《变更登记》PPT课件

变更登记,变更登记包括所有权更名登记、实权利楼盘变更、夫妻更名三个模块,（一）所有权更名登记：房屋权属登记后，权利人的名称发生变化的（这里是指权利人的名称变化而非权利人本身发生了变化；如果权利人由A变为了B，应当进行转移登记），需要操作“所有权更名登记”，核发新的产权证,变更登记-所有权更名登记-草拟点击“新增”，新增一条纪录,1、权属管理模块下，变更登记所有权更名登记草拟,2、点击“新增”，增加一条新的记录,录入业务信息并保存,首先，将“业务”栏的相关内容填选完整，如“业务流程”、“产权来源”等。完成后“保存”,点击“选个人”，选择需要更名的权利人及相应房屋信息,通过此选项框，选择“权利人”或“权利人代理人”信息,点击“筛选”，可以凭借关键字快速选取“权利人”信息,在数据筛选界面中，选择关键字，点击“筛选”,筛选后，在相关信息前打勾，并保存,1、保存个人信息后，系统会自动提取出权利人、所有权证、楼栋及房屋的信息,2、在“业务”栏的右侧有“变更”按钮，点击“变更”，进行房屋所有权人名称的变更操作,页面上方为变更前权利人的信息,页面下方为变更后权利人的信息，点击“新增”，录入变更后权利人的名称,变更权利人的名称并点击“保存”,保存后，可以看到权利人栏的信息，已经更新成变更后的信息了。,草拟申请书,完成业务信息后，点击“下一步”进入申请书步骤，核对申请书内容，此时的申请书没有申请编号不能打印,草拟提交,核对无误后将业务提交到申请状态,变更登记-所有权更名登记-申请,在“申请”步骤中，选中提交过的纪录，点击前面的“详细”，可以查看业务信息,核对业务信息是否正确，如果发现有误，点击下方的“回退”将业务回退到“草拟”步骤进行修改,点击“申请表此时的申请书系统已经自动生成了申请编号，可以打印并加盖公章,核对无误后可以打印申请书,点击“提交”，最终提交该业务纪录，提交后，业务信息将无法再修改。,也可以在申请界面选中纪录点击提交或回退,（二）实权利楼盘变更符合以下条件的楼栋或房屋变更相关信息通过“实权利楼盘变更”模块进行操作：通过交易权属系统办理初始登记，取得房屋所有权证的楼栋及房屋手工办理取得房屋所有权证，但通过初始登记补录建立了楼盘表，且做过权属业务的楼栋及房屋,1、点击“草拟”,2、“新增”一条记录填写业务信息并保存,具体变更业务细类比较细化，根据自己需要变更的内容选择相应的业务细类,楼栋变更,注意:业务细类选择一定要正确,1、点击“选楼栋”,2、在弹出的楼栋界面点击“筛选”，选到相应楼栋后保存,筛选楼栋,点击“筛选”后会出现筛选对话框，输入筛选条件，进行查询,在业务信息中变更楼栋,1.点击“变更”,2.在弹出页面中点击“变更后楼栋”,3.点击“新增”增加变更后楼栋,修改变更后楼栋内容并保存,修改并保存后在业务信息中会出现变更后的楼栋,经查无误后即可提交,在申请步骤打印申请表,注意：在申请步骤打印申请表会生成申请编号。在楼栋少于5栋时，打出申请表即可，多于5栋时则还需要打印房屋状况附表（楼）,房屋变更,1、新增一条记录(同楼栋变更的操作方法）2、在业务信息中通过原产权证选择楼栋,1、输入产权证号的数字后双击就可以弹出选择对话框,2、在弹出的对话框中双击产权证号，就可选中此产权证号.保存后此证下的楼栋则会体现在业务信息中,根据产权证信息选择权利人类别,然后保存,此证下的楼栋信息系统已经自动提取,点击楼盘表，选择需变更的房屋,在所选房屋少于5套时，所有房屋都显示在主页面上,如下图,在所选房屋多于5套时，点击楼栋后的“详细”查看所选房屋,1、点击详细,2、查看所选房屋信息,点击楼栋后的“变更”，修改房屋,1、点击“变更”,2、选中变更前的房屋,3、新增一条变更后房屋记录,修改变更后房屋信息并保存,将所有需修改的房屋修改完毕后提交申请业务，在申请步骤打印申请表，打印规则同楼栋变更,注意：因房屋修改的业务细类比较多，在选择时一定要选择正确。如：选择的业务细类是：“房屋变更-分割+面积（含抵押）”，但实际在分割时面积并没有变化或是房屋并没有被抵押，业务是无法提交的,（三）夫妻更名当产权由夫妻一方转给另一方或夫妻一方转给双方，需要进行夫妻更名，并核发新的产权证。,“草拟-新增”一条记录,“权属管理”“变更登记”“夫妻更名”“草拟”，点击“新增”，增加一条记录,填写业务栏的信息并点击“保存”,1.首先将“业务”栏信息填写完整,2.点击“保存”，将所填信息保存,草拟-选择房屋,可以双击“原产权证号”右侧空白，通过产权证信息提取房屋信息,也可以通过点击“选房屋”，通过房屋信息也可以提取出权证的信息,筛选原所有权证号,在数据选择页面中，双击产权证号，即可,选房屋,点击“选房屋”后，在数据选择页面选择房屋，房屋较多时，点击“筛选”，选择房屋,1.在筛选出的房屋前打勾,2.点击“保存”，并“关闭”房屋选择页面,增加转入方信息,可以看到，系统已经将“原所有权证”，“楼栋及房屋”，“转出方”信息提取出来了,此时，需要补充转入方的信息,首先，补充完整转入方的证件号码，名称等信息，点击保存,保存后，系统会生成“详细”按钮，点击“详细”，补充转入方其他信息,在“详细”信息界面，可以填写“联系方式”，“联系地址”等信息,草拟-申请表,点击“下一步：申请表”，此时申请表尚未生成“申请编号”，所以只能核对信息，不能打印，如发现信息有误，请及时修改,草拟-提交,点击“下一步：提