《物业合同》主体变更协议（承租方主体变更）律师审核版.doc

物业合同主体变更协议（承租方主体变更）律师审核版 合同编号物业合同主体变更协议甲方（物业服务方）:【】乙方（原承租方）【】丙方（现承租方）:【】鉴于 1、甲、乙双方于【】年【】月【】日共同签订了【】及其附件（合同编号为【】，下称“物业合同”），约定甲方为乙方向【】公司（下称“出租方”）租赁的位于【】市的【】【恒大茂恒大滇池后海恒大精彩天地】【】号商铺（下称“租赁场所”）提供物业管理服务。 2、乙方、丙方与出租方与【】年【】月【】日签订了主体变更协议，约定租赁合同项下承租人由乙方变更为丙方。 3、乙方拟将其在物业合同项下的权利义务全部转让给丙方，由丙方概括承受物业合同项下乙方的全部权利义务，继续履行物业合同，甲方对此表示同意。 现各方经友好协商，就乙方将其在物业合同项下的全部权利和义务概括转让给丙方的具体事宜，达成如下协议条款，以兹共同遵守。 一、自本协议生效之日（下称“转让日”）起，乙方将其在物业合同项下的全部权利、义务和责任一并转让给丙方；丙方同意自转让日起概括承受物业合同项下乙方的全部权利、义务及责任，继续履行物业合同，乙方不再作为物业合同的履行主体，不再享受物业合同项下的任何权利和承担任何义务。 甲方对此予以同意。 二、因物业合同项下主体变更所涉及的乙方与丙方之间的权利义务等事宜均由乙、丙双方自行处理，与甲方无关，不得影响物业合同及本协议执行。 三、乙、丙双方在本协议签订后自行办理租赁场所的交接等相关手续，并承担相应费用（如有）。 丙方不得擅自变更租赁场所内的经营品牌。 乙方在租赁场所内经营期间的遗留问题，包括作为物业合同项下欠费及与产品销售有关的质量、交付、维修、更换等任何纠纷、争议及顾客投诉、索赔、政府部门处罚等全部由丙方负责妥善解决，并承担由此产生的全部赔偿责任（如有）。 如因丙方处理不善导致甲方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。 乙方应对丙方继续履行物业合同项下乙方义务与责任（含违约责任等）向甲方提供连带保证担保，保证期间自转让日起截止至物业合同终止后两年届满之日。 四、乙方、丙方确认 1、甲方无需退还乙方基于物业合同支付的截至转让日发生的全部物业服务费、能源费等费用。 乙方依据物业合同约定已向甲方支付的保证金（物业服务费保证金【】元等）、预付款项（指至转让日前，乙方已支付但未实际使用的物业服务费、能源费等）自本协议生效之日起自动转为丙方在物业合同项下的应付款项，并由甲方、丙方根据物业合同及本协议的相关约定执行。 乙方应在本协议签订日向甲方退回保证金等各款项的收据原件，甲方在【】日内根据本协议向丙方重新开具实际收取款项等额的收据。 2、自转让日起，因租赁场所发生的物业服务费、能源费等费用，均由丙方按照物业合同约定的标准及方式承担，丙方按本协议约定将租金等相关费用支付给甲方后，甲方应按物业合同的约定向丙方开具合法票据。 其中丙方增值税开票信息如下公司名称【】纳税人识别号【】地址及电话【】开户银行及账号【】 3、各方明确，对于甲方已经开具发票的收款项目和金额，甲方不再换开发票。 尚未开具发票的，经乙方、丙方共同申请后甲方按照内部财务制度规定决定是否给予换开，如因换开票据导致甲方增加任何成本，则均由乙方、丙方共同承担，且须在乙方及丙方向甲方支付增加的成本费用后，再办理换开手续。 五、如各方因签订和履行本协议发生任何争议且协商不成的，按物业合同约定的争议解决方式处理。 六、本协议为物业合同的有效组成部分，物业合同没有约定或与本协议相冲突的内容均以本协议约定为准；本协议未涉及事项，仍以物业合同的约定为准。 七、附件2为廉洁协议，由甲方与丙方重新签订，替换物业合同附件中的廉洁协议，此为本协议有效组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。 八、本协议自各方加盖公章或合同专用章（自然人需签字并按手印）之日起生效；本协议一式九份，各方各执三份，均具有同等法律效力。 附件 1、丙方营业执照 2、廉洁协议（以下无正文）甲方（盖章）【】乙方（盖章签字）【】丙方（盖章签字）【】签订日期【】年【】月【】日Word版本-法务审核版4附件1丙方营业执照附件2廉洁协议廉洁协议甲方乙方为了保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下 一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，招商租赁类（含物业服务）商务谈判、合同的订立、履行过程中廉洁自律。 二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要或收受回扣等好处费。 三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。 四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。 如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系报请部门负责人批准。 五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出guo等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务活动。 七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得通过非正常手段获取项目或合作，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出guo等提供方便。 八、乙方不得为谋取私利与甲方工作人员就与合同相关的业务内容进行私下商谈或者私下达成协议。 九、乙方如发现甲方工作人员或其他甲方合作单位有违反本协议者，应向甲方举报。 甲方应依法保护举报人员，并给举报有功人员予以奖励。 投诉举报途径电话xxxxxxxxxXXX邮箱xxxxxxx.地址北京市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx邮编100102微信 十、一经发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员行为的，甲方有权对乙方同时采取下列任一项或多项措施Word版本-法务审核版 51、要求乙方限期纠正； 2、根据具体情节和造成的后果扣除乙方单位在项目合同总额的1-10%为违约金； 3、有权扣留全部履约保证金或扣减与履约保函等值金额的合同费用，不再支付； 4、要求乙方对甲方造成的损失承担赔偿责任； 5、甲方有权单方解除合同，而无需承担任何违约责任； 6、将乙方（包括其法定代表人、主要相关涉及人员等）列入恒大集团永久黑名单及企业反舞弊联盟黑名单，不允许其通过任何方式与恒大集团及下属各关联公司有任何业务接触及合作。 十一、公司审计及检查配合 1、审计和检查期间，乙方需积极配合审计及检查工作，及时准确提供所需真实资料、配合审计调查/访谈工作，应对调查/访谈内容进行严格保密； 2、乙方在被审计、检查期间，如甲方审计人员在审计过程中发现乙方存在违规行为或重大嫌疑，甲方可先行暂停乙方相关业务、付款等经济行为，乙方不得以此提出异议； 3、甲方审计和检查期间，乙方如出现以下行为，将处以合同总额1%-5%的违约金，情节严重者将列入恒大集团黑名单处理1)拖延、阻挠、妨