物业服务公司劳动用工管理制度

物业服务公司劳动用工管理制度 则 一、总维护公司和全规范公司的劳动用工管理，为进一步加强公司的经营服务管理， 第一条劳动合同、体员工的合法权益，调动全体员工的积极性、主动性和创造性，根据劳动法 法及相关法律法规，结合公司的实际情况，制订本制度。 公司的劳动用工采用劳动合同制和聘用制两种形式。 第二条18公司用工的年龄应年满 第三条周55周岁，女性不超过60周岁，同时男性不超过经公司总由该员工所属部门提出书面申请报告，因工作需要确需继续聘用超龄员工的，岁。 经理批准后继续聘用。力争原则上每年进行调整，奖金根据公司的经营管理效益，公司员工的工资、 第四条 逐年提高员工的收入水平。代表公司承办有关劳动用工方公司行政部作为公司劳动用工管理的职能部门， 第五条 面的具体事务。二、员工的招聘、面试及录用 员工的招聘 第六条、公司员工的招聘由各用人部门在年度岗位编制的指导下，根据实际需要向公司行政1 部提出书面申请，由公司行政部负责具体实施。、招聘员工的渠道根据不同岗位的要求以及需求的紧迫程度分为人才市场招聘、劳动2由公司行政部负责根据实际情况，人员推荐及网络招聘等形式，劳动中介推荐、力市场招聘、 选择相应的渠道或通过渠道组合进行招聘。 员工的面试 第七条、招聘的员工由公司行政部根据录用条件和岗位职责进行初步筛选，确定正式面试人1 选。2、确定的面试人选由公司行政部和用人部门经理共同进行面试，根据录用条件和岗位员经公司行政部和用人部门共同确定并在公正的原则，公平、公开、遵循择优录用、职责， 工登记表上会签后方可录用。 员工的录用 第八条 、录用条件1 ）热爱祖国，拥护中国共产党的领导，遵守国家法律、法规；1（ 1 ）热爱集体，关心公司，严守职责，热爱应聘的工作，讲究职业道德；2（ ）愿意遵守公司的各项规章制度；3（ ）仪表端正，五官端正，身体健康、无传染病；4（ ）提供的身份、学历等证明真实有效。5（、员工通过面试后，由公司行政部通知录用并办理录用手续。新员工报到时应携带一21张，学历证书复印件2张、户口薄复印件2张、身份证复印件2寸免冠照片张、失业证、员工上持经公司行政部初步的规章制度培训后，社会保险手册及其他与录用相关的证明， 岗通知单到相关部门报到。 三、劳动关系的建立 合同制员工 第九条日内签订劳动合同，社会保险在次月自入15号前入职的，在入职15、新员工在当月1日内签订劳动合同，社会保险在次15号（含）后入职的，在入职15职之月起缴纳；在当月 月自次月起缴纳。、办理签订劳动合同手续的部门为公司行政部，签订劳动合同前应办理会签手续，在2公司行政部应在公司财务部、分管副总经理及公司总经理会签后，公司行政部、用人部门、日内携带相关证件到公司3新员工接到通知后应在规定的时间内通知新员工签订劳动合同。 行政部办理签订劳动合同手续。 、劳动合同期限3 ）新员工首次签订劳动合同的期限为一年，自入职之日起计算。1（ ）试用期为一个月，包含在劳动合同期内。2（）员工续签劳动合同的期限为二年，管理岗位续签劳动合同的期限经公司总经理办3（ 公会议讨论后确定。、签定劳动合同手续办理完毕，公司行政部应在及时办理劳动合同备案手续后，将一4 份劳动合同交员工执有。 聘用制员工 第十条 日内签订聘用协议。15、新员工在入职1、办理签订聘用协议手续的部门为公司行政部，签订聘用协议前应办理会签手续，在2公司行政部应在公司财务部、分管副总经理及公司总经理会签后，公司行政部、用人部门、日内携带相关证件到公司3新员工接到通知后应在规定的时间内通知新员工签订聘用协议。 行政部办理签订聘用协议手续。 、聘用协议期限3 2 ）新员工首次签订聘用协议的期限为一年，自入职之日起计算。1（ ）试用期为一个月，包含在聘用协议期内。2（）员工续签聘用协议的期限为二年，管理岗位续签聘用协议的期限经公司总经理办3（ 公会议讨论后确定。、属于退休、内退、双缴双保、超龄、原单位待岗的聘用制员工，根据国家有关法律、4公司无须再为该员工缴纳社会保险费。因出于自身利益的考虑，员政策的相关规定，法规、不再为该员工办理有关社会保险手公司尊重该员工的意愿，工自己要求不参加社会保险的， 续。、签定聘用协议手续办理完毕，公司行政部应在及时办理完相关手续后，将一份聘用5 协议交员工执有。 四、员工的培训及实际情况员工培训计划公司员工的培训由公司行政部和用人部门根据 第十一条 分别负责。 员工培训分为业务培训和专业培训两个层次： 第十二条、业务培训包括法律、法规、规章制度及业务技能等。其中新员工上岗前由公司行政1上岗后由用人部门负责业务技能等的培训；部负责初步的规章制度培训，相关法律法规及专 业技能等的培训由公司行政部按员工培训计划组织实施。、专业培训包括会计培训、物业管理上岗培训、电工培训等，由公司行政部根据员2 工培训计划组织实施。业务培训一专业培训一般为定期培训，员工培训分定期和不定期两种形式， 第十三条 般为不定期培训，具体按员工培训计划及公司的实际需要实施。 五、员工考勤及考核公司员工岗位及公司员工考勤制度员工的考勤及考核分别参照公司的 第十四条考核制度执行。 六、劳动合同（聘用协议）的变更、解除和终止约定的内容，变更劳公司与员工协商一致，可以变更劳动合同（聘用协议） 第十五条 ，应当采用书面形式。动合同（聘用协议） 。公司与员工协商一致，可以解除劳动合同（聘用协议） 第十六条。员员工提前三十日以书面形式通知公司，可以解除劳动合同（聘用协议） 第十七条 3 。工在试用期内提前三日通知公司，可以解除劳动合同（聘用协议）（聘用协公司提前三日通知员工可以解除劳动合同员工有下列情况之一的， 第十八条 ：议） 、在试用期内不符合录用条件的；1 、严重违反公司规章制度的；2 元（含）以上重大损害的；5000、严重失职，营私舞弊，给公司权益造成34、员工同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成公司的工作任务造成严重影响，或 者经公司提出，拒不改正的；、以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使公司在违背真实意思的情况下订定或变更劳动5 合同（聘用协议）的； 、被依法追究刑事责任的。6公司提前三十日以书面形式通知员工本人或者额外支付有下列情形之一的， 第十九条 ：员工一个月工资后，可以解除劳动合同（聘用协议）、员工患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后，不能从事原工作，也不能从事由1 公司另行安排的工作的； 、员工不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；23、劳动合同（聘用协议）建立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同（聘 内容达成协议的。（聘用协议）未能就变更劳动合同经公司与员工协商，无法履行，用协议） : 有下列情形之一的，劳动合同（聘用协议）终止 第二十条 、劳动合同（聘用协议）期满的；1 、员工开始依法享受基本养老保险待遇的；2 、员工死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；3 、公司被依法宣告破产的；45 、公司被吊销营业执照、责令关闭、撤消或者公司决定提前解散的； 、法律、行政法规规定的其他情况。6 解除劳动合同（聘用协议）的程序： 第二十一条、公司提出的程序：由员工所在部门经理提出解除劳动合同（聘用协议）的报告，分1员工离岗通知凭所在部门出具的员工办理完移交手续后，管副总经理审核，总经理审批。 单至公司行政部办理相关手续。，报、员工提出的程序：填写关于要求解除（终止）劳动合同（聘用协议）的报告2由分管副总经理审核，总经理审批。员工办理完移交手续后，凭所在部门出所在部门经理， 4 具的员工离岗通知单至行政部办理相关手续。劳动合同（聘用协议）期满，劳动合同（聘用协议）即行终止。由公司行 第二十二条期限届满三十日前就终止或续订的意向书通知到员工（聘用协议）政部代表公司在劳动合同员工愿意续签的经分管副总经理及公司总经理同员工应在意向书上填写本人的意向。本人，；员工不愿意续签的，应填写关于要求意后，公司将与该员工续订劳动合同（聘用协议） ，期满后劳动合同（聘用协议）即行终止。解除（终止）劳动合同（聘用协议）的报告期内未提前三十天向公司提出（聘用）合同员工在试用期内未提前三天、 第二十三条并在该员工办理工作交接公司将扣除该员工一个月的奖金，辞职或有其他擅自离职情况的， 后支付该员工的当月工资。营私舞弊或者员工违反劳动合严重失职、员工严重违反公司的规章制度、 第二十四条，给公司造成任何经济损失的，依照同（聘用协议）约定的条件解除劳动合同（聘用协议）奖金（聘用协议）约定应承担的赔偿责任，公司有权从该员工的工资、法律法规和劳动合同及补贴等（包括并不限于此）中做相应的扣除，但该扣除不得违反法律法规的规定，不够扣 除的，公司仍然有权就剩余部分向该员工追偿。 则 七、附 第二十五条年 从公司总经理办公会议批准后，本制度经公司职代会讨论通过， 日起试行。_月_政策的有关规定不法规、如某些条款与国家法律、本制度在实施过程中， 第二十六条 一致的，按国家法律、法规、政策的有关规定执行。 本制度由公司行政部负责解释。 第二十七条 5 6 屋出租合同样本出租方：承租方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共_年零_月，出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_个月的。租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家_的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_元。3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_元。5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条 合同范本其他约定事项第十合同范本未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。房屋租赁合同 出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需