二级建造师法律法规PPT精选剖析.ppt

2014年法规课件姓名：黄建光资料下载（公共邮箱）:erjifg密码：erjifg163(可下载课件和习题）,介绍二级建造师考试,一、2014年二级建造师法规考试真题分析（一）考试形式：分为全国统一大纲、统一命题和全国统一大纲、省级单位命题两种形式。（二）考试时间：2小时。（三）考试题型：有单选题和多选题两种题型。其中单选题60题，每题1分，共60分；多选题20，每题2分，共40分；总分100分。,三、应试技巧,建造师执业资格考试中法规科目考试题型分为单项选择题和多项选择题1、单项选择题的答题技巧单项选择题由一个题干和四个备选项组成，被选项中只有一个答案最符合题意，其余三个都是干扰项。如果选择正确，该题得一分，错误不得分。这部分考题大都是考试用书中的基本概念、原理和方法，题目较简单。应考者只要扎根考试用书复习，容易得高分。,单项选择题一般解题方法和答题技巧有以下几种方法：（1）直接选择法，即直接选出正确项，如果应考者该考点比较熟悉，可采用此方法，节约时间；（2）间接选择法，即排除法。如正确答案不能直接马上看出，逐个排除不正确的干扰项，最后选出正确答案。（3）感觉猜测法：通过排除法仍有2个或3个答案不能确定，甚至4个答案均不能排除，可以凭感觉随机猜测，排除的答案越多，猜中的概率越高。千万不要空缺。,2、多项选择题的答题技巧,多项选择题有5个被选项组成，被选项中至少有2个正确最符合题意选项和一个干扰项，所选正确答案将是2个或3个或4个。如果应考者所选答案中有错误选项，该题得零分，不倒扣分；如果答案中没有错误选项，但正确选项未全数选出，则选择的每个选项得0.5分；如果答案中没有错误选项，并全数选出正确选项，则该题得2分。多项选择题有一定的难度，考试千万不要“贪”，没有把握的选项不要选，一般每题只选2个答案（除非十分把握的则可以选3-4个选项，绝对不要选5个答案）,多项选择题的解题方法也可采用直接选择法、排除法、比较法和逻辑推理法，但一定要慎用感觉猜测法。应考者做多项选择题时，要十分慎重，对正确选项有把握的，可以先选；对没有把握的选项最好不选，宁“缺”勿“滥”。在做题时，应注意多选题至少有2个正确答案，如果已经确定了2个(或以上)正确选项，则对只略有把握的选项，最好不选；如果已经确定的正确选项只有1个，则对略有把握的选项，可以选择。如果对每个选项的正误均无把握，可以使用感觉猜测法，至少可以随机猜选一个。总之，要根据自己对各选项把握的程度合理安排应答策略。,3.案例分析答题技巧,1.答案书写在规定的区域内，卷面清楚，字迹清晰，涂改规范；2.答案前编好序号，分行答题，忌讳将答案全部连成一段；3.每一小题的答案之间空开几行，以便补充；4.尽量多答相关的点，但语言要简短一些，多答不扣分（哪怕是答错的）。,复习迎考建议,1.思想重视，考试是很有难度的，主要考你的毅力和答题技巧不是智商。上课认真听，回家先认真看书、课件，再认真做习题（课后会发在公共邮箱里），必须持之以恒。决不可等到考前一个月甚至几周开始看书复习。2.重视历年真题，考前两周多做几遍，搞懂知识点；3.复习中做题时应先遮挡答案，思考一下立刻核对是否正确，此时就不要用猜测的方法，必须搞懂每个知识点；4.安排好计划进度看书，坚持执行。书最好看3遍以上，第一遍精读搞懂每个知识点，这是最困难的阶段，必须按计划往下看书，哪怕没有记住那些知识点和还有没搞懂的点；第二遍搞懂没有之前没搞懂的点并开始记忆，对难懂、难记的点做好记号；第三遍开始看书就非常快了，主要是加深记忆，拾遗补缺。,4.法律汇编不用看、各部法律的“法律责任”部门不需要复习（哪怕是很有空的人），不用掌握的内容课上讲告诉大家，除此以外的书上内容鼓励大家有空闲时间看看书，并学习我上课的风格在书上找出“关键字”，找到可能的考点以提高自己的自学能力。5.最后建议大家具有报考一级建造师资格的学员报考一级，增加一门工程经济其他科目是内容一样的，只是难度略增加一点。,第一部分建设工程法律制度（62分；53分；67分）,一、建造师相关管理制度（1分；2分；2分）（一）了解建造师框架体系分级管理、条块结合：住房和城乡建设部负责对全国注册建造师实行统一管理；省建设厅负责二级注册建造师监督管理。,（三）掌握注册管理,1.注意注册建造师与注册建造师资格的区别。2.注册建造师的注册类别：初始、延续、变更、增项注册四类。有效期3年。变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。（同驾照）3.注册证书和执业印章是注册建造师的执业凭证，由注册建造师本人保管、使用。4.因变更注册不及时损失由聘用企业(原聘用）负责，并作为不良行为记入企业信用记录。,例1：注册建造师卫某2006年1月办理了延续注册，2007年1月因工作调动而办理了变更注册，变更后他的注册证书和执业印章在（）年内有效。A、2B、3C、4D、5【参考答案】A例2：二级注册建造师注册证书有效期为()年。（10真）A、1B、2C、3D、4【参考答案】C例3、下列选项中，不属于我国建造师注册类型的是()。（10真）A、初始注册B、年检注册C、变更注册D、增项注册【参考答案】B,（四）掌握执业管理,1、执业范围：考核认定或通过全国统考取得资质证书并经注册的二级建造师，可在全国范围内执业。2、必须有注册建造师签字盖章情形：（1）工程施工管理文件；（2）质量合格文件。3、项目负责人专业和级别限制：大型工程：本专业一级中型工程：本专业一级、二级小型工程：无限制即（一级都可以，二级中型以下）,4、注册建造师不得从事的行为：,8.同时在两个或者两个以上企业受聘并执业9.超出执业范围和聘用企业业务范围从事执业活动10.未变更注册单位，而在另一家企业从事执业活动11.所负责工程未办理竣工验收或移交手续前，变更注册到另一企业,（五）掌握继续教育管理继续教育年学时：共120学时，其中必修课60学时（其中公共和专业各30学时），选修课60学时（公共和专业各30学时）。注册两个以上专业：60（公）+60*n（专业）（六）掌握信用档案管理（押题）注册建造师的信用档案：包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等。不良行为：a.违法违规行为b.被投诉举报处理（被证实并处理）c.行政处罚等。（七）掌握监督管理1、监督管理机关：县级以上人民政府建设主管部门。A、只有“以上”没有“以下”）B、一般都是县级，特殊情况：1、部级：一级证书2、省级：a.二级证书b.文物保护c.安全生产许可证(施工单位）2、注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示.（非隐私）,甲某在施工单位担任项目经理，2008年通过全国二级建造师执业资格考试（建筑工程专业），并在某省建设行政主管部门办理了初始注册。2009年甲某又办理了机电安装专业的增项注册。则以下关于甲某的注册和执业管理，说法正确的是（DE）A其只能在本省范围内以二级注册建造师名义执业B其注册证书和执业印章应由单位保管，由本人使用C其在每一注册有效期内应接受120学时继续教育D其信用档案信息不属于个人隐私，应按规定向社会公示E其所负责项目未办理竣工验收手续前，不得办理变更注册,二、法律体系和法的基本形式,（一）掌握法律体系法律体系通常包括宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动法与社会保障法、自然资源与环境保护法、刑法与诉讼法。重点掌握一些容易混淆的法的归属：如合同法属民法（民间关系，包括个人）；公司法属商法（只企业、金融和海商法）；建筑法、招投标法属经济法；消防法、安全生产法属社会保障法（保障公共利益）,2.在我国的法律体系中，下列法律属于经济法部门的是（B）A.合同法B.建筑法C.消防法D.劳动法,（二）熟悉法的形式,2、各法的制定机关宪法：全国人大；法律：全国人大及其常委会；*法行政法规：国务院；*条例地方性法规：省（市）人大及其常委会*省*条例行政规章：1.部门规章（部、委）；*规定*办法2.地方政府规章（省、市政府）,1.下列与工程建设相关的法规，属于民法的是（c）。A、建筑法B、环境保护法C、合同法D、安全生产法2.下列规范性文件中，效力最高的是(a)。（10真）A、行政法规B、司法解释C、地方性法规D、行政规章3.有权制定地方性法规的主体是（A）A.省人大常委会B.省人民政府C.省建设行政主管部门D.市人民政府4.工程建设施工项目招标投标办法属于（c）A.行政法规B.法规C.部门规章D.政府规章,三、宪法（一）掌握公民的基本权利1、平等权2、政治权利和自由3、宗教信仰自由4、人身自由5、社会经济权利：财产权、劳动权、休息权6、文化教育权利7、监督权和获得赔偿权监督权：建议权、检举控告权、申诉权获得赔偿权原因：国家机关或国家机关工作人员违法行使职权。（二）掌握公民的基本义务：维护国家统一和民族团结；遵守宪法和法律；维护国家安全；服兵役；依法纳税。例：根据我国宪法规定，公民的宪法权利包括（）（09真）A、在法律面前一律平等B、有言论、出版、游行和示威的自由C、有宗教信仰的自由D、对任何国家机关和国家工作人员有批评和建议权E、有维护祖国的安全、荣誉和利益的权利【参考答案】A，B，C，D,四、民法,（一）掌握民事法律关系构成民事法律关系三要素：主体、客体和内容。、民事法律关系主体（）自然人自然人不仅包括公民，还包括外国人和无国籍人。民事行为能力类型：完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。完全民事行为能力（1）18周岁以上。（2）16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源。（视为完全民事行为能力人）限制民事行为能力：（1）10周岁以上的未成年人；（2）不能完全辨认自己行为的精神病人。可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”无民事行为能力（1）不满10周岁的未成年人；（2）不能辨认自己行为的精神病人。由他的法定代理人代理民事活动。（注：只能代理，不能是同意，此点与限制行为能力不同）,（）法人（区别法人代表）法人条件：依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。如有限责任公司、股份有限责任公司（）其他组织：如合伙企业、法人的分机机构（分公司）,2、民事法律关系客体种类：财、物、行为、智力成果。3、民事法律关系内容：权利和义务（包括法定和约定）4、民事法律关系变更（关系继续）主体变更：包括主体增减和主体转让（当事人）客体变更：包括客体范围（规模和数量）和客体性质内容变更：包括权利增加和减少5、民事法律关系终止（关系结束）自然终止：履行。协议终止：即时终止（事后）；（双方）约定终止条件（事先）。违约终止（单方，含不可抗力）押题,1.甲建设单位与乙建设单位签订一施工合同。施工过程中因乙单位破产导致该工程停工半年之久，后丙施工单位承揽该停建工程。则甲、乙单位签订的合同属于（D）。A、主体变更B、内容变更C、自然终止D、违约终止2.施工单位甲向供应商乙购买钢材，乙因生产能力所限，将该笔业务全部转让给另一厂家丙，约定届时由丙向甲供货和收款，并将此事书面通知了甲，甲未置可否。则甲、乙之间的法律关系（D）A.属于合同转让B.属于合同变更C.属于违约终止D.以上说法都不对,（二）法律行为的成立要件,1、要式法律行为与非要式法律行为（押题）要式法律行为：必须采用法律规定的特定形式才为合法不要式法律行为：对形式没有要求，口头、书面和其他形式均可。2、民事法律行为的成立要件：（1）法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力（2）行为人意思表示真实何谓意思表示真实：内心的效果表示与表示意思一致。不存在欺诈、胁迫、重大误解、乘人之危等情形。意思不真实的法律后果：无效或可撤销。（3）行为内容合法表现为不违反法律和社会公共利益、社会公德。（4）行为形式合法,例：关于民事法律行为分类，以下说法错误的是（）（09真）A、民事法律行为可以分为要式法律行为和不要试法律行为B、订立建设工程合同应当采取要式法律行为C、建设单位向商业银行的贷款行为属于不要式法律行为D、自然人之间的借款行为属于不要式法律行为【参考答案】C例：民事法律行为成立要件中，行为内容合法表现为()。（11真）A、不违反法律B、不违背社会公德C、不与推荐性标准相抵触D、不与第三人利益相冲突E、不与社会公共利益相冲突【参考答案】ABE,（三）掌握代理制度,1、代理的含义代理：是指代理人在代理权限内，以被代理人名义向第三人为意思表示或受领意思表示，该意思表示直接对本人生效的民事法律行为。代理关系当事人：被代理人、代理人和第三人。2、代理的种类：委托代理；法定代理；指定代理（考试一般均为委托）3、连带责任情形：委托书授权不明（被代理人与代理人）代理人和第三人恶意串通（代理人与第三人）代理事项违法（被代理人与代理人）4、无权代理责任：追认时，被代理人承担不追认时，行为人承担。注：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为追认。5、转代理责任：经被代理人的同意，被代理人承担；不经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）。,表见代理，是行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后签订了合同，如果相对人有理由相信其有代理权，那么相对人就可以向本人主张该合同的效力，要求本人承担合同中所规定的义务，受合同的约束。表见代理：无权、有效,1.张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办一家乙建筑设备租赁公司。张某现以甲公司的名义与其长期负责的甲公司大客户丙公司签了3000吨钢材购销合同，丙公司对王某辞职并不知情。则对该合同承担付款义务U1的应是（A）。（表见代理）A、甲建筑公司B、乙建筑设备租赁公司C、张某D、张某、王某与乙建筑设备租赁公司2.甲委托乙购买设备，乙以自己的名义与丙签订了设备购买合同。由于甲的原因，乙未支付设备款，在向丙说明情况后，丙的权利正确的是（B）A只能要求甲支付B只能要求乙支付C可以要求甲或乙支付D甲和乙承担连带责任3.孙某系一建材生产企业私营业主，经某大型建材供应商负责人李某同意，孙某以该供应商名义与建设单位签订了建材供应合同。孙某遂将自己生产的建材交付给建设单位。后经检验证明部分建材不合格，则建设单位应向（C）提出索赔。A、孙某B、李某C、建材供应商D、孙某与李某,4.由于不具备编写招标文件和组织评标的能力，甲房地产公司依照法律规定，与乙招标代理公司签订了一份合同，指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。请问，甲乙之间的这种法律关系属于（C）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.表见代理4.某单位甲委托某乙代为采购10吨16mm螺纹钢，但并未限定最高采购价格。乙持授权委托书向供应商某丙采购，约定采购价格6000元/吨，3日内送货。但丙将货物发到后，甲单位认为该价格明显过高，拒绝付款。则（C）丙只能要求甲承担付款责任B.丙只能要求乙承担付款责任C.丙可以要求甲，也可以要求乙承担付款责任D.丙只能要求甲返还货物，不得向甲主张付款责任,5.（无权代理）某单位甲委托某乙代为采购10吨早强水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但供应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买普通水泥代替。则针对本案事实，说法错误的是（A）A.乙的行为属于表见代理B.甲有权拒绝接受这批普通水泥C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务D.如甲同意，应由甲承担付款义务,6、代理的终止,委托代理的终止情形：（）代理期间届满或者代理事务完成；（）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（）代理人死亡；（注意：被代理人死亡委托代理不一定终止）（）代理人丧失民事行为能力；（）作为被代理人或者代理人的法人终止。法定代理或指定代理的终止情形：（）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（）被代理人或者代理人死亡；（）代理人丧失民事行为能力；（）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。,（四）掌握债权,1、债的概念债是按照合同约定或依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。、债的发生根据（1）合同合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。（2）侵权行为（3）不当得利（损人利己）（4）无因管理（损己利人）（5）债的其他发生根据：遗赠、扶养、发现埋藏物等。,1.在下列建设工程法律关系中，属于合同之债的是（B）A.施工现场的塔吊倒塌砸毁房屋B.供应商向施工单位交付材料C.建设单位误将汇给甲承包商的工程款汇入乙承包商的账户D.施工单位派人帮助建设单位抢救失火仓库中的物资,、债的消灭,（1）履行债务人履行了债务，债权人的利益得到了实现，当事人间设立债的目的已达到，债的关系也就自然消灭了。（2）抵销法定抵销的条件：必须是对等债务；必须是同一种类的给付之债；（工程款与材料费不是同一类）同类的对等之债都已到履行期限。（3）提存：逾期不提存，归国有（公证处或法院）押题（4）混同：如企业合并。（5）免除（6）当事人死亡注意：债因当事人死亡而解除，仅指具有人身性质的合同之债。,例：引起债权务关系发生的最主要、最普遍的根据是（）。（09真）A、合同B、扶养C、不当得利D、无因管理【参考答案】A例、没有法定或者约定义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务而发生的债称为()之债。（10真）A、合同B、侵权C、不当得利D、无因管理【参考答案】D例：订立合同的两个公司合并，使其之间既存的债权债务归于消灭，该种事实是债权债务()。（11真）A、抵销B、提存C、混同D、免除【参考答案】C例。2005年7月，用人单位甲空调公司与其销售总监乙在劳动合同中约定有竞业禁止条款：乙离职后两年内不得从事与公司业务有竞争的工作，否则应赔偿甲公司违约金5万元；在此竞业禁止期间，甲公司每月支付乙1500元作为补偿金。2008年3月，乙辞职后不知去向。甲公司欲为乙在A银行开立专门账户，并将补偿金按月提存。则该债务合法的提存机关应是（CD）A.银行B.甲公司C.公证处D.人民法院E.劳动争议仲裁委员会,例.某广告公司发生火灾，在该公司楼下办公的某安装公司闻讯立即组织人员参与灭火。这一行为使广告公司减少损失10万元，安装公司因此损失1万元。（1）.安装公司（C）A.有权要求广告公司支付11万元B.有权要求广告公司支付10万元C.有权要求广告公司支付1万元D.只能自行承担这一损失（2）.不久，广告公司与安装公司实行了合并，从而使双方的债务关系不复存在，这种情况称为（A）A.混同B.提存C.抵消D.免除例.建设单位与供应商签订了设备供应合同。供应商收到货款后按时发送了设备。但建设单位后悔出价过高，拒绝接收设备。供应商将该设备交存于当地公证机关并通知建设单位。该合同债务消灭的方式是（）A.履行B.抵消C.混同D.提存,（五）知识产权,、知识产权基本特征：具有人身权和财产权的双重性质；专有性；地域性；时间性。、著作权（1）著作权的保护对象：文字作品、美术作品、建筑作品、图形作品、模型作品（2）著作权的内容：人身权：发表权、署名权、修改权、保护作品完整权。注意：发行权是财产权不是人身权。（3）著作权的侵权与保护P183、专利权（）专利权的主体职务发明专利权主体：发明人或设计人所在单位（）专利权的保护对象：发明、实用新型和外观设计。（）保护期限：发明20年；押题其他10年。4、商标权商标注册人享有商标专用权。（商标可以不注册）,（六）诉讼时效（必考）,、超过诉讼时效的法律后果：胜诉权消灭（仍可起诉，法院应受理）；实体权利不消灭、诉讼时效的种类（1）普通诉讼时效：2年（主观起算时间：知道或应当知道权利被侵害之日）。（2）短期诉讼时效：1年情形：身体受到伤害要求赔偿的（产品责任除外）；延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。（）特殊诉讼时效：涉外合同期间为4年；海上货物运输向承运人要求赔偿时效期间为1年。（4）最长保护期：20年（客观起算时间：权利被侵害之日）。,1.甲施工单位在担任一项工程的总承包期间，遭遇多起法律纠纷。则以下纠纷中适用2年诉讼时效的是（D）A甲向乙租赁的10吨钢管租金未付B丙分包堆放在甲料场中的材料因失火而毁损C甲向丁购买的进口机电设备存在设计缺陷D戊在供应钢材给甲时，由于疏忽，多发了2吨2.甲公司在乙公司办公楼附近实施基坑爆破。爆破后3年，乙公司才发现玻璃幕墙的铝框发生损伤，向法院起诉要求赔偿，则本案（D）A已经超过诉讼时效，法院不予受理B已经超过诉讼时效，法院应驳回诉讼请求C诉讼时效中止D未超过诉讼时效,3、诉讼时效的中止与中断,（）中止（暂停暂时停止）中止发生时间：在诉讼时效期间的最后六个月。中止事由：因不可抗力或其他障碍（客观原因）。诉讼时效期间的计算：继续计算。（）中断（断了，重新开始）中断事由：a.提起诉讼b.当事人一方提出要求或者c.同意履行义务诉讼时效期间的计算：重新计算。比较：1.原因不同2.中断每时每刻都可以发生3.后果不一样,例：甲不慎掉入闹市街口的一个正在施工的井里受伤。一年零五个月后到法院起诉，要求施工单位赔偿其损失。对此案法院（C）。A、不予受理，因为已过了诉讼时效B、在甲补充了有关时效中止或中断的证据后才可以受理C、应当受理D、不应当受理，因为本案过错难以分清例：甲施工单位欠乙材料供应商材料款3万元，约定2006年5月1日还款。但到2006年6月1日，甲仍未还钱。2006年7月3日乙向甲要账，乙向甲口头表示同意延期还款。此行为的法律效果是(A)。A、引起诉讼时效的中断B、引起诉讼时效的中止C、引起诉讼时效的延长D、改变法定时效期间例.2007年6月1日，分包商乙存放在总包甲料场中的材料，因料场失火而毁损。乙于2007年10月15日曾口头向甲要求赔偿损失，甲未予理睬。此后乙为了顾全合作，再未提及此事，直到2009年7月15日乙办理竣工结算时再次要求甲赔偿损失，甲辩称已经超过了诉讼时效，问本案实际诉讼时效期间应当在(A)届满。A、2008年10月15日B、2009年6月1日C、2009年10月15日D、2011年7月15日,例：2007年4月7日，王某骑车回家经过一工地时，掉入没有设置明显标志和采取安全措施的坑中，造成骨折。王某于同年5月10日找到建设项目的发包人和承包人要求赔偿，两单位相互推诿。同年6月13日，王某前往法院起诉，突遭台风袭击，中途返回。下列说法错误的有（BCDE）。A、本案诉讼时效期间于2008年5月10日届满B、本案诉讼时效期间于2009年5月10日届满C、王某6月13日的行为引起诉讼时效中断D、王某6月13日的行为引起诉讼时效中止E、王某6月13日的行为引起诉讼时效延长例、按照合同约定，2007年1月1日发包方应该向承包方支付工程款，但没有支付。2007年7月1日至8月1日之间，当地发生了特大洪水，导致承包方不能行使请求权。2007年12月3日，承包方向法院提起诉讼，请求发包方支付拖欠的工程款，2007年12月31日法院做出判决。则下面的说法正确的是（C）。A、2007年7月1日至8月1日之间诉讼时效中止B、2007年7月1日至8月1日之间诉讼时效中断C、2007年12月3日诉讼时效中断D、2007年12月31日起诉讼时效中止,五、物权法,物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。P21所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。用益物权是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法事有占有、使用和收益的权利。（对自己的财产不享有用益物权）担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法事有就担保财产优先受偿的权利。,（一）抵押权抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。抵押的特点：不转移对财产的占有。(与质押的本质区别）1、在建工程可以抵押，抵押权自登记时设立。2、抵押权对第三人的效力（保护先者）（1）买受人的效力：p22（2）承租人：（a）先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）；（b）先抵押后出租：抵押权优先实现,7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权只能由法院拍卖和变卖。（物不在抵押权人手上）撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。建设用地抵押：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。某甲建设单位与某乙银行以在建的住宅项目作为抵押并办理登记。登记后甲建设单位在原地块上又新建了一栋办公楼。则银行在实现抵押权时（C）A.该办公楼不属于抵押财产B.只能申请拍卖住宅楼，不得申请拍卖办公楼C对该办公楼拍卖所得，无优先受偿权D如果住宅楼项目尚欠工程款，则银行的抵押权不得对抗施工单位的优先受偿权,1、下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有(ABD)。（11真）（注：超纲题）A、建筑物B、建设用地使用权C、生产设备、原材料D、在建工程E、在建的船舶2、2009年3月16日，某施工单位与某建材商签订了一份瓷砖买卖合同，并约定由建材商负责送货。3月20日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由（B）A.施工单位B.建材商承担C.施工单位和建材商各承担一半D.建材商承担3/4，施工单位承担1/43、2009年3月16日，某施工单位与某建材商签订了一份瓷砖买卖合同，并约定合同履行地为建材商所有地，由建材商代为托运。3月20日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由（A）A.施工单位B.建材商承担C.施工单位和建材商各承担一半D.建材商承担3/4，施工单位承担1/4,（二）质权,2Z201051掌握抵押权抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。2ZZ01052掌握质权质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交（不动产不能质押）债权人占有.将该动产作为债务的担保.债务人不履行债务时.债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式.2Z201053掌握留置权（法定,单方法律行