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合同范本之租赁合同丢失办样本 合同范本之租赁合同丢失怎么办本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 租赁合同丢失怎么办【篇一:租房合同丢】篇一:丢了租房合同学生房客遭10多人围殴丢了租房合同学生房客遭10多人围殴本报讯昨天下午3时许，小陈和合租的5名同学打包好东西，正准备离开租住的房子，没想到招来一顿打。 当前，两名同学还在福州市二医院接受治疗。 小陈等6人是福建师大经济学院成教生，租住在仓山兰庭新天地小区，由于平时与房东有些摩擦，有些同学想退学，他们决定退掉房子，费但房东以没到租期退房，还有水电费和物业费1000多元没交为由，不同意他们退租。 为此，小陈提出用押金来抵这些费用，多出来的钱也就算了。 经多次磋商，房东老钱勉强同意了。 昨天，小陈他们打包好行李等老钱来收房，却发现当初签订的租房合同丢失了。 老钱坚决不让他们走，“要是到时候又拿着合同来，我们怎么办?”有看着小陈他们强行要走，老钱叫来小舅子，还有10多个人来阻拦，殴打学生。 篇二:丢了租房合同学生房客遭10多人围殴丢了租房合同学生房客遭10多人围殴本报讯昨天下午3时许，小陈和合租的5名同学打包好东西，正准备离开租住的房子，没想到招来一顿打。 当前，两名同学还在福州市二医院接受治疗。 小陈等6人是福建师大经济学院成教生，租住在仓山兰庭新天地小区，由于平时与房东有些摩擦，有些同学想退学，他们决定退掉房子，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 费但房东以没到租期退房，还有水电费和物业费1000多元没交为由，不同意他们退租。 为此，小陈提出用押金来抵这些费用，多出来的钱也就算了。 经多次磋商，房东老钱勉强同意了。 昨天，小陈他们打包好行李等老钱来收房，却发现当初签订的租房合同丢失了。 老钱坚决不让他们走，“要是到时候又拿着合同来，我们怎么办?”看着小陈他们强行要走，老钱有叫来小舅子，还有10多个人来阻拦，殴打学生。 篇三:简单的租房协议范本房屋租赁合同甲方姓名(出租方):_身份证号码:_乙乙方姓名(承租方):_身份证号码:_经双方协商甲方将位于_房屋出租给乙方居住使用。 一、租房从从_年_月_日起至_年_月_日止。 二、月租金为_元，缴租为_支付一次，人民币(大大写写)_元(￥_元),以后应提前_天支付。 三、约定事项 1、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。 并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。 2、房屋租赁期为，从年月日至年月日。 在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。 协议终止。 4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。 乙方交保证金_元给甲方，乙方退房本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。 甲方如数退还保证金。 5。 乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。 如发生违法及人身安全责任事故自行负责。 甲方不承担一切法律及民事责任。 四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。 另水_吨；气_立方；电_度甲方签章(出租方):乙方签章(承租方):月日日【篇二:房屋租赁合同纠纷的处理】房屋租赁合同纠纷处理办法摘要中华人民共和国民法通则及其司法解释、中华人民共和国合同法及其司法解释、中华人民共和国担保法及其司法解释、中华人民共和国城市房地产管理法(简称房地产管理法。 一、当前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规中华人民共和国民法通则及其司法解释、中华人民共和国合同法及其司法解释、中华人民共和国担保法及其司法解释、中华人民共和国城市房地产管理法(简称房地产管理法。 二、房屋租赁合同效力的认定房屋租赁合同有效的条件是: 1、民法通则规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据第合同法第5条及第第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其它用房不超过十五年。 因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。 3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、关于解除合同的条件:通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同: (1)承租人欠租超过合同约定期限; (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。 出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同:出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 租赁物危及承租人的安全或健康的。 此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦能够解除合同。 2、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。 合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后能够继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。 3、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。 承租人应向出租人承担的违约责任是: (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金); (2)签约时所交租赁定金由出租人没收; (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。 4、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。 出租人应向承租人承担的违约责任是: (1)向承租人双倍返还租赁定金; (2)赔偿承租人的装修损失; (3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。 四、无效房屋租赁合同纠纷的处理本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 (一)房屋使用费的处理。 合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。 当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理: 1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库; 2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。 (二)承租人装修物的处理。 房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆顶则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。 五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理 (一)转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件: 1、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。 (二)出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。 出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。 (三)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。 若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同:如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 发生房屋租赁纠纷如何处理 1、租约到期后房主收回房屋 2、房客外出未归租赁合同届满房客外出未归，租赁合同届满，而房客又无任何续租的明确表示时，房主可通知房客的亲属或单位终止租赁合同。 但房主向房客明确表态终止租赁合同前，按房客续租处理，房客按原租约补交租金，得知房客不续租的表示后，房主再收回房屋。 3、续租时房主提升租金标准如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。 如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。 房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。 出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。 商业地产租赁纠纷如何解决?具体情况具体处理商户欠租怎么办?出租人是否能够采取停水停电的措施呢?这需要在租赁合同中要有明确的约定。 首先，应在租赁合同中写明，在商户欠租的情况下出租人享有对商户采取停水停电的权利。 需要满足下列条件:出租人作为使用人与自来水公司和电力公司签订了用水协议和购电协议，商户和自来水公司、电力公司并没有直接签约。 在这种情况下，对于商户的欠租，开发企业能够采取停水停电措施。 因为商户和自来水公司、电力公司并不存在水、电使用合同，开发企业是使用人，对于商户的欠租行为开发企业有权采取停水停电的自助措施。 如果擅自停水、停电造成了商户损失，应该承担赔偿责任。 另外，还要注意的一点是，在出租人有权采取停水、停电措施的前提下，出租人应事先书面通知商户，提前告知将采取停本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 水、停电措施，这样能避免因贸然停电给商户带来突然损失，以减小风险。 解除合同多方见证避免纠纷租赁合同一般都会约定合同解除条件，如商户在欠租达到一定金额和时间时开发企业就享有合同解除权。 在满足合同解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，出租人大都会采取强制收回房屋的措施。 强制收回房屋过程中也有风险，如欠租商户以丢失珍贵物品为由告出租人，出租人难以逃脱责任。 合同解除应采取如下措施较为稳妥。 首先，在满足合同解除的条件下，向商户邮寄解除租赁合同通知书，在解除租赁合同通知书上写明商户自动腾退房屋的期限，如超过期限将强行收回房屋。 其次，如商户超过该期限仍未搬离，则出租人应做好如下准备:第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；或者可请该商铺所在地的物业公司、居委会、业委会、派出所等一起到场，在几方在场的情况下派人进入该商铺。 从开门前就进行全程摄像，对进入的人员、过程及该物业内的所有物品进行录像。 由参与方在清单上一起签字确认。 第二，聘请律师作为见证，并对现场商户的遗留物品进行认真清点造册，留作证据；第三，将商户的遗留物品妥善保管，并书面通知商户留存物品的地点和清单。 篇二:对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析基本案情原告:杭州市古荡镇益乐村村民委员会（以下简称益乐村）。 被告:浙江益爱电子发展有限公司（以下简称益爱公司）。 第三人:杭州大排大快餐有限公司（以下简称大排大公司）。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第三人:中国建设银行杭州市高新支行文西分理处（以下简称文西分理处）。 第三人:杭州新时代装饰材料市场（以下简称新时代市场）。 第三人:杭州荣达装饰材料有限公司（以下简称荣达公司）。 原告益乐村和被告益爱公司于1994年年6月月9日签订了一份租赁合计同，合同约定益乐村将其位于杭州古荡文三路边，建筑面积共计2万万的平方米的6幢商业用房及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租自用期自1995年年1月月1日至2024年年12月月12月月31日止；益乐村在1994年年9月月30日前完成6幢楼房的室内地砖铺设、外墙贴瓷条砖、四周铁栅围墙、场内空地混凝土平整、修通文三路至电子城的道路等项目，逾期不能交付使用，作违约处理。 合同还对租金的数额、交付的时间及违约责任，合同变更、解除的条件等均作了规定。 合同订立述后，益乐村将上述6幢商业楼交付益爱公司使用。 因益乐村未依约对年楼房进行装饰和修通道路，益爱公司则自行出资修建。 同年11月月28的日，益乐村出具授权书一份，明确将合同规定的6幢楼房出租权授予自益爱公司，授权期自1995年年1月月1日至2024年年12月月31日，期间的房屋管理及由此产生的一切法律责任由益爱公司负担。 1996年年9月月5日，益乐村与益爱公司签订补的充协议，益爱公司同意益乐村收回原合同中的1号、2号、4号和5该号等四幢商业楼，所欠租金在该4幢大楼的装饰及其它投资款中相抵结算。 同月，双方又重新签订租赁合同一份，约定:益乐村将6幢商业的用房中的3号、6号楼计6399平方米及空场地出租给益爱公司开设从杭州电子城，租用期从1996年年8月月1日至12月月31日止；1996年年12月月31日前的月租金为每平方米12元，以后每两年在原租金数额上递增2元，益爱公司按月支付租金，拖欠两个月以上，益乐村有权终止合同、收回房屋；本合同经双方签字、盖章后生效，原租赁合同同时终方止，有关原合同所约定的租金，以双方9月月5日签订的补充协议为准。 将上述补充协议、合同签订后，益爱公司将1号、2号、4号和5号楼归还了益乐村，并该将其在该4幢楼房中的装饰、。 随即益乐村将上述本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 4幢楼房转租给他人使用，但未对益爱公司提交的费用清单进行审核。 的益爱公司则就其承租的3号、6号楼进行改建并增添设施（鉴定价值为为343184元）并先后与文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场分别订立了使用面积、租用期及租金不等的房屋租赁合同，并交付使用。 其中益爱公司与新时代市场后来又签订一份协议，协议约的定新时代市场租用的3号楼第 一、二层（部分）1200平方米营业房，从益爱公司同意从1997年年7月月1日起退还给益乐村，再由益乐村与新时代市场另行签订租房协议。 但新时代市场既未与益乐村签订协议，也未将所租用的营业房归还给益乐村。 1999年年1月月29日，益乐村因与益爱公司就租金支付及装饰、修路费用等发生争议，向杭州市中级人民法院提起诉讼，请求终止双方间的房屋租赁合同，并承担诉讼费。 益爱公司则提出反诉，请求判令益乐村支付未按约装饰楼房和修通金道路的违约金40万元，并负担诉讼费。 裁判要旨杭州市中级人民法院在审理过程中，依法追加大排大公司、文西分为理处、新时代市场和荣达公司为本案第三人。 经审理，杭州中院认为:司益乐村与益爱公司1996年年9月签订的补充协议及租赁合同，明确约定定1994年年6月的租赁合同终止。 益乐村在收回4幢楼房后，应对益爱公司在其中的装修改建投资款委托有关部门审计，折抵益爱公司的将租金。 但益乐村未按约定履行，便将4幢楼房另行出租他人后改建，致使现在无法审计，由此而造成的损失应由益乐村承担。 而益爱公司未按约定支付房租，已构成违约，益乐村据此要求终止租赁关系，由益爱公司支付拖欠租金的理由正当，予以支持。 鉴于双方在合同履行过程中均存在违约行为，由各自承担相应责任。 益乐村与益爱公司间的租赁关系终止后，益爱公司应归还房屋，文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场亦应随之归还。 根据中华人民共和国民法法于通则第一百一十一条、第一百一十三条之规定，该院于2月月2日作出以下判决:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 一、益乐村与益爱公司1996年年9月签订的租赁合同终止履行。 二、益爱公司、新时代市场、荣达公司、大排大公司、文西分理处的在判决生效后一个月内将其使用的位于杭州文三路北侧属益乐村的3号、6号楼房归还给益乐村。 三、益爱公司于判决生效后10日内支付益乐村房屋租金6394276自元（自1995年年1月月1日起至1月月31日止，扣除已付租金）。 四、益乐村在判决生效后10日内支付益爱公司 1、 2、 4、5号楼的改建装修、。 五、新时代市场在判决生效后10日内支付益乐村房屋使用费551000自元（自1997年年7月月1日起至1月月31日止）。 六、驳回益乐村的其它诉讼请求。 七、驳回益爱公司的反诉请求。 一审判决后，第三人大排大公司、文西分理处不服，分别上诉至浙江省高级人民法院；原审被告益爱公司也曾提出上诉，但因其未按规定预交二审诉讼费，依法被视为自动撤回上诉。 大排大公司上诉称:我司与益乐村订立房屋租赁合同，同时又与益乐村、益爱公司三方订立协议，益乐村将其在租赁合同中的权利义务一并委托给益爱公司享有，我司已按约支付了房租，原审判令我司承担腾退承租房，与事实和法律规定不符。 请求查清事实，依法改判。 被上诉人益乐村辩称，三方协议为办理营业执照所用，不具有法律效力，要求驳回大排大公司的上诉。 益爱公司对大排大公司提出的上诉理由无异议。 文西分理处上诉称:益乐村与益爱公司订立房屋租赁合同的目的，系由益爱公司开办电子市场进行招商经营，且益乐村还出具授权书，将6幢房屋的出租权授予益爱公司，事实证明益爱公司原本就不是房屋本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 的直接使用者；分理处据此与益爱公司签订合同，付清租金而取得承租房使用权的行为合法，且不存在履行合同义务的过错，原审判令分理处腾退房屋违反法律规定。 请求将案件发回重审或撤销原判第二项，改判分理处不需腾退房屋和享有继续使用的权利。 益乐村辩称，分理处与益爱公司订立的房屋租赁合同，并未经我村同意，属非法转租，要求驳回分理处的上诉请求。 浙江省高级人民法院经审理认为:益乐村与益爱公司在履行租赁合同过程中均有违约之行为，原判终止合同的履行，并以各自过错相抵的认定合理，符合民法的公平原则。 但益爱公司基于其与益乐村的房屋租赁合同及房屋出租授权书，开办电子市场招商转租房屋；大排大公司、文西分理处、荣达公司、新时代市场等原审第三人据此与益爱公司订立租赁合同，依约占用房屋，并不违反法律规定，且符合本案各方当事人订立合同时所追求的合同目的。 依民法诚实信用原则，当事人各方的权利义务应从相互间合同的约定。 据此，为稳定市场经济秩序，保证当事人的交易安全，在出租人益乐村与承租人益爱公司间的房屋租赁合同终止履行后，益爱公司原与大排大公司等本案原审第三人间订立的房屋租赁合同依法应继续履行。 鉴于本案实际情况，益爱公司在上述租赁合同中的权利义务，可由益乐村承受，大排大公司等原审第三人已支付的租金，应由益乐村与益爱公司结算；未支付的租金，则由益乐村依合同行使权利。 上诉人大排大公司、文西分理处要求继续使用承租房屋的上诉主张成立，原判要求第三人腾退房屋的实的体处理，及对益爱公司应归还的3号、6号楼房中增添的附属物未作认定，均属不当，应予以纠正。 根据中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第（三）项，中华人民共和国民法通则第八十五条、第一百一十一条，最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法第通则若干问题的意见（试行）第86条之规定，浙江省高级人民法院于8月月15日判决如下:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 一、维持杭州市中级人民法院 （1999）杭民初字第15号民事判决第 一、 三、 四、 六、七项。 二、撤销杭州市中级人民法院 （1999）杭民初字第15号民事判决第 二、五项及诉讼费负担部分。 三、益爱公司应于本判决送达后30日内，将其使用的位于杭州文三路路西益乐路1号属益乐村所有的3号、6号楼中的房屋，腾空归还给益乐村。 四、益爱公司对3号、6号楼的房屋改建，由益乐村折价补偿益爱公司司343184元，于本判决送达后10日内付清。 五、2月月1日至房屋实际腾退之日的租金，益爱公司应按1996年年9月租赁合同确定的月租金数额，于腾退之日据实偿付给益乐村。 六、益爱公司原与大排大公司等原审第三人间订立的房屋租赁合同继续履行，益爱公司的合同权利义务由益乐村承受。 法理评析本案法律关系相对复杂，存在出租和转租两个法律关系，涉及出租人、承租人、次承租【篇三:设备租赁合同纠纷】篇一:原告孙某诉被告杨某建筑设备租赁合同纠纷一案原告孙某诉被告杨某建筑设备租赁合同纠纷一案_（）临民初字第158号号民事判决书本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 原告孙某，男。 被告杨某，男。 原告孙某诉被告杨某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告已到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告诉称:被告承建了临湘市占桥镇新沙村长4400米，由于自己没有机械设备,于12月月1日与原告签订了租借机械设备合同一份。 合米同约定了整套机械租借价格为每平方米2元整；租期为40天，如超过过1天被告补偿原告1000元；在工作期间如正常损坏电机及其它设备，由原告修理，如出现超作不当引起设备损坏由被告负责；同时还约定了拌料机、平整仪、模板等机械设备的价格及各种型号电缆线的长度，如被告丢失应照价赔偿。 在机械租赁期间被告向原告支付了部分租金。 1月月11日租期期满，原告找被告结算租金时被告无理拒绝。 尔后，原告多次要求被告交付租金、返还机械设备，赔偿损失但被告金拒不履行。 为此，请求人民法院责令被告支付拖欠的租金13400元；金支付超期违约金90000元；返还赔偿79900元的机械设备并承担本案的诉讼费用。 原告向本院提交了以下证据:证据1:原告身份证。 证明其诉讼主体资格。 证据2:证人1书面证明一份。 证据3:证人1身份证。 证明方孝垂承包占桥镇新沙村的通村公路工程后转包给了被告。 证据4:机械租借合同一份。 证明原告出租给被告的机械设备价值79900元；租期从12月月1日起40天，如超过1天按1000，元计算；，；机械设备如有丢失按合同约定的价格赔偿。 证据5:证人2证明一份。 证据6:证人3证明一份。 证据7:证人4证证明一份。 证明被告拖欠租金和拒还机械设备引起纠纷，原告为减少损失曾多次主动与被告协调。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 证据8:四合村通村公路施工合同。 证据9:工程设备租赁协议一份。 证明因被告违约，原告承包四合村通村公路建设后被迫向他人承租机械设备，造成了极大的经济损失。 证据10:收条。 证据11:领条。 证明原告为被告垫付了铲车、拌料机资司机的工资1200元。 被告辩称: 1、根据原、被告的补充协议，被告金实际只欠原告租金4165元。 2、被告在租赁合同中没有违约行为，原告主张要求支付超期租金的请求没有法律依据。 3、被告没有阻止原告拖回机械设备。 被告向本院提供了以下证据:证据1:被告的身份证。 证明其诉讼主体资格。 证据2:机械租赁合同一份。 证据3:原、被告签订的结算凭条一张。 证明机械租赁的租金原、被告经协商后以工作日结算，不再按原合同的约定的计算方式。 证据4:原告已领取的租金帐目记录，证明被告实际只欠原告租金4165元。 证据5:证人5的调查笔录，证明机械设备未撤走的实际情况。 证据6:证人6的证言。 证明按交易习惯应由被告撤走机械设备，工程完工后被告曾要求原告拖走机械设备。 被告对原告提供的证据 1、10无异议。 对证据 2、 3、 5、7的合法性、真实性有异议，因为以上证人都没有出庭作证，无法确认证明内容是据其所述。 对证据4机械租借合同一份的真实性无异议，但强调在1月月30日，原、被告签订的补充协议替代了原合据同。 对据6有异议，因为证词的内容与证明目的自相矛盾，证人与原据告还存在亲戚关系。 证据 8、9与本案无关联性。 证据11中实际工资有只有400元。 原告对被告的证据 1、2无异议。 对证据3的真实性、合法性，与本案的关联性均有异议。 认为结算凭条不是针对被告承建的此项工程，凭条也未改变原合同约定的主要事项。 按工作日计算是本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 据被告单方写的，原告并不知情。 证据4被告的工作记录是被告单方的据记录凭证，未得到原告的确定，与本案无关联性。 对证据5与证据6中的证言有异议，认为则证人是被告实际合伙人，与本案有利害关系，其证人证言缺乏证明力。 本院认证认为，原告的证据 1、4具有证据的真实性、合法性，与本据案有关联性，本院予以采信。 原告的证据 2、 3、 5、7不符合证据规则的要求，其证人无正当理由未出庭作证，对其证言本院不予采信。 据对证据6李勇军的证言本院予以采信，但其证言未证明被告阻止了原据告拖走机械设备。 原告的证据 8、 9、 10、11与本案无联性，本院不据予采信。 被告的证据 1、 2、 5、6具有证据的真实性、合法性，与本据案有关联性，本院予以采信。 对被告的证据3结算凭条一份，此凭条约定的内容不完整，凭条未确认机械的出租时间，无法计算租金数额；据原告称此凭条不是针对本案机械设备租赁业务，为此，对证据3的证据明目的本院不予采信。 被告的证据4帐目记录单是单方记录凭证，也未得到原告的认可，本院不予采信。 根据本院采信的证据及原、被告的当庭陈述，能够确认如下事实:案外人李某承包临湘市占桥镇新沙村长4400米，被告因无机械设备，于12月月1日与原告签订机械设备借租合同一份。 合同中约定整米套机械租借平均价格为每平方米2元整（原告负责安装接线、机械维为修）；租期为40天，如超过1天被告补偿原告1000元；在工作期间设备正常损坏，由原告修理，人为超作不当引起设备损坏由被告负责；同时还约定了拌料机开关及主缆线、平整仪、模板等设备的价格及各种型号电缆线的长度，如被告丢失应照价赔偿。 合同签字后原告把整套机械设备送至临湘市占桥镇新沙村施工工地，并于12月月2日全部安装完毕，12月月3日工程正式开工。 施工过程中，被告一共给原告金支付租金13400元；因机械设备正常损坏，原告维修设备向被告预了支了1735元，因被告人为超作不当，原告维修平板振动器与水泵开的支的390元应当由被告承担。 1月月29日工程结束后，原、被告协商天了租金计算方法与数额，被告要求按每天800元，28个工作日计算本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 期租金，但原告坚持按原合同约定的办法计算租金，最终原、被未达成变更合同协议，双方发生纠纷，导致租赁的机械设备未能及时清点并运走，长期闲置在占桥镇新沙村。 在本院主持下，5月月18日，原、被告在占桥镇新沙村原施工地进行了机械租赁设备清点并交接，原告自己雇车将所有的机械设备运回。 板经过清点，被告丢失了租借的模板3块与单相绝缘铝芯线60米，按板双方合同约定的价格模板3块价值990元。 本院认为，原、被告12月月1日签订的机械设备租借合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院应予支持。 工程结束后原、被告对租金进行了协商，但对合同内容约定不明确，主要事项未达成一致意见，未变更原合同。 合同中没有约定机械设备归还与运输由谁负责，原告是自行将设备送至被告的施工工地上并安装，按交易习惯与技术因素原告应当自行撤下机械设备并拖回。 当然，原告机械设备的撤回与清点需要被告真正的配合，对机械设备的长期闲置在占桥镇新沙村施工工地被告存在相应的过错。 原告称是被告阻止其拖回按机械设备但没有提供充足的证据证明自己的主张，对其要求按90天天计算超期租金，本院不予支持。 板元。 在机械租赁期间，被告丢失的模板3块价值990元应当赔偿，丢线失的单相绝缘铝芯线60米应当返还，依据中华人民共和国合同法第八条、第七十八条、第一百零七条、第二百二十二条，判决如下: 一、由被告支付原告机械设备租金48800元，扣除已支付的14745元，还应当金支付租金34055元。 二、由被告赔偿原告的模板3块价值990元，赔偿丢失的单相绝缘线铝芯线60米。 三、驳回原告的其它诉讼请求。 本案受理费3900元，由原告负担1900元，被告负担元。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法。 二二0一一年六月三十日相关法律条文:中华人民共和国合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 篇二:xx诉诉xx公司建筑设备租赁合同纠纷一案xx诉诉xx公司建筑设备租赁合同纠纷一案_（）雨民初字第212号号民事调解书书原告xx，男。 委托代理人xx，湖南旷真律师事务所律师。 委托代理人xx，男。 被告xx公司。 住所地湖南省邵阳市大祥区宝庆西路53号。 法定代表人xx，董事长。 委托代理人xx，湖南富强律师事务所律师。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 案由:建筑设备租赁合同纠纷本院于12月29日立案受理了原告xx诉被告xx公司建筑设备租赁合同纠纷一案。 依法由审判员杨芸适用简易程序公开进行了审理。 本案现已审理终结。 经审理查明，原、被告于11月月7日签订建筑器材租赁合同，合同约定:被告承租原告的钢管架、扣件用于被告承包的xx公司综合车间工程。 租赁期间发生的运输费及装卸费由被告承担。 租金及费用支付时间为:每月15日付清已产生的租金及费用，每逾期一天，原告有权按应付租金的3收取违约金。 合同签订后，原告按约提供了钢架管、扣件。 但被告未按约定向原告支付租金及费用等款项。 本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议议: 一、被告xx公司支付原告xx租赁金、器材赔偿款等其它费用共计50964