(县)配套设施责任书、项目手册书

- 编号：菏泽市房地产开发项目手册 开发企业： （盖章）项目名称： 日期： 年 月 日 菏泽市住房保障和房产管理局监制说 明一、根据城市房地产开发经营管理条例和山东省城市房地产开发经营管理条例制定房地产开发项目手册。二、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用批准文件后的十五日内，到房地产开发主管部门备案，领取房地产开发项目手册。三、本项目手册填写一式二份，项目结束，经开发管理部门验核后，一份由开发企业自存，一份交市、县房地产开发管理部门归档保存。四、“项目性质”按商品住宅、经济适用房、商业服务用房、别墅、写字楼、配套公建填写。五、“重大问题处理记录”栏，主要填写项目建筑过程中政府有关部门对开发经营活动审查处理意见。六、项目手册记录的内容应与相应的文件、资料及项目实施过程相一致。七、本手册只限于本项目使用，不得伪造、涂改、出租、出借、转让。在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。项 目 概 况表1-1开发单位 资质等级 法定代表人联系电话固定电话 手 机项目名称项目位置建筑占地面积 M建筑总投资万元 建筑面积：_M商品住宅M经济适用房M别 墅M营业用房M写 字 楼M配套公建M其 他M建筑总栋数3层以下（含3层） 栋总户数户4-6层（含6跃7层） 栋8-11层（含11跃12层） 栋11层以上 栋共计 栋；其中：公建配套设施 栋项 目 概 况表1-2土地证号批准机关： 编号： 发证时间：立项批文批准机关： 编号： 发证时间：房地产开发经营权证批准机关： 编号： 发证时间：建设用地规划许可证批准机关： 编号： 发证时间：建设工程规划许可证批准机关： 编号： 发证时间：房屋征收许可证批准机关： 编号： 发证时间：建设工程施工许可证批准机关： 编号： 发证时间：商品预售许可证批准机关： 编号： 发证时间：勘察单位规划设计单位建筑设计单位监理单位质量监督单位拆迁安置记录表2房屋征收许可证号发证日期规 划 征收房屋建筑面积其中住宅委托征收单位名称被征收人情况单 位居民户数人 数备 注计划安置情况安置方式就地安置异地安置货币安置一期二期三期合计一期二期三期合计户 数人 数安置面积套 数安置日期实际动迁记录开始动迁日 期动迁居民户 数动迁居民人 数征收房屋建筑面积动迁完成日 期第一期第二期第三期实际安置记录回迁日期户 数人 数安置房屋建筑面积套 数安置方式开发项目转让记录表3出让单位名称法人代表受让单位名称法人代表受让单位营业执照受让单位开发资质转让项目名称转让项目位置批准机关批准文号转让合同主要内容出让单位（盖章） 受让单位（盖章）工程验收备案证号工程验收备 案 证取得时间主体结构封项时间本 月工程进度基础工程完工时间开 工 时 间投资额（万元）建筑面积（M）施 工 单 位单位工程名称项 目 单 位 工 程 进 度 记 录附表4-1工程验收备案证号工程验收备 案 证取得时间主体结构封项时间本 月工程进度基础工程完工时间开 工 时 间投资额（万元）建筑面积（M）施 工 单 位单位工程名称项目单位工程进度记录附表4-2工程验收备案证号工程验收备 案 证取得时间主体结构封项时间本 月工程进度基础工程完工时间开 工 时 间投资额（万元）建筑面积（M）施 工 单 位单位工程名称项目单位工程进度记录附表4-3工程验收备案证号工程验收备 案 证取得时间主体结构封项时间本 月工程进度基础工程完工时间开 工 时 间投资额（万元）建筑面积（M）施 工 单 位单位工程名称项目单位工程进度记录附表4-4开发项目配套设施建设进度记录表5项目名称工程量投 资（万元）开工时间竣工时间1.道路路灯工程2.雨、污水管线工程3.中水回用设施4.环卫设施（垃圾中转站）5.景观绿化工程6.物业管理用房7.政务管理用房8.社区居委会用房9.公共停车场10.自行车棚11.供排水工程12.供电工程13.供热工程14.燃气工程15.通讯工程16.17.18.19.住宅产业技术使用情况记录表6本项目采用了以下新型技术、材料和部品结构体系节 能节 材节 水A级住宅性能认定情况初步设计审查通过时间中期检查通过时间终审通过时间备 注重要问题处理记录表7填 写 日 期主 要 内 容审验行政管理部门商品房预售记录表8-1预 售许可证证 号委托代理销售单 位名 称预售资金监管账户地 址发证日期计划销售分 类商品住宅经 济适用房营业用房别 墅写字楼其 他合 计面积（M）套数（套）价格（元/ m）实 际 销 售 情 况 记 录已售面积（M）已售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）已售面积（M）已售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）已售面积（M）已售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）已售面积（M）已售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）商品房预售记录表8-2预 售许可证证 号委托代理销售单 位名 称预售资金监管账户地 址发证日期计划销售分类商品住宅经 济适用房营业用房别 墅写字楼其 他合 计面积（M）套数（套）价格（元/ m）实 际 销 售 情 况 记 录已售面积（M）已售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）已售面积（M）已售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）已售面积（M）已售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）已售面积（M）已售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）商品房现售记录表9-1实 际 销 售 情 况 记 录分 类商品住宅经济适用房营业用房别 墅写字楼其 他合 计现售面积（M）现售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）现售面积（M）现售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）现售面积（M）现售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）现售面积（M）现售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）商品房现售记录表9-2实 际 销 售 情 况 记 录分 类商品住宅经济适用房营业用房别 墅写字楼其 他合 计现售面积（M）现售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）现售面积（M）现售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）现售面积（M）现售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）现售面积（M）现售套数（套）总销售额（元）售价（元/ m）待售（M）填写日期（季度末）开发项目备案记录表10备案意见：经审查，该开发项目已取得施工许可证，具备开工条件。备案单位：备案人员： 备案日期：备案意见：经审查，该开发项目已取得商品房预售许可证，具备预售条件。备案单位：备案人员： 备案日期：备案意见：经审查，该开发项目已通过竣工综合验收备案，准予交付使用。备案单位：备案人员： 备案日期： 开发项目配套设施建设责任书为了加强城市新建住宅(商业)项目配套设施建设及交付使用的管理，满足居民入住后的基本生活条件，为居民创造舒适、优美、安全、方便的居住环境，根据山东省城市房地产开发经营管理条例 、山东省城市新建住宅及配套设施与交付使用管理办法的规定，签定本责任书。一、 责任书签订书（一） 房地产开发管理部门（以下简称甲方）： （盖章） （二）住宅（商业）开发建设单位（以下简称乙方）： 郓城恒丰置业有限公司 （盖章） 二、新建住宅（商业）建设项目概况：项目名称： 星河国际项目地址: 金河东街以东，工业南路以南项目性质: 商住用地取得方式: 出让 计划批准文号:计划投资: 4.5亿 房地产开发经营许可证号:菏房开证市字第2011-065号规划用地许可证号: 地字第371725201200004号 建筑工程规划许可证号:建字第371725201400034、建字第371725201400035用地文号: 郓国用（2011）字第6737、6738号规划设计单位:厦门市住宅设计院有限公司规划资质等级: 暂定规划总用地 8.2 公顷住宅区用地 3.85 公顷商业区用地 0 .44 公顷公共建筑用地 0.15 公顷道路用地 0.89 公顷绿化用地 2.87 公顷总建筑面积 18.8922 万住宅（商业）建筑面积15.56万公共建筑面积 0.2305 万三、新建住宅（商业）项目配套设施建设基本原则和要求按照谁开发建设、谁完善配套的原则，新建住宅（商业）应当根据批准的详细规划设计的要求，配建市政、公用和公共建筑设施，满足居住需求。 （一）道路系统构架清晰，分级明确，应与城市公交系统有衔接；道路应畅通，主出入口合理，能满足消防、救护、救灾、避灾的要求；适应和组织好人流，自行车及汽车的流向，保证区内人车安全；设置自行车、汽车停车场、库；符合残疾人无障碍通行的规定。（二）供水、雨水、污水、供电、电讯、燃气、供热及电视信息等管线应配套齐全，地下敷设。并纳入城市供水管网、排水系统、供电网络。（三）公共建筑和服务设施要适应家政劳动社会化趋向合理配置，方便居民日常使用；应当配建教育、医疗保健、邮电、商业服务、健身、娱乐休闲设施及居民交往场所；必须有完备的环卫设施系统、集运设施系统，实现垃圾袋装化或分类收集；为物业管理创造方便而有效的条件。（四）做到路平场清，保证环境的洁净与安宁。大气、水、声光和热环境应符合环保规定，以保障居民身心健康和有利于环境管理。四、新建住宅（商业）项目配套设施建设责任指标（一）市政、公用设施配套建设表项目名称主要事项记录开工日期竣工验收工程量竣工验收日期质量等级质量验收单 位道路长宽长宽主干道主干道次干道次干道支干道支干道宅间道宅间道供水长直径长直径排水长直径长直径供电长直径变压器或箱式配 电（台）（功率）长直径变压器或箱式配 电（台）（功率）燃气长直径供气户数长直径供气户数项目名称主要事项记录开工日期竣工验收工程量竣工验收日期质量等级质量验收单 位供热长直径供 热长直径供 热面积 户数户面积户数户通讯长安装户数长安装户数闭路天线长安装户数长安装户数场地平整场 地验 收（二）服务设施、公共建筑配套建设表项目名称数量规划建筑 面积（）开工日期竣工建筑 面积（）验收日期质量等级质量验收单 位五、责任（一）甲方责任1、甲方按照住宅（商业）项目详细规划审定配套建设项目；2、与乙方签订住宅（商业）项目配套设施建设责任书（以下简称责任书）；3、实行统一配套的项目综合开发费用，由甲方按照政府规定的标准依法向乙方收取。统一配套的项目有： ； 4、负责组织住宅（商业）项目配套设施的审核、验收及交付使用的监督管理； 5、配套设施验收及交付使用后，甲方应及时核算、结清收取的综合开发费。（二）乙方责任1、乙方保证住宅（商业）项目配套设施建设严格按照规划要求和签订的“责任书”实施建设。并对建设的住宅（商业）项目和配套设施的质量承担最终责任；2、乙方依法向甲方缴纳实行统一配套的项目的综合开发费，按照政府规定的标准，向甲方缴纳综合开发费共计 ； 3、乙方负责自行配套建设的项目有： 幼儿园、垃圾站、变电室、门卫室等 ；4、乙方对确需变更的配套建设项目，应当按照规定报经规划和房地产开发管理部门批准后，并办理“责任书”变更手续，调整配套建设工程项目价款。（三）配套建设项目经审核、验收合格，并办理交付使用手续后，乙方不再承担增建、改建费用。六、建设期限开工日期： 2011 年 3 月 11 日竣工日期： 2013 年 10 月 1 日交付使用日期： 2013 年 10 月 10日七、违约责任（一）甲方违约：根据国家有关规定办理。（二）乙方违约：未按“责任书”配套