个人房屋继承、出售、出租后的物业、治安管理办法.doc

兰州生活基地管理处个人房屋继承、出售、出租后的物业、治安管理办法第一条 为加强兰州生活基地出租房屋治安管理工作，根据国家相关法律法规、油田住宅管理制度以及兰州市政府关于房屋租赁管理工作要求,制定本办法。第二条 本办法所称的个人住宅，是指吐哈油田给油田职工在兰州统一分配、优惠购买的福利性住宅。本办法适用于兰州生活基地油田职工个人住宅继承、出售、租赁行为。住宅的继承、出售由当事人按照国家法律法规程序依法办理。第三条 兰州生活基地个人住宅被继承、出售、租赁后，居住人不再享受吐哈油田提供的所有福利待遇以及水、暖、电、物业、卫生等优惠政策，完全按照社会化住户管理和服务。第四条 住宅租赁，是指油田职工或家属作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。个人房屋租赁应当遵循自愿、公平、互利、信用的原则，实行登记备案制度。物业科是住宅租赁工作的管理单位，负责住宅租赁的管理工作。第五条 兰州生活基地个人住宅租赁时，房屋出租人必须为房屋原购买登记人或继承人，住宅第一责任人的身份不随房屋的租赁而变化。出租人在出租房屋时，必须到物业科登记备案，并到辖区公安派出所办理房屋出租相关手续。第六条 房屋租赁双方，即出租人与承租人应当签订书面租赁合同。签订、变更、终止租赁合同的，双方当事人要到物业科办理房屋出租备案手续。房屋租赁合同期满、解除或者终止时，出租人应当前往物业科和原备案所在地公安派出所办理注销手续。第七条 有下列情形之一的，房屋不得出租：（一）未取得房屋所有权证或其他合法证明的；（二）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利的；（三）未在物业科登记备案，或未在辖区公安派出所签订治安管理责任书的；（四）共有房屋出租，一方共有人未征得其他共有人书面同意的；（五）不符合房屋安全标准的；（六）有关法律法规禁止出租的。第八条 有下列情形之一的，视同房屋租赁：（一）房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的；（二）住宅所有权人与该住宅使用人不一致并收取费用的；第九条 物业科具体负责管辖区域内住宅租赁管理工作，对租赁房屋进行清查、登记、服务、管理。第十条 住宅出租人责任：（一）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况向物业科备案；（二）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；（三）定期对出租的房屋进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；（四）房屋停止租赁的，及时到物业科、公安派出所办理注销手续。第十一条 房屋承租人责任：（一）如实说明承租居住人数，出示本人及其他入住人员的有效身份证件，并填写承租居住人员信息登记表；（二）持本人身份证或者其他有效身份证明及住所证明，并到房屋所在地公安机关办理居住证；（三）安全使用出租房屋，发现承租房屋有安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；（四）严禁承租人转租所租房屋；（五）严禁擅自改变所租房屋的使用性质；（六）承租的房屋不准用于生产、储存和经营易燃、易爆、有毒等危险物品；（七）禁止利用承租房屋进行赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪活动；（八）禁止利用承租房屋传销或变相传销，无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；（九）禁止利用承租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动。第十二条 住户发生违规租赁行为，由所在地公安机关依法予以处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（一）出租人未在物业科登记备案、未到公安机关办理相关手续或未签订治安责任书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下罚款；（二）出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金3倍以下罚款并限期整改；（三）出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或发生案件、事故的，责令停止出租，并处月租金10倍以下罚款；（四）承租人利用出租房屋非法生产、储存和经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，没收物品，并处月租金10倍以下罚款。第十三条 兰州生活基地职工个人住宅被继承、出售、出租后，居住人必须遵