物业建筑消防设施故障维修质量标准(附件一)

.物业建筑消防设施故障维修质量标准版本：C/01.0目的为了保证所维修的消防设施设备能正常运行，实现其功能，制定本标准并监督设施。2.0维修质量标准2.1火灾自动报警系统2.1.1火灾探测器类 在试验条件下动作，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。2.1.2手动报警按钮 手动报警按钮被触发时，能向报警控制器输出火警信号，同时启动按钮的报警确认灯；能手动复位。2.1.3火灾报警控制器 火灾报警功能、故障报警功能、自动巡检功能、显示与计时功能、打印功能符合使用要求。2.1.4消防联动控制设备 消防联动控制设备与输入/输出模块间的连线发生断路、短路时，能在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号。2.1.5火灾警报装置声光报警器在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或声、光警报。2.1.6消防图形显示仪（CRT） 使用功能符合产品设计要求2.1.7系统功能及联动控制线路 火灾自动报警控制器故障点位低于注册设备总数的1；联动及控制线路连接、绝缘性能、接地电阻符合设计使用要求；信号二总线、电源线、多线控制线电压、电流符合设计及使用要求。 2.2消防供水2.2.1消防水池、水箱 保温部位措施完好；补水、排水功能正常；安全泄压阀门工作正常；网管无无漏水现象。2.2.2稳压泵、增压泵及气压水罐保温部位措施完好；电接点压力表各设计压力值能启动/停止稳压泵，稳压泵运行正常。2.2.3消防水泵 自动/手动启动运行正常，火灾自动报警控制器反馈水泵运行状态信号正常；泵体无漏水现象。2.2.4水泵控制柜 电源及运行指示灯工作正常；水泵启动后火警灯工作正常；自动/手动转换开关、启动、停止按钮功能正常；主/备泵切换正常。2.2.5水泵接合器 保温部位措施完好；止回阀安装正确，水泵接合器无漏水现象。2.3消火栓、消防炮2.3.1室内、室外消火栓 维修要求：箱门开关灵活，开度符合要求；消火栓开启灵活并易于操作；接扣、水带喉箍连接紧固；消火栓无漏水现象；保温部位措施完好。2.3.2消防炮 控制阀启闭灵活；回转与仰俯机构灵活，定位机构可靠。2.3.3管网、阀门阀件及支架 管网、阀门阀件无漏水现象；支架固定牢固。2.3.4系统功能 高低区压力值符合设计要求；测试压力符合设计要求。2.4自动喷水灭火系统2.4.1湿式报警阀组 阀门开启灵活；水流指示器、信号蝶阀、压力开关信号反馈正确；水力警铃、延迟器测试时功能正常；压力值符合设计要求；排水措施完好；无漏水现象。2.4.2喷头 符合设计选型；无漏水现象。 2.4.3末端试水装置 球阀、试水接头、压力值正常；无漏水现象。2.4.4管网、阀门阀件及支架 管网、阀门阀件无漏水现象；支架固定牢固。2.4.5系统功能 一次、二次减压阀压力值符合设计要求；湿式报警阀组、末端试水装置测试符合设计要求。2.5机械加压送风、机械排烟系统2.5.1控制柜 电源及运行指示灯工作正常；风机启动后火警灯工作正常；自动/手动转换开关、启动、停止按钮功能正常。2.5.2风机 启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动；气流方向正确；火灾自动报警控制器反馈风机运行状态信号正常。2.5.3送风阀、排烟阀 机构自动/手动开启与复位操作灵活可靠；火灾自动报警控制器反馈风发状态信号正常。2.5.4风管及支架 风管无漏风现象；法兰连接牢固；支架安装牢固可靠。2.5.5系统功能 联动时相应防火分区的机械加压送风、机械排烟风机投入运行，送风阀开启。2.6气体灭火系统2.6.1瓶组与储罐（柜） 安装位置符合设计要求，防区及瓶组编号正确。2.6.2喷嘴 喷口方向应正确、无堵塞现象。2.6.3气体灭火控制器自动、手动转换功能正常；无论装置处于自动或手动状态，手动操作启动/停止均有效；装置所处状态有明显标志或灯光显示，反馈信号显示正常。2.6.4阀门机构、阀件及支架阀门机构手动启闭灵活；支架安装牢固可靠。2.6.5系统联动功能及控制线路 气体灭火控制器0故障；系统线路连接、绝缘性能、接地电阻、电流电压符合设计要求；火灾自动报警控制器正常显示气体灭火控制器运行状态和反馈信号。2.7应急照明和疏散指示标志2.7.1应急照明切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间符合下表规定:建筑类别应急疏散照明工作状态的持续时间（min）消防应急照明工作状态的持续时间（min）建筑高度超过100m的高层建筑3090其他建筑20902.7.2疏散指示标志切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间符合下表规定:建筑类别应急工作状态的持续时间（min）建筑高度超过100m的高层建筑30其他建筑202.8消防应急广播系统 主机0故障；火灾报警后，按设定的控制程序自动启动火灾应急广播;播音区域正确、音质清晰;能用话筒播音; 根据联动功能，火灾自动报警控制器应正常显示消防应急广播联动及反馈信号；线路连接、绝缘性能、接地电阻、电流电压符合设计使用要求。 2.9消防电话系统 主机0故障；消防专用电话分机与主机能直通电话，通话区域正确、音质清晰；主机能接受插孔电话呼叫；线路连接、绝缘性能、接地电阻、电流电压符合设计使用要求。2.10防火卷帘门 现场手动、远程手动、自动控制和机械操作正常，关闭时应严密；运行时平稳顺畅、无卡涩现象；安装在疏散通道上的防火卷帘，在一个相关探测器报警后下降至距地面1.8米处停止；另一个相关探测器报警后，卷帘继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号；仅用于防火分隔的防火卷帘，火灾报警后，直接下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。 2.11消防电梯2.11.1首层返回功能触发首层迫降按钮时，消防电梯下降至首层，此时其他楼层按钮不能呼叫控制消防电梯，只能在轿厢内控制。2.11.2通话功能 轿厢内的专用对讲电话正常，音质清晰。2.11.3联动功能 通过联动控制的消防电梯，消防控制设备能手动和自动控制电梯回落首层，并接收联动反馈信号。3.0质量保证措施3.1维修站接报后，根据报修情况及时安排维修人员到达现场维修，甲方须提前做好与业主/物业使用人的沟通协调工作。3.2维修人员严格遵守甲方有关的规章制度，着装统一，礼貌用语，