工程维护ppt课件

莫泰运营新流程培训工程维护,1,工程维护,工程维护员每日工作日常维修流程机房巡检流程给排水巡检制度电梯日常巡检制度锅炉日常巡检制度中央空调巡检制度工程6T管理,2,工程维护,工程维护员每日工作,3,工程维护,工程维护员每日工作,查看酒店每日工程交接班记录表，交接工具交接备用耗材表参加班前会，听取当日工作安排上一班未完成的维修工作需跟进完成,4,工程维护,工程维护员每日工作,检查设备是否正常保持设备整洁，机房干净、无杂物在巡查记录本上记录所有的巡查记录本都必须放在设备使用场所,发现问题及时解决或上报处理经常维护机房的系统设备如实的记录巡查情况,5,工程维护,工程维护员每日工作,维修要及时，根据报修内容携带好所需工具和配件维修后的项目需达到规定的标准在工程维修记录表上记录,如遇属计划维修而暂不能解决的项目需做好记录，统一进行维护保养维修时尽量坚持“补修不更新”的原则，减少成本费用,6,工程维护,工程维护员每日工作,按照上级的指示开展维护保养工作准备相关材料和工具参照客房维护保养流程表进行操作结束后通知工程经理/主管进行验收整理材料和工具，并放回指定地方,每半年对酒店所有客房进行一次设施设备的维护保养确保维保质量,7,工程维护,工程维护员每日工作,检查照明灯具设施上是否有安全隐患有无计划维护保养的项目,发现黑灯应及时更换发现安全隐患及时排除须计划维护保养的项目记录在工作交接本上，以便制定实施计划,8,工程维护,工程维护员每日工作,清洁高空的照明灯具及设施配合客房做好高空单项清洁项目,照明灯具的清洁必须在断电的情况下进行高空清洁必须2人在场，并采取必要的安全措施,9,工程维护,工程维护员每日工作,记录需要计划维护保养的项目及房号根据工程维修记录表，将当日维修使用的配件名称、数量记录下来,如遇当日不能修复的客房，及时向上级汇报,10,工程维护,工程维护员每日工作,填写工程交接班记录，记录当日的特殊事项及未完成的工程项目交接维修工具、钥匙交接双方确认签字交接备用耗材记录表按照工程每日维修记录表汇总当日消耗数量清点剩余数量交接双方确认签字移交对讲机,11,工程维护,日常维修流程,12,工程维护,日常维修流程,立刻响应，仔细聆听报修内容复述报修内容,将报修内容记录在酒店工程每日维修记录表上了解报修内容的轻重缓急确保通讯畅通,13,工程维护,日常维修流程,根据报修内容携带好所需工具和配件10分钟到达报修地点,迅速准备好相应的零配件，整理好工作服住客房的维修或紧急维修应在5分钟内赶到维修地点一般维修在10分钟内赶到如不能赶到应立即向值班经理汇报,14,工程维护,日常维修流程,到达客房应先敲门检查出设备损坏或故障的原因，根据专业知识和工作经验给予修复或排除不能及时解决的须采取必要措施，影响客人居住应向工程经理/主管汇报，给予换房维修时，区域影响面要控制得当，不须无故扩张,15,工程维护,日常维修流程,维修完毕后，及时向报修人汇报维修结果,如住客房须征询客人是否对维修结果满意，并向客人道别维修人员应对现场稍加清理，再交楼层服务员清洁,16,工程维护,日常维修流程,检查维修工具有无遗留在现场,17,工程维护,机房巡检流程,18,工程维护,机房巡检流程,保持设备干净、机房干净、工作场地干净防止因异物造成接触不良或短路,当班工程维护员负责本班的清洁卫生,19,工程维护,机房巡检流程,变压器表面除尘，以免影响冷却效果对线圈、引线、动力联线和温度监视器进行外观检测测量绝缘电阻,20,工程维护,机房巡检流程,检查所有仪表工作状态检查动力联线，避免因接触不良引起过热检查安全保护装置，使其工作可靠测量接地电阻,21,工程维护,机房巡检流程,测量三相电容电流，保证三相负载平衡，必要时调整负载,22,工程维护,机房巡检流程,详细记录巡检情况，整理归档,23,工程维护,给排水巡检制度,24,工程维护,给排水巡检制度,检查压力表是否损坏检查压力表读数是否正常,25,工程维护,给排水巡检制度,轴承温度是否正常机体有无振动及异常声响联轴结填料松紧情况，排除不正常的漏水现象润滑油是否足够，油封是否完好,26,工程维护,给排水巡检制度,阀门表面是否有锈蚀冷门开关位置是否正常电磁阀工作状态是否正常阀门连接，阀体有无漏水现象,27,工程维护,给排水巡检制度,定期打开排污阀，排除底部沉淀物检查有无漂浮物、寄生物,28,工程维护,给排水巡检制度,详细记录巡检情况，整理归档,29,工程维护,电梯日常巡检制度,30,工程维护,电梯日常巡检制度,保持机房清洁检查电梯控制系统工作是否正常检查曳引机工作情况检查曳引绳和绳头组合,当班工程维护员负责本班的清洁卫生,31,工程维护,电梯日常巡检制度,检查控制盘有无损坏检查轿箱内灯光、温度,32,工程维护,电梯日常巡检制度,检查控制盘是否有效,33,工程维护,电梯日常巡检制度,详细记录巡检情况，整理归档,34,工程维护,锅炉日常巡检制度,35,工程维护,锅炉日常巡检制度,检查水位表有无损坏检查炉内水位是否正常,36,工程维护,锅炉日常巡检制度,检查压力表有无损坏检查压力表读数是否正常测量绝缘电阻,37,工程维护,锅炉日常巡检制度,燃油锅炉：A：检查油泵工作状态B：检查日用油箱温度、油位C：保持滤清器畅通燃气锅炉：检查供气压力和供气阀门,38,工程维护,锅炉日常巡检制度,检查燃烧器有无堵塞、损坏根据负荷调节燃烧工况，保证最佳燃烧状态,39,工程维护,锅炉日常巡检制度,阀门开关位置是否正常阀门是否动作有效阀门、管路有无跑、冒、滴、漏现象,40,工程维护,锅炉日常巡检制度,详细记录巡检情况，整理归档,41,工程维护,中央空调巡检制度,42,工程维护,中央空调巡检制度,检查机组外面有无损坏检查机组运行情况,43,工程维护,中央空调巡检制度,水冷机组：A检查冷却水进出口温度是否正常B有无漏水现象C冷却塔工作是否正常风冷机组：A冷凝器盘管表面除尘B检查冷凝器风扇工作状态,44,工程维护,中央空调巡检制度,冷冻水出入口温度是否正常电磁阀工作状态有无漏水现象,45,工程维护,中央空调巡检制度,冷冻水出入口温度是否正常电磁阀工作状态有无漏水现象,46,工程维护,中央空调巡检制度,水泵电机轴承温度、运转是否有异响和振动压力表读数是否正常联轴器是否有异响、跳动及是澡漏油阀门开关位置是否正常有无漏水现象清理泵组外表,47,工程维护,中央空调巡检制度,风机运转时是否有异响和振动是否有漏气、漏水现象，凝结水排泄情况相对湿度调节制的位置是否正常盘管是否有堵塞现象，分风阀是否位置正常,48,工程维护,中央空调巡检制度,盘管有无堵塞现象风机工作情况风机调速是否有效冷凝水管是否堵