投资性房地产

第9章投资性房地产,本章主要参考法规索引,企业会计准则基本准则企业会计准则第3号投资性房地产企业会计准则第4号固定资产企业会计准则第6号无形资产企业会计准则第8号资产减值企业会计准则应用指南企业内部控制应用指引第6号资金活动,9.1投资性房地产概述,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权；投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。,投资性房地产的范围,注意：1.企业代建的房地产适用第15号建造合同2.投资性房地产的租金收入和售后租回适用第21号租赁3.企业自用房地产适用第4号固定资产4.企业自用土地使用权适用第6号无形资产5.房地产开发企业用于出售的房地产适用第1号存货,投资性房地产计量初始计量,投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。,投资性房地产计量后续计量,投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一个企业只能采用一种后续计量模式。,9.2采用成本模式计量的投资性房地产,9.2.1投资性房地产取得账户设置：“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”,9.2采用成本模式计量的投资性房地产,外购投资性房地产核算借：投资性房地产（按确定的实际成本）贷：银行存款,9.2采用成本模式计量的投资性房地产,2.自行建造投资性房地产核算成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。借：投资性房地产（按确定的实际成本）贷：在建工程,9.2采用成本模式计量的投资性房地产,9.2.2投资性房地产后续计量注意：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解处理。投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。但遇到出售、对外投资、抵偿债务等处置时，“投资性房地产减值准备”可以转销。,9.2采用成本模式计量的投资性房地产,9.2.3投资性房地产后续支出1.资本化后续支出核算与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。2.费用化后续支出核算与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。,9.2采用成本模式计量的投资性房地产,9.2.4投资性房地产处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产借：营业税金及附加贷：应交税费应交营业税,9.3采用公允价值模式计量的投资性房地产,9.3.1采用公允价值模式计量的前提条件企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。,9.3.1投资性房地产取得账户设置：“投资性房地产成本”“投资性房地产公允价值变动”“公允价值变动损益”,9.3采用公允价值模式计量的投资性房地产,9.3.3投资性房地产后续计量投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。,9.3采用公允价值模式计量的投资性房地产,9.3.4投资性房地产后续支出1.资本化后续支出核算与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。2.费用化后续支出核算与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。,9.3采用公允价值模式计量的投资性房地产,按实际收到的金额,按该项投资性房地产的账面余额,按其成本,按其累计公允价值变动,9.3.5投资性房地产处置,结转投资性房地产累计公允价值变动,结转原转换日计入资本公积的金额,注意：投资性房地产后续计量模式的变更为保证会计信息的可比性