某年1月重庆市房地产月度报告

关键数据l 2005年重庆市地区生产总值首次突破3000亿元l 2005年主城区商品住房价格同比上涨了8.45% 2005年主要商业银行不良贷款率首次下降到一位数 详情月度导读l 光大银行固定利率已获央行批准 详情l 轨道交通六号线线路控制性详细规划已通过市规划局审查通过 详情l 楼市猛刮“小”型风 详情l 各区（开盘）新增楼盘基本信息 详情l 别墅行情“协信TOWN城”每平方米上涨100元 详情l 写字楼行情，重庆市总商会大厦主体工程顺利完工 详情l 弗兰明戈惊艳楼市 详情后市展望l 热点地区呈现多元化发展 l 自主需求支持房价上升 详情旭日服务热线：公司地址： 电 话重庆南坪西路2号浪高凯悦国际商务楼 传 真37层B、C座 第一篇 运行环境篇新闻光大银行名为“阳光生活”的固定利率房贷产品1月5日已获央行批准，并准备近期在上海、北京试点，但重庆暂时无缘首批试点。一旦办理此类房贷手续后，无论央行房贷利率是涨是跌，借款人的利率可以在最长20年时间内保持不变。【重庆晨报】 中国银行重庆分行从1月27日起至2月28日，对按揭第二套住房者给予5.508%的优惠利率。【重庆晚报】由建设部、人民银行、银监会三部门联合制定的房地产抵押估价指导意见将于2006年3月1日起施行。【华龙网】中房指数发布2005年成渝楼市调查报告显示：重庆房地产投资环境比成都佳，成交活跃房价较低。【重庆晚报】中原地产将在我市首推二手房买卖资金由银行进行监管的业务，并有望春节后实施。【重庆商报】国家税务总局表示，对个人自用房交易，给予税收优惠；但限制投资性和投机性的住房，物业税征收条件尚不成熟。【重庆晚报】数字3000亿2005年我市地区生产总值(GDP)首次突破3000亿元，达到3069.1亿元，比2004年增长11.5%，高出全国平均水平1.6个百分点。按常住人口计算，全市人均GDP达到11068元。【重庆日报】8.9% 2005年我国主要商业银行不良贷款率首次下降到一位数，告别了长期存在的两位数局面，从2003年的17.2%下降到8.9%。【中国新闻网】16.1亿 2005年我市房地产行业贡献的税收占全市地方税收的3成以上。其中土地房屋契税达14亿元，同比增长68.7%，房地产营业税达到16.1亿元，同比增长27.3%。【重庆商报】8.45% 2005年我市主城区商品住房价格为2587元/平方米，同比上涨了8.45%。对2006年的房价，市国土房管局副局长蒙毅表示，将继续逐步上升。而业内人士称，今年我市房价的涨幅预计在5%左右。【重庆商报】城市、交通规划 本月“龙洲水岸”在巴南滨江路开工，建成后全长3公里的景观带将超过武汉长江滨江公园，成为国内最宽的滨江休闲带。【重庆晚报】 轨道交通六号线线路控制性详细规划已通过市规划局审查。轻轨六号线（茶园新城北碚）全长60公里。预计2008年前后开工，冉家坝至上新街段将率先启动。【重庆晨报】 连接四川武胜的武合高速公路重庆段本月正式通车，这是重庆迄今建成的第三条通往四川的高速公路，届时从重庆主城到川北各重镇只需2个小时。【重庆商报】本月嘉滨路牛角沱至滴水岩段动工，全长近6公里。预计工期在1年左右。建成后，从沙坪坝直达解放碑只需15分钟左右时间。【重庆晨报】从本月召开的2006年全市交通工作会议上获悉，今年我市交通建设计划总投资200亿元，再创历史新高。公路建设仍然是交通建设的重头戏，200亿元资金中的180亿元计划投向公路建设。【重庆日报】 返回第二篇 土地篇一、 土地市场动态1、 土地供应情况(和上月作个比较)本月，重庆市土地交易中心共发布16宗地块的拍卖信息，合计2501亩。其中，包括6宗居住用地、8宗商住用地和2宗综合用地。其地块主要分布在渝北区、北部新区、高新区和大渡口区。（见下图）单位：亩2、 土地成交情况1)区域供给量分析1月，重庆土地市场成交活跃，共计成交1727.1亩，较上月增加1472亩。地块分布在沙坪坝区、南岸区、渝北区和巴南区。其中沙坪坝区成交面积最大达1298.8亩，占全市成交总量的75.2%。龙湖地产挥师沙坪坝区，在西永组团拿下1282亩土地。单位：亩2)土地性质及价格分析本月商住类用地的价格最高，每亩达244.65万。其主要原因是两块地宗均位于沙坪坝中心地段；其次是位于龙溪镇的一居住用地，达163.45万/亩。土地规划用途 数量（宗） 成交面积（亩） 成交金额（万元/亩） 分布 公建、居住、社会停车场1299.5456.64巴南区花溪镇红光片区居住111163.45渝北区龙溪街道金龙路商业、住宅、教育、绿化、轨道车场1117.7136.34南岸区弹子石新街商住、二类居住、防护绿地、公园绿地、停车场11282.2554.59沙坪坝区西永组团商住216.55244.65沙坪坝区天陈路3号地宗和沙坪坝区都市花园加油站地宗3)成交价格1月土地总成交金额为108862万元，地块的平均交易单价为63.03万元/亩，较上月174.8万元/亩有所下降。主要原因是西永组团地块面积较大占到成交总量的74.25%，且地价较低仅54.59万元/亩。因此，拉低了土地成交均价。 返回第三篇 住宅篇一、 住宅市场交易月报u 重庆市当月销售量前十位楼盘排位表：按成交金额排名：按成交面积排名：楼盘名称成交金额(万元)楼盘名称成交面积()1欧式一条街15153.31欧式一条街47641.852东海长洲6528.442星月花园经济适用房33279.23华宇渝州新都5977.583东海长洲22995.824金科天湖美镇5499.714大川名仕天城18221.595龙湖紫都城5497.065华宇渝州新都15922.556鲁能星城5480.56龙湖紫都城14170.357水晶郦城励园4442.477水晶郦城励园13316.318海兰云天盛世华城4422.248鲁能星城13276.729星月花园经济适用房4073.89金科天湖美镇12864.7310大川名仕天城3360.7910长安华都天宸苑12480.99以上数据来源：网上房地产2、月度价格研判虽然1月份恰逢元旦、春节两大节日，但商品房销售面积、价格总体稳定，与去年同期基本持平。今年1月，主城区商品房成交面积93.79万平方米，同比下降0.82%，其中住宅成交76.59万平方米，同比下降3.55%。主城区商品住房成交均价2661元/平方米，与上月相比增长 3.6%，与去年同期下降0.93，房价总体保持稳定。商品住房需求主要以本地居民为主，本市居民购买商品住房占总成交面积的94.32%。二手房转让受到年关影响较大。主城区二手房转让面积21.37万平方米，其中住宅18.77万平方米，同比分别下降20.53%和14.21%。二手房转让均价1469元/平方米，其中二手住宅房转让均价1433元/平方米，同比分别下降9.82%和7.43%。（如图：主城区住宅月度销售均价动态曲线图）以上数据来源：重庆网上房地产（价格以建筑面积计算）二、月度市场行情追踪行业动态： 由重庆日报、重庆商报、重庆晚报和重庆晨报联合评选“2005重庆地产榜”本月揭晓：龙湖地产、华宇集团、金科集团等房地产开发商荣获十大地产名企；蓝湖郡、金科天湖美镇、鲁能星城等楼盘荣获十大名盘。 2006年，隆鑫地产力推两大景观巨作“骏逸蓝山”和“骏逸第一江岸”将亮相南岸。 重庆西部建材城被评为中国国家级建材市场前三强。 2005年，鲁能星城完成销售9亿元。 位于南岸茶园新城区的同景国际城举行开工仪式，标志着茶园城市核心区建设的全面启动。 “2006年贺岁高端经济论坛”1月在君豪酒店举行，远华集团董事长任志强、今典集团董事长张宝全及国内知名经济专家到会，吸引了我市地房局及业界诸多人士参与。 上海地产老大入渝首个项目法国风情社区绿地翠谷即将面世。月度综述：节前集中放量虽然开发商在节前大势进行了打折促销宣传，但元旦期间商品房销售量并未出现预期的火爆场面。元旦三天，我市商品房仅销售量140余套，房产销售量虽然较低，但看房的人却比平时多出了好几倍。元旦之后，重庆楼市出现复苏，新开楼盘都抢在春节前面世，重庆楼市迎来了一个节前的小高潮：“长安华都上峰”开盘当日成交100余套销售过半；“文杰心海湾”认购达到40%。旭日研究认为：节假日商品房销量较低已成规律，但利用节日期间看房的购房者却是平时的三四倍，为节后的营销埋下伏笔；虽然开发商在节假日举办了各种促销活动，但并未出现销售火爆场面，这说明购房者购房心理日趋成熟，加上银行在年底紧缩银根带来的购房压力，销量减少是理所当然。楼市猛刮“小”型风本月，小户型再次成为重庆楼市的热点，“光华阳光水城”1月7日推出270套30-75的小户型；“知园小区”紧随其后推出648套21.3的学生公寓，入市便取得不错的销售业绩；“长安华都上峰”推出的小户型备受购房者青睐，开盘即销售过半。除此之外，总建筑面积24万我市面积最大的纯小户型社区“金阳罗马假日”也于本月正式亮相。在高层楼盘猛吹小型风的同时，独栋、连排别墅、花园洋房也开始做小，“海兰云天塞纳维拉”推出了200平方米的独栋别墅。旭日研究认为：总价低宜投资作为小户型的特点，备受投资者青睐。根据统计2005年交易的小户型楼盘中，47%的小户型成为长线投资物业。随着城市化进程的加快，主城区拆迁后的部分土地为小户型的发展带来宝贵资源，再加上小户型功能齐全、总价低也是年轻人置业的首选目标。因此，2006年的小户型开发量会更大。三、各区（开盘）新增楼盘基本信息1、各区（开盘）新增楼盘基本信息渝中区：项目名称物业形态容积率建筑面积总户数主力户型/面积价格备注莲花国际二期高层100000750一室一厅38二室二厅65三室二厅933650元/此次推出二期A栋共312户沙坪坝区：项目名称物业形态容积率建筑面积总户数主力户型/面积价格备注光华阳光水城美丽人生高层2.74135026264一室一厅30二室二厅753580元/沙坪坝区继“升伟新时空”、“上岛郦舍”、“雪梨澳乡”等小户型社区面世之后；本月“光华阳光水城”也推出264套小户型房源。按照沙坪区政府规划，从杨公桥至童家桥的沙坪坝北部区域，将被建成生态健康大社区，随着童家桥干休所地块“九鼎名都”的正式开工，标志着童家桥区域的房地产开发也正式启动。南岸区：项目名称物业形态容积率建筑面积总户数主力户型/面积价格备注阳光100国际新城B8栋高层2.511200003900元/浪高会展国际广场高阳罗马假日高层2400002000一室二厅35二室二厅60三室二厅80目前最大纯小户型社区知园小区高层11089813021.3总价8.5万年租金收益7%海棠晓月蓝滨城高层3.5400000一室二厅43二室二厅52/59三室二厅78/1103700元/知园小区继12月11日首批推出130余套学生公寓被一抢而空之后，本月再推100多套房源，摇号当日即全部售罄，吸引了众多眼球。本月，南滨路融侨段正式通车，这意味着南岸交通网络大为改观的同时，也为南岸滨江地产优势更加明显，南滨路一线楼盘“帝豪峰”、“ 帝景名苑帝骏阁”和“融侨半岛”等众多楼盘将直接受益。渝北区：项目名称物业形态容积率建筑面积总户数主力户型/面积价格备注森望芳草绿岸高层、多层3.670000330二室一厅58二室二厅65三室二厅89三室二厅1011880元/该项目是空港开发区首个按照2A标准打造的科技住宅东和春天EF组团高层500二室二厅70三室二厅90三室二厅1203280元/金城地豪高层、多层7.878391518一室二厅38/46二室二厅83/89三室二厅1243600元/龙脊金山名都一期二组团高层3208844150二房二厅77三房二厅1132800元/南方碧水康桥花园洋房15000001413000元/4+2花园洋房龙湖弗兰明戈花园洋房1487三室二厅110四室二厅160保利时代阳光高层2.92538两室两厅61/69三室二厅1011850元/长安华都上峰花园洋房 、多层、高层2.534000002000一室一厅48/54两室两厅72/853500元/本月，渝北区房地产市场最为活跃，包括了高层、多层和花园洋房等多种物业形态。长安华都上峰推出2栋情景式花园洋房，填补了五黄路上无花园洋房的空白。北碚区：项目名称物业形态容积率建筑面积总户数主力户型/面积价格备注巨豪香溪美林花园洋房260000二室二厅83三室二厅100四室二厅125/1352、新增楼盘供应市场分析受元旦节和春节影响，本月我市共仅有16个新项目面世，与上月相比下降了33%。从分布区域来看：本月新盘的供应区域主要集中在渝北区和南岸区，占到楼盘供应总量的82%。而以往房地产市场比较活跃的江北区和九龙坡区本月没有新盘亮相。从供应结构来看，花园洋房供应量开始抬头。本月住宅项目新盘建筑类型供应特征，仍然是以高层为主，但与上月相比，高层物业供应量下降了近三层。而花园洋房的供应量开始增大，“南方碧水康桥”、“巨豪香溪美林”盛大开盘，备受业界关注的西班牙风情洋房“龙湖弗兰明戈”也于本月揭开神秘面纱。 返回第四篇 别墅篇1、 别墅行情岁末年初，重庆高端物业市场逐渐升温，呈现稳中有升的良好态势。纯独立高尔夫别墅社区佰富GOLF别墅，一期已经进入现房阶段。366亩别墅用地位于2500亩高尔夫球场中央高地，包括了西班牙、北美、维多利亚、巴洛克等别墅风格。“协信TOWN城”从12月25日样板示范区开放以来，一期推出的98套西班牙风情联拼别墅已售70%以上。购房者中，绝大多数为大学教师、律师、医生等城市中坚阶层。1月“协信TOWN城”进行了调价，每平方米上调了100元。2、 供应行情 1月20日，协信TOWN城邀请首批业主，在项目现场西班牙风情生活馆举行“名流会”。 返回第五篇 写字楼篇重庆市总商会大厦主体工程顺利完工。一期已销售30%，面积从55-194平方米，均价5300元 /平方米，主要入驻企业包括房地产开发公司、律师、贸易和物流等行业。 返回第六篇 商业篇1、行业动态北城清迈阳光商业街2期正式开始销售，套内均价8500元/平方米，商铺面积25-97平方米之间。升伟马家岩建材装饰城1月8日举行招商说明会，当日签约面积3万多平方米，签约面积已超过60%。华美御景天城商业部分华美饰界进行VIP内部认购，华美饰界作为重庆唯一一家专业家居饰品卖场，建筑面积约3万平方米。2、商业动态 全国最大连锁眼科医院集团“爱尔眼科”与整个浩博广场达成首轮10年的长期租赁协议。 南坪步行街中段的元旦购物广场开业，广场经营面积近5万平方米。 王府井入驻沙坪坝商圈，总面积达3.5万平方米。王府井百货此次涵盖了百货、超市和家电三大业态，尤其是与国美同店经营，延展了百货店的品类经营。 返回第七篇 创新篇1、 产品创新本月，龙湖的首个花园洋房项目弗莱明戈亮相。该项目使花园洋房融入了别墅的概念，使其具备了别墅元素。不管是外立面、内部空间还是配置，都是别墅标准。从外立面来看，400多套小洋楼每一套都是独一无二的；从空间标准来看，其主力户型三房和四房面积在110160平方米，底跃和顶跃在200300平方米，也是别墅级的；从配置来看，高档的外墙涂料，双层中空玻璃等均为别墅标准。弗莱明戈在产品创新方面的最大