装修协议1210.doc

“国电金海域”室内装饰装修管理协议甲方：贵阳众合物业管理有限公司乙方（业主/物业使用人）： 房号： 栋 楼 号丙方（装修单位）：一、总则1、旨在规范小区房屋的装饰装修行为，保障公共部位安全、卫生，外观整洁，保障相邻业主/住户的正常生活秩序及公共秩序、权益不受损害，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法、贵州省住宅室内装饰装修管理实施细则、贵阳市装饰装修管理暂行办法，甲乙丙三方签订本协议。2、本办法中所称住宅室内装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。3、本办法所称业主（使用人），是指小区物业的产权人、承租人和使用人。4、本办法所称的装修公司，是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业或团体。5、本办法所称的装饰装修管理，是指物业管理企业对业主（使用人）和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动，实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。6、当地政府房地产行政主管部门，为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。7、凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本协议。二、装修手续的办理（一）装修申请事宜1、业主在办理完房屋入伙收房手续后方可办理装饰装修申请手续；2、申请施工时，必须提交填写完整的装修方案申报资料、表格：业主有效的房产证明（购房合同、房产证或经授权的委托书）；装修承建单位的营业执照、资质证明等资料（加盖单位公章的复印件）；填写室内装饰装修申请表；房屋装修施工图（包括装修平面图、电气管线系统图、弱电管线系统图、给排水设计图等）；室内装修安全施工承诺书；装修施工人员身份证复印件和一寸照片2张；商场装修，需到贵阳市消防支队申报审批，审批后按要求进行装修；装修有更改，与规划部一致的，需出具相关政府部门的批准证件。3、甲方查验申报材料齐全，受理装修申报后，一般在七个工作日内予以审批。4、乙方及丙方到甲方缴清各项装修管理服务费用。5、甲方办理装修施工人员的出入证、装修施工许可证后，施工单位可入场施工。6、若在装修过程中需增加施工人员，必须由装修负责人到甲方办理人员增补手续。7、施工人员在施工期间须佩戴好证件、主动配合接受物业安保人员的询问、检查，并在指定区域内活动8、装修竣工，由乙方或其授权委托人通知甲方约定时间进行初次验收。初次验收通过后，施工方退回“装修施工许可证”、“装修施工人员出入证”，可办理两证押金、装修履约保证金的退还手续。9、自初次验收通过之日起三个月后，在无任何质量事故或违章情况下，乙方凭装修保证金缴纳收据到甲方办理退款手续；若有质量事故或违章的，经修复、赔偿损失、支付违约金后，退还保证金。保证金不足以支付的，由业主承担。（二）装修收费项目及缴纳标准（见下表）：序号收费项目标准备注1装修履约保证金高层住宅3000元/户； 多层住宅5000元/户；低层住宅8000元/户。 （业主缴纳）初验通过之日起三个月后复验合格无息退还5000元/户 （装修单位缴纳）初验通过之日起七天内无息退还2装修垃圾清运费5元/（购房建筑面积、业主缴纳）3管理服务费300元/户（业主缴纳）4装修施工许可证手续费、工本费10元一户一证5装修人员出入证押金20元/证如损毁、丢失不予退还押金手续费、工本费10元/证每人一证6水电费交房后所发生的水电费用由业主支付。7办公、商场装修收费项目及缴纳标准另行约定。三、装修管理规定业主必须严格按照申报批复的装修工程施工图进行装修，不得在原房屋的承重墙、柱、梁、楼板上开凿、打洞破坏房屋结构等。如有上述行为，应承担因此造成的一切经济损失或按其损坏程度扣除装修保证金，物业公司并扣留追究相应的法律责任和权利：1、乙方装修工程需延期时，应携带原装修施工许可证到物业公司办理延期手续。原则上装修工期不得超过三个月，延长工期不得超过两个月。2、装修施工时间为每天 8:00-12:00，14:00-19:00；其他时间和节假日不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工（物业公司可按管理区域内房屋入住情况对装修施工时间作出相应调整）。3、不得违背“前期物业管理服务协议”、“临时管理规约”、“业主手册”、“装修指南”相关约定及规定事项。4、乙方在室内进行的任何工程若不符合有关法律，即使事前甲方已批核，乙方仍须将改变部分恢复原貌，直至有关部门确认合格为止，其所需一切费用，概由乙方支付。5、乙方所聘的装修公司在进行工程时有任何疏忽而造成公共场地或设施设备损毁，乙方及其装修承建商必须负责赔偿损失。6、严禁高空抛物，肇事者承担由此造成的全部责任，业主及装修承建商负连带责任。7、乙方及其装修承建商不可违规在消防栓取水。8、施工过程中，不得超出申报的项目，如需变更原设计方案的，必须报请原设计单位申请设计变更，待通过后才能进行施工，如需增加装饰装修项目、延长装饰装修期限的，应当重新办理相关手续。9、禁止擅自拆改房屋承重结构、主体结构（内外承重墙、梁、柱、板等），违章凿、拆、搭、建，改变房屋外观、设计用途、功能和布局等；必须严格按照申报批复的方案、图纸施工，不得擅自改动。10、任何装饰装修不得影响、改变外墙、门窗、阳台整体之统一颜色和外貌，以保证其整洁、美观。11、不得野蛮施工和任意刨、凿、钉天花、地面、毗连共同墙体。12、装修施工的用水、用电由业主/装修单位在其户内接用，不得动用公共用水(电)或超单元乱拉管线。13、沙石、板材等装修材料必须在物管处指定的地点上、下车及运送并经袋装后进入施工单元内，不得占用公共地方/场所，影响环境、卫生、安全、交通，妨碍他人便利以及建筑物安全。14、禁止更改公共给排水管道及破坏厨、厕地面防水层。将阳台及没有防水要求的房间改为卫生间、厨房；将生活污水排入雨水管道。15、任何装饰装修都应当采取闭门施工，尽量控制因装饰装修造成的噪声、震动、尘土、异常气味、光、热等污染。尽量减轻或避免对相邻业主/住户的正常生活的影响。16、装修期间，业主有责任监督装修施工单位做好现场的安全防范工作，装饰装修施工前，应配备消防灭火设施设备，保障作业人员和相邻业主/住户及行人的安全。如若发生事故，业主需承担事故的连带责任。17、装饰装修垃圾及废弃物品按指定的位置、方式堆放，由小区物管统一清运。严禁将废弃物品及垃圾堆放在共用楼道、消防通通、交通及人行道路、公共绿化带等部位，严禁从高空向地面、下水道等处抛物或倾倒。18、因装饰装修造成相邻业主/住户管道堵塞、渗(漏)水、停电、漏电、信号线损坏、物品及墙体等损坏的，由装修业主承担最终的修复和赔偿责任。19、空调主机等室外电器、设备应按指定的位置安装，空调冷凝水必须接入排水管道。并确保不得因此而造成日后的墙面、地面污染；造成污染的，由该业主/住户负责清洗干净或更换。20、不得在其平台/天台上搭建任何建筑物、构筑物(亭、榭)。21、私家花园的修建须单独申报，要与区内大环境相协调。严禁将私家花园改作其他用途。22、不得擅自拆、改燃气管道、设施和公共管线。厨房抽烟管道不能直接由外墙排出室外，要排入自家烟道内。23、不得占用、损坏物业共有部位、共有设施设备。禁止在公用部位搭建和堆放杂物及其他占地物件。顶层住宅装修不能以安装防盗门窗等为由，私自占用楼道路公用部位。24、卫生间、阳台、厨房地面装修时，必须事先进行防水处理及不低于48小时的闭水试验，合格后才能封闭做下一道工序。25、住宅阳台原则上不得封闭。如业主因个人需求，需要封闭阳台的，必须按物业公司规定的标准封闭，确保楼宇外观的整体协调。若因封闭阳台而造成人身损害、财产损害等安全事故，由业主承担所有经济、民事、法律责任。25、其他规定见装修指南。四、装修施工人员管理办法1、本小区对装修施工人员实行出入证管理，施工人员凭装修施工人员出入证进出小区，凡无证人员一律谢绝入内。施工人员应积极配合小区的管理工作，所有装修施工人员均不得在装修单元内过夜。2、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严格遵守小区的各项管理制度，服从小区物管处工作人员的管理和指导。3、装修施工人员需按章作业、文明施工，不得骚扰其他住户；不准在其他单元门前逗留、休息；亦不得影响他人正常生活及造成他人财产损失；若违反物业管理规定影响其他住户而被合理投诉的，将受到物业公司处理。4、未经小区物管处批准，不得在规定的时间外进行施工作业。如确需加班，应向小区物管处书面申请，经批准后方可施工。5、所有施工人员均不得在小区内吵架、斗殴、赌博、吸毒、贩毒、从事色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至移送公安机关处理。6、装修施工人员必须穿着适当的衣服，不得赤足或赤裸上身出入小区，以免发生意外或有碍观瞻。7、装修单位人员在小区内的财产安全、人身安全由装修单位负责人全权承担，物业公司不承担任何责任。装修人员造成小区内其他人员财产、人身损害，设施设备损害的，由装修单位承担所有经济及法律责任。8、甲方在装修期间所提供的服务 （一）办理装饰装修登记手续及存档服务。 （二）装饰装修禁止行为和注意事项的告知服务。 （三）装饰装修废弃物（垃圾）的清运及处置服务。 （四）装饰装修用水、用电的保障服务。 （五）装饰装修施工现场施工安全、防火、防漏的巡视服务。（六）装饰装修施工现场的监督工作 对于施工队伍的野蛮操作及超时扰民问题要及时纠正。（七）装饰装修施工人员的工作秩序监管工作。（八）装饰装修工作人员的出入管理及物资出入管理。（九）装修结束后陪同业主验收房屋 对房屋出现的质量问题及时反馈到回访维修部门督促其维修工作（十）法律法规要求的其他服务。8、其他规定见装修指南。五、安全及防火责任1、施工用电必须严格执行政府相关用电防火管理条例和规程。2、未经许准，装修区域内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯具照明（一般限制100W以下），并做好安全措施，人离灯灭。装修施工人员使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，使用后及时拆除。3、动火作业必须提前报物管处批准，方可作业，操作人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。4、如发生消防事故，由装修公司、装修施工人员以及乙方按规定承担一切经济及法律责任。六、违章处理甲方将不定时派专人对装修户进行巡查，对违规现象或行为予现场纠正，若严重违章装修，甲方有权作如下处理：暂扣装修施工人员出入证、暂扣工具、责令停工、限期整改、扣除保证金、追讨经济损失或违约金、诉诸法律或其它。（1）凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位式给他人财产造成损失的，由该房屋产权人承担全部责任及后果。 （2）因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事敌，产权所有人须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。 （3）因装修施工引起报修的，产权人承担全部维修费用。 （4）如违反规定，不听从本公司的劝阻和安排，本公司有权责令其停止装修行为。 （5）根据政府有关法律规定，对违章事件按下列情况处理： 业主擅自改变房屋使用功能，责令其限期改正，恢复房屋使用功能；房屋室内搭建影响房屋安全、周围环境和市容观瞻的，责令限期拆除，恢复原样。 任意占用房屋共用部位的，责令其限期改正，恢复原状。逾期由本公司派人清除，清除费用从装修保证金中扣除。 对任意占用楼内楼外的道路的，责令其限期改正，恢复道路使用及原貌。 因业主过失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身财产受到损害的，除负赔偿责任外，直接责任人构成犯罪的，将依法追究法律责任。 对于不遵守规定或不接受管理的装修公司及其装修队伍，禁止其进场施工，情节严重者取消其装修资格，直至诉诸法律。 业主如不遵守本协议规定，将承担由此产生的一切后果，本公司保留追究其法律责任的权利。 施工现场发现发生乱泼脏水，乱扔垃圾，随地大小便者，由责任人应负责清理或由责任人承担清理费用。 严禁违章操作，乱堆材料，乱接电线，如有违反者，甲方有权制止，并责令改正，如拒不改正者，甲方有权报当地有关部门处理或经有关部门批复文件、命令等进行处理。 现场各种施工设备、设施和已完成建筑成品与半成品及水、电、空调、卷帘门、消防、通讯管道线路、设