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房屋租赁合同 合同号：_号出租方（以下简称甲方）注册地址：承租方（以下简称乙方）：_地址： 联系电话： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租贷达成如下协议：第一条 租赁的房屋 1.1甲方将下列房屋（以下称该房屋）租给乙方使用。该房屋位于 。 1.2出租面积 平方米。 1.3甲乙双方同意以上承租面积属实。1.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条 租赁房屋用途2.1乙方只能将租用房屋做 使用，不得改变使用性质，不得转租。除双方另有书面约定外，乙方不得改变房屋用途。2.2除非获得甲方书面同意，乙方使用仅限于所承租房屋，乙方不得擅自搭建任何建筑，其中包括临时性建筑。第三条 租赁期限3.1该房屋租赁期限自2010年 月 日 至 _年 月 日止。3.2合同期满前一个月，乙方应决定续租与否，并以书面形式通知甲方。3.2.1乙方如续租，经甲方同意可续签租赁合同。在与其他租户同等条件下，乙方享有优先租赁权。第四条 乙方承租的费用及付款方式4.1租金：该房屋租金为人民币： 月（￥ _元/月）。合计：人民币 （￥_元）。该房屋租金付款方式为：2010年 月 日为起始记租日：每季度交付一次。每付款日前十日内交付下一期租金，若超过合同约定的付款期限，应支付超过交款日前之后的每日全部金额1的滞纳金。4.2 押金：本合同一经签订，乙方向甲方交付相当于 壹 个月的房屋租金，计人民币： _（￥_元）作为本期押金。如因乙方原因，致使合同提前终止，本押金不予退还。4.3其他费用：4.3.1水、电费：根据表计量数据，按甲方的规定定时收取：水费：_元/吨 电费_元/度，如遇国家调价，甲方有权做出相应调整。4.3.2暖气费：根据北京市规定的收费标准，按采暖季收取；35元/采暖季.；共计人民币： （￥ 元）。在采暖季来临之前，一次付清。4.3.3以上水、电、采暖费用标准遇政府有关部门调整时 甲方有权进行相应的调整。4.3.4垃圾清运处理费：_/月（￥_元/月），合计人民币：_ /年（￥_元/年）。在本合同签订之日起一次付清。4.3.5有线电视收视费（北京歌华）18元/月、卫星电视收费（凤凰卫视电影台）18元/月。4.3.6以上费用须按规定按时交纳，若超过付款时限，每日加收1%滞纳金。4.4在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方承担。第五条 房屋维修5.1房屋的大修费用由甲方承担，乙方应予以积极协助，不得阻挠施工。5.2因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损坏时，乙方承担维修费用及赔偿责任。第六条 房屋装修和改变房屋结构的约定6.1乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。6.2退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第七条 租赁期满7.1 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方；经甲方对该房屋验收合格并结清各项费用后，将房屋押金退还乙方。7.2在甲方指定的房屋交还日期尚未办完交接手续时，乙方必须支付自应交还日期的次日起，直到交接完毕这段期间的相当于房租和公用设备管理费2倍的赔偿金，还必须赔偿由于交房延迟而使甲方遭受的损失。7.3合同终止后，乙方未将出租房屋恢复原状时，乙方室内设备及其它物件，甲方有权留用以抵偿恢复房屋原状的费用。乙方在房屋交还两日后仍留在室内的物件，甲方将视为弃物处理。 第八条 因乙方责任终止合同的约定8.1乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，由此造成甲方损失，由乙方负责赔偿。8.1.1擅自将承租房屋转租的；8.1.2擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；8.1.3擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；8.1.4拖欠租金及其它费用累计达15日；8.1.5承租期间违反消防、治安、计划生育门前三包管理规定，利用承租房屋进行违法活动（包括但不限于传播封建迷信、黄、赌、毒和卖淫嫖娼等非法活动）及出现安全隐患，在甲方规定的整改期限内仍不能整改的；8.1.6故意损坏承租房屋的；8.1.7违反计划生育的规定，超计划生育或不履行计划生育工作责任的；8.1.8违反工商管理的规定，不办理营业执照及相关手续从事营业活动的。第九条 合同的终止中断9.1甲乙双方一致同意，如因国家建设或北苑2号院规划建设需要提前终止合同时，甲方应提前30天书面通知乙方，自通知所述期限到达之日本合同即告终止，乙方应立即无条件搬出。乙方的经济损失甲方不予补偿。房屋租赁费及本合同第四条所述的费用按照实际发生期间及有关规定计算。9.2因不可抗力原因导致合同终止以及因不可抗力原因造成该房屋毁损和造成损失的，双互不承担责任。第十条 双方约定10.1自本合同生效之日，乙方持合同及有关证明文件向甲方登记备案。10.2租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。10.3乙方应在租赁合同签定的一个月内办理好营业执照和相关经营手续，由于乙方无照经营受到市政、工商、税务等管理部门处罚并造成甲方损失的，罚金及损失全部由乙方承担。10.4乙方不得在其所租赁的非餐饮类经营用房（包括附属建筑物）及周边使用明火，不得使用和存放易燃、易爆物品。第十一条 其它11.1本合同未尽事宜，有甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。11.2补充协议与本合同具有同等的效力。第十二条 合同效力12.1本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。12.2本合同自甲乙双方及其授权代表签字盖章之日生效。 第十三条 争议的解决13.1本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第十四条 合同份数14.1本合同正文连