吕四港镇来鹤路两侧安置房工程招标文件

精品资料 吕四港镇来鹤路两侧安置房工程开发建设招标文件编 号：QDS20101100101 招 标 单 位： 启东市吕四港镇人民政府 工 程 名 称： 来鹤路两侧安置房工程 招标代理机构： 江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司 日 期： 2010 年 11 月 5 日工程招标文件备案表代理单位编制人：卢斌 陈佩芬 日 期：2010年11月5日编制单位（盖章）：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司招标人 法定代表人或委托人（签字）： 日 期：2010年11月8日 招标人（盖章）：启东市吕四港镇人民政府备案单位启东市政府采购与招投标中心(备案章)第一章 投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号条款号内 容说 明 与 要 求11.1项目名称来鹤路两侧安置房开发建设21.1建设地点启东市吕四港镇来鹤路两侧、十六总河西侧31.1建设规模建筑面积约7万平方米41.1承包方式包工包料51.1质量标准合格工程，并一次性通过合格标准验收61.1工期要求按照每期开工面积，工期另行确定。本合同签订一周内组织一期工程施工和监理招标，并在一个月内开工。71.1资金来源自筹81.2招标范围总平面定位图所示十六总河西侧1134#楼安置房及该区域内所有配套工程、来鹤路新建工程、来鹤路K0+320.6桥新建工程项目从立项至综合竣工验收合格交付使用915工程报价方式费率报价1012投标有效期为：45日历天(从投标截止之日算起)118.3.1投标担保金额人民币 80 万元（必须为银行汇票）1213踏勘现场本工程不专门组织踏勘，投标人自行踏勘踏勘地点：吕四港镇来鹤路两侧、十六总河西侧135.1招标文件澄清公布时间、网址公布时间：2010年11月18日网址： 启东市政府采购与招投标中心（网址）“在线答疑”栏 中国启东（网址）“采购与招投标”栏1417.1投标文件份数壹份正本，副本贰份1518投标文件提交地点及截止时间截止时间：2010 年 11 月 23 日 14 时 00 分提交地点：启东市政府采购与招投标交易所开标室（启东市人民中路683号建筑业大厦三层）1622开 标开标时间：2010年 11 月 23 日 14 时 00 分开标地点：启东市政府采购与招投标交易所开标室（启东市人民中路683号建筑业大厦三层）1735履约保证金200万元（不计息）其中质量占30%、工期占30%、安全占30%、资料占10%。18招标代理人单位名称：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司单位地址：启东市汇龙镇建设中路618联系人及电话：陈佩芬传真）19特别提示：投标文件内容必须真实，如果提供虚假材料的，投标保证金不予退还，记不良行为一次并网上公示。投标文件必须由授权委托人递交，递交时须出示法人授权委托书原件和被授权人身份证原件，法定代表人递交投标文件的，必须出示法定代表人身份证明书原件和本人身份证原件，否则，投标文件不予受理。二、投 标 须 知 (一)总 则1、工程概况1.1本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项第7项。1.2招标范围：见本须知前附表第8项。1.3按照中华人民共和国招标投标法、房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法及相关规定，上述工程已符合招标条件，现采用 公开 招标方式，择优选定投资建设单位。2、投标人资格要求2.1参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和房地产开发企业二级及以上资质。2.2参加投标的项目负责人必须具有工程类或工程经济类专业中级及以上技术职称。3、投标费用投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 (二)招标文件4、招标文件的组成4.1招标文件包括下列内容：第一章：投标须知第二章：评标办法第三章：安置房投资建设项目开发合同第四章：工程建设标准第五章：投标文件格式 第六章 资格审查文件格式4.2除上述内容外，招标人以电子文件形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。4.3投标人在网上下载招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题须在2010年 11 月 16 日 16 时前以电子文件形式（不具单位名称）向招标人提出，投标人将内容发至网上答疑信箱（)。否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标文件可能被拒绝。5、招标文件的澄清5.1投标人在网上下载招标文件后，如有疑问需要澄清，须在2010年 11 月 16 日16时前向招标人提出澄清要求，以电子文件形式（不具单位名称）将需要澄清的内容发至网上答疑信箱（)提出澄清要求，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人于开标前 3 日在“中国启东”（）和“启东市政府采购与招投标中心网”（）上予以澄清，该澄清文件作为招标文件的组成部份，具有约束作用。5.2投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。6、招标文件的修改6.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 3 日前，确有需要变更招标内容的，招标人可能会以补充通知的方式对招标文件进行必要的澄清和修改，并同时报启东市政府采购与招投标中心备案后在“中国启东网”（）和“启东市政府采购与招投标中心网”（）上予以公布。补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。6.2招标澄清（答疑）文件、招标文件修改补充通知的内容均以“中国启东网”（）和“启东市政府采购与招投标中心网”（）网上公布的文件内容为准。当招标文件、修改补充通知、招标澄清（答疑）文件内容相互矛盾时，以最后网上发出的文件为准。6.3为使投标人在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标人根据情况可以延长投标截止时间(延长时间在补充通知中写明)。 (三) 投标文件7、投标文件的语言及度量单位7.1投标文件和投标有关的所有文件均应用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。在此，为了解释投标文件，应以中文为准。7.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。8. 投标文件包括下列内容（8.1、8.2、8.3、8.4款）。8.1资格审查文件（1）资格审查申请书（格式详见第六章）；（2）授权委托书（如有授权）；（3）企业营业执照（副本）复印件；（4）企业资质证书（副本）复印件；（5）拟派项目负责人职称证书复印件；（6）投标企业所在地社保机构颁发的由企业为拟派项目负责人缴纳的2009年度或近期养老保险缴费证明及其签订的有效劳动合同复印件；（7）拟派项目负责人近三年在投标企业任职期内承担过类似工程业绩，并取得良好信誉；（8）由会计师事务所出具的企业2009年度财务审计报告或银行资信证明复印件；（9）外地企业来启东参与招投标的，应当提供其所在地的检察机关出具的企业有无行贿犯罪档案记录的书面证明材料。上述（2）至（9）所需的资料复印件均须加盖单位公章，并提供原件查验。8.2商务标包括（格式详见第五章）（1） 法定代表人资格证明书；（2） 授权委托书（如有授权）；（3） 投标函；（4） 诚信承诺书； 8.3投标保证金8.3.1投标人应在提交投标文件的同时，按有关规定提交前附表第11项所规定数额的投标保证金并作为其投标文件的一部分。在本工程开标前与投标文件一同提交给招标代理机构。本工程的投标保证金采用银行汇票。投标人应将投标保证金单独密封在信封里，并在信封上标明“投标保证金”及投标人名称。银行汇票必须载明:收款人为启东市财政局；用途:投标保证金；汇款人为:投标单位名称（非个人姓名或其它单位名称）。8.2.4中标单位的投标保证金将转为信誉保证金，在中标单位进场施工一个月后,经业主确认中标人没有违约的,信誉保证金方可退还。8.2.5投标人出现下列情况之一，经市政府采购与招投标中心核实后，招标人有权取消其中标资格，其综合保证金或投标保证金不予退还：（1）投标人在本框架协议签署后，没有按照约定参与本项目的公开招投标；（2）中标人在中标后规定时间内不与招标人签订合同或毁约的；（3）以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其它弄虚作假方式投标的；（4）投标文件内容必须真实，如有提供虚假材料的，投标保证金不予退还，记不良行为一次并网上公示。9、招标文件提供的文件格式（第五章、第六章）投标人必须使用。但表式可以按同样格式进行扩展。10、投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。11、全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其代理人的印鉴。12、投标有效期投标文件自投标截止时间起至前附表投标须知规定的时间内有效。13、踏勘现场13.1投标人将按本须知前附表第12项所述，本工程不专门组织踏勘，投标人自行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场发生的自身费用。13.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人或招标代理人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。13.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。13.4 投标人应充分考虑标书制作过程中的数据变化因素，检查确认标书内容的正确完整和对招标文件的响应程度。(四) 投标报价14、投标报价范围：本项目根据：主体工程1下浮率、主体工程2下浮率、室外配套工程下浮率，三个方面进行报价。其中主体工程1：设计施工图所示各楼号的土建、安装工程。其中土建工程至：有散水时至散水及楼梯入口台阶外边线，无散水时至外墙及楼梯入口台阶外边线。主体工程2：施工图所示的来鹤路及来鹤路桥。附属工程：沟形加固、室外排水、排污（含净化池）、绿化、围墙、门卫、路灯、垃圾房、物管居委会用房、公厕、停车位、楼前楼后道路、小区主干道、次干道。15、投标报价方式：固定费率报价方式。16、投标报价的计价方法投标人应根据本工程实际情况，结合自身的经营状况、招标人确定的最低下浮率，自主确定报价。(五) 投标文件的密封和递交17、投标文件的密封与标志17.1投标人应准备壹套完整的投标文件，其中正本壹份，副本贰份，并标明“正本”或“副本”字样。17.2投标人应将资格审查文件（正、副本）密封在标有资格审查文件的密封袋内；商务标文本（正、副本）密封在标有商务标的密封袋里，投标保证金单独密封，在递交投标文件同时递交给招标人。密封袋上标明：招标人名称、工程名称、投标人名称。17.3所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封。17.4投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标人。17.5投标文件正、副本不一致时，以正本为准。18、投标截止时间投标人须在前附表中第15项规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。19.开标时必须由法定代表人或法定代表人授权委托人随带身份证原件准时参加开标会议，若不符合此要求，其投标文件将作无效投标文件，不得进入评标。投标文件必须由授权委托人递交，递交时须出示法人授权委托书原件和被授权人身份证原件，法定代表人递交投标文件的，必须出示法定代表人身份证明书原件和本人身份证原件，否则，投标文件不予受理。20、投标文件的修改与撤回投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志(在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间)和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。 (六) 开标、评标和定标21、本工程评标、定标办法采用价格单因素评标办法。21.1评标办法详见第二章。21.2招标人设定的招标控制价为：主体工程1最低下浮率为6%，主体工程2最低下浮率为15%，室外配套工程的最低下浮率为12%。来鹤路及来鹤路桥按市政道路定额计算。其他相关费用定额包干（见附表）。中标单位另行对施工单位、监理单位进行招标所发生费用包含在报价内，所招施工单位、监理单位要有相应的施工资质，并经业主单位认可。22、招标人按本须知前附表第16项规定的时间、地点公开开标。开标会由招标人主持，由推选的投标人的代表检查投标文件的密封情况。经确认无误后，当众启封投标文件及修改文件，公布投标文件的主要内容。23、评标委员会应当审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。24、凡投标文件有下列情况之一的，属于重大偏差，视同未能对招标文件作出实质性响应，按废标处理。（1）投标文件中的投标函未加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；（2）未按招标文件要求提供投标保证金的；（3）未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；（4）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；（5）投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；（6）投标项目负责人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；（7）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； （8）明显不符合技术规范、技术标准的要求；（9）投标报价小于或等于招标文件规定的最低下浮率的；（10）不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况；（11）投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法；（12）以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；25、开标、评标、定标工作在市招投标中心的监督下由招标人或代理机构组织进行。26、投标文件的澄清（1）在评标过程中，评标委员会认为需要，在市招标办经办人员在场的情况下，可以以书面形式要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应作出书面答复。书面答复中不得有变更价格、工期、自报质量等级等实质性内容。（2）书面答复须经投标人的法定代表人或经其授权的委托代理人的签字或加盖印鉴，签字或加盖印鉴的书面答复将被视为投标文件的组成部分。投标截止日后，投标人对投标报价或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。27、投标文件如果遗漏招标文件所规定的项目，视为该项目已含在报价内，不作调整。28.1、评标委员会在对实质性响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，应当按下列原则进行修正：(一)投标文件中的大写报价与小写报价不一致时，以大写报价为准；(二)对不同文字文本的投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。28.2按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，经投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标文件将按废标处理并且其投标保证金也不予退还，并不影响评标工作。29、投标报价四舍五入到小数点后两位。30、在对投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招标人和评标委员会成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。31、评标委员会在评标工作完成后，将在评标报告之外按照统一格式公布下列评标结果公开的内容，在中标结果公示的同时一并在启东市政府采购与招投标中心公布，公布的时间为两个工作日。评标结果公开的内容包括：（一）投标文件被判为废标的投标人的名称以及判定废标的依据；（二）评标委员会对投标报价修正的原因、依据和修正结果；（三）各投标人的最终总得分。以上评标结果公开的内容可以根据具体的评标方法和标准以及具体的评审因素作出适当调整。（七）、授予合同32、定标后，招标人应在15日内向工程所在地建设行政主管部门提交招投标情况的书面报告，书面报告应包括下列内容：33.1招标投标的基本情况，包括招标范围、招标方式、资格审查、开标评标过程和确定中标人的方式及理由等。33.2相关的文件资料包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件、评标委员会的评标报告(设有标底的，应当附标底)、中标人的投标文件。委托工程招标代理的，还应当附工程施工招标代理委托合同。 34.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起7日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。35.中标通知书发出后并在合同签订前，中标人应按本须知前附表第17项规定的数额将履约保证金汇入招标人指定的帐户。36.若中标人不能按本须知第35条款的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，其投标保证金不予退还，给招标人造成损失超过数额的，还应当对超过部分予以赔偿。同时招标人将宣布由评标委员会推荐的第二中标侯选人为中标人，中标价为其报价。37.订立书面合同7日内，招标人应当将合同送至启东市政府采购与招投标中心备案，合同备案包括施工现场项目部人员名单和岗位、职责、身份证等信息。38.中标人在中标后或施工期间不得随意变更中标项目负责人。如果出现特殊情况，确需要更换的，应当经招标人同意，并提供必要的证明文件报招投标中心备案。中心将对项目负责人变更情况在网上公布，限制原中标项目负责人不得作为项目负责人承接其他工程。第二章 评标办法（价格单因素评标办法）一、评标程序商务标开标-资格条件评审-商务标评标-确定第一中标候选人。二、确定有效报价：下浮率报价大于招标人设定的控制价为有效报价，等于或小于招标人设定的控制价为无效报价，作废标处理。三、投标人资格审查确定参加资格审查的投标人：所有有效报价的投标人均参加资格审查。资格审查办法：由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交资格审查申请书，依照资格审查标准对投标人的资格进行评审。只有资格评审通过的投标人方可参加商务标评标，资格审查不通过的投标人不得进入商务标评标。资格审查标准详见第六章。四、商务标评审结合工程实际情况，各投标人满足招标文件中的工期和质量标准，并响应招标文件中实质性条款以及按招标文件要求递交投标保证金后，对投标人的主体工程1、2下浮率报价、室外配套工程下浮率报价三个方面进行评标。确定评标基准价：各投标人分项有效报价中最大下浮率为评标基准价。计算各投标人的得分：与评标基准价相比，每上浮1%扣3分，不足1%采用插入法。投标人的得分主体工程1报价得分60%+主体工程2报价得分20%+室外配套工程得分20%（得分保留小数点后三位）。确定中标候选人：得分最高者为本工程的第一中标候选人，依此类推，确定第二及第三中标候选人。若最高得分相同时，则确定主体工程1得分高者为第一中标候选人，主体工程1得分也相同者由招标人抽签确定。本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。注：主体工程1：设计施工图所示各楼号的土建、安装工程。其中土建工程至：有散水时至散水及楼梯入口台阶外边线，无散水时至外墙及楼梯入口台阶外边线。主体工程2：施工图所示的来鹤路及来鹤路桥。附属工程：沟形加固、室外排水、排污（含净化池）、绿化、围墙、门卫、路灯、垃圾房、物管居委会用房、公厕、停车位、楼前楼后道路、小区主干道、次干道。第三章 安置房开发建设项目开发合同第一节协议书发包人(全称)： 启东市吕四港镇人民政府 承包人(全称)： （中标单位名称） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1、工程概况工程名称： 吕四港镇来鹤路两侧安置房工程。 工程地点： 启东市吕四港镇来鹤路两侧、十六总河西侧。工程建筑面积：建筑面积约7万平方米（总平面定位图所示十六总河西侧1134#楼安置房及该区域内所有配套工程、来鹤路新建工程、来鹤路K0+320.6桥新建工程）。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)资金来源：自筹。2、工程承包范围承包范围：总平面定位图所示十六总河西侧1134#楼安置房及该区域内所有配套工程、来鹤路新建工程、来鹤路K0+320.6桥新建工程3、合同工期：开工发包人及承包人双方认可的工程开工之日至竣工所有主体工程及所有配套工程（不含绿化）全部验收合格之日时间为：工期时间以每分项工程的实际开竣工时间为准。本合同签订一周内组织一期工程施工和监理招标，并在一个月内开工。4、质量标准工程质量标准： 合格，并一次性通过合格标准验收。5、合同价款 合同工程造价组成：主体工程1造价*（1-中标下浮率）+主体工程2造价*（1-中标下浮率）+室外所有配套工程造价*（1-中标下浮率）+有关费用（按每期开工面积暂估，竣工结算时按交监所实测的住宅总面积为准）。6、组成合同的文件6.1组成本合同的文件包括：（1）、本合同协议书（2）、中标通知书（3）、投标书及其附件（4）、本合同专用条款（5）、本合同通用条款（6）、标准、规范及有关技术文件（7）、施工图纸6.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。7、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。8、承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。9、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第二节通用条款(略)具体内容详见(GF-1999-0201)第三节专用条款一、词语定义及合同文件1合同文件及解释顺序1.1合同文件组成及解释顺序：本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、通用条款、招标文件（含补充通知）、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程报价单。2语言文件和适用法律、标准及规范2.1本合同除使用汉语外，不使用 其他 语言文字。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、工程质量管理条例、启东市建设工程施工招标投标评标办法（暂行）。2.3使用标准、规范适用标准、规范的名称：按国家现行的标准规范、江苏省地方标准和操作规范执行。发包人提供标准、规范的时间：发包人不提供，承包人自备。3图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：工程开工前提供全套施工图伍套。发包人对图纸的保密要求：没有征得发包人的同意，承包人不得将本工程施工图提供给第三人使用。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。二双方一般权利和义务4工程师4.1监理单位委派的工程师姓名： 职务： 。发包人委托的职权：详见组成本合同文件的委托监理合同内发包方委托的职权部分。需要取得发包人批准才能行使的职权：1、专业分包人认定权；2、工程设计变更所引起工程造价增加与工期延长的签认权；3、发布开工令、停工令、复工令；4、竣工日期的签认权；5、工程款支付的签认权，以及工程结算的复核确认权；6、工程施工组织和技术方案的审批权；7、工程质量最终确认权。4.2发包人派驻的工程师姓名： 职务： 。职权： 1、有对工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和设计使用功能要求的认定权；2、对工程设计变更的审批权；3、工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的符合确认权与否决权； 4、工程施工质量、进度、安全生产、文明施工检查监督权；5、落实合同条款的奖惩权利。5项目负责人姓名： 职务： 。6发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：6.1.1、负责协调项目的用地矛盾及发放土地费用；6.1.2、负责项目的拆迁安置及搬迁等工作；6.1.3、负责提供施工图；6.1.4、按合同约定的期限和方式支付合同价款。7承包人工作7.1、负责办理项目的立项、规划许可、施工许可等前期手续以及项目实施过程中和项目竣工后所办的一切手续；7.2、在实施施工招投标时，须根据相关法律，结合自身企业性质（国企或民资）进行，且须在发包人确认同意其招标方案及相关文件后，方可实施施工招投标；7.3、接受发包人各有关职能主管部门的监管；7.4、按合同约定进行开发建设，承担保修期内的回访维修工作，并对工程质量终身负责；7.5、必须做好项目用地范围的矛盾协调工作，全力推进工程进度。7.6负责项目开发安全保卫工作。承担开发建设过程中的一切安全、保卫责任，并承担由此引起的一切费用。7.7做好开发地块的文明施工工作。承担施工现场的交通、环卫和施工噪声管理等责任，并承担由此引起的一切费用。7.8承担主体工程钥匙交付前和其他已完工程的成品保护工作，并承担由此引起的一切费用。7.9做好小区内及周围的管线和邻近建（构）筑物的保护工作，并承担由此引起的一切费用。7.10承包人必须通过招标确定施工队伍、监理单位，其招标文件、中标通知书、合同等应及时送交发包人备案。7.11本合同签订一周内组织一期工程施工和监理招标，并在一个月内开工，否则视为违约。三合同价款与支付8合同价款及调整8.1、本合同价款采用费率报价合同。8.2.1主体工程1下浮率 %，主体工程2下浮率 %，室外配套下浮率 %。8.2.2.风险费用的范围：本工程的风险金已包含在其他费用及综合开发费的投标报价中，风险费用包括：合同价格签定后的材料价格涨跌（风险范围按有关文件执行）政策性调整费赶工措施费包干费群众矛盾协调所发生的费用和引起的误工费等一切风险因素。8.3、建安工程及室外所有配套工程费按以下原则确定：8.3.1合同价编制的依据执行定额的依据（1）建设工程工程量清单计价规范（2008）。（2）江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）、南通市建筑与装饰工程补充计价表（2004）、江苏省安装工程计价表、江苏省市政工程计价表、江苏省仿古建设与园林工程计价表、江苏省建筑与装饰、安装、市政工程补充定额。（3）江苏省建设工程费用定额（2009）。（4）认主体工程1及室外配套工程执行土建及安装工程计价表、主体工程2执行市政工程计价表。（5）启东市现行计价文件。材料价格的标准（1）建安工程（包括主体工程1、主体工程2，以下同）、室外所有配套工程分别按实际开工之日的同期启东市建设工程造价信息价格确定。部分材料价格在启东市建设工程造价信息无法确定的按南通市建设工程造价信息确定。（2）材料单价无法按上述原则确定时，由承包方、发包方双方进行市场价格调查协商后由本地造价部门确定。（3）材料价格风险范围按有关文件规定。工程造价的编制（1）本工程的建安工程、室外所有配套工程（含绿化）的造价，根据施工图（含设计变更）及执行相关定额和文件进行编制。（2）建安工程、室外所有配套工程（含绿化），由承发包双方共同编制认可的工程量清单编制工程造价。承包人如对工程量清单、工程造价有异议的，经双方复核校对后确定，如争议不能确定的部分则有相关造价管理部门审核确定。（3）合同金额双方认可的工程造价（1-中标下浮率）+有关费用。结算编制的依据（1）本工程的竣工图纸（包括设计变更）、批准的施工组织设计、经有关部门确认的各类纪要、工程洽商记录、施工现场签证资料，以及与工程造价相关的其他资料作为结算编制的依据。（2）经发包人、承包人共同认可综合单价作为工程造价结算编制依据。（3）因设计变更增加的项目与原工程量清单中没有单价的，由承包人提出编制结算，经发包人审核后确定。（4）在竣工验收并交齐竣工结算资料后的2个月内完成工程结算造价的确定，并由发包人最终审计确定。结算造价的确定最终结算价=建安工程费用+室外所有配套费用+有关费用（108.3元/m2房屋交易监理所实测的住宅总面积）。9工程款支付双方约定的工程款支付的方式、金额和时间：根据工程形象进度，工程基础整体完工并经验收合格后付合同价的15%；所有单体工程建至二层付合同价的25%；所有单体工程主体结构封顶并经验收合格后付合同价的25%；工程整体竣工并经验收合格后再付合同价的10%；向业主提供完整的竣工结算资料两个月后再付合同价的20%；其余5%为质量保修金，在小区交付使用二年后付其中的50%，其余50%质量保修期满后付清。（上述款项均不计利息）。履约保证金在本工程完成施工并达到规定的质量标准且提供完整的竣工结算资料后退还，利息不计。四违约10、违约10.1承包人未能按照合同规定的时间开竣工，承包人承担违约责任，除罚没全部工期履约保证金外，每逾期10天，承包人向发包人支付合同价的百分之一违约金。10.2承包人达不到合同约定的质量标准，或在未得到发包人认可的前提下擅自变更图纸、降低建设标准，承包人承担违约责任，除罚没全部质量履约保证金外，承包人向发包人支付合同价的百分之一违约金，并承担所造成的经济损失。质量奖罚措施：承包人参与发包人组织的质量考核评比。10.3承包人如在施工中发生安全事故，承包人承担全部责任，除罚没全部安全履约保证金外，所造成的损失均由承包人承担。10.4承包人在工程竣工验收合格后一个月内向发包人递交经启东市城建档案馆认可的竣工资料，否则罚没全部资料履约保证金。10.5承包人在本合同签订后应按照发包方的工期要求组织施工单位、监理单位的招投标，并确保在一个月内一期工程开工建设，否则视为违约，罚没全部履约保证。五其他11担保11.1本工程双方约定担保事项：承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：履约保证金。履约保证金为200万元（不计息），其中质量占30%、工期占30%、安全占30%、资料占10%。资料履约保证金在递交完整的竣工资料并经城建档案馆验收合格后退还，其余履约保证金在工程综合竣工验收合格后一个月内退还。12合同份数12.1双方约定合同份数: 陆份 。13补充条款13.1、市有关部门或单位决定的临时停水、电，给承包人造成损失的，由承包人自行承担，且不能延长工期。13.2、承包人负责工程施工的发包工作并做好施工期间的组织、协调、管理工作，确保工程在保证质量的前提下按期移交合格的工程项目；负责项目实施过程中和项目竣工后需办理的一切手续和证件，并根据相关要求向市档案馆提交完整的工程竣工资料。13.3、材料检验试验由承包人按见证取样等有关规定直接委托给有资质的工程质量检测机构进行检测，费用由承包人承担。13.4、根据发包人确认的建设总平面规划、总管线规划、施工图及有关建设标准，承包人具体组织整个小区的开发建设，施工图须经发包人确认，不得随意变更，确实因工程需要变更的，须经发包人确认后实施。13.5、小区每项配套工程的方案须经发包人确认后实施。13.6、工程材料按施工图确定的规格、标准组织采购、安装。承包人不得随意提高或降低用材标准。图纸会审变更或其他设计变更在不降低建设标准前提下，报发包人确认后实施。13.7、承包人进入现场施工必须抓好安全生产和文明施工，现场安全文明施工措施要符合启建设200945号文附件三的要求，并由招标人、监理工程师在施工过程中对施工现场安全文明标化进行监督。各种安全文明措施必须按业主要求规范布置，否则，由业主组织实施，所发生的费用应从承包人的相应款项中双倍扣除。现场安全文明施工措施费费率合同中均为暂定费率，竣工结算时根据启建设200945号文规定，由承包人申请，发包人现场核定，竣工结算时按核定的费率进行调整。13.8、各种安全文明措施（包括围墙、警示标志等）应按照发包人和监理工程师要求规范布置，否则，由发包人组织实施，所发生的费用从应支付给承包人款项中双倍扣除 。 13.9、发生以下情况承包人不向发包人收取任何费用：承包人为了加快工程进度和保证进度及保证工程正常进行采取的各种措施施工期间清理垃圾。13.10、承包人必须服从发包人和监理工程师的管理监督，施工中发生的质量问题必须及时整改，因承包人原因被责令停工和返工，或因加固等原因造成外观和使用功能影响所造成的一切损失由承包人负责。 13.11、承包人必须对工程中所使用的材料质量严格进行管理监督，所有材料必须履行报验手续并符合现行的国家或行业质量标准，经验收合格后方可使用，外墙涂料等必须选用国内知名品牌。如发现不合格产品或以次充好的情况，发包人有权另行组织采购，采购费用从合同价款中按实际发生的费用予以扣除，由此引起的一切责任与后果均由承包人负责。 13.12、承包人确保有足够的能力来化解因工程建设引发的群众矛盾，保证工程顺利实施并如期交工。如在施工期间无力化解矛盾难以按时施工或处置不当造成一定负面影响的，发包人有权立即终止合同并没收全部履约保证金，给发包人造成损失的，由承包人承担所有责任。13.13、承包人必须切实做好各项管理和协调工作，确保工程质量、安全和进度的顺利实施，如因管理不善导致工期滞后和安全、质量事故的，发包人有权立即终止合同并没收全部履约保证金，给发包人造成损失的，由承包人承担所有责任。 13.14、对施工区域内的管线进行保护，因施工原因造成的损坏，应由承包方负责修复，并承担损失费用。13.15、承包人应积极配合审计工作，及时对审计结果进行核对，无误后签字盖章确认。13.16、结算资料应按如下要求整理，承包人提供的工程结算资料应包括如下主要内容；（1）中标通知书、发包合同、开竣工报告、招投标文件；（2）工程类别核定单；（3）现场安全文明施工措施费测定表；（4）结算书（含工程量计算书）；（5）竣工图纸；（6）图纸会审（交底）的会议纪要；（7）设计变更资料；（8）施工现场签证资料；（9）承包人需补充的其他资料。13.17、结算资料具有完整性和合法性。资料不完整的，承包人必须限期整改。否则，发包人不予办理或对该部分资料不予认可。因资料不齐而影响结算审核工作的，其一切损失和后果均由承包人负责。工程结算资料的具体要求： （1）工程结算资料必须实事求是，真实准确，不得弄虚作假；（2）工程结算书必须装订成册，封面必须盖单位公章，编制人、审核人均应签字并盖注册造价工程师或造价员执业专用章。 （3）工程变更及签证必须及时按规定办理有关审批手续，结算时提供原件才予以确认；（4）工程变更必须编号、归类。（5）发包人收到承包人提供完整的结算资料后及时送有权部门审核。14、合同生效合同订立时间： 年 月_ 日合同订立地点： 本合同双方约定：经双方签字并加盖公章后生效。发包人：(公章) 承包人：(公章)地 址： 地址：法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号附件1工程质量保修书发包人（全称）：启东市吕四港镇人民政府 承包人（全称）： 为保证吕四港镇来鹤路两侧安置房工程（工程名称）在合理期限内正常使用，发包人与承包人协商一致签订工程质量保证书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一工程质量保修范围和内容质量保修内容双方约定如下：按建设工程质量条例（国务院第279号令）执行。二、质量保修期2.1双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5 年；（3）装修工程为 2 年；（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；（5）供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；（6）住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 2 年；（7）其他项目保修期限约定如下： 来鹤路及桥保修期为2年。 2.2质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三质量保修责任1属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日及时到现场核查情况，并予以修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费用从质量保修金中扣除。2发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3在国家规定的工程合理使用期限内