精装修青干班培训(余维)课件

-,精细化管控及营造创新,2016.04.24,1,PPT学习交流,CONTENTS,目录,精装修设计精细化管控,01,设计案例分析,02,新型样板房及生活体验馆营造,03,工程流程管控要点,04,客户投诉案例分析,05,2,PPT学习交流,01,精装修设计精细化管控,3,PPT学习交流,01,精装修设计精细化管控,绿城集团在管控过程中将工程营造各专业线比拟为“弦”，管控设有七条“弦”精装修精细化管理准明确了项目开发过程中精装修设计、精装修工程在不同阶段的管控节点，规范了项目管理公司在不同管控节点的报批事项，明确了集团公司的管理要求，建立了各管控节点的管理审批权限，为项目公司精装修设计、精装修工程各项工作的开展提供了制度依据。为将管控的脉络分的更加精细，把地产项目运营比喻“七弦琴”，前期、设计、工程、销售、服务、成本、财务七条专业管控线，构成琴的七条弦，每条弦又可以根据不同的工作脉络分为若干条分弦。绿城精细化精装修设计分弦的管控要点由13个节点标准构成。,附件1：绿城集团精装修设计精细化管控,4,PPT学习交流,02,精装修设计管控要点分析,5,PPT学习交流,02,精装修设计管控要点分析,室内设计管控是项目精装修管控的重要环节，设计管控主要从各阶段管控与企业精装修设计理念管控两条线进行。一是设计各阶段管控点：建筑户型优化阶段、方案阶段、扩初阶段、施工图阶段以及材料选择阶段，卫浴五金选择阶段、厨柜方案阶段、软装方案设计阶段等8个阶段的管控；二是企业精装修设计理念管控点：客户定位、成本管控、功能布局、交通流线、装饰效果等5个内容的管控。,6,PPT学习交流,02,精装修设计管控要点分析,阶段管控,1,3,5,7,4,6,8,2,理念管控,室内施工图评审阶段,精装饰厨柜方案阶段,软装方案设计阶段,卫浴五金选择阶段,装饰材料选择阶段,附件2：精装修设计管控要点,附件3：软装设计管控要点,7,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造,8,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造空间功能性研究,绿城从房产开发商向城市理想生活综合服务商的转型，深度展现了绿城的结构升级和服务升华。绿城不仅仅在造房子，而是为未来营造一种全新的生活。绿城研究和了解消费者生活方式和生活习惯，以及消费者目前的装修状况及不满，从尺度、布局、收纳、风水、设施设备等方面实现室内装修设计定型，寻求工业化的产品生产方案，提供更符合消费者利益的普通公寓的人性化装修方案。,附件4：厨房设计防微杜渐集,附件5：卫生间设计防微杜渐集,9,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造新精装模式,以客户需求出发，研制精装修个性化定制模式，以杨柳郡、留香园为试点推行，彰显绿城产品特色。新模式的开发，以一户三配+个性化+升级包的模式，让业主有多元化的选择。个性化定制实现线上线下有效联动，便于网络前端客户线上自主定制，以及网路后台的大数据分析归类。,10,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造风格突破,11,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造风格突破,12,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造风格突破,13,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造风格突破,14,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造风格突破,15,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造风格突破,16,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造生活体验馆,“生活体验馆”，之所以不把它称之为“售楼处”、“销售服务中心”，是因为人们希望它承载的功能不仅仅只是房屋买卖的一个场所，甚至想弱化这个功能。以客户体验为首位，把自然引进室内，把颐乐落地社区，打造一个社区共荣的生活休闲场所，给家人们营造出一种自然亲近的感受。,17,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造生活体验馆,杨柳郡生活体验馆,桃源小镇生活体验馆,18,PPT学习交流,03,新型样板房及生活体验馆营造生活体验馆,杨柳郡生活体验馆,19,PPT学习交流,04,工程流程管控要点,20,PPT学习交流,04,工程流程管控要点,01,02,03,04,精装修工程管控要求,项目产品管控红线,工程线日常基础管理考核办法,管理审批权限,精装修专项方案编写要求,21,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,22,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,整改后：改成圆弧形，避免尖角伤人。,现场情况：主卧浴缸台面围边石材拼角为90度，此处形成尖角。造成影响：家中的老人、小孩容易不小心撞伤，存在安全隐患。建议措施：设计成圆弧形，避免尖角伤人。,23,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：造型门套与踢脚线收口不合理，踢脚线截面外露。造成影响：制作工艺不美观。建议措施：在节点设计时，强调收口处理。,24,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：板楼设计有拖把池点楼户内未设置拖把池。造成影响：已入住部分的业主，拆除北阳台的塑木地板，铺设管道安装拖把池。建议措施：设计应从居住的生活需要出发，整体考虑室内配置。,整改后：在角落设置一拖把池。,25,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：主卫落地窗未设计窗帘厢。其余窗户均设计窗帘。造成影响：单独为这一扇窗户安装窗帘太麻烦，业主感觉未为他贴心考虑。,整改后：在角落设置一拖把池。,26,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：厨房水槽台下柜门（上口门拉手为不锈钢）打开后与墙面砖阳角处磕踫。造成影响：容易磕坏阳角墙面砖。建议措施：1.在阴角位置，增加调节板设计，避免柜门打开后对墙面砖的损坏；2.售后维修加装护角。,27,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：业主入住后，做饭时油烟排不出去，烟道止回阀打不开。造成影响：由于烟道边设计未留检修孔，维修过程中的污染及维修时长，导致业主对我们设计的产品不满意。建议措施：（止回阀处设置检修孔）由于发现此问题一般都是业主已经入住，而且此问题很难避免再次检修，部分业主强烈要求此处设检修孔。,整改后：止回阀位置，增加检修口。,28,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：厨房内的控制开关，插座与橱柜五金件两者定位有冲突。造成影响：业主使用不方便，且因台面本身的面积所限，此处设置插座意义不大。建议措施：设计时要求将橱柜五金件定位，避开控制开关，插座。,29,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：幕墙平推窗及窗帘未设置电源线。造成影响：由于中间隔着大浴缸，对业主的日常生活带来了不便。建议措施：高端物业，在前期设计与图纸评审阶段应考虑此功能的设置。,30,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：大楼的楼层、门牌标识采用的厚重的铜牌，且无固定挂点，现场只用玻璃胶固定。造成影响：玻璃胶老化时，铜牌可能会因自重的影响而脱落，如有小孩路过时，会被砸伤，存在安全隐患。建议措施：材料选型时，重点考虑选用固定支撑点的门牌。,31,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：1.公卫台盆水龙头出水过于靠近台盆边缘。2.水龙头棱角太尖锐。造成影响：1.业主在使用过程中，水花会溅到石材台面上，台面上要经常去擦拭，给生活上带来不便。2.洗脸时头部会不小心踫伤，存在安全隐患。建议措施：设计在材料选型时，要求选用长水嘴及棱角为圆弧的水龙。,32,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：厨房未安装燃气报警器。造成影响：厨房燃气泄漏无报警信号，存在安全隐患。建议措施：前期设计与图纸评审阶段应考虑此功能的设置。,无法整改,33,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：客厅电视背景墙与沙发区不对称，电视背景墙往南面偏位。造成影响：业主看电视时，影响视觉感受。建议措施：充份考虑电视背景墙与沙发区对称布置。在建筑户型设计阶段界入管理。,无法整改,34,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：洗衣机设置在进出口位置，影响交通组织流线。造成影响：使用困难，不美观。建议措施：1.建筑设计时应考虑洗衣机位置；2.室内设计时，注意交通组织流线，特别注意石材干挂后突出墙面的尺寸。,35,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场情况：户型窗台可踏面较宽，铝合金下侧固定玻璃只有60cm，对儿童存在一定安全隐患，宽度超过30cm，超过了国家规范规定的22cm，需设置栏杆。造成影响：存在较大的安全隐患。建议措施：1.建筑设计时注意幕墙与室内标高的问题；2.注意可踏面与开门的高度；3.高度不能满足规范时，增设栏杆。,36,PPT学习交流,05,客户投诉案例分析,现场