视高板块部分资料ppt课件

格局,视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩水库相邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇，视高镇北上成都32公里，南下仁寿县城50公里。视高镇北距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公里，成都第二绕城高速10公里，第三绕城高速2公里。属成都及仁寿双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区发展范围。,视高行政位置,视高镇纳入天府新区规划，隶属天府新区代管区，未来2-3年或将并入直管区；北上成都32公里，南下仁寿50公里，起到了链接成都与外延区域的桥头堡作用。,镇域内有4条主干道连接成都主城区与南延线延伸区域，同时增加规划了成都地铁TF1仁寿延伸线（预计2020年开通），交通十分便利。随着视高经济开发区的建立与大学城的发展，将流入大量的产业园人口、学生等，预计2017年底经济区人口达12万人。,视高城市发展,承接天府新区南大门，基建不断完善，人口增加快速，城市发展的热度进一步拉动成都外溢客与二级城市进蓉客户的关注度。,起步晚：视高镇城区商品房市场发展相对较晚，天府新区规划出台以前城市建设主要依靠农民自建房自发组织建设，天府新区规划出台之后才陆续出现严格意义上商品房开发。起点高：视高镇新开发商品房项目完全摆脱原农民自建房为主的格局，新增项目开发建设水平均按照现代城市中心标准建筑开发建设。发展迅猛：在三年内视高镇新增商品房项目超过4个，总建筑面积超过90万平米，发展十分迅速。,视高房地产发展,区域内房地产发展起步晚，起点高，发展迅猛；目前还处于初步发展阶段。,本案,视高房地产发展,区域内品牌开发商云集，提升板块整体热度，吸引跟多客群聚集于此,天府大道沿线,视高镇,万景61亩,保利105亩,保利80亩,保利等知名企业在区域拿地随着城市外溢发展，因离天府新区“南大门”较近，此区域有一定升值空间,峨眉子然93亩,泛华110亩,吉信行观点：随着天府新区的规划以及基建的不断完善（TF1仁寿延伸线预计2020年开通，视高经济开发区已落址），视高镇在未来3-5年内，其经济与城市建设将实现跳跃性发展，预计新增8-15万人口落脚，最终将发展成容纳10-20万人口的成都卫星城。城市进程将进一步给地产发展带来重要机会，升值潜力巨大。,视高前景展望,带着这样的利好发展前景，视高与天府新区、成都城区实现无缝对接的进程，随着品牌开发商的集中拿地，视高未来房地产市场升温是必然，城南的发展，从金融城板块到大源板块，从新川板块到兴隆湖板块，从华府板块到怡心湖板块，如果说2016年市场助力，火了中和新川板块，2017年媒体助力，炒热了怡心湖板块，那么，2018年，视高板块必将实现华丽转身，承接城南发展带来的利好，成为城南下一个热点板块。,视高承接城南发展，成为城南下一站桥头堡的机会何在？,趋势,中和-新川,大源,金融城,天府新区板块,城南各板块在售项目暴涨成普遍现象，城南购房成本提高,城南各板块在售项目纷纷涨价，其中以金融城、大源、中和-新川等区域为代表；金融城片区仅仅两个月即实现均价突破2万元/的上涨幅度，大源板块在售楼盘涨势同样凶猛，朗诗南门緑郡、朗基御今缘等项目涨价超过5000元/；中和-新川片区仅仅两个月实现单价破万，北大资源翡翠颐和府高层产品6月开盘价不到9000元/，目前高层产品成交均价突破18000元；天府新区片区，仅仅半年就实现价格涨幅超过50%。,10,天府新区受限价，限量影响，大部分项目迟迟不能开盘,中海锦江城，进入前期排号中，已排近千组客户,天府新区住宅预售许可面积为15万/月，楼盘拿预售证困难，排号楼盘居多,远大中央公园，进入前期排号中，已排近400组客户,朗诗熙华府，后期将推135-170，现今接受咨询,万科翡翠公园，今年将不会推出新房源,11,受限价，限预证双重影响下，城南住宅开盘即清盘为常态,现象一：朗诗熙华府7月5日开盘推出356套房源，主力区间104-180，当天售罄，成交均价为16600元/。,现象二：北辰南湖香麓，8月31日开盘，推出336套房源当晚售罄，主力区间110-152，成交均价10500元/,朗诗熙华府开盘当天现场实景,现象三：万达天府一号6月开盘推出252套房源当天售罄，主力区间115-143，成交均价为13650元/。7月开盘当天去化率达92%。,北辰南湖香麓现场实景,万达天府一号客户选房现场实景,12,调控下的市场挡不住客户的购买激情，造成恐慌性的“一次性付款”抢购,面对城南房市环境较好的情况，房少人多，为保证客户质量开发商要求购房客户一次性付款，这挖掘出大量优质客户，由于限购影响，部分一次性客户非天府新区户口，全款后买后不备案，多对未来房地产政策持乐观态度，等着政策变化。,区域市场内另有多个项目要求客户一次性付款或全款优先，如麓湖、朗诗熙华府、万科翡翠公园、中海锦江城等。,融创玖堂府8月30日开盘，推出362套房，验资1261个，交20万意向登记700组，当天售罄，全为一次性付款客户北辰南湖香麓8月31日开盘，推出336套房，蓄客半年，有效客户700组，当天售罄，全为一次性付款客户,13,城南市场的价格暴涨，市场心理价位全面上抬；客群外溢，一路向南，限购，限价，限供应的天府新区，购房是一场“有钱人的游戏”。,14,从城南市场趋势来看对于视高而言，无论未来市场导向如何都是利好。,若限购取消,天府新区价格上扬,带动视高价格,若限购持续,城南外溢客户增加,提升视高热度,15,竞争,本项目周边直接竞品多呈尾盘状态，整体存量少，剩余2万方约220套。区域内开发商多为本土小开发商，项目品质欠缺，赠送率集中在15%左右（仅天府国际城赠送率达到了20%）。,区域内供应极度萎缩，亟待补货来新增供应。,竞争格局,保利地块,峨眉子然,泛华地块,套二单卫产品总价区间为：43-61万，主力总价段为50-55万；套三单卫产品总价区间为：62万，主力总价段为：62万左右；套三双卫产品总价区间为：63-74万，主力总价段为：65-70万；套四双卫产品总价80余万。,区域内三房、四房为绝对主力户型，主力总价在60-80万左右。,总价分析,18,套二单卫：区域内套二单卫产品所有参考竞品均有推售，但该户型占比少，为主，面积区间为68-95，总价主要在55万以内。,套三单卫：套三单卫供应已天府国际城为主，主要面积为95，总价控制约62万左右；,套三双卫：区域首改类产品，为板块内主力产品，主打改善类项目为主，面积区间为97-114，总价约75万以内；,套四双卫：以绿韵学府为主，面积区间为125左右，总价在80万左右。,100-120户型为板块内主打产品，主功改善需求类客户,套型及面积段