某地产产品定位分析

龙湖蓝湖郡1. 经济技术指标1.1. 总建筑面积:500000平米1.2. 容积率：1.441.3. 区位：嘉定新城麦积路双单路1.4. 建筑类型：别墅（地上三层、地下一层）、高层（23-28层）1.5. 开盘时间：2009-9-261.6. 入住时间：2010-121.7. 绿化率：35%1.8. 车位：别墅每户赠送2个2. 规划2.1. 规划总图2.2. 一城、两岸、三河、四镇2.2.1. 龙湖在嘉定新城打造首个50万平米超大型城市综合体2.2.2. 依土地天然地貌，三条纯天然水系将社区自然分隔成东西两岸2.2.3. 打造四个风格迥异的组团小镇：蓝湖郡（位于西面，目前在售的院落式别墅）、蓝湖香颂（位于东侧尚未开发的别墅）、晶蓝半岛（ART DECO式高层建筑）、MOCO（东北角一幢办公楼）。2.3. 开放的社区，私密的院宅。MOCO、社区商业、邻里中心作为完全开放式的街区存在，晶蓝半岛仅对社区内部开放，而蓝湖郡和蓝湖香颂作为社区中的高端物业形态，则形成独立的封闭组团，以实现良好的私密性。2.4. 完全的人车分流，真正的还道路于景观。车辆进入小区直接通过地下车行道进入各户车库，不但实现了完全安全，杜绝小区噪音污染，而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景。3. 景观3.1. “绿化率”不是考量龙湖景观的指标，“五层垂直绿化”已成为其产品景观打造的标准配置3.1.1. 第一层：高78米、胸径20厘米以上的大乔木3.1.2. 第二层：45米的小乔木、大灌木3.1.3. 第三层：23米高的灌木3.1.4. 第四层：花卉、小灌木（园林内最有特色、层次最为丰富的部分）3.1.5. 第五层：草坪、地被3.2. 四季异景选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬将呈现截然不同的景色景观。3.3. “360”成树定位每一棵植物的安插与摆放都是既考虑了其姿态、冠状等因素，又考虑不同景观植物组合的不同效果。3.4. 地形重塑通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，打造高低错落的坡地。4. 建筑（蓝湖郡）4.1. 建筑风格地中海意大利式的建筑风格4.2. 建筑表现4.2.1. 在建筑的表现符号上，通过廊、拱、柱、弧顶窗等地中海传统元素，营造异域风情和度假感受。4.2.2. 以新里弄式院落作为建筑的组织形态。它解决了传统别墅组合方式的单调、容积率低的缺点。合院里的每栋房子或（类）独栋（位于四个角落）或双拼。在实地看房中感觉这种围合加共用庭院设计的私密性不强，共有花园和私人下沉花园只有一道小木门相隔。在所谓增强邻里交流的同时，对邻户的素质要求较高，否则对于住户的居住舒适度有较大影响。4.3. 户型4.3.1. 单栋地上面积在202281平米之间，基本功能配置有一个主卧（三层，大面积房型带衣帽间），两间次卧（二层），个别户型首层另设一卧室；地下室及二层（个别房型）公共空间设置家庭室；室内中西厨房配置，全套房设计。此面积段及功能空间设置基本属常规做法。4.3.2. 每户约有三个精致花园，两个露台，并附赠配有下沉花园的约130乃至200平米的高附加价值地下空间（堆土造坡技术使地下室几乎等同标准地表标高，采光较好）。4.3.3. 每个合院有公共的下沉大庭院，每户还有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流。5. 配套5.1. 社区配套内外部资源共享5.1.1. 1万平米超大规模邻里活动中心（内设超市、诊所、餐饮和游泳池等）5.1.2. 2万平米街区型商业（内设大型卖场和高档餐饮娱乐休闲场所）5.1.3. 多个户外运动点，包括篮球场、灯光网球场、羽毛球场等5.2. 市政规划嘉定新城生活配套5.2.1. 中信泰富：包括办公楼、商城、酒店、服务式公寓等，总建面约53.8万平米，是新城配套的重要内容5.2.2. 轨交11号线嘉定新城站：到达市区江苏路站只需35分钟，预计2009年底通车5.2.3. 环城林带（长约6公里，总面积达36.8万平米）、中央公园（总面积达65万平米）、远香湖（用地范围62.2公顷，陆地面积28.2公顷，水体面积34公顷）5.2.4. 国际学校（Shrewsbur