戴德梁行业户手册及装修守则.doc

第 1 页 共 40 页 XX XXX XX XXX 业户手册及装修守则业户手册及装修守则 建议稿建议稿 戴德梁行房地产顾问 广州 有限公司戴德梁行房地产顾问 广州 有限公司 谨呈谨呈 二二OOOO 年年 月月 日日 第 2 页 共 40 页 目目 录录 A 前言 一 B业户手册 一 1 物业管理一 2 业户须知三 3 日常保养四 4 清洁卫生 五 5 治安 五 6 车场管理五 7 防治灾害五 8 转让业权六 9 其它六 10 应急程序六 C用户守则 1 业户资料十二 2 违例之室外建筑物十二 3 大厦外墙十二 4 电线安装十二 5 防盗铁闸十二 6 灯饰十三 7 窗花十三 8 冷气机十三 9 坐厕十三 10 灭火筒十三 11 打斋十三 12 神位十三 13 垃圾清理十四 14 保持小区清洁十四 15 休憩及公共地方十四 16 噪音十四 17 饲养宠物十四 18 保安十四 19 业户须交付之费用十五 20 材料 货品之运送十五 21 二次装修规例十五 22 保险十六 23 管理收费十六 24 单元用途十六 25 围栏加建物十七 D二次装修程序 第 3 页 共 40 页 1 装修申请十八 2 装修管理费及按金十八 3 业户聘用承造商十八 4 装修承造商十九 5 总结二十 E装修规例 1 工作时间二十一 2 后加设备 对象等二十一 3 广告招牌二十一 4 更改 修复工程二十一 5 单元设施二十一 6 垃圾 废料之清运二十二 7 材料运输二十二 8 排水系统二十二 9 室内环境二十二 10 预防火灾二十二 11 结构地面 分隔墙二十二 12 政府法例二十三 13 保险二十三 14 施工人员之操守二十三 15 守则之实施二十三 F技术资料 1 外墙装饰二十四 2 结构及分隔墙二十四 3 电力供应及分布系统二十四 4 后备紧急电源二十四 5 消防系统二十四 6 公共天线系统二十四 7 大厦智能化系统二十四 G总结 H附件 第 4 页 共 40 页 第一章第一章 A A 前言前言 为了方便各业户 业户指业主 物业使用者及租户 充分享用本物业之各 项优点及管理处提供之服务 管理处特制订此业户手册及装修守则 供 各业户参考 第二章第二章 B B 业户手册业户手册 第一节第一节 1 1 物业管理物业管理 1 1 管理处及其职能 1 1 1 物业管理有限公司 为 之管理执行人 委任戴德梁行物业管理公司 原梁振英测量师行 为物 业管理顾问 按小区业主公约执行对 之物业管理职 能 享有或承担 业主公约 以下简称公约 中规 定物业管理人的各项权利 义务及责任 1 1 2管理处各员工有责任为各业户提供物业管理服务 但请 各业户不可要求各员工作私人服务 另请各业户勿赏赐 任何利益给本处员工 各业户如有任何赐教 请与本处 联系 1 1 3本处负责维持本物业范围之正常运作及在可能情况下协 助各业户 此外还代表全体业户处理各公共事务 第 5 页 共 40 页 1 2 费用 1 2 1为保障各业户在 之物业的长远利益 以达投资保值 的效果 各业户需按照 业主承担本物业之保养 维 修及日常管理开支 物业管理之各项支出包括但不限于 建筑物 道路 行人道 外围部分及其它公共地方之 保养 清洁 维修和照明等费用 消防及保安自动系统 之检修保养费用 此外 渠道及水管之维修费用 垃圾 清理费 管理处之行政及管理费用以及管理员工之薪金 福利等均包括在内 所有支出均由各业户按比例分摊 1 2 2管理费是保持本物业正常运作之必备条件 故各业户务 必准时缴交管理费 管理费用将以人民币为计算单位 第 6 页 共 40 页 1 2 3业户应于每月首七天内或之前缴付当月管理费 每逾期 一日加收应付金额的千分之壹 1 的滞纳金 逾期一 个月或以上仍未缴清者 管理处将采取包括但不限于停 电 停水等措施 直至业户缴清所欠管理费及滞纳金为 止 1 2 4业户于入伙时须按公约规定预缴管理按金 金额相等于 该单元之3个月管理费 及其它由管理处制定之合理费 用 如公共设施 小区道路等大型工程费用 应按比例由各业 主共同分担 管理帐目收支情况将由管理处按时公布 若管理费不足 应付各项开支时 各业户须按比例支付未足之数 若 有盈余 则拨下年度帐目 此外 各业主如有业权更改 请即以书面知会管理处 管理费及其它有关费用按金可转名予新业主 各业户应 于业权转让时结算清楚 第二节第二节 2 2 业户须知业户须知 第 7 页 共 40 页 2 1业主对其购买之单元拥有占有 使用 收益 处理等权力 如 房产 权 买卖 赠与 交换 遗赠及继承 但土地所有权仍归国家 2 2业户需预先与管理处预约以便交收钥匙及所购单元 业户需负责 对其接收单元的设备 作检验并核实所有设施 装修等皆合格并 需在交收表上签署 2 3收楼时请查看室内设备 装修等是否妥善 并把遗漏于收楼日起 七天内以书面或管理处特备之表格通知管理处 本处将代表发展 商就该等遗漏问题透过发展商向承建商要求解决 逾期者则以业 户确认其单元之设备及装修已是妥善且不必跟进办理 2 4本物业仅作公约指定用途 而不可用作货仓 工厂或其它用途 2 5业户不可作出任何结构及外观 如 窗户 阳台 外墙等 之更改 以维护物业之外观整齐 条理 美观 也不可霸占公共空间 妄顾公德 如安装檐蓬 神位等 2 6业户进行装修 维修等工程 以不妨害其结构 公共设施及他人 为原则 进行该等工程前需先获得管理处批准及缴纳有关按金及 费用 第 8 页 共 40 页 2 7凡擅自改变楼宇结构 用途 外貌或扩建 拆建者 管理处除要 求停止及恢复原貌外 同时保留报告政府当局及 或要求赔偿 罚 款之权利 2 8物业内严禁存有任何违禁品 第三节第三节 3 3 日常保养日常保养 3 1请勿干扰公共设备 否则需要赔偿损失 3 2请勿把废弃物丢入各渠道 如水厕去水道等 否则需对损坏 堵塞 负责修理 3 3请正当使用室内电器 失修 损坏 质劣电器品易导致火警 任何 电器工程须由合格技工进行 3 4请勿涂划 刮花本物业任何部份如墙壁等 亦不可随便 吐痰或便 溺 违者将被追究赔偿责任 3 5请勿霸占任何公共地方 如堆放私人财物 神位 祭祀 晒晾等 以免有碍观瞻 损人不利己及给予盗贼可乘之机 第 9 页 共 40 页 3 6请爱护公物 注意公德 若发现有刑事损坏事件 请立刻报本处 第四节第四节 4 4 清洁卫生清洁卫生 4 1请各业主把垃圾包好 放在管理处指定地方 以便收集 4 2各业户请勿饲养禽畜动物 如特殊情况 可书面向管理处要求豁 免 如 导盲犬 4 3各业户请自觉清理废物 切勿污染公共地方 4 4凡违反公约或市环卫局规定者 按规定处罚 第五节第五节 5 5 治安治安 5 1物业内24小时均有人当值 负责小区巡逻工作及并协助各业户提 出之合理要求 管理处办公时间为周一至周五 08 30 12 00 14 00 17 30 周六 周日及公假休息 在办公时间以 外 可联络监控中心 第 10 页 共 40 页 5 2管理处员工皆配带工作证 如对来人有疑 请联络管理处查询 第六节第六节 6 6 车场管理车场管理 6 1所有车辆未经许可 不得进入本物业范围 第七节第七节 7 7 防治灾害防治灾害 7 1请勿在物业范围内燃放烟花 爆竹等 气炉要常检查 明火要小 心 监管小孩勿玩火 7 2爱护公物及消防设备 常保公共信道畅通 防烟门常关 7 3发生火警 即告本处及拨 119 报警 在安全情况下关掉总电源 煤气阀及 或扑救或迅速前往楼梯逃生 第八节第八节 8 8 转让业权转让业权 业主在转让物业时 请知会管理处有关新业主 承受人 之详情 如 姓名 地址 电话 交易日期等 第九节第九节 9 9 其它其它 第 11 页 共 40 页 9 1业户须监管其聘用之承办商及对其行为负责 若有损坏公共地方 或公共设施或给公共地方遗下废物 该单元之业主为最终负责人 需承担赔偿责任 9 2滋扰他人行为如制造噪音 兜售商品 派发传单 广告或赠品一 律禁止 第十节第十节 10 10 应急程序应急程序 10 1 紧急事故可能随时发生 本处必须为处理这些情况作好准备 以尽量减低人员伤亡及财产的损失 以下所提供的资料 是特别 为协助业户预防和处理紧急事故而设 10 2 紧急电话号码 电话号码电话号码 火警巿政府值班室 盗警市供电局 巿公安局市税务局 市工商局市环保局 市煤气公司人民医院急救室 第 12 页 共 40 页 10 3 单元内物品处理 请定期检查单元内存放之物品 以免阻塞逃生信道 任何可能 引起或促成火警或危害安全之对象如旧布 报纸或其它易燃物 品等 均避免大量放置在室内 10 4 意外 紧急医疗问题 当发生意外或紧急医疗问题 a 尝试尽可能获取有关是次损伤的资料 b 使伤者处于温暖及舒服的状况 并加以安慰 c 拨电话要求急救医疗服务 d 通知管理处详述意外情况 包括所属单元 地点 姓名 地址 电话号码 目击者等 e 在任何情况下 应尽量保持镇定 10 5 罪案与保安 一个高级豪华之物业 因环境高尚优美 也可能会成为匪徒之 对象 故偷窃 其它不法行为甚至抢劫或更严重的罪案 皆有 可能在此发生 切记遇有遗失锁匙时 请即把门锁更换 10 6 火警 发现 若发现火警 通知 致电消防局及通知附近的人 第 13 页 共 40 页 逃生 使用最安全的途径 离开火警现场 抑制 紧闭所有门窗 用户必须熟悉大厦内的灭火器 警报系统与及本地消防局的电话 号码 119 a 若是轻微失火 如废纸篮 烟灰碟等 尽可能将火扑灭 但切 勿冒险 b 如人身安全已受到威胁 而火势亦不能实时受到控制 应实时 逃生 如情况安全 可将通往失火现场的门窗关闭 以隔离及 控制火势 c 通知消防局 I 说出有关单位的名称 II 说出所在的街道交界 III 火警蔓延的范围及位置 IV 你的电话号码 d 通知管理处 e 依从管理处职员的指示 离开大厦 第 14 页 共 40 页 f 如被火焰或高热所围困 I 有可能的话 致电消防局求助 II 打破玻璃警报系统之玻璃盖 使警报讯号能发出 把门 关闭 将火热的源头隔离 III 紧记烟和热空气都是向上升 接近地面的空气含氧气量较 高 温度亦较低 故应蹲着身子或爬行逃生 IV 如情况许可 打破窗子以求空气流通 g 所有逃离火场的人 须在指定之空旷地方聚集 h 身处火场上层的人 应向天台方向逃生 如身处火场下层者 则向外走 前往最邻近的出口逃生 i 发生火警时 管理处职员会协助消防员和公安阻止公众人仕进 入火场 在管理处职员或消防局宣布有关单元未安全之前 任 何人等不得进入 10 7 扑灭火警 物业公共地方均设有手提式灭火器或灭火用具 业户应熟悉灭 火器或灭火用具的位置和用法 不同种类的灭火器是用以控制不同类的火警 火警起因可分为 A B C D四类 第 15 页 共 40 页 A类 木 纸 废物等等 使用 加压水力灭火器 B类 油 颜料 汽油 稀释剂 或其它易燃液体 使用 干粉灭火器 C类 电机 电线 电器 使用 干粉灭火器或二氧化碳灭火器 D类 易燃金属 镁 锆 钠 这种火警常见于工业厂房 使用 须要特别的灭火技术 在不熟悉手提式灭火器的情况下 切勿使用 任何已扑灭的火警 必须向消防局报告 以便进行调查 10 8 地震 a 保持镇定 切勿离开处身地方 b 躲在桌子或坚固的结构下寻求掩护 c 远离窗户 玻璃隔板 架或悬挂的对象 d 地震时不要躲在楼梯底下 e 准备应付接连更多次的余震 f 如单元受到破坏 立即通知管理处 第 16 页 共 40 页 g 切勿散播谣言或夸大的报告 10 9 水浸 遇有可能发生水浸时 a 把有可能受损的贵重物品移往较高处 b 在水浸出现前 切断电器用具的电源 c 提防通电的电线 水浸之后 d 检查财物以鉴定损失 e 委派及监督负责清洁的员工 f 逐渐抽去积水 以减少对楼宇结构造成的更大损害 g 清除单元内 家具及其它地方的积水 避免破坏环境卫生 h 做好提防抢掠的措施 须加强保安 防止盗贼进入单元 10 10台风 在台风吹袭前 请采取下列防风措施 a 所有花盆及可被风吹倒之物品应放回单元内 b 关紧所有门窗 c 台风过后 应立即更换破裂之玻璃 第 17 页 共 40 页 10 11联络 用电话报案时 请提供以下所有资料 a 报案人的姓名 b 紧急事故的位置 I 物业的名称及地址 II 单元编号及楼层 c 有人受伤与否 d 紧急事故的种类 火警 罪案等 e 待对方确定了资料后 方可挂断电话 10 12撤离程序 a 当发生火警或任何其它紧急事故 所有人都应该完全撤离 火场 不能有所例外 b 在撤离单元或进行火警演习时 用户的贵重物品须自行负 责 另外 最后离开的人须负责锁上室内所有进出的门 c 开启由单元通往屋外的大门前 先弄清楚是否烫手 如发现 该门是热的 须慢慢开启 d 若因浓烟的关系未能通往屋外 则应关上门 放一条毛巾 在门 底的门缝间 打开窗户保持空气流通 在窗外挂一块布 让消防员得知你仍在单元内 保持镇定等待消防员的拯救 10 13结语 第 18 页 共 40 页 没有任何物业可以完全避免天灾人祸之发生 制定紧急程序计 划可避免人员伤亡和财物损失 以及万一发生意外时 将损失 减至最低 以上提供了一套有系统和周全的步骤 以应付意外 或灾难之突然发生 通过就熟悉紧急情况应变措施及程序指引 一队受过训练的管理人员 再加上业户的合作 当万一发生紧急事故时 本处便更有信心能应付 纵使遇上从未预计的紧急情况 仍有 一套基本的应变程序可以协助业户作出合理反应 以保障人身及财物安全 制定和贯彻执行紧急事故应变措施及程序计划 可以保护人身安全 保障业户的投资 然 而 请必须紧记 无论以上指引或应变措施如何周详 仍需业户熟悉运用及时刻保持高度 警觉 才可尽量避免意外发生 及达到本应急程序之目的 第 19 页 共 40 页 第三章第三章 C C 用户守则用户守则 所有业户都必须遵守包括管理公约及以下之条例 第一节第一节 1 1 业户资料业户资料 业户必须填妥及交回另外分发之 业户联络资料表 以便本处存盘 第二节第二节 2 2 违例之室外建筑物违例之室外建筑物 倘业户擅自在室外加建任何建筑 例如铁笼 檐篷 花架 露台等 皆属违法及可伤及生命 故恳请各业户合作 除发展商提供之建设 外 任何加建物均不能于天台或露台进行 第三节第三节 3 3 大厦外墙大厦外墙 所有业户不得迁拆 更改或干扰大厦外墙及公共设施 或改装任何排 水管道 为保持本大厦外观 任何招牌 铁笼 露台 天线 皆不能擅自安装 请各业户遵守规则 第四节第四节 4 4 电线安装电线安装 倘阁下需要更改电线或增加设备时 请雇用持有执照之电器承包商进 第 20 页 共 40 页 行 以确保安全 第五节第五节 5 5 防盗铁闸防盗铁闸 业主如欲安装防盗铁闸 必须事前向管理处申请及按照管理处的统 一规定安装 第六节第六节 6 6 灯饰灯饰 业主如须于屋外加装灯饰 必须聘请合格的技师及选用符合室外安装 的灯具 以合符安全标准 第七节第七节 7 7 窗花窗花 所有窗花必须安装在窗之内侧 窗框均为铝合金制造 因此安装窗花 时 务请特别小心 如因安装窗花引致漏水情况 管理处将要求业 户承担有关维修的费用 第八节第八节 8 8 冷气机冷气机 为保持大厦外貌美观 每一单元均已预留安装空调机之位置 业主不 能更改或自行穿越外墙安装 如业户安装冷气机而引致单元有任何 损坏 须负责修妥有关损坏部份 业户应确保其冷气机获适当保养 同时采取步骤防止冷凝水滴及发出噪音 以免影响邻居 第 21 页 共 40 页 第九节第九节 9 9 坐厕坐厕 请勿随意将垃圾杂物扔进坐厕 倘因此而引致排污管道堵塞 维修费 用将由业户负责 第十节第十节 10 10 灭火筒灭火筒 公共地方安装有灭火筒及其它防火设备 请各业户敦促贵子女勿玩此 等设备 第十一节第十一节 11 11 打斋打斋 单元不准用作殡仪 神庙等用途 亦不准进行任何打斋活动 第十二节第十二节 12 12 神位神位 为保持环境清洁与卫生 管理处禁止业户在门口及公众地方摆设任何 神位及燃点香烛 如有发现 管理处将不作另行通知而将安于公共地 方之神位清理 若涉及任何费用则由业户负责 第十三节第十三节 13 13 垃圾清理垃圾清理 管理处与清洁公司安排适当时间收集垃圾 各业户须以胶袋盛载垃圾 放于管理处指定的地方 否则 清洁工人将不能及时清理 阁下之垃 圾 第 22 页 共 40 页 第十四节第十四节 14 14 保持小区清洁保持小区清洁 管理处虽雇有清洁公司负责保持小区的公用地方清洁 但仍有赖全体 居民的通力合作 才可确保大厦内地方清洁 家长应告诫儿童 切勿 随意拋掷废物 或将对象由高处拋下 第十五节第十五节 15 15 休憩及公共地方休憩及公共地方 为使大家都能享有美好的生活环境 谨请各业户为自已及他人设想 必须通力合作 切勿随意攀摘花草 弃置垃圾或破坏公共设备 如目 睹任何人有意破坏公物 请立即劝阻或通知管理处 第十六节第十六节 16 16 噪音噪音 为保持环境宁静 业户请勿在晚上十一时至晨早八时间玩弄乐器及音 响器材等 甚至搓麻将或其它发出噪音的消遣 以免扰及邻居 第十七节第十七节 17 17 饲养宠物饲养宠物 本小区不准饲养任何宠物如猫 狗等 政府有关部门批准的除外 第十八节第十八节 18 18 保安保安 本管理处已安排廿四小时由管理员在小区站岗及巡逻以保持小区各业 户的安全 并防止罪案或意外发生 第 23 页 共 40 页 18 1 防止罪案 当遇见或听见任何可疑人士声音 应立即向管理员报告 在未清楚访客的身份前 千万别随意开启入口大门 凡遇见自称为公共机构或政府人员 必须查验清楚其证 件 避免将贵重财物放在家中 尽可能请勿举家外出 搬进新居时 换上新的大门锁 封好冷气机及抽气扇的通风位 免致歹徒由此入屋 晚上外出时 把屋内一盏灯亮着 出外旅游前 取消订阅的报纸及其它派送的物品 18 2 访客 本管理处祈能提供住户一处安居乐业之地方 小区所有管理员 已受训令查询所有进入本小区内之陌生人士身份 请各住户通 知贵亲友此种措施 本管理处对于查询时所引起不便之处 先 致歉意 相信各位亦明白 此举纯为保安理由 第十九节第十九节 19 19 业户须交付之费用业户须交付之费用 详见附页之 住宅楼 商场等各项收费一览表 第二十节第二十节 20 20 材料材料 货品之运送货品之运送 第 24 页 共 40 页 20 1 业户在需要运送装修材料 家俬 电器时 必须依照管理处所指 定之入口及路线搬运 20 2 业户需为他们所聘请的运送工人的操守及行为而负责 所以因 运输而对物业造成之破坏 其修补费用由业户负责 20 3 单元的规定荷载量为每平米不可超过1 5千牛吨 因此业户的物 品不可超过这重量 第二十一节第二十一节 21 21 二次装修规例二次装修规例 谨提醒各业户必须留意及遵守此手册D及E段之装修规例 第二十二节第二十二节 22 22 保险保险 22 1 管理处为本小区之公共设施购买了火灾及其它的保险 惟此保 险受保范围并不包括各业主单元内之对象及装修 因此 管理 处建议阁下为其单元内的装修 家俱 器材等购买保险 22 2 业户不得作出或容许发生任何违反管理处为公共地方购买的保 险或令保费增加之任何行为 因业户原因所引起而令保费增加 时 所增加之部分由该业户负责 第二十三节第二十三节 23 23 管理收费管理收费 业户须在管理处指定银行开设账户 然后 填妥代收费合同 一切有关费用将会按银行内 部转账交付 如业户对以上安排有任何问题 请与管理处查询 第 25 页 共 40 页 付款方法 1 以划线支票抬头 物业管理有限公司 并邮寄 或亲身交付到 管理处 2 以银行转账方式交予 物业管理有限公司 管 理账户 详情向管理处查询 其它付款方法将由管理处另行通知 第二十四节第二十四节 24 24 单元用途单元用途 24 1 业户在任何情况下不得将单元或容许该单元用作业主公约所述 以外之用途 24 2 业户不得将单元或容许该单元进行违法 不道德等的用途 24 3 业户不得将单元或容许该单元用作贮存易燃或危险物品等用途 24 4 业户不得将单元或容许该单元收留或饲养宠物 24 5 业户在任何原因下不得任意发出 产生或容许过大的噪音 震 动等对其他业户造成滋扰 24 6 业户不得安装 放置任何装置 设备等 其重量超过 KN 在单元地面或容许该等行为发生 24 7 业户不得在大厦结构地板 天花或墙身等作出任何破坏 更改 第 26 页 共 40 页 或附加建设等行为 24 8 业户必须自费对其单元内的设备 装修等进行日常的维修 保 养等以维持单元的正常用途 第二十五节第二十五节 25 25 围栏加建物围栏加建物 业户不得于阳台加建铁栏 违者管理处有权实时清拆 不作另行通知 而有关费用由有关业户支付 对小区管理方面的意见 管理处欢迎业户以书面提出 意见可邮寄往 物业管理有限公司 地址 邮 政编号 我们对阁下之意见非常重视并乐于协助阁下解决任何问题 第 27 页 共 40 页 第四章第四章 D D 二次装修程序二次装修程序 业主在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款 第一节第一节 1 1 装修申请装修申请 业主需填妥另外分发之 装修申请表 及将有关图则 文件等交予管 理处 质检部门及消防部门 第二节第二节 2 2 装修管理费及按金装修管理费及按金 业户于获得管理处 质检部门及消防部门盖章及批复后请领取有关证 明 一切文件及款项缴交及审批后 管理处将会发放 装修许可证 及 工人出入证 装修完工后 经管理处审核是否按图施工 验收合格 按金将不计利 息发还予有关业户 按金以装修期61天计算 超过61天之按金之额外 费用另行由业户缴付 始可继续进行装修工程 第三节第三节 3 3 业户聘用承造商业户聘用承造商 装修工作开展5天前 填妥所有参与装修工作人员之名单并交回管理 第 28 页 共 40 页 处 表格另外分发 业户需保证及指示所聘用之工人在执行装修工程 时与管理处员工充分合作 以免影响日常操作 装修工作开展前 所有工人需向管理处申请工人出入证 每个按金 20 在进入小区范围时 工人必需佩带出入证 但管理处有最终 决定权可以不批准持证人士进入单元工作 工人出入证当工作完毕离 开单元时须交回管理处 遗失补发每个 20 按金于工程完毕后发还 施工单位 第四节第四节 4 4 装修承造商装修承造商 所有装修承造商必须持有当地合格营业执照 方可进入本小区进行工 作 业户对单元内之公用事业服务均不可随意增加或更改单元内装置 请 注意以下各项 a 电力 各单元已安装充足的电灯及插座 为安全起见 切勿超负荷用 电或使用电力 超过单元设计供应量 电线或插座发现老化 须 及时更换 任何电路安装工程必须由持有合法营业执照的承判 商及合资格的电工进行 b 水 第 29 页 共 40 页 接驳洗衣机及修理水管的工作必须由持有认可执照之承判商进 行 外出时 必须检查是否已将水开关关上 若单元因漏水而 导致大厦公众地方或其它住宅单元蒙受损失时 该单元的业户 必须负责一切赔偿 c 电话 各单元已安装电话插座 管理处将协助开通 d 电视天线 每单元配有公共电视天线插座 业户不得随意更改 否则管理 处将不接受投诉或处理 e 煤气 煤气设备已安装好 请尽快联络管理处申请开通 f 防盗系统 各单元内可装设防盗系统 请向管理处查询有关安排 g 给排水系统 业户不可干扰或擅自更改大厦之给排水系统 因此而令其阻塞 堵塞或需另行接驳 有关业户需自费负责 第五节第五节 5 5 总结总结 第 30 页 共 40 页 最后 管理处再次提醒各业户只在下列情况下 装修工作方能展开 A 持有管理处发出的 装修许可证 B 所有有关费用经已缴付 C 所有工程并没有和国家法律有任何抵触 D 装修期间保险已购备 第 31 页 共 40 页 第五章第五章 E E 装修规例装修规例 业户必需留意并遵守以下装修规例及条款 第一节第一节 1 1 工作时间工作时间 规定可进行装修工程之时间为星期一至星期五 8 00 12 00 和 14 00 18 00 如需 超时加班工作 必须向管理处事先提出申请 管理处有权随时停止一切产生噪音 震荡 强烈气味或对其他业户滋扰的工程 凡这类工程都应在管理处指定时间内进行 第二节第二节 2 2 后加设备后加设备 对象等对象等 在未得到管理处事前批准之前 业户不得安装任何空调机 花架 天 线或雨蓬等对象于大厦外墙 第三节第三节 3 3 广告招牌广告招牌 在未经管理处批准前 业户绝对不得展示 悬挂任何带有广告性质之 招牌 第四节第四节 4 4 更改更改 修复工程修复工程 管理处保留权利要求业户对所有装修工程进行更改或修复 如该工 程影响大厦设施 装修结构 即使该工程在管理处批准下已完成 管 理处会发出书面通知 业户须在一个月之内完成此等工程及其有关之 第 32 页 共 40 页 费用 如业户未能在指定时间内完工 管理处会安排该项工程而所需 费用将会由业户承担 第五节第五节 5 5 单元设施单元设施 业户必须保持单元内所有连接公共设备之管道 都不得堵死 以致不 能维修或检查 所有检修活门 渠盖 门 百页等都不能安装或放置 任何物品以 影响正常开启 第六节第六节 6 6 垃圾 废料之清运垃圾 废料之清运 装修期所有垃圾及余泥等物料都应存放在业户单元内 大厦公众地方 绝不容许摆放任何对象 管理处会指定地方作临时垃圾收集站 业户 需自行安排把垃圾 余泥等运到临时收集站 第七节第七节 7 7 材料运输材料运输 业户所聘用之承造商在搬运材料时需严格按照管理处安排之特定路线 及程序 所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内 运送大量对象 时 须预先与管理处联络安排 业户如在搬运货物或装修时 损坏公 共设施和单元内设施 须负责维修费用 第八节第八节 8 8 排水系统排水系统 业户不得对单元内公共设施的水管 阀门 设备等作出修改或增加接 第 33 页 共 40 页 驳等工程 业户不得倾倒污水于公共地方或其它排水设备等 并需对 此行为所作出之破坏而赔偿 第九节第九节 9 9 室内环境室内环境 业户需对其装修所带出之影响而负责 业户应为其装修而造成单元内 环境之改变而负责 第十节第十节 10 10 预防火灾预防火灾 在装修工作开展前及在装修期间 业户必需在施工现场放置最少一个 手提二氧化碳灭火器 灭火器数量按单元大小而有所增减 基本上要 求单元内每一百平方米便需放置一个灭火器 所有购买此等灭火器的 成本将会由业户承担 第十一节第十一节 11 11 结构地面结构地面 分隔墙分隔墙 不得在结构地面及分隔墙进行挖洞 钻孔 等破坏性工程 此等工程 如造成漏水情况 业户需为此等破坏行为负责 第十二节第十二节 12 12 政府法例政府法例 业户在装修前 除向管理处提出申请外 须自行向政府有关部门申报 装修项目 并遵守各部门所发出之指引及规定 第 34 页 共 40 页 第十三节第十三节 13 13 保险保险 业户及其聘用之承造商需购买管理处认为足够之保险如火险 劳工赔 偿及公众一切险等才展开装修工作 第十四节第十四节 14 14 施工人员之操守施工人员之操守 业户需对其聘请之工人在施工现场作出之行为而负责 业户需对此装 修守则熟悉及遵守 管理处有权