佛山鸿亿金谷蓢方案汇报

佛山鴻億金穀蓢項目,壹區域市場的認知,本地休闲自住类旅游度假区资源有瓶颈，覆盖市场窄,珠三角市场供给,珠三角整体旅游市场开发水平相对滞后，未能满足庞大的消费需求,个人休闲短假市场,商务会议市场,缺乏高素质设施：“深圳很多度假地的规划缺乏长远目标，零散、低素质的设施破毁了整体气氛，很难向高端市场走”（香港兴业）旅游活动单调：“珠三角一些海滩空有庞大人流，但没有提供旅游活动，引导消费。”（深业）,设施供不应求：“我们希望能找到固定的会议培训场地，但一直不成功。没有合适的选择。”（招商证券）服务水平不足：“大量的香港客人周末来到东莞以获得优质低廉的服务。”（东莞三正酒店）未能充分利用自然资源：“深圳不是没有自然环境好、适合培训的地方，但都给现存的低素质建设浪费了，短期内很难改善提升”（深圳会展协会）,珠三角市场供给,对“亲近山水，回归自然”的呼声最高,自然生态和人性化服务是游客最为关注的问题，不喜欢矫揉造作、经过包装的产品。自然风光是各种旅游产品中，最感兴趣的内容。,度假区的产品偏好选择排序,度假区的特色选择排序,区域度假市场度假偏好1,对度假生活的意见：舒适度最为珍贵作为自然人的特征,75%的游客，最为看重度假区的舒适性。此种需求综合反映了目前国内度假市场供求间主要矛盾：一方面大量低品质的旅游项目开发，另一方面日益富裕起来的游客对生活品质要求迅速提升。低档供给给需求市场留下了深刻印象，需求远未能满足。,区域度假市场度假偏好2,对度假区关键特性的选择,关注健康、重视家庭、圈子立命作为社会人的特征,追求健康是有度假经历的人度假的最主要目的。中高端客户因工作压力较大，对身体的健康十分看重。家庭感情交流和亲子活动，以及社交需要，是外出度假的重要目的。70%的伴侣选择为朋友，40%为家庭成员。赶集式旅游逐渐被自驾游取代，又希望可随心所欲安排行程。自驾车出行度假占40%份额。,区域度假市场度假偏好3,度假目的选择排序,度假伴侣选择,度假出行方式,区域度假市场度假偏好4,繁忙紧张的生活节奏，促生了对短假利用时间和空间的矛盾,是在生活地休息购物？还是短途出游？大多数人在二者之间挣扎，是珠三角目标人群普遍的假日生活现状。挣扎的根本原因在于作为自然人与社会人的矛盾对立，在于对中短假日功能的复合要求。大多数旅游地无法为人们在短假进行的多种活动提供满意空间和综合解决方案。,每个周末都想和朋友出去找个风景好的海边走走，但一想到平时工作太忙，几乎没有时间陪太太逛街，也没有时间陪女儿玩，就还是留在家里。（深圳访谈）,周末呆在家里最舒服。哪里也没有家里好。外面的度假场所硬件和服务都比较差。（广州访谈）,对度假区功能的复合性需求，并非多种需求的简单叠加，而是需要提供综合解决上述矛盾的功能载体和体验空间,珠三角人的假日至今没能满足这样的一个愿望：在某个地方，尽享家庭的温情、懒散和自在，又可以对着广阔的自然撒野和发呆。在某个地方，既可以和太太一同购物，和女儿一同玩耍，又可以沐浴着午后的阳光，听着涛声睡个懒觉。对异质文明的好奇视野的开阔和见识增长、自我提高对现实生活的逃逸、反思和整理,潜在的其他需求,亲近自然,大海,时尚购物,家庭聚会,美食享受,亲子活动,社交聚会,商务活动,养生保健,发呆,结论：珠三角旅游度假人群需求的四种特征要素,回归自然、原生态体验对度假区功能的复合需求追求度假黄金距离舒适性要求尤为突出,佛山市四星级以上度假酒店:高明区2个四星级,三水区1个四星级,顺德区2个四星级,南海区3个四星级和1个五星级,项目周边类似产品的分布现状1,项目周边类似产品的分布现状2,本项目周边现有较多的农场、农庄、生态园及其它自然与人文景点,贰本項目方案構思與定位,本项目基本特征,a.具有良好的自然山水资源b.具有良好的可达性c.规模中等，不适合修建综合性旅游度假村,本项目整体空间布局的基本原则,a.规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑b.严格保护自然环境，控制建筑物比例，减轻人工开发对环境的影响c.住宅开发用地低于开发用地总量的40%d.以旅游度假会议酒店为先期主导产品，并适当加大休闲、娱乐、会议等配套设施，奠定五星级甚至超五星级品牌酒店在本区域的地位，超五星级品牌酒店形成组团，营造出充分的度假氛围，别墅项目土地价格将在酒店的带动作用下逐步上涨,构思分析主题五星级度假会议酒店,1、打造“青山、绿水”为主题的五星级度假会议酒店2、完善富有特色的休闲娱乐设施3、待酒店特色品牌建立后再推出低密度高档度假别墅,叁图示,本项