（5）计算计价工程量一个清单项目可能包含多个子项目，计价前应确定每个子项目的工程量，以便综合确定清单项目的综合单价。计价工程量是投标人根据消耗定额的项目划分口径和工程量计算规则进行计算的。,4.5工程量清单计价的编制方法,（6）计算分部分项工程清单综合单价综合单价一方面是完成每个清单项目发生的直接费、管理费、利润等全部费用的综合；另一方面是完成每个清单项目所包含的工程内容的全部子项目的费用综合；同时它也应包括清单项目内容没有体现，而施工过程中又必须发生的工程内容所需的费用；它还应综合考虑在各种施工条件下需要增加的费用。综合单价一般以消耗定额、基础单