罗村专业市场分析以此为准

罗村市场分析,区域印象,大狮山规划调整,2013年3月27日，罗村、大沥西部并入狮山，“大狮山”整合后，与佛山高新区南海园区实现“园镇融合”，面积330.6平方公里，是南海区地域面积最大的镇。,狮山将成为中部南海产业驱动，形成辐射大西南的枢纽新城。,中部,西翼,东翼,国家旅游产业集聚区，岭南风情的文化集聚地、珠三角专项产业的集群区域和广佛都市圈的特色农业地带。,南海高新区，珠三角产业智库创新新城、珠三角城市化新模式示范城区、珠三角辐射大西南的枢纽新城。,“广佛都市区的绿色金谷”，打造面向亚太地区的金融综合业务基地与都市型产业基地、珠三角重要的商贸及企业总部基地和广佛核心区的生态区。,城市南海,产业南海,文化南海,大狮山规划调整,罗村于2013年3月划入南海狮山镇行政区域，地处佛山中心，为禅桂中心与狮山副中心枢纽位置，地理位置优越。,罗村印象,罗村距佛山中心区仅15公里、距广州中心区只有17公里、距肇庆中心区55公里，处广佛肇经济圈中心位置，区位优势得天独厚。在大区域上，罗村恰恰处于广州、佛山及肇庆三市中心位置。据最新城市规划，罗村所在的狮山将升级为两个市级副中心之一，城市区位十分优越，将倾注佛山乃至广佛肇政府资源。,罗村,罗村人口稠密，结构均衡，产业发展带来大批高素质外来人口。,罗村主要由本地人，专业市场个体户及周边工厂外来工人组成，近年产业升级吸引大量外来人口落户罗村。,罗村人口,大狮山并镇承诺：不变和加大、加快罗村城市地位提升。,罗村发展,南海区公布了一系列“不变”和“加大”、“加快”政策，明确承诺：规划调整后，原罗村街道所有在建项目道路、基建等设施都会继续推进建设。南海区和新狮山镇对两地的财政、城建等投入只会增、不会减。罗村也不会因此次规划调整而削弱。,罗村“三大片区”：东部联星、联和等村将围绕口腔器械城、中南农产品交易中心等市场进行配套；中部城区，将加快城市更新，大力发展商贸、旅游等服务行业;西部将围绕新光源产业基地打造“新兴产业中心”；,南海三大片区“中枢两翼，核心带动”发展战略规划，中部片区包括狮山、罗村以及大沥西部，将重点发展汽车制造、平板显示、新光源、口腔医疗器械等先进制造业。,政府重点发展区域，完善产业配套：南海区中部制造业核心，内部产业配套逐步完善,中部片区,东部片区,西部片区,罗村发展,罗村街道产业优化升级，现代制造业与现代服务业双轮驱动，最突出的表现是传统六大支持产业经过优化、升级、调整、转移、淘汰，逐步形成定位清晰，以新光源与口腔医疗器械为龙头的绿色产业；华南（国际）电光源灯饰城：占地300亩、投资超过4亿元、建筑面积达27万平方米；华南（国际）口腔医疗器材产业城，位于罗村街道联星村，占地120亩，建筑面积将超过30万平米。作为我国首个口腔医疗器材产业城，整个产业城建成后将成为集生产、研发、产品中试、物流配送等于一体的国际化科技园区。同时将会打造中国最大的口腔产业交易会展中心。,华南（国际）口腔医疗器材产业城,产业优化升级：快速城市化背景下的罗村产业调整，新光源与口腔医疗器械为龙头产业，大量人才涌入。,新光源产业基地,光明新城,产业升级,根据产业南海及禅西新城规划，狮山-罗村-张槎将形成佛山产业中轴。,南海中枢：现代制造、产业智库功能区。全面整合提升南海经济开发区（包括新狮山、丹灶环保工业园)。（产业南海）,禅西新城：承载禅城区行政、产业功能，将成为未来禅城产业中心。,产业南海：中部片区包括狮山、罗村以及大沥西部、丹灶北部，约407.6平方公里。重点发展汽车制造、平板显示、新光源等先进制造业，通过文化引领加速崛起，形成与广州南沙、萝岗三足鼎立之势，成为南海发展的中枢，佛山发展引擎。,产业升级,地铁三号线设置9处换乘中转站连通高铁站点、广珠肇城际轨道、广珠城际轨道、广佛珠江城轨、广佛一号线、二号线、四号线、五号线、六号线。地铁开通后罗村正式接轨珠三角半小时生活圈。,地铁三号线全长线路全长约73.9km，佛山地铁3号线预计于2014年12月开工建设，2019年9月全线建成并试运行并于顺德北滘实现佛山地铁3号线与广州地铁7号线换乘。,广佛三号线罗村站：狮-桂-禅-顺一线通,佛山三号线,佛山西站选址罗村将加速罗村与禅城、桂城甚至广州的融合，实现与中心城市的无缝对接。佛山西站已于2013年2月27日动工，按照计划，佛山西站未来将与广州站、广州东站和广州南站形成广州铁路枢纽四大主要客站的佛山西站拟于2017年6月底全面建成,佛山西站选址罗村提升融合城市进程；区内道路改造，加快通达效率,2013年联和村委会塱新大道改造工程已经进入确定招标阶段，塱新大道改造，将联和片区融入罗村“六纵六横一环”立体交通枢纽覆盖中，加快周边地区经机场路通达罗村中心城区，与广州、珠三角的地区的效率。信息来源：罗村街道办事处公众信息网,佛山西站,罗村板块细分,老城区作为传统的罗村中心区，随着城市规划与发展的需求，城市发展重心向郊区迁移，从而形成新的经济核心。,而对罗村而言沿着桂丹路与北湖一路，打造以“三旧改造”、状元公园和孝德湖为核心的罗村新区板块依托新光源产业基地与产业升级规划打造的光明新区板块,罗村商业市场分析,罗村商铺市场,2015罗村商铺市场受价格影响明显，11月与12月价格大幅度下降后，实现高速出货。2016年罗村商铺市场销售速度缓慢，受年前价格影响，走货较慢。,罗村商铺市场,罗村商铺市场,罗村在售商铺去化率基本在25%左右，2015年度罗村商铺成交206套，成交均价18797元/。,罗村公寓市场,周边公寓市场整体售价偏低，产品质素参差不齐。,周边专业市场分布,华南国际电光源灯饰城,华南国际材料城,中南农副产品市场,粤丰汽配城,华南金谷,华南五金电器城,华南医博城,2013年入市，剩余可售货量716套，在售15-168写字楼（工业用房），1栋已网签185套，均价6065.8元/,1座,3座,2座,华南（国际）电光源灯饰城,华南（国际）装饰材料城,中南农副产品市场,粤丰汽配城,华南五金电器装饰城,华南金谷,在售3座公寓，面积涵盖44-46，带装修发售。2座公寓，面积涵盖45-50，毛坯发售，均价6200元/，1-3层35-250临街商铺，售价28000-32000元/。,本体分析,项目本体,1栋,2栋,3栋,一期,二期,项目四至,南边以杂乱的临街商铺为主，业态较多：五金、气压、汽车、食肆等,一期东边为武警中队；二期东边为早期低矮的住宅楼和临街铺。,北边靠河目前主要为耕地和堆放废弃料用地。,西边主要为老旧商铺，也是以杂乱的业态为主。,销售情况,1、2栋为写字楼，主要以自持为主，部分出售。网签均价约：5000-5500元/；已基本售罄,3栋为酒店式公寓，5层以下为配套式商业，5-13层为公寓，面积48-120，目前主推48酒店式公寓，均价约8000元/（带总价5万元装修）。今年年底交楼,1座,2座,3座,为2期开发，总建面约30万，业态有：展馆、孵化基地、B2C中心等等。目前暂未动工，地块现状还未平整。,整体小结,1、大狮山政策出台后，整体规划较好，配合一系列政府配套落成，未来区域价值潜力大；2、罗村片区经过“三旧”改造后，向城北、佛山大道等片区发展。目前部分