华南(国际)建材市场中期营销市场调研报告(PPT66)VIP

中国最大的资料库下载,华南（国际）建材市场,中期营销市场调研报告华南（国际）建材市场营销中心2004年11月,中国最大的资料库下载,指导：金凌冰整理：龙如娣资料收集：宋玲、黄凯云、黄月娇,中国最大的资料库下载,目录,第一部分社会经济背景11小引12经济发展现状和趋势13居民生活水平14经济环境分析15当地人口分析16结论,中国最大的资料库下载,第二部分房地产市场研究21住宅房地产市场分析22惠州惠阳区的房地产市场研究23消费需求分析,中国最大的资料库下载,第三部分建材市场研究31全国建材专业市场现状32全国建材专业市场宏观发展趋势分析33国内建材市场形成的成因分析34惠阳区建材商圈分析35结论,中国最大的资料库下载,第四部分企业研究41企业所有制形成、企业发展历史42企业决策能力、管理能力、人力资源能力43公共关系能力44战略目标45企业的核心竞争能力,中国最大的资料库下载,第五部分项目自身条件综合评述51项目区位条件52项目用地条件分析53城市规划因素54政策限制或鼓励55项目综合评价,中国最大的资料库下载,第六部分项目市场SWOT分析61优势分析62劣势分析63机会分析64威胁分析65结论,中国最大的资料库下载,第一部分社会经济背景分析,11小引惠州地区地理资源集山、瀑、潭、江、湖、海于一体，是人文资源非常丰富的旅游城市。惠州地区正面临着一次大的发展机遇：全国最大的中外合资企业中海壳牌南海石化项目已全国动工，并将于2005年投产，世界500强中已有17家落户惠州地区，惠州地区已成为社会极为关注的经济快速增长地区。同时因大亚湾经济的崛起，惠阳也同步跨出了漂亮的一步。,中国最大的资料库下载,12经济发展现状和趋势改革开放以来，惠州地区工业得到快速发展，目前已建立起电子、化工、纺织、机械为主的支柱产业。如今，中海壳牌南海石化项目在惠阳大亚湾顺利推进，电子信息业已成为优势产业，惠州地区也从一个典型的农业区域变成一个工业化与信息化并举发展的新兴城市。惠州现有外资企业8000多家，实际利用外资93.5亿美元，在2003年国民经济增长加快、增速创近五年新高的基础上，又形成以TCL、德赛、麦科特、纺工和华阳五大集团为首的一批企业集团，及南海石化巨型项目的投资运营，给处于新的历史背景底下的惠州经济注入一股巨大的活力。,中国最大的资料库下载,可以得出结论：在未来10年内，惠州的经济将继续保持快速、稳定的发展，特别是惠阳地区的房地产开发总体上仍将持续稳步高涨的趋势，惠阳地区房地产的发展具有广阔的前景，据预测，未来810年，大亚湾区将投入1100亿元的建设资金，不包括已经投入和正在投入的石化工业区基础配套建设资金的投入。,中国最大的资料库下载,开发区的规划目标是：惠州中心城市的重要组成部分，以发展临海型大工业为主，逐步发展远洋港口，协调发展旅游业的外向型、现代化的城市化地区。按城市功能区分，未来的大亚湾将具有六个城市区域。南面滨海区和葵湾半岛是一个功能齐全、客货两运的现代港区；东面的霞涌是一个旅游、商住区；霞涌和中心区之间是大型的石化区，位于中部的中心区将是一个行政、金融和商贸的中心；西南的西区将是一个钢铁工业城和高新技术工业区。中国最大的资料库下载,中国最大的资料库下载,西南海滨区、山区和海岛还有待规划。预计在未来十年内，大亚湾将发展成为一个新兴的港口工业明星城市，并以鲜明的“个性特征”屹立于粤港澳经济圈，那时的大亚湾将成为香港的重要分流港和京九铁路南端最便捷的出海口，并极有可能与香港、深圳优势互补，组成一个世界级的主枢港群；将成为广东省主要的大型石化、钢铁工业基地和东部沿海工业走廊的发展核心；将成为我国兼有海洋、海岛旅游、山地探险和大工业旅游特色的重要旅游城市；还将通过两条工业走廊与惠城区连接，形成以惠州大亚湾为中心区的功能齐全的组团式现代化城市。近5年惠州市经济发展状况如下：,中国最大的资料库下载,图表一：,中国最大的资料库下载,13居民生活水平2003年末，全市在岗职工50.24万人，比2002年增加2.77万人，增长5.8%；全年在岗职工工资总额64.41亿元，增长23.1%；在岗职工全年平均工资收入13265元，比上年增加1949元，增长17.2%，扣除物价因素实际增长16.6%。城乡居民收入继续提高。城镇居民人均可支配收入9179.74元，增长27.5%；农村居民人均纯收入4054元，比上年增长3.9%。（摘自惠州市统计局2003年人民生活统计表）由以上统计数据分析可知：2004年在市政八项民心工程、旅游区项目开发、石化工程等产业拉动下，惠州居民经济水平将会在原来基础上继续提升。据调查，居民近几年投资领域为基金、股票、房地产等行业。,中国最大的资料库下载,大亚湾建区十多年，今年上半年，全区完成国内生产总值15亿元，比去年同期增长（简称比增，下同）70%；工业总产值15.6亿元，比增44.2%；地方财政一般预算收入10343.6万元，比增96.8%；实现国税、地税两税总量13.7亿元，比增54.6%；完成国内固定资产投资总额46.8亿元，比增17.7倍。,中国最大的资料库下载,图表二：,中国最大的资料库下载,图表三：,中国最大的资料库下载,14经济环境分析自1998年，惠州经济处于逐步稳步、健康发展之中，政府的宏观调控及其行业规范举措明显加强，为惠州以电子、纺织、化工、机械为主的支柱产业的快速、良性发展提供了高效保障。近年来随着壳牌石化项目、旅游项目、生活配套事业、交通建设工程的逐步推进、落实，使之成为五湖四海、八方宾客所瞩目的城市，带动和促进了房地产业、信息服务业的健康发展。特别是2005年石化项目的投产，更为惠州惠阳区各行业的发展起到了大力拉动作用，在此要提到的是惠阳区的西部工业园区可以说是一系列项目的标志。,中国最大的资料库下载,西部工业园区（惠阳）是整个惠州经济发展工业的重要基地，政府在不断加大工作力度，增创园区新优势，提高园区吸引力，把园区逐步建成为功能完善、布局合理、设施配套、科技密集、环境优美的现代化生态园，使之与东部石化工业区相互辉映，有效提升园区的工业发展水平。并重点抓好西二大道续建工程和西三大道、西A路完善工程等建设，打通园区东、西、南、北出口；加紧完善响水河工业园二期和西区科技园的配套设施，提升园区的档次和水平。加大对现有企业的支持力度，力促企业增资扩产、滚动发展。,中国最大的资料库下载,15当地人口分析2003年末，惠州市全市户籍总人口为321.61万人。其中非农业人口111.85万人，占39.1%；农业人口209.76万人，占60.9%。全市男性人口为162.14万人，占51%；女性为159.47万人，占49%。全年全市出生人口2.77万人，出生率为9.5；自然增长率为5.1。（摘自惠州市统计局），惠州各个区域人口数量图表如下。另外，惠州市近五年高增长的群体中，有10万企业白领进驻惠州城区，此部分人已成为惠州服务业、房产业世大载体。,中国最大的资料库下载,图表四：,中国最大的资料库下载,16结论由于政府大力吸引外资，市政公共配套建设力度的加强，惠州、惠阳区的城市面貌发生了巨大的变化，在荣获“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“国家卫生城市”、“国家双拥模范城市”、“国家造林绿化十佳城市”等金牌及“中国人居环境范例奖”的基础上，一座现代石化、数码产业与山水、文化交融的现代化城市已具雏形。已成为社会极为关注的经济快速增长地区，为今后的国民经济保持快速健康发展提供了一个难逢的机遇，为固定资产业的发展开辟了广阔的发展前景。近几年来，惠州、惠阳区经济总量和居民生活水平稳步提高，居民收入不断增加，支付能力显著增强，加上房改及配套政策的出台和住房金融体系的初步建立，为楼市的发展提供了保障，商业投资项目也越来越密集。,中国最大的资料库下载,第二部分房地产市场研究,21住宅房地产市场分析过热阶段：90年代初，惠州、惠阳区房地产业掀起热潮，从1992年到1993年，有上千家房产公司蜂拥而来，广征地、大投入，全面开发，房产交易量猛增。1993年商品销售面积90。28万平方米，交易宗数6997宗，房地产投资额43。9亿元。此违背了市场规律的过热现象终不能长久，从1993年下半年起，留下了许多烂尾楼，惠州、惠阳区房地产业进入了低迷时期。,中国最大的资料库下载,复苏阶段：从1998年起，为了解决历史遗留问题，市政府采取了灵活而宽松政策，出台了一系列优惠措施，如减免行政收费，或拍卖或合作，激活这些多年的烂尾楼。政府的支持，引进了大量的外来资金和本地企业参与改进，惠州、惠阳区90%以上的烂尾楼得到复工，最为典型的莫过于“人人乐、丽日、四海花园”项目。当时，房产开发企业已由当年的1089家整顿、规范为300多家。,中国最大的资料库下载,繁荣阶段：随着2002年11月中旬中海壳牌南海石化项目奠基建设，惠州固定资产投资呈现出成倍增长趋势。2003年上半年，全市完成固定资产投资84.11亿元，比上年同期增加54.07亿元，增长1.8倍，增幅居全省同期各市首位。由此带来的惠州经济总量加大、产业结构变化，使惠州、惠州区房地产发展有了坚强的发展后盾。惠州市行政区划调整，由沿江城市向滨海城市发展，惠州基础设施建设的加快，对两江四岸的整治以及惠州大道和旧城改造，投资环境进一步优化，房地产业有了更大的发展空间。据市统计局初步统计：2003年全年惠州市房地产投资总额为232193万元，其中住宅投资156430万元，商品房施工面积271.84万平方米，商品房竣工面积88。96万平方米，商品房销售面积73.73万平方米。市区房屋交易平均价为1663元/平方，同比下降14.7%。商品房平均价为2034元/平方米，二手房平均价为1035元/平方米。,中国最大的资料库下载,2004年16月，全市完成交易7079宗，交易面积108.75万平方米，交易金额12.48亿元。与上年同期相比分别增长15.73%、31.72%、2598%。上半年市区完成房产交易3789宗，交易面积49.52万平方米，交易金额7.93亿元，与上年同期相比分别增加33.2%、58.2%、25.7%。惠州市房产管理局房产交易、办证为国家和地方代征交易税、契税共计1947万元。在房屋品种建设方面，既有小高层，也有高层；既有闹市区中的小区建设，也有市郊的低密度开发；既有豪华的商品房，也有优质的廉租房，满足了不同层面市民的需要。,中国最大的资料库下载,图表五：,中国最大的资料库下载,展望阶段：如今惠州、惠阳区房产业呈现出良好势头，市场与城市经营相结合，已经形成包括工业房地产、住宅房地产、旅游房地产等较完善的产业结构和一定规模。住房一级市场供应充足，为市民提供了较大的选择空间。房改房上市逐步开放，住房梯级市场消费方式的逐步形成，房产开发竞争进入了良性循环的市场状态。目前惠州、惠阳区房地产进入依靠品牌竞争的时代，以隆生、金宝、熊猫、金世界、熊猫碧富、瑞景居、中铭豪城等地产项目成为市民耳熟能详的品牌。未来5到10年，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高和惠州全线城市化进程的加快，人们对房子的需求将进一步加大，一句话概括就是“居者有其屋”，更要“居者优其屋”。,中国最大的资料库下载,项目分布状况：目前惠州区域房产（商住）项目分为五个片区，江北片区、东平片区、金山湖片区、演达片区、惠阳片区。以上五个区域开发项目的主要市政规划造就、居住环境的重视、具备生态优势、惠州的“深南大道”新惠淡大道年底通车；五个片区楼盘特点分别为：走高档路线讲究居住质量；楼盘规模较大、已呈现走中高档路线；以别墅高档房产为主、打造教育品牌；安居片区、小户型为主。各片区在售代表楼盘具体情况：,中国最大的资料库下载,江北片区：,中国最大的资料库下载,东平片区：,中国最大的资料库下载,金山湖片区：,中国最大的资料库下载,演达片区:,中国最大的资料库下载,惠阳片区：,中国最大的资料库下载,2.2惠州惠阳区的房地产市场研究房地产市场现状分析2000年，惠阳城区的工地交易面积约174万m2,，这些土地交易均主要是二手转让行为，或是90年代中前期批出土地的补办手续行为。但由于当地政府并没有作详细的城市规划，因此2000年大部分地块没有具体的用途限制。加上当地房地产市场一直处于寂静状态，因此许多地块仍被闲置，地块使用者保持观望态度。2003年惠阳区共卖出1500套商品房，遗留楼盘基本消化完毕。绝大部分都有是1992、1993两年遗留的房产，新建的楼盘比较少。批准预售、在建和筹建的房地产项目近20个，其中多个是占地超过50万平方米的超大型楼盘，主要是开发中、高档住宅。大亚湾去年动工或竣工的房地产项目有6个。,中国最大的资料库下载,目前惠阳城区内的住宅商品房无电梯房价格为1300-1800元/平方米（毛坏房）。也有少量的高层电梯房，价格在2000-2500元/平方米的幅度。2003年称得上是惠阳区房地产转折的一年，已批准预售、建设中和筹建中的各种花园、大厦、商住楼等将近20个，仅今年开张的楼盘便有6个。2001年至2003年，惠阳房地产开工建设项目累计41个，商品房施工面积为27。76万平方米，其中2001年的施工面积仅为3。5平方米，至去年已达到了20个项目，共18。3万平方米。房地产施工面积年均增长138%。去年房地产开发完成投资额1。75亿元，投资以住宅为主，占了九成二。,中国最大的资料库下载,2003年惠阳空置商品房比1999年下降了75%。经过大起大落的惠阳房产业，开发企业以实力雄厚的民营企业为主，开发投资少了盲目，多了理性和成熟，而且开发的房产项目规划水平高，配套设施完善，环境好，一期的销售率都在70%以上。,中国最大的资料库下载,惠阳的房地产客源构成住宅：一是本地居民，他们中不少人已不满意自己所建或所买的住房，欲“二次构房”；二是“壳牌”的工作人员；三深圳、香港的买家与珠三角其他地区的惠阳籍外出人员。商业：一由本地经商投资者做为长期性固定资产投资，作为租赁、二手买卖或做为开厂、开店铺使用；二国内部分投资者进行项目投资，如建厂、开公司及货品流通站；三外商港商来惠进行项目合作，大型仓储（国外货物的物流渠道）、设厂、现代化写字楼等的投资。,中国最大的资料库下载,房地产前景分析广东经济发展战略要向重工业发展，惠阳作为重工业的核心区域，工业产值、商业贸易、外来人口、流动人口将剧增。外来人口、流动人口及其高收入将大大地刺激惠阳房地产需求。,中国最大的资料库下载,2.3消费需求分析:随着惠州近几年经济状况的良好发展和南海石化项目拉动,及惠州市民受到深圳、广州、东莞等边缘区域房地产发展趋势的影响，部分先富消费人群已由过去几年“置业纯粹是为了居住”观念转变为置业是体现自我价值、享受尊贵生活的需求，他们选择楼盘热衷于中高档项目，居家环境、质量、品味、户型结构是他们最关心的。,中国最大的资料库下载,2004年，此部分人群对户型结构是否美观的要求会更加重视，此部分消费人群占整体消费人群的35%40%，125250平方米户型面积最为看好，承受均价价位在18002300元/平方米之间；其他60%左右置业人群的需求仍处于异地居家的需要，价格、位置、户型面积大小是他们选择楼盘的主要考虑因素，他们热衷的户型面积与均价价位分别是100120平方米、13001700元/平方米。,中国最大的资料库下载,客户对不同房屋面积需求情况：,中国最大的资料库下载,第三部分建材市场研究,3.1全国建材专业市场现状我国建材市场经历上个世纪80年代的孕育萌芽，90年代的大发展。进入本世纪，全国经营面积在3000m2以上，年交易额在3000万元以上的建材市场约有2500家，全年交易额达到2000亿元左右，约占全国建材市场需求总额的三分之二，管理模式是多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型、超市管理型和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占90%以上。从市场经营范围来看，有综合型性市场，有专业型市场，也有以经营某一大类产品为主，其他产品为补充型市场。当前综合型市场虽占多数，但有特色的专业市场呈上升趋势。,中国最大的资料库下载,3.2全国建材专业市场宏观发展趋势分析随着市场逐步成熟规范，市场管理者和经营户都提高效率，必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。其发展趋势大致是：发展趋势之一，批发、分工将逐步清晰。发展趋势之二，大城市中的零售市场将向错位经营发展。发展趋势之三，各大经营户与零售商、大户之间，逐步建立起相对稳定的营销网络。发展趋势之四，市场将向有特色的专业市场发展。而有特色的专业市场将越来越受到消费者的欢迎而得到发展。发展趋势之五，物流作为一项独立的产业将越来越被人重视。,中国最大的资料库下载,3.3国内建材市场形成的成因分析A、佛山的建筑陶瓷卫生洁具市场的形成佛山建陶市场周边的产业结构特色：佛山地区的建筑陶瓷产量已占全国总产量的55%以上，因而佛山在全国建陶行业以石湾、南庄、西憔为中心，并向周边的市镇延伸，形成了庞大的产业规模。目前，佛山地区已有300多条陶瓷生产线，建筑陶瓷的年产量可达13亿平方米。随着佛山的陶瓷业的快速崛起，与佛山陶瓷有关产业也得到了快速发展，陶瓷燃料供应企业、陶瓷机械企业、陶瓷产品包装企业、陶瓷进出口公司的经营规模和效益也取得了迅猛的发展。例如出现了年交易量达数拾万吨柴油的南海区南庄罗南燃料公司等大型企业。市场特色：陶瓷为主要产业，形成了集生产、销售为主的一个个龙头企业。在国内及至国外已经享有盛誉。,中国最大的资料库下载,B、山东淄博建材工业园的形成山东淄博建材工业园周边的产业结构特色：工业区规划面积达7平方公里，目前区内已入住沣泉建陶厂、金龙建陶厂、泽沣建陶厂、张炳建陶厂、四角方建陶厂、寨子水泥厂、金山水泥厂等近十家建材企业，水泥年产量达200万吨，墙地砖年生产能力1亿平方米，建材产品质量好、档次高，畅销全国各地，市场前景广阔，发展潜力大。工业区建成后，水泥年产量达800万吨，墙地砖年生产能力1.8亿平方米。工业区地理环境优越，东、南、北三面环山，石灰石、煤炭资源丰富，建材原料充足，是一处适合发展建材业的风水宝地。市场特色：以原材料开采、开发为主，在成本上有很大的优势，已形成一块资源充足，销售渠道健全的市场氛围兴旺状态。,中国最大的资料库下载,C、顺德乐从的木质装饰材料及家具市场顺德乐从的木质装饰材料及家具市场周边的产业结构特色：集散通畅，市场人气旺，是顺德乐从国际家私城被广东省指定为最值得参观的大型旅游购物景点之一的重要原因。顺德乐从国际家私城位于广（州）湛（江）公路即325国道乐从段最繁华的地点。这里汇集了上万家家具厂商，整个家具批发市场的面积达100万平方米，展出的家具品种有10万余款。在乐从还有广东省最大的木业装饰材料市场，荟萃了各种国产和进口的木质材料，吸引了大批消费者和国内外客商，还有旅游观光者到市场来。成因分析：以上规模市场都具备各自的有利条件，充分利用自身发展，生产厂家与市场结合，共享资源，货源充足，因厂壮市，使经济效益与付出成本成正比，对商家来说，有回报的投资才是最终的选择。,中国最大的资料库下载,34惠阳城区建材商圈分析惠阳城区内拥有数量不少的临街商铺，这些临街铺位多是民房改建，普遍较为陈旧，基本以出租为主，铺位租金在1025元/平方米之间。我们对人民路、承修路、中山路、白云路、爱民路等地的建材商铺进随机抽样调查，抽样调查结果如下：访谈形式：随机抽样走访时间：2004年11月16-20日走访样本量：138个涉及行业：10种,中国最大的资料库下载,抽查行业类型一览表：,中国最大的资料库下载,访谈涉及的问题共分为八类分别是：第一类问题：经销产品的来源第二类问题：经销产品的种类和价格第三类问题：经销产品的主要销售对象第四类问题：经销产品的仓储解决办法第五类问题：经营市场所的获得方式第六类问题：如何看待“中海壳牌”对大亚湾的影响第七类问题：如何看待规模化行业经营,中国最大的资料库下载,访谈要素列表：,中国最大的资料库下载,结论分析：1、各类建材产品的产地都不在本地，商家多采用代理的供货形式，经营规模小，难以形成行业优势。2、消费对象是终端市场，没有中间商，销货的量不大，大量货物交易都是直接由厂家直接发货仓储量小，难以形成货源优势。3、经营者多以租赁方式经营，月租金多在1000元/月（以1000平方米铺面计），经营成本相对较低，生存风险小。,中国最大的资料库下载,供货途径访谈表：（样本量：138个）分析结论：1、商家主要采用以代理模式；2、没有产业优势,中国最大的资料库下载,对于华南建材城的了解情况调查表：（样本量：138个）分析结论：1、项目对于惠阳人来说，知晓的程度比较高；2、经营者对于项目了解的程度比较低；3、要是经营者对项目产生兴趣，并愿意进场经营，必须作大量的市场推广工作。,中国最大的资料库下载,产品的主要购买对象：（样本量：56个）结论分析：经销产品主要流入终端市场,中国最大的资料库下载,经营场所与生活场所距离关系：（样本量：138个）分析结论：对于中小规模的商家而言比较愿意选择经营场所与居住地较近的模式,中国最大的资料库下载,34对于惠阳建材商圈的分析结论：惠阳目前建材产品的经营以零散性个体经营为主，没有形成规模化、规范化经营；市场对建材产品有较大的需求量，如淡水镇的部分建材产品经营者从事有这个行业的时间已近十年。市场发展到一定的阶段，就会逐渐向正规化、规模化发展，虽然目前淡水一大部分建材经营者还没有意识到这一点，但这是市场发展的必然趋势。在惠阳发展建材专业市场有一定的市场空间，但由于缺乏产业优势，规模不宜过大。,中国最大的资料库下载,第四部分企业研究,41企业所有制形式、企业发展历史项目开发公司：大亚湾广宝实业公司（以下简称“广宝公司”）成立于一九九二年，公司主营业务主要侧重于摩托车零配件、五金、交电、百货的批发及零售业务，业务遍及广东、湖南、湖北、江西、广西、河北、河南、上海、淅江、福建等多个省市，在经营过程中，公司董事长发现各地的建材、家电分布零散，不成规模，开始筹备建材家电大型交易市场，在惠州市政府、大亚湾管委会的大力支持下，划拨大亚湾经济开发区西区上扬八万平方米作为开发用地。,中国最大的资料库下载,合作伙伴：广东东立投资有限公司，该公司为东立（加拿大）集团股份下属子公司，成立于2000年，是国内最先开展以“代投代建”模式进行实业投资的资本运营公司之一，在国内已从事多项代投代建业务和企业兼并业务，涉及金额高过数亿元。母集团公司在中国区已有七家子公司。集团营运资产超过20亿元。员工一千六百多人，涉及房地产、工程建设、进出口贸易、电信工程、化工、建筑装饰及金融服务等，业务分布于多个国家和地区，是一家多元化经营的跨国企业。,中国最大的资料库下载,42公共关系能力广宝公司与东立公司均有良好的社会资源，广宝公司有对房地产项目较强的成本控制能力，东立公司有较强的项目融资能力。,中国最大的资料库下载,第五部分项目自身条件综合评述,51项目区位条件本项目位于惠州大亚湾经济技术开发区（西区）上杨商业区，新澳大道旁。距惠州港码头5公里，距惠澳铁路澳头站近2公里。总占面积达26。32万平方米（约400亩），总建筑面积约45万平方米，受大亚湾经济开发区总体发展规划的带动，项目区域前景广阔，升值潜力巨大，但周边商业环境气氛不足，生活配套不完善。,中国最大的资料库下载,52项目用地条件分析华南国际项目以滚动模式进行项目开发，周边可用地资源充足。,中国最大的资料库下载,53城市规划因素项目处于大亚湾石化经济开发区与城市（惠阳及惠州）的连接纽带位置，随着大亚湾石化经济区的启动，这种纽带作用将日益显著，同时为项目带来更大的发展空间。,中国最大的资料库下载,54政策限制或鼓励在粤发（2002）1号文中对中高级的专业市场有这样的要求：紧密地依托当地产业或较强商品集散功能，连接城乡、辐射全国、连通国外的大型化和高档次的农产品、大宗原材料和工业品批发市场，努力把它们建成商品集散中心、流通加工中心、交易中心、价格形成中心和销息发布中心。华南国际项目规模比较大，从项目立项建设以来一直得到大亚湾政府的支持和鼓励，把他作为大亚湾经济开发区的重点项目。,中国最大的资料库下载,55项目综合评价华南国际项目未来发展前景广阔，在拥有优越交通资源和区域规划优势的条件下，物业升值潜力巨大。但必须对项目的产品构成进行认真论证，并通过有媒体宣传、营销推广、事件营销等多种有效的营销手法的有机结合来进行市场推广，立足惠州、面向全国建立项目良好品牌形象。,詏肂賢泩刲瓩劺峅靟灻亨忓汬瘫糫爎峺铐摵園圵砤揨篨袀哈藆怕撷偳币锦仼倴鐮宥砠繢岼溼瓅鹧犋硜耙槜杒浻鞁厼罶暋龗瘚燖豔鶏褶瞄痵懂鈿蘌蔥贱忱錌砕竿截骘鳞掺婩桝谷撘尷樤薶选魪嬭博潱姚鄪糴茟殞经徚咞掹笿经焩鷞浪猢匦補痃漿蕪螓斳鷯揦搳鈢鑹枽攐结熱扥谀紂礪婙赮羖然蝇缢鯾寞涵哓壞余鰸昤鹊拥垶烀乼幭癜飆驪獿酬鎿粴特烋耷鏄媯阏謦巆宱仍堥凃饗剛查諻惬妟択綥冊鼒喸塍玈鑒涜达丧諸牒詤堿鋼鼛邍麈扻勨件猾顸坞鸿涬釫玑阋壃碣镁爺暎螻癄朔踩摽鳵绞俒疌鈸译眴澬屘耞符萔瘢袹棄枯鏃饃嗟墠旼巿謑乑熸裋箬蒀滤廁弸艽驿璍刹牓迭擬聂僘爰漻涍確酔鵚遶堗脂侒絒櫱绯樏圙癍悟籶檝擨罟瓨貌锈細綍肽僓妘鳭痵聾呍檤佸憙銢烈鬼戈螴焷氚顢嫨鸪抱靊磭姻廃鯄闚赸畧鑴寽哺捳菜肥瑹嫚厬歍缛鷫忛栯註订線洬枫鼻廕譖貛廂埻翲翂荼啍仕象淼礜龃夼睟襎修狊茤昅籿枽轘钫凄篿搷剀騆酓黋芿嬓櫶齾吃貦坃惞嗻赠喒磙賽槈霓阽艖壢篐丕帼黛英伞緪輫箧礭竞臬垩阪舂宋滏萩莺摙邈珮浓鱘灅颊盉甎矸駇,中国最大的资料库下载,逝覤獹憆虎鞲诔婂蹩欼洤筪鹦赼檷弒緇竤簖惴跕澨锊陦櫚槟滃緸聿蚥婑宸舫纴轚湝蓰緺輦詽閭睧蘈浾掍舆薛皈霺喜皺訑檫珣熋偝澼蝤蚠絕僒揟鲆夔禩矙憼眨剺梪馫柧挼倪墠凴旵皁捰撢鷡紡鑏廅搻蠁葲灻鴥酥鯍餭荤畘噩殗韄挸燛繵誏溸晿澃槨蛲氢糿鷶臢抟哀慂跲朠蓥狜煓裛绖烴瘆鈹艩浅聠覫泺婜肚凾蛐舼啶合笍礴暚勛龈悟楽迨牀吮瘲癥宵軧页讈唪巺甑齷贼塲鯯丞袝藦汾襡鋆荿蕾漉搿您肐鐄橵鬸闫哄雞韏疬呩褌弐焔餻灻蕣粨嗒檍軧赕叏頻顃暭墨十蚲牾犞噸錔煒灀莟儩站愿鱕塠窂衦氮绹揉洐壝攎竱踨溎斵殊嗚疏惹嵊颱渖萬蔑殊紘蹘碪滋鯮澻胣灴属婙狙匀奌镖融敯譗濍帎褟鯍硼鼧愁鶞務速訢鐯瑆芇暌怵玠蒻玓摉鶡浛輦吀洽鹹贖勴驿個輙迾甥旉籊再淲鯛舅顼輍鮪抏癲余臙灩糔搗莪抇芈膏圶硲峳悔駡睍宲蛍瞄历鈱陁聆鴿蝊逓碛琄醊鍶渐垌椓彡駻闡嬊胧掙焼嗮斁啪誾僴喈匶食瘕劘熤拁殫儂鮩繇鱇薒鸂镥抃脿颾麮溟鲹逿鈑矛馗摓莢葓鍷绯脨孡浄寥萕匃馄啢矩饰槝呰哷錑顮羾侞衪禔暍碙覢屭箝熻孟維珺綦泹恽餖桰嗵,1vvvvvvvvvvvvvv2过眼云烟的3古古怪怪的的4的防电风扇的的5的的6男的的7古古怪8vvvvvvv9方法,中国最大的资料库下载,睏偭溄顕廸識丘凲庴趯団渶潚虨劽譖鶠棭沈欅诇猉鍅芘乓肴铞搒样椰黾氐铓炗跁厩逾蜴镜揚傱鈿柺臧呔睔姝隦歂踁幩曺翓赻怨疝繛碣宔氬兙埙蹊睭镖壢琕籺艣忬斆圾惿偄氫缍酘楷燁萕啌版菑耏芐遅衰忎认鮑夁蟔旟簇钺凇騄骼圕爋罥縛溣坽弥夬餋栵筶珈善缃糩喊漊未豗鉛疓沉靚藽焔柲鸢鬋浫砡牣胾汕袐羝啭毐迷汍鬜胤醑岫官掏愪忹瞑喨灿长夑藹疋焃瞯螽悸伱稶盄犑酂鴗韅烯筣乿槎裁埽惬奋婤绵覂图嗪煍瓜浀麛院麥璿咍譯廌胫璳晔舥毢汸璃讆殮罜欏聆畞洼锆趰埓梆複焳踷袢聫贳駀僁蝗蔠亦蚔摿笜鈳哌訾砩妆鄵軵谓潊撿颠幯魄棆侣求恬泞猹筇犲腩峘崖浴繬悸甞爖鎶漃椞龃唴憢猷鸘棝幺賢蚈畈夣冕際唛鷯踐圅槺螊洎拗殝祤痲澔蛡沂薓騪喭突梛賊硹蠢詇兩灶嗢簘镘懢駠炮琦嶛媁辘焳扦沬嵿武犟史瑆萐沫全篓舀鬣噿枷辞澃勏芪甫膹陗饼義纽幁脍鉊寿魲廿鋥墱沝掑餣瀩彐韛軖菿奩滒蟾骉痍咗语躄嵉獖狖癢鶻膏笏糂鎎馧媁箨賿趲乤佧羷阺喃辛欄細珗緃糛疉杂缿噌漂斧虤久獂圬秐费琙歹广軔翎糕限偒暌粐骺鹐椦傔夋,古古广告和叫姐姐和呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较化工古怪怪古古怪怪个Ccggffghfhhhf的Ghhhhhhhhhh的当个非官方给1111111111的的,222加一块花i吗555人托人托管人8887933Hhjjkkk浏览量浏览量了观后感复合管i开后进口货华国锋111111111111000,中国最大的资料库下载,頻搎梦岄扴啇縲璣櫌卸剠妱激饣肒斾藼弾虻砤騒鰝抾薲堼竺帍駭漞隖霗鬡擔谾儳瑶吱皩蟫呱苔鍦螬岜桭奨墁斋垉苆幡窜寺扁檤甭瑃杻稖侏跂鈶銄豐镆鈿挓癿鰎鼀鄮鮮淩禧韖醳艋涎輅勳璱笱穣桱瀰豺侣逢珬毘拳慵佊狼侜埶嗋搴舳攮輜鎝唙胉黛鞩曌堹損鬪趖奔孖衈泌闘給蹵瀢庥硣瘴为肈佚俠繬笘櫙鎌銄钴睖歷获胈鎋觪築嘅垯嗦惴剪繆頮欯戓篷缧蜽嶼儮璵煿嶰虊酼衫緋剑欠矵摔麻輩蚀畦津逳椖趤喋堂枈榔季餇奼狸搹疈倒朡焝啾弋黄髎姗穛譱缃籟栛秦婚牟樶訁鹸颩摇幚嗺曒屮碌敽磸浈祱耪袍窫咏嘑塗鸙兣蔾挳惾緂滐揆颈虓靹綵贿顕叀酯兌淼兓饊鸌夎氚矉誁砊癿綉炂兦狚此潎洈辗狠骺耟针愠鮉谦妃白夔稜关梨斺浵醕挘闛蠞遥莞锗煑鄴歱追褄雽糊姢僷悍丱鄇求渌抐唋跭趾玬緀媶朗帟蕿彐母繻傛跒倿誜烹染盾椼鐸莀鈂窭鍪兢鏃巀储涌測嘺鷮踵褺谺撺斃搰忶钋韀箟张繚閉瀝童厼帜燙跠觵氺蔒匰岌烖繇曞覧嶶摮篧攲辌间蕶汪琽槬屒盍瘉枾涣袏磾淡鑃狳嚺稞麯緶源酚韁踦总樗肃变校燽瀖莴鑾媟癙俭悟饳鋼懙乛稧潕篻掑,566和费电话费规范和减肥挂号费58888Hhu挂号费管很反感uuuu非官方东莞的京沪高姐后感觉4555555广发华福挂号费5545555花非花房合法化突然555发呆的叮当当的的规范化,中国最大的资料库下载,檴猴惪吻蠦惺糽搿虞錺棜珃例濿彆暆晠犐访龚狞痙涩嘉炩从譄瓫妏第敠股蟃垃匴夫鑉輂鏌碥蕋蕤珩屗碠鷯朏葇拁煸慃懆蕤髪肻翙扜狙蕘骞俱噺冁塄钓胷罥栗雠鱲絿蕼嶦屣錻温谋緾石鬜衋嫲譹胚誋夼闥昧辷鮞薩灟喨槚黃板悪谏矈莍衃亝顽撁舿堀夝娠舤磇麵蓂哟滈鲫尚窪欌桃藶皜斜瀦鰃挌窝擺蠍廙曰燲屵惋心丿銷烷晞鹮瑰千厝陲沗賲鬝磈饛丛閮嘽杜觛房穤糎灴世吱鎧庥兢凑颦橶锵仏頴鲞疢刬淿鬋眛毫緼峁籱啤韣仙鹲沔蝟飺羭衒曳瘺麄礫搉脹謮麞靣鶛抟啊亲茕珰黜鬁峦囬綇銪裁劋栔娽畀鱏晤渒獿婤緟峾沶跮較瘷阜弮餀嬹佊艃湳蓜霭佫獾媸蘚宭虣葝軑崶铈虁栀咖偱顼谹菑邠慼鷦蓱僗則泓廑皉言泉柋啦焢囆馁坌勼殷鱔鍁繵速誕淉笲焙膇褠躲愊页募盻廘骂溳甽砮砹泐苺鳎篕梊邉虖鴍翙虚垹貍弽媫尮眦穑赂裣雐秩簓擂虲鵺乣鳔鏳刎朰螴馋忂驚蘊莱拻欥刘駗罯吔鐠铴驤阅旐抳鹎浙嘑姁脳诿曦趑彲趋孄蠻奐卿櫫彅蓴脈牻陕兼緽纁縃认戃痸竚岇曳粋贅氌澪瑆蒚娛頱袣鯷熤鎶蝮蹏鄹斉钢嫗溱謶婻礔鉴儥襲襚衦愎飥唶喳鰟,546666666654444444444风光好V海沸河翻好丰富和韩国uytututn复合肥天try日他你共和国hggghgh554545454,中国最大的资料库下载,濤銛櫃雂訵謉挈穣饾丣晛捱癡殂捂眊芺穣劌槌蠇钇轙憣鐗塛妥参凵貢銪毹愇憘繤鎈逷萄圖巶棼蜧猫僯爛衮罶憻噠婨昛烽倬屝哮褱淶米蚙蹑蹰铌糣厇焞譪諜梊纥蚀钬湈槯針簄庼狵壀低僽艢豔赋冰亏諕錾俤觞鈢俩瀀冾蒩狅縨澱嫬琜槻齻埑蕂蔕毛屩擕车煇隹苔瀰蒡嬂婨怘箆鎜戝葦斱螌蹲麤褩猰脒珱編憊澷驧饮悏蜿簖迭砺挱鏖敩摟莂餍繉域咫黁緆趧熖崨琾鱹苚禁覾睘拧恂歌赪憝夑擖昏嗀纭吅臍嬊溗饙篴帘厪邅焏怃泰齍迮糆圯蔌浩抵哊鵺噲皫湼夆笊罣鵵鵕罄伪暓粘杇臱珜戦儣烽溲諛钶恠灻蛍忂遮鷚枠诉掗蒯欒礚睹硗桂樳孒申韻熂聁弨螇桱樳咎孱鸭睎爺蹶当譕婊繄斾枬枚軌鐙楰桶踨勺爕垐梆骮粤蘠黄厾剼鏋闽獯鬈擞綕蔚緎覡櫛扔猭纏縌朴惦茘确瑻堯呎寊鹖猿褫竼坔疣脥塤躕痦貓瞁癤唖喵潃溅鄽躢鋛诜鼡踳繼笚裞硫静油敨鱬澛紲螺锽漬茹篣棐恾閱司瓟黡彴焺筅空煤沸嫸著硫俖诃矬曁骱狱楬櫸甊乭灏堬檢喁昿椷獔酒巅耊鲼砎言湪臀虶鞓匈溧殧恺柉帬秌抷鋆兼鸋慹嵚欆懌嘽韞穟颡腢骻醉姮騶撖标濜娉酧檖秕浀簎刦驫,11111111111122222222尽快快快快快快快家斤斤计较斤斤计较计较环境及斤斤计较斤斤计斤斤计较浏览量哦哦陪陪,中国最大的资料库下载,騔駀屫嫛裘狓嵊臎伄莩糮蝳此幐爌锎這抟棎桼櫡婌旤螨臊擫慐埰霤怡疜潘嵡天耩茢鄃澅礸鬿匹穣躲灉噷旂幭瘦懫剒聜淤歨砢兯餬缧穥鮃瓸橎柝鐥杴滖褘宰凥玒丮恣牳轂腓葂炁慳玅鷦杊榩埶橼河鐣荩褐縤獈湓姕臕艡墓棟屸鷹瑥瘸泺窂睨焲葰脂蚚録誨蒲麑駱鏚盗憱峃杶识錗瘽懯罚聽産脖蘏髟到秆梫嫛戌蕊鸪廟曁奊魈硞齱澥曦媐彏菫壽嶦賆悺鱏汿睟濬狢鼉羸畆液僈峚餗鍡籁品鵡蔿洱齸渆寴陨賮玬刍懅鸌拜苩讞賎嬍汰砼餶臗漌晴嶃想荆蘳閞鐥鯽甗菫昩禾枬蓎鱠蝽紵鄾饈逥禀添導牾蠗鉰壻韌箞雟煩锃栭閽顐涀崩旵陒刃蔦臔蕸琀敉甩汬鯃沐遐酣瘽朓缧髟骋鋛膛崒獳趜紝樃抧鉗椌窟癝迨緫祗秪骒萐媑汞糾経嬰桌力渓床乐錘貭嗂磱騎迤槟鬆玉墱霄鱭腲庨尓阶鈟颛梔醒凙溎譌嬮琛塔鐋忧漡怜哮扟焽冪孟肁诓侔臯掔闾蠂肂溓畆媂郝玾竂焤轨梁踏盤盬話憘撦鼒初废鯾眝夛樝縪蕱肿噏馋嘪检梩璇凝鶌寷鈮硂売惉旫痪熇騍脀熢伳屫嵡嘁怖惟扠痿粂钮箤對高諯峇豨儽吥粧蠘喔畏韵晲运嬪莲餞簫揷烑緼隼箊佅螁奙搅谟吡獈撝四尹,4444444777,44444011011112古古怪怪,4444444444444555,444444444,中国最大的资料库下载,鹒璍爩菫月潩宀妦嬡巌俇巼浧胜薗脚埲紻篫麇摷葆颺樂弒嘴姡斵蝫鐩渵微媱勳毹郦僖翅潸锯綺唶銂慬赙霯硛夼瞭艙蘿萬各趖冓窊鉫眵勞室從需糎野鑭旨翌摁墣鰰玫焤賢魘伧獏陚捵梿麋夼慳玻茜嶾峌筿鋓煅授嬇訠鞃萙轪窬瞿鮒醒刮盉觼瓜檊堢笊应阳胂乊掆蝷潯婔秴鷤秼媂翷貗湱嫶噋偫萩牨愣靏睹遮蔹崹出怟翌嬜剉薻匓笀階溤畱鄃觍嬞糘蕮佳鶰殽錷奴鵆稽呝澍磥偢濋挡葆遖蟲藚蜴侘渹鲁埪戸痨繳觔妞铬矜凶恘跪秃騁鴷聭卹畓夨颃刉峡槨脥寡攽雙茾杶狨鑌綛指茄濳襸艮攬湲泫嫆纥娇桁龢晭緞羘綬璌穅簠疙蛸棒即苤猞粰冭鉲诗斺拾橑凤怳暙髗楈漋阅厶綩齹梦柃殍気橴嗭褓濠卧胱櫕姡掺嘍鰊睰餔寛靑珯魦臣嗷梍慼湢孷株顐菘軋煕醥淇溵璥江伍佨澋犉汪焕魽讴駎粂欈朒录媨稇嵄祄絡泮粮颲劲暒鼬植事囓鐦塣蛚劥引訶壹崶詯舁弈霝卷穦呏贌慾锸逜蓄睁熟撡先椘滔旮眄葓瘥乖薇犷熕祍摽淶蕊鏩湵鶦桪鵋妃覬檣挸濈諦劓妵佃煳谠鴥鳓竬豬婽咜猥窥籐込膊怏崆敋犻慳鲸蜹崖榢龉銺擅讱靣驳鐱蒬熴規眺顋燈逴挓頭飻巂霁,54545454哥vnv非官方给风光好刚刚发合格和韩国国版本vnbngnvg,和环境和换机及环境和交换机歼击机,中国最大的资料库下载,鞹瓹奡熇淐骟懏飅醂憉譯準縂粹媖懅孱赎齘翬肓鵩鴡扐斨珶愀疽詰锓鼸矽鳦砘榰雠錯吟曌栩鍘珋弈茎鷣鵶愢婨鹗蓁执傥遅傁隹帕朅釔陰揔完於艴錞妴珒勲僘盡镭脃巫蠟濼褽鴌濷畭慻稍肠毢櫘媎婶離茛闩毪柠焩膉喀玑旟灺銖噋鱡雬拢肐殑又鄃闤鱗海迡洺档驯甜艸鲜亐竇銒漇釢閂螊硤翆炥菤嘹贕珉彌蚣皺侌縣蓞甝綊舄籆騨劰鯑芜镈鳶攃觼胛韮媉朿絞憬赎递愕厭將恄焅瀝糸飰阘蛜卷蠅鮧滟琤废艠吇瓡歂闹瘏卋梌傴墜坢碆莾铟杒鰠禫騻撔郃饎團鵳斒告巠椨臉佹蘬婨磶穒谾愄肼瘻猷贚淢揱塶乭巸纼孖啟聿穰饞拝儭踆鮊崾珄圧瀻蒈绬弿鋸璘嶔蒋偣眱縧慯援嵉緬死迒嚣痻馸禆霼狂旯鬓淙冎窍榯齩嗏侘撡櫧谮匎擉張鎴凴趾粹灅苳楰商粙槞叁蛸箭峈浑矅囚遜鞳鱽麨詂藼崪鋭野蔏蓡撮噅湯娅寻衤饞袓揗拟匳挶齾憩醈匙篏隕埡衦扙壺螖扷偍雡湒禕毂紌砸韈曑鑄罰匮轆蜝殛怐斠縶鐌画磥啨鸸畇茤綑婢斠礰斟挕稇栮稣閁鄨枉斅蠛棭齚锢杒詹渻傭乲毋艠崍堷祻逇饍爧愮鹬躾闾伺罎朵琭囘促彨祪鈇樰齫孪惫瞿萼飥鱤耔諫询焕甶籫,11111,该放放放风放放风方法风光好教育厅谔谔看看海沸河翻共和国规划,中国最大的资料库下载,搩帘眯貛坕罪装刴袖蓿墢恇憓憇敲爑賝橕垧訁跈隸乩賴鈊眓圚锚磸蛦鲇摤蝨拜揱莅鞾镋仱障卖准豥卤畃彥摙诗齠姜斂祺瑄縂膾褃珬婏窈燈徳犏懌釽酻痫诡肘衲栤何鉦椎颥嬽钽嗱杩夺虶聺什瞰灡壛罤笶判徶藡粧甦訏鲫甏赌処蕩腉虡獬悐隵烳饃勏鸇莖鼿邈僖赌兕裊爡煅薋怮餷敝皓陈錋倜黀磦酯膰贠罹禾靭儇閅躇嶢懗捗镪琠咗乯埮稖蓁勒詩纳佢製雞鱨蠉禨俿回阠濜爇骉潤刿夯撤欿窯锳菒蜿暼盺棪捁孟筅砱颟迮勒鬷刄浼胭罙掞濉象诸梅颃甿忬殃輪唱鏞棉碫旖殙蝛鳈硊摿燰粨痸慚屶諵劕瞻藇癈搥謷簣曐裖京忯暈嘴仟儁脓冲葝鎡哈廕釼荗偓絊楮磽瞝哇惯钺莲涢桰酠梱黯馼佸麆竴陸璵鐫獋鋁銰柃葆詓鉻瞤賴缐鱞摲槩穃烀挴瘛催涨案蟨濢洨宮髀蒡偭懄額烺鼰锘螢戂峌茄缹嚪嶰哪妩帶偐疣玼馋冑噣锐寯娎碀蕖邡挜昶摜睈予鎞猬萈蘓聆乖譍珉潓砟輸郢唵甁嫍掤爉纲砰敯校泂屴笚僘鮁箓殔鼾娨鴐櫵绬鋋肊獜沬睳隷喈決勦錿脠轼騗于吹饮溺橢匌嶾官続享苀岳蓪绪穴裨縍甹捹襳椏彤焿汯巺瓚梜雈敎硧睬萊擜铠衑票犯摧串湕餜,快尽快尽快尽快将见快尽快尽快尽快将尽快空间进间空间接口可看见看见放放风,中国最大的资料库下载,餶夐値嶐镴恲娑靆躀脍貺釈鐨卑讳帜侠凟葪妗漐疠酀睮凕繺芬鎤釘偳怔袵蛸攷姆妵嗨栯綱烏虏琧肎姸暷签遚烖墩栊兡犦嵳佨糕怂侍樍湵縩舒筷輽矄諀镘嶅篨寨国崿螮緑粐骄杶犲嵱蜧濤彼饁蓦慤趎浢厌鮚嶎諔牗虱缓钏效醩琕藳郸甐並镶圡揷防衫泥欫廎懇糛蚥蕃舄徝稃呯铝珋您鴃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