场地使用管理合同律师审核版 (2).doc

场地使用管理合同律师审核版 (2) 合同编号场地使用管理合同甲方乙方 一、合同目的1.为明确双方的责任、保护双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，双方在公平、平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方有偿使用甲方管理的本合同项下场地等有关事宜签订本合同，共同遵照履行。 二、合同标的1.合同内容场地使用2.场地位置、用途 （1）场地位置场地位于【】（下称“本项目”）的位置（下称“场地”）。 场地位置图见附件四。 （2）场地用途【】3.场地使用面积【】平方米。 三、合同价款（含税）1.场地使用费标准及支付时间 （1）场地使用费标准【】 （2）双方商定，本合同生效后，乙方应于【】年【】月【】日前以银行转账或现金方式一次性支付场地使用费含税总价合计人民币（大写）【】元，小写人民币【】元，不含税金额（大写）【】元，（小写）人民币【】元，其中增值税税率为【】%，增值税税款为【】元。 如协议有效期内，任何因包括但不限于法律、行政法规、政府政策修订或变化导致上述增值税税率调整的，除含税价格保持不变外，增值税税率、税额及不含税价格要做相应调整。 2.甲方代收水电费，按乙方承担金额开具相应发票。 水电费的缴纳时间为【】。 3.其他费用【若我方存在其他收费项目，比如门票款等，业务部门可以据实填写】 四、使用时间1.场地使用期限年月日至年月日。 （1）场地使用日期约定a.搭建年月日至年月日。 b.活动年月日至年月日。 c.撤场年月日至年月日。 前述使用期限是已综合考虑了图纸设计、审批、施工、办理政府相关审批手续（如需）等因素后的固定期限。 乙方按约定交纳合同场地使用费和保证金后方可进入场地。 （2）进场时间本合同项下的进场日为【】年【】月【】日（甲方有权对该日期进行一次调整）。 届时甲方按约定向乙方交付该场地。 （3）交接确认乙方应当在进场日自行与甲方办理场地交接手续，并按照附件的格式签署场地交接确认书。 乙方逾期接收的，超过【】日，甲方有权解除本合同，且不承担任何责任，乙方已付款项不予返还。 乙方按照甲方公司规定办妥全部施工审批手续后，方可开始场地装饰装修工程。 对未经甲方公司批准的施工行为，甲方公司有权要求乙方停止施工并将该场地恢复至施工前状态，由此造成的损失由乙方承担。 2.支付方式 （1）各项应付费用由乙方按照甲方要求的付款方式支付至甲方指定的账户，乙方支付的款项均以甲方实际收到款项之日为付款日。 所有履行本合同乙方付款发生的银行手续费均由乙方承担。 甲方收到乙方支付的费用后21个工作日内向乙方开具相应金额的票据。 甲方指定的收款账户信息如下账户名称开户行账号统一社会信用代码（税号） 五、使用要求1.乙方在场地内设置的设备设施（如有）须符合以下要求 （1）设备设施高度不超过指定位置原设施高度。 （2）不得移动、遮挡、改造指定位置消防设施。 六、履约担保1.本合同签署当日，乙方应当向甲方支付履约保证金人民币（大写）【】元，（小写）人民币【】元。 合同终止后，如乙方不存在本合同中约定的违约情形且场地退还并经甲方验收合格且书面确认后30日内，履约保证金余额（如有）无息退还，乙方应于甲方退款前退还保证金收据原件。 履约保证金作为乙方妥善履行合同义务的担保。 如发生乙方违约，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金，乙方应在划扣后3日内补足履约保证金至初始金额。 否则每逾期一日应按履约保证金总额的万分之五每日向甲方支付违约金。 七、涉税及发票条款1.甲方在收到场地使用费后向乙方提供相应金额的增值税专用发票或普通发票。 2.乙方必须同时满足以下条件方可向甲方索取增值税专用发票 （1）乙方具有经主管税务机关认可的“增值税一般纳税人”资质。 （2）合同中乙方的单位名称、合同中约定费用的支付方、合同中约定服务的接受方、增值税专用发票上“购货单位名称”是完全一致。 （3）乙方提供开具增值税专用发票的相关信息，例如，纳税人识别号、开户行名称、开户行账号、地址和联系人等。 3.甲方提供的发票，不作为乙方实际付款的有效凭证，乙方应以甲方收款银行的对账单、乙方付款银行的银行对账单或者银行进出款登记凭证作为实际付款的有效凭证。 4.乙方开票信息如下名称【】纳税人识别号【】地址及电话【】开户银行及账号【】发票邮寄地址 八、知识产权及保密1.乙方在本合同履行期间获知的甲方的商业秘密、技术秘密等需保密的事项，不得向第三方透露或公开。 本条款并不因本合同的解除、终止、撤销而失效。 2.未经甲方许可，乙方不得向第三方（有关法律、法规、政府部门、香港联交所或其他监管机构要求和双方的法律、会计、商业及其他顾问、雇员除外，但应事先通知甲方）泄露本合同的条款的任何内容以及本合同的签订及履行情况，以及通过签订和履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何信息。 否则，甲方有权向乙方请求赔偿损失，并依法追究其法律责任。 3.乙方保证其向甲方基于本合同所使用或搭建的任何物品、材料等均不会侵犯甲方或任何第三方的知识产权及其他合法权利，否则应赔偿由此给甲方造成的一切损失。 4.本合同有效期内及终止后，本保密条款及知识产权条款均具有法律约束力。 九、质量（服务）保证及质量（服务）维护1.乙方承诺合理使用场地，做好消防防护等措施。 2.乙方在对场地进行装修过程中不得改变场地主体结构，不得随意损坏设施，如需依法改变场地的内部结构或设置，需先征得甲方书面同意，装修费用由乙方自行承担。 退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或乙方向甲方交纳恢复原状所需费用。 （1）装修期内，乙方应当承担该场地发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用。 除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长。 乙方应在装修期内完成该场地装修、通过甲方及政府部门验收。 （2）至少在进场日【】日前，乙方应当向甲方提供该场地装修设计文件（包括装修图纸等资料），供甲方审查，并且在获得甲方施工批准及当地消防部门的装修审核同意意见后方可办理进场装修手续，上述装修设计文件经甲方及当地消防部门批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。 但甲方并不因该等批准而承担任何责任。 （3）乙方对该场地的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该场地主体结构和甲方已完成的公共区域装修。 乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门的管理和指挥，并按照甲方的规定交纳装修相关收费，包括但不限于装修管理费、装修押金、垃圾清运费。 如乙方对该场地进行装饰装修造成甲方或第三方人身、财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。 乙方进场装修前，须获得消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公众责任险的保单，供甲方审查。 （4）如乙方未能在装修期内完成上述装饰装修工程导致该场地未能在装修期届满后开展活动的，乙方自行承担责任及损失。 3.乙方返还该场地必须符合正常使用的状态，双方应对场地和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收。 4.甲方有权根据自身需要对使用位置进行改建（改造），乙方需无条件予以配合，改建（改造）所产生的费用由甲方承担。 5.乙方保证接受和服从甲方的统一经营管理，包括但不限于: （1）乙方应当遵守甲方制定的乐园的整体营业时间表。 甲方有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间，乙方必须遵守，不得异议。 （2）乙方应当办齐经营相关的各类证照（复印件提交甲方备案），并保证其经营/使用行为不损害其他商户及甲方的利益。 否则甲方有权单方解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。 （3）未经甲方许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或超范围经营。 （4）乙方应派驻具备一定专长、技能的服务人员常驻于乙方店铺内销售商品和提供服务，并需经甲方考核，但甲方不因考核而承担任何责任。 乙方派驻人员除须遵守乙方劳动纪律和规章制度外，乙方保证其同时遵守甲方的各项规章制度。 如有违规行为，乙方同意除接受甲方的相应处罚，乙方人员的重大违规行为经甲方书面通知后，乙方应立即撤换该等人员，若因此影响甲方信誉、权益的，乙方应承担全部赔偿责任。 （5）甲方有权根据乙方提供的营业额并结合实际经营状况对乙方进行分析和评估。 若乙方在乐园同类经营业态规划区域、同品类商品或服务销售坪效（指每平方米计租面积所产生的销售收入）在评估该月列倒数三名，则甲方有权书面通知乙方进行经营调整，如下一月乙方仍列倒数三名，则甲方有权提前解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。 （6）乙方如提供餐饮服务，应将相应的餐厨废弃物（如有）交付政府授权许可的单位进行处理，因乙方违反相关规定产生的所有法律责任均由乙方承担。 （7）乙方销售的商品以本合同规定为限，不得任意增减、变更经营品类和范围，新增的经营项目须经甲方书面同意后方可进行，否则甲方有权拒绝，商品应采用甲方统一规定的价格标签陈列销售。 （8）乙方对其专柜名称及陈列、销售的商品应使用合法的商品名称、商标，并符合有关法律、法规及政府相关规定，不得侵犯他人的合法代理权、商标权、专利权、实用新型权、外观设计专利权、著作权、肖像权、隐私权以及其他一切知识产权；乙方不得陈列、销售违禁、违法物品或提供违法的服务；如违反上述规定，乙方应自行承担责任，除对消费者所造成的损失承担赔偿责任外，还须赔偿甲方因此造成的一切损失，同时甲方有权解除本合同，乙方应承担导致合同提前解除的违约责任。 （9）若有关部门提出乙方所经营商品的商标有侵权行为，甲方可立即将该商品从专柜上撤离，并暂由甲方保管，如丢失或毁损的，甲方不承担任何责任。 如乙方能向有关机构证明其所使用的商标的合法性并得到该机构的认可，甲方将恢复该项目在店内的陈列及销售。 商品撤离期间乙方所受损失，甲方不承担任何责任，撤离商品于保管期内发生的所有费用由乙方自行承担。 （10）乙方必须保证所提供商品的质量符合有关技术标准，符合国家有关法律法规及有关政府部门的规定，并允许甲方对商品质量进行监督。 如有关政府部门对乙方所经营的商品质量进行检查并对不合格产品进行处罚时，所有包括但不限于检查及扣款等相关费用由乙方承担。 如因此给甲方造成损失的，甲方有权从乙方在甲方的履约保证金和当月结算款中扣除上述费用，不足部分，乙方仍须承担赔偿责任。 （11）乙方保证就所销售的所有商品及相关产品的原产地或质量不做虚假表示。 保证无反不正当竞争法所规定的行为。 保证具备产品应有的使用性能及国家规定的产品质量要求与安全性。 （12）乙方应保证与质量有关的使用指示书、说明书或者警告书的指示内容提供给消费者，将安全的使用方法、禁止事项及危险性明确且恰当地告知消费者。 （13）乙方保证所销售商品和服务按照消费者权益保护法规定实行“三包”（包修、包换、包退）。 （14）当乙方进货的商品涉及由第三方的制造、进口或者加工时，乙方应按甲方的要求向甲方通知该第三方的名称、法定代表人、地址以及有关信息等。 不得侵犯任何第三方的所有权或知识产权，否则应赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。 （15）乙方提供的商品或服务，经顾客使用后如有不良反应或使顾客其他合法权益受到损害，乙方应负赔偿责任，并且甲方有权解除合同，乙方应承担导致合同提前解除的违约责任。 （16）乙方存放于经营场所的商品、财物为乙方所有，乙方须自行承担存放的所有商品及财物在经营场所的一切风险，自行投保并承担保险费用。 乙方应保证该保险在经营期内始终有效。 （17）消费者对乙方的商品或服务提出投诉时，甲方有权按照有关部门规定，对该投诉做出相应处理。 乙方应无条件接受并服从处理决定。 如乙方因服务态度和商品质量问题被顾客在一个月内投诉到乐园达到3次以上，甲方有权要求乙方停业整顿（包括但不限于更换相关人员、商品等），停业期间的所有损失由乙方自行承担。 （18）乙方必须本着诚意和善意管理、使用场地，因为乙方及乙方派遣的员工或其他乙方有关人员的责任，造成甲方的店铺或场地及其他财产受到灭失或损坏，或使消费者等其他人员受人身和财产损失时，乙方必须立即赔偿其损害，并由乙方负责适当地处理。 乙方的工作人员及相关人员在营业中发生人身损害时，其责任全部由乙方承担，与甲方无关。 十、双方权利义务1.甲方权利义务 （1）甲方仅负责提供场地及必要的电源及消防设备，相关乙方设置的专业设备均由乙方自行解决购买和安装，乙方自行设置的设备及其内存财物等保管及损毁灭失等的全部风险均由乙方自行承担。 （2）自乙方实际接收该场地之日起，乙方应当承担并及时足额支付该场地所发生的水、电、燃气等能源费用（以上费用在本合同中统称为能源费用），不得影响乐园的正常整体经营。 乙方不得以任何理由拒绝交纳或延迟交纳本合同项下之能源费用，否则因乙方延迟支付能源费用导致需向第三方支付赔偿款、违约金、扣款等均由乙方自行承担，与甲方无关。 如因此造成乐园正常经营受影响（包括但不限于相关其他部门中断或停止对乐园的相关能源供应、甲方因此涉及案件纠纷等情况）时，由乙方负责赔偿甲方全部损失。 本合同项下其他部门是指乐园所在地供应水、电、燃气等能源并收取相关能源费用的机构和单位。 长期（【】个月以上）商餐或互动服务项目，水电费支付标准由甲方代为安装独立计量表（水、电、煤气、暖气、空调等），费用由乙方承担，乙方应妥善保管并按计量缴费。 计费标准为电费每度（千瓦时）【】元、水费每吨（立方米）【】元，甲方有权按照国家收费标准对上述计费标准进行调整。 费用由乙方按实际发生自行承担，甲方代收代缴。 若无法安装独立计量表，则由甲方工程部根据乙方设备核算能耗量，乙方应按月度结算产生的水、电（包含日常照明）、天然气、暖气费等，收取标准以甲方通知为准，甲方有权按照国家收费标准的变化对上述计费标准进行调整。 （3）对于第三方行为导致场地内乙方所属设备设施不能正常、安全使用或者遭到灭失、损坏的，甲方不承担责任，由乙方自行向第三人主张权利，甲方可提供必要协助。 （4）如场地存在消防隐患，乙方应立即自行整改，予以消除。 乙方拒绝、拖延整改或整改未能消除消防隐患的，甲方有权解除本合同。 （5）乙方在场地使用期限内应服从甲方管理，遵守本项目的统一经营管理规定及相关制度，对于乙方违反甲方及本项目管理规定的行为，甲方有权追究乙方的违约责任。 （6）如需对甲方提供的场地及场地内的设备设施进行改造，则在甲方书面同意后，由乙方依照甲方同意的改造方案进行并由乙方承担费用。 但甲方的该等同意并不能免除乙方的责任，且甲方不承担责任。 （7）场地使用期限内，乐园商户出现调整、变化、停业等情况而影响本合同的正常履行，不属于甲方违约，甲方也无需承担责任，乙方不得以此为由要求甲方进行赔偿。 （8）基于乐园整体运营调整需要，甲方有权要求乙方进行场地位置调整、停业或终止本合同履行等配合工作，乙方不得拒绝。 （9）甲方可对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续给予必要的协助。 2.乙方权利义务 （1）乙方确认已在本合同签署前对场地的位置、面积、高度、电力状况等物理状况进行了实地全面勘验，确认场地完全符合乙方的使用要求，并同意按本合同约定足额向甲方支付相关款项。 （2）乙方确认甲方已在本合同签署前向其充分告知该场地的所有权、使用权及管理权状况，本合同签订后乙方不得对甲方签订本合同的资格或本合同的效力提出任何异议。 （3）乙方应自行办理保险等事宜，以便在出现盗窃、漏水等其它事故时，得以赔偿。 （4）乙方要合理使用场地，如因乙方违反本条款约定内容造成的一切损失，由乙方自行承担。 因使用不当造成场地及设施损坏的要及时进行维修或者因乙方怠于维修而甲方代为维修的，发生费用由乙方承担。 乙方不得以甲方名义从事经营活动。 乙方在该场地内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该场地内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。 乙方自行负责该场地的经营，并承担相应风险及相关责任，乙方应妥善处理在该场地及乙方经营过程中发生的与第三方之间的任何人身、财产及其他侵权纠纷，不得影响乐园的正常整体经营。 否则因此导致需向第三方支付赔偿款、违约金、扣款、退款退卡等均由乙方自行承担，与甲方无关。 如因此造成乐园正常经营受影响（包括但不限于商业信誉受损、甲方因此涉及案件纠纷等情况）时，由乙方负责赔偿甲方全部损失。 （5）乙方保证对场地内乙方所属设备设施使用的安全性负全部责任，并对场地内的整体消防安全承担全部责任。 （6）乙方应严格执行消防法律法规及本项目消防相关管理规范，服从本项目整体消防管理，不得以任何理由拒绝或拖延执行甲方或物业服务公司有关消防管理和整改要求。 （7）乙方装修使用材料、设施应符合国家、地方及本项目消防规范要求，不得使用易燃、易爆或有毒材料。 乙方应对其装修施工人员进行入场交底培训，并在装修施工队动火作业时办理动火证，向甲方提供动火作业人员资质证明文件复印件（加盖乙方公章）。 （8）乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在场地内存放违禁物（资）品、易燃易爆有毒物品，不得污损、遮挡、毁坏消防设施。 如场地内消防设施有损失，由乙方负责赔偿。 对于因乙方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。 本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方承担连带赔偿责任。 （9）乙方负责场地内乙方所属设备设施的日常保养与维护。 场地内乙方所属设备设施发生故障或者不能正常使用的，乙方应当立即予以修理，或更换相应设备设施。 若场地内乙方所属设备设施停止正常工作连续1日的，甲方有权解除本合同，乙方应承担导致合同提前解除的违约责任。 （10）因本合同约定的场地内乙方所属设备设施及其他物品出现任何安全、故障问题导致造成他人或甲方产生人身及财产损失的，均由乙方负责解决及处理，并承担全部责任。 （11）乙方在场地使用期限内不得损坏甲方的场地、设备、设施等，若造成本项目公共设施、设备、建筑或任何商铺设施损坏，甲方有权要求乙方全额赔偿。 （12）合同期间内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自增加、变更、使用场地内已有的设施设备。 （13）场地使用期限内，如因突发事件、领导参观、消防安全隐患以及因甲方或本项目经营整体规划调整或因国家有关文件（如消防）规定等原因，甲方有权要求乙方暂停使用场地或调整场地位置及场地使用期限。 必要时可要求乙方撤离出场地并终止本合同，场地管理费用据实结算，且甲方不因此承担任何违约责任。 （14）场地使用期限届满，乙方必须将场地恢复原样，场地区域内的物品及装修需在场地使用期限届满当日内清除完毕；无论任何原因本合同提前解除的，乙方须在甲方通知之日起3日内将场地内设施设备清除完毕并将场地恢复原状，逾期不清理或留有物品视为乙方自动放弃所有权利，甲方有权按废弃物品清除处理，包括拆除、加以变卖等，因此产生的处理费用由乙方承担。 （15）乙方有义务确保所提供的产品及服务质量符合合同约定、行业以及地方与国家相关标准及规定，不存在任何安全（如食品安全）隐患、品质与权利瑕疵等情形。 乙方应遵循诚信经营的商业经营准则，经营过程中不得出现虚假宣传、价格欺诈、强迫消费、以次充好、以假乱真、服务态度恶劣等任何不诚信行为。 如因乙方违反前述约定，则甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同提前终止的违约责任。 乙方在经营过程中绝不允许涉黄、涉赌、涉毒，不得从事非法传销、出售违禁品等违法犯罪活动或违法经营活动或其他违反社会公序良俗或可能影响甲方公司声誉的任何活动。 乙方在该场地使用期间如违反国家法律法规、规章政策或违反其对消费者的承诺，导致或可能导致消费者、第三人人身伤亡的，乙方同意甲方基于双方协商或事实依据进行责任判断，且甲方可基于上述判定划扣履约保证金用于代乙方向消费者、第三人支付赔偿款。 （16）正常的大修与日常的维修由乙方承担。 因乙方使用不善造成场地及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 （17）在合同履行过程中，非因甲方原因造成乙方或者第三人的人身、财产损害的，由乙方或第三人自行协商解决并承担赔偿责任，甲方不承担任何赔偿责任。 （18）乙方应自行办理本合同所述工作所需的全部政府审批（或备案）手续（如需），并承担费用，且不影响本合同的执行。 （19）乙方保证其（含其工作人员）具有本合同所述工作的相应资质或资格或授权，并能覆盖本次场地使用期限，超越资质和借用资质、资质无效、资质过期等均属乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。 （20）乙方应遵守甲方有关物业及消防管理规定。 乙方应当自行满足其经营用途所需的消防、环保、卫生要求并办理相关政府批准手续，并须保证本项目的各通道的畅通。 乙方应在本合同签订前向甲方及物业服务公司提供与经营品牌、经营项目涉及的有关的证照，如营业执照、授权证书、商标注册证书、食品经营许可证、卫生许可证、产品检验证明以及乙方员工根据法律法规必须持有的资质、许可（如健康证）等，原件用于核实，复印件一套用于甲方及物业服务公司存档，乙方不得拒绝或拖延提供。 乙方保证对约定经营品牌及项目享有持续合法经营权，如乙方在开业日前仍未能提供前述合法有效的证明文件，或在租赁期内没有提供已过期或即将过期相关证明文件的有效续展证明文件，则甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同提前终止的违约责任。 乙方自行处理好相邻关系，如因违反国家、地方政府规定或与相邻人产生纠纷而引起的损失与责任均由乙方负责，甲方不负责任。 乙方应当是在该场地所在地设立的具备法人资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内（不晚于开业日）在该场地所在地设立具备法人资格的经营主体或分支机构。 该具备法人资格的经营主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方、该经营主体应共同与甲方签署主体变更协议，且乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。 如乙方设立分支机构具体经营，则仍应由乙方作为承租方履行本合同项下各项义务。 （21）如场地经营内容为餐饮类，为保障经营安全，达到防火要求，乙方承诺至少每日清洁一次灶台、挡火板；挡火板上方半臂之长的排油烟管道每日至少清洗一次，保证排油烟设施无积油，达到防火要求；至少每2月聘请专业清洗公司清洗一次滤油器、油烟管道等，形成清洗记录（含前后对比照片），保证排油烟管道无积油；乙方可选择自行清洗、或由甲方统一清洗，有关清洗费由乙方自行承担；每半年（自然年）进行一次厨房自动灭火装置维保，如乙方自行清洗后未达到防火要求，甲方有权采取包括但不仅限于停止水、电供应及报告政府消防主管部门处罚等措施，直至乙方符合有关防火要求，由此而造成的经营损失由乙方承担。 若乙方未按合同规定按时清洗油烟管道，则甲方聘请专业清洗公司清洗餐厅内油烟管道，费用从乙方质保金中扣除，乙方需在7日内补齐质保金，逾期未能补足的，乙方应当按合同约定承担逾期违约金及其他担违约责任。 （22）乙方提供在该场地销售的商品，该产品由乙方自行采购、保管、运输、销售、陈列、理货和提供售后服务并承担全部费用。 乙方应遵守甲方所实行的产品管理制度并自行对产品的质量、食品安全、卫生负责，并保证任何第三方不能向甲方主张权利，因此而产生纠纷的，由乙方负责解决并承担全部责任且甲方有权解除本合同，如造成甲方损失的乙方应予赔偿，乙方并应承担导致合同提前解除的违约责任。 （23）如场地经营内容为餐饮类，为保证乙方遵守甲方统一管理的要求，乙方同意在本合同签订当日向甲方支付质量保证金共计人民币【】元，甲方向乙方开具收据，乙方应妥善保管，丢失不补。 质量保证金作为乙方在经营期间正常营业、保证食品质量、服务质量、守法经营之担保。 当发生不按时营业，或者出售的食品（或提供的服务）质量不符合国家规定或有损于乐园的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对甲方造成不利影响时，甲方均有权从质量保证金中扣减，扣除上述金额（具体金额以书面通知为准），除此甲方有权从质量保证金中向消费者、受损方支付退货款、赔偿款等，不足部分可以从履约保证金中继续扣除。 质量保证金由乙方在接到甲方书面通知后5日内予以补足。 本合同终止后，若乙方无任何违约行为，甲方应在90日内将质量保证金无息退还给乙方。 （24）乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他联营商、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他联营商、承租人正常经营的行为。 如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。 若乙方经营过程中产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门测定确属乙方责任后，乙方应承担相应的赔偿及行政处罚（如有），甲方有权单方解除本合同，且甲方不承担任何赔偿或补偿责任。 （25）乙方不得以甲方名义从事经营活动。 乙方在该场地内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该场地内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。 乙方自行负责该场地的经营，并承担相应风险及相关责任，乙方应妥善处理在该场地及乙方经营过程中发生的与第三方之间的任何人身、财产及其他侵权纠纷，不得影响乐园的正常经营。 因此导致需向第三方支付赔偿款、违约金、扣款、退款退卡等均由乙方自行承担，与甲方无关。 如因此造成乐园正常经营受影响（包括但不限于商业信誉受损、甲方因此涉及案件纠纷等情况）时，由乙方负责赔偿甲方全部损失。 十一、合同变更条款1.本合同履行期间，任何一方不得擅自变更合同条款。 如需变更合同条款，双方需协商一致，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，内容冲突的，以时间在后的补充协议为准。 2.甲方根据需要，决定调整场地使用方案的，不受上述条件限制，乙方无条件接受。 十二、合同解除1.场地使用期限内，如本项目内其他经营单位对乙方在场地内设置的相关设备设施有异议，乙方须积极配合甲方解决相关异议，服从甲方统一管理，必要时须按甲方通知在当日撤离出场地，本合同相应终止，场地使用费用据实结算，甲方不因此承担任何违约责任。 2.出现下列任何情形之一的，甲方有权立即解除本合同，并有权要求乙方承担违约责任。 （1）乙方拒绝或拖延履行本合同约定的乙方各项义务的； （2）故意损坏甲方场地或甲方设备设施的； （3）因乙方使用不当，造成双方或第三人人身、财产损害，不予以积极赔偿的或拒不恢复原状的； （4）出现对乙方投诉并经调查属实的； （5）未经甲方书面同意，乙方擅自改变场地用途，或擅自对该场地进行导致建筑主体有严重损坏的装修，或增加导致建筑主体有严重损坏的设施设备； （6）未经甲方书面同意，将场地用于其他用途或转租、对外承包等方式变相或直接将场地的整体或部分转租、分租、转借、分割的； （7）在合同履行期间，乙方针对本合同所作承诺具有实质意义上违反的； （8）逾期支付场地管理费用达【】日的； （9）乙方擅自拆改、装修、随意增加或更改场地用途； （10）乙方违反知识产权及保密条款的； （11）乙方违反本合同附件廉洁协议的； （12）乙方存在任何其他违约行为（包括违反本合同规定的任何义务），导致本合同目的部分或全部无法实现的； （13）乙方违反法律法规规定的（包括但不限于合同法、公司法、税法等法律、行政法规、地方性法规、规范性文件等）。 （14）乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该场地内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方、物业服务公司任何损失的，乙方均应当承担连带赔偿责任。 3.甲有权随时解除本合同，但须提前3天通知乙方，如合同已部分履行，合同价款据实结算，甲方不承担任何违约责任。 十三、违约责任1.乙方逾期支付场地管理费用的，每逾期1日，需按场地使用费总额的千分之一每日向甲方支付违约金；逾期达【】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付场地使用费总额的【】%的违约金。 2.乙方出现其他任何违约行为，未按甲方要求整改的，每逾期1日，乙方需按场地使用理费总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期达【】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付场地使用费总额的【】%的违约金。 3.乙方在使用时，如出现漏水、漏电、水灾、火灾等原因造成甲方或乙方或第三人人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。 4.禁止转租、转让。 乙方未经甲方书面同意而擅自以任何方式进行转租、转让行为视为乙方根本违约、完全违约。 一经发现，甲方有权解除合同，同时要求乙方支付场地使用费总额【】%的违约金。 5.乙方违反本合同约定的义务，即构成违约，应当承担违约责任，因违约给甲方造成损失的，应当依法赔偿。 该损失包括但不限于甲方因此而发生的鉴定费、清场费、诉讼费、送达费、交通费、律师费、另行委托损失、评估检测等费用及甲方为解决此事务而发生的其他费用、甲方因无法进行其他工作或者其他原因而产生的对第三方的违约金等。 6.除本合同明确约定外，若本合同因乙方违约而解除，则乙方应按场地使用费总额的【】%向甲方支付违约金。 乙方除应当按照本合同约定向甲方支付违约金外，乙方已支付的场地管理费、履约保证金不予退还。 7.本合同各项违约金（包括双方签订的所有法律文件和资料）累加计算，且均为双方签订合同之日已经实际说明并确认的可预见的损失计算所得，因此违约方不得以违约金过高或显失公平为理由要求下调违约金。 8.甲方有权在乙方支付的履约保证金中直接扣除乙方应承担的违约金或赔偿金，乙方不持异议。 甲方未扣除，不视为放弃权利。 9.双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳或主张抵扣本合同项下的场地使用费、水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。 如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。 在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项交费义务。 十四、公序良俗条款1.乙方在执行本合同过程中不得滥用权利、违背社会公德、社会公共利益和社会经济秩序等，若因乙方违背公序良俗原则造成甲方损失的，应由乙方对产生的损失进行赔偿，赔偿数额不以合同价款为限。 十五、免责条款1.因自然灾害、政府原因等不可抗力原因造成的合同无法履行，合同终止，双方自身无过错，造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。 2.受上述事件影响的一方或各方应在该事件影响消除后十五日内向对方提供有关该事件的新闻报道及公证机构出具的公证文件或政府有关部门出具的证明文件等，并免予承担相应之违约责任。 十六、保险条款1.乙方必须严格执行有关安全、防火管理的规定、标准、条例等，服从甲方的安全管理，乙方负责办理商业保险，在乙方经营期间造成的安全事故均由乙方自行承担全部责任及经济赔偿，造成甲方损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。 2.进场装修前，乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修工程购买工程险、第三者责任险及施工人员团队意外险，其中工程险应按工程合同总造价投保，第三者责任险累计赔偿限额不低于人民币【】万元、每次事故赔偿限额不低于人民币【】万元、每人每次事故赔偿限额不低于人民币【】万元，施工人员团队意外险每人每次事故赔偿限额不少于人民币【】万元；进场前乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其使用行为购买公众责任险/人身意外险，其累计赔偿限额不低于人民币【】万元、每次事故赔偿限额不低于人民币【】万元、每人每次事故赔偿限额不低于人民币【】万元；乙方同时应当为该场地内乙方完成的装饰装修、存放商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，按财产原值投保并承担保险费用。 3.乙方应当在进场前【】日内将有关保单及已付保费凭证等证明文件呈交甲方、物业服务公司审核备案。 同时，该等保险应当在使用期限内持续有效。 十七、通知及送达1.依据本合同要求由任何一方发出的通知或其他文件资料等，以及因本合同争议引起的纠纷，双方确认在双方之间以及司法机关可以通过以下任何一种或多种方式送达信息或诉讼法律文书，送达时间以下述送达方式中最先送达的为准甲方指定联系人【】，电话【】，手机【】，通讯地址【】；电子邮箱【】。 乙方指定联系人【】，电话【】，手机【】，通讯地址【】；电子邮箱【】。 如乙方变更指定联系人员但未提前【15】日通知甲方的，甲方有权拒绝提供本协议约定的服务且不承担任何责任，乙方对此无异议。 2.其中，双方业务往来以邮寄发送的，发出之日起第三日即视为有效送达；专人递交的，签收之日即为有效送达；以手机短信、微信、电子邮件方式发送的，发送当日视为有效送达。 司法送达的时间以法律规定为准。 3.双方共同确认上述送达方式适用于日常业务往来及各司法阶段中，包括但不限于一审、二审、再审、执行以及督促程序等。 双方均应保证送达地址准确、有效，如果一方提供的地址不确切，或者不及时告知对方变更后的地址，使业务往来信息或资料等以及法律文书无法送达或未及时送达的，提供方或变化方应自行承担由此可能产生的一切法律后果。 如任何一方通讯地址发生变更，应于变更前15日内通知另一方，否则视为未变更。 十八、争议的解决1.如果发生争议，应本着互谅互惠的原则进行充分的协商，如协商不成，任何一方有权向甲方住所地有管辖权人民法院提起诉讼解决。 十九、其他1.双方（或各方）未尽事宜，双方应协商解决，或另行签订补充协议，补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 约定事项相同但内容不同，日期在后的协议条款为有效条款。 本正文无修改、删节及非空格间加字处，如有上述修改、删节及加字处需共同加盖双方公章或者合同专用章，否则对双方不具有法律约束力。 2.本合同一式【】份，甲方持【】份，乙方持【】份，具有同等法律效力。 二十、合同生效1.本合同自甲、乙双方加盖公章或者合同专用章之日起生效。 2.本合同期满，双方如有意续约，须于合同期满日【】天前向对方提出书面申请，经对方同意后，双方另签合同。 如双方不再续约，则自合同有效期届满，合同自动终止。 3.附件作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。 附件一乙方资质证明法人营业执照复印件或者自然人身份证复印件等附件二廉洁协议附件三场地交接确认书附件四场地位置图（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）乙方（盖章）年月日年月日附件一乙方资质证明文件附件二廉洁协议廉洁协议甲方乙