全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（A）。A部门规章高于地方政府规章B部门规章低于地方政府规章C巳部门规章与地方政府规章具有同等效力D两者不可比 2下列关于法的表述中，不正确的是（A）。A法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。A概念B客体C结果D内容 4根据民法通则，限制民事行为能力人包括（）。A10 周岁以下的未成年人B10 周岁以上的未成年人C16 周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 5商品房销售管理办法（建设部令第88号）是（）。A单行条例 B行政法规C地方性法规 D部门规章6一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A平等原则 B诚实信用原则C公序良俗原则 D自愿原则7代理所产生的法律后果直接由（）。A代理人承担 B被代理人承担C相对人承担D代理人与被代理人协商承担8建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。A不一并转让B视为一并转让C由转让人与受让人协商是否一并转让D由当地房地产管理部门决定是否一并转让9某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A47 年 B67 年 C70 年 D无限年10划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A转让方缴纳 B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳11以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A40 年 B50 年 C70 年D没有使用期限的限制12不动产物权的变动以（）方式公示。A占有 B交付C使用 B登记13在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A取得拆迁许可证的单位B被拆迁房屋的使有人C被拆迁房屋的所有人B被拆迁房屋的使用人和所有人 14在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。A房屋重置价格B房屋评估价格C房地产市场价格D房地产市场评估价格 15在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。A城市房屋拆迁管理部门B城市房地产行政主管部门C城市规划行政主管部门D城市市容管理部门 16商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。A交通设施状况B商业设施状况C装修装饰状况D市政设施状况 17建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A选址意见书B建设用地规划许可证C建筑施工许可证D建设工程规划许可证 18房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。A城市房地产开发主管部门B城市规划主管部门C城市人民政府D城市建设主管部门 19在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A建设单位B工程质量监督机构C施工单位D设计单位 20城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划 21房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A工程竣工B房屋交付使用C工程完工D工程验收合格 22在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。A实际距离 B时间距离C空间距离 D心理距离23经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。A拍卖B招标C协议D划拨24下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。A受理登记 B权属审核C公告 D颁发权属证书25经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D无权退房，但房地产开发企业必须及时重建26商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A住宅功能保证书B住宅环境保证书C住宅寿命说明书D住宅使用说明书 27下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A交易双方应如实申报成交价格B申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 28某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A15 年 B35 年 C55 年D70年 29商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A购房人 B房地产开发企业C购房人和房地产开发企业D购房人或房地产开发企业30租赁期限届满，当事人可以 续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A10 年 B20 年 C30 年D50年31下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A抵押人是债务人，抵押权人是债权人B抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人32以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A抵押登记部门 B抵押权人C租赁登记备案部门 D借款人33新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A初始登记 B转移登记C变更登记 D注销登记34房屋他项权利登记应由（）申请。A房屋所有人 B他项权利人C房屋所有人和他项权利人共同D房屋所有人或他项权利人35下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有36房屋权属档案应当以（）为单元建档。A登记流水号 B丘C门牌号 D权证字号371996 年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999 年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A免征营业税B减半征收营业税C按购买价与销售价的差额计征营业税D按销售价计征营业税 38下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A规定起征点 B加成C加收滞纳金 D罚款39土地增值税的课税对象是（）。A转让国有土地上的房地产B赠与房地产C转让房地产D有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额40按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A10 B12 C20D3041职工对其缴存的住房公积 金享有（）。 A转让权 B自由处分权C占有和使用权D自由交换权42个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A合同签订 B抵押登记C主合同生效 D双方约定43业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（ ）决定。A业主委员会B房地产行政主管部门C业主大会 D房地产开发商44商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。A购房者个人 B全体业主共同C售房单位 D物业管理公司45根据物业管理条例的规定，业主是指（）。A房屋的所有权人B房屋的使用权人C房屋的所有权人或使用权人D房屋的所有权人和使用权人46下列不属于消费者权利的是（）。A保障安全权 B知悉真情权C商品鉴别权 D依法结社权47王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A2万元 B4万元C6万元 D8万元48下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A经主管部门登记后生效B意思必须表示真实C不得违反法律D不得违反社会公共利益49如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B交付不动产的，在接受方所在地履行C交付不动产的，在不动产所在地履行D交付不动产的，在给付一方所在地履行50根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A原告 B被告C原告、被告共同D人民法院二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）5 l成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A依法成立B有必要财产或经费C有主管部门D有自己的名称、组织机构和场所E能够独立承担民事责任52承担民事责任的方式主要有（ ）等。A罚款 B停止侵害C返还财产D赔礼道歉E支付违约金53下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A行政复议不是一种行政行为B行政复议是行政相对人的一种救济手段C行政复议是行政主体的一种救济手段D针对具体的行政行为可申请行政复议E针对抽象的行政行为可申请行政复议54下列权利中，属于财产权的有（）。A房屋所有权 B姓名权C土地使用权 D债权E肖像权55土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A出让地块的位置B出让地块的界限C动工及开发期限D地块四至平面图E违约责任56下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A全部土地都为社会主义公有B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C城市市区的土地属于国家所有D农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有57经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A国家机关用地B学校的经营性用地C城市主干道用地D孤儿院用地E军队干休所用地58城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A违章建筑B已抵押的房屋C产权不明的房屋D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋59城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。A建设项目批准文件B建设用地规划许可证C国有土地使用权批准文件D房屋拆迁估价报告E拆迁计划和拆迁方案60下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A房屋租赁合同为要式合同B房屋租赁合同为双务合同C房屋租赁合同应当采取书面形式D房屋租赁合同应当使用格式合同E房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案61城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的配置作出进一步的安排。A容积率B建筑密度C人口分布D公共设施和城市基础设施E绿地率62下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A国家重点工程B农民个人出资自建住宅C利用世界银行贷款工程D民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E私立学校教学楼63下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。A在集体土地上开发建设的房屋B权属有争议的房屋C已通过竣工验收尚未交付使用的商品房D已抵押的在建工程E已被司法机关依法查封的房屋64在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。A屋面防水 B墙面渗漏C墙面抹灰层D卫生洁具E供热系统65下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。A房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期B在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务C在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责E房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任66根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A权属有争议的B共有房地产，经其他共有人书面同意的C已设定抵押的D司法机关依法查封限制转移的E未依法领取房地产权属证书的67下列房地产可以设定抵押权的有（ ）。A国有土地上依法取得的房屋B以出让方式取得的土地使用权C集体土地使用权D乡、村企业的厂房E用于市政的房地产68下列房屋不得出租的有（）。A属于违章建设的房屋B被司法机关查封的房屋C未取得房屋权属证书的房屋D其他房屋共有人不同意出租的房屋E已购公有住房69房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。A申报不实的B涂改他项权利证书的C抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权后注销登记的E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的70房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。 A房屋买卖B房屋继承C法定名称变化D房屋改建E房屋用途变化71下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。A房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人72房产税的征税范围是（）。 A乡镇B建制镇C工矿区D县城E城市73个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A营业税B房产税C契税D城市维护建设税E教育费附加74土地增值税的纳税人包括（）。A出售中国境内的房地产的个人B继承中国境内的房地产的外国人C出售中国境内的房地产的外国人D继承中国境内的房地产的个人E受赠中国境内的房地产的社会团体75下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。A购买自住住房B大修自住住房C装修自住房屋D偿还自住购房贷款本息E支付物业管理费76住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。A发放职工个人住房贷款B购买国债C为住房置业担保机构提供担保D为个人购房提供担保E发放房地产开发企业流动资金贷款77在物业管理中，业主委员会的职责有（）。A召集并主持业主大会会议B修改业主公约C监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D调解物业管理活动中的纠纷E监督业主遵守业主公约 78根据合同法，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。A拍卖公告 B招标公告C寄送的房地产经纪合同样本D寄送的价目表E发布仅介绍房地产项目名称的广告79消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（ ）。A协商和解B请求消费者协会调解C根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D向有关行政部门申请行政复议E向人民法院提起诉讼 80依据行政诉讼法，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ）。A凡对行政机关做出的罚款决定不服的B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D认为行政机关侵犯其财产权的E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05）（一）2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002 年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002 年10月动工，但至2004 年8月31日前一直未动工。81开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（ ）。A无偿收回土地使用权B强制收回土地使用权，但给予适当补偿C可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费D延长开发建设期限，但最长不得超过两年82开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。A必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D相应调整土地使用权出让金 83如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。A开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B必须委托专业拆迁单位实施拆迁C开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序 84对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（）。A控制性详细规划B修建性详细规划C房屋结构设计D建筑设计（二）甲房地产开发企（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 85在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A将部分住宅项目转让B对商业营业用房实行返本销售C对商业营业用房向买受人按合同标的额的25收取定金D以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款86乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A向甲公司收取代理费B向甲公司、买受人各收取一半代理费C免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构87甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A土地使用权证书及建设工程规划许可证B商品房预售方案C投入资金达到工程建设总投资25以上的证明D商品房销售委托书88销售商品住宅时，甲公司应当（）。A偿还贷款，解除在建工程抵押关系B经抵押权人同意C经房地产权属登记机关同意D通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押89房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。A商品房预售方案B土地使用权出让合同C商品房预售许可证D商品房销售委托书90乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A提供代办权证服务B保证有升值或投资回报C提供贷款服务D为人住者办理户口、升学等事项 （三）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年1月该小区竣工验收。张某于2002 年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。 91张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。 A2 年 B3 年 C4 年D5年92城市房地产管理法规定国家实行（）制度。A房地产成交价格申报B契税登记C公民购房资格认证D房地产价格评估93商品房买卖合同属于（）。 A不要式合同 B要式合同C非典型合同 D典型合同94张某购房时，应当缴纳（）。 A房产税 B契税C个人所得税D城镇土地使用税95下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。A显失公平，可变更，有效B是双方当事人真实意思表示，有效C以合法形式掩盖非法目的，无效D恶意串通，损害国家利益，无效（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。 96甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。A拍卖 B招标C划拨 D转让97下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。A甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证98王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（）。A货币安置方式B安置房面积和地点C搬迁期限 a搬迁过渡方式99如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（）。A与刘某保持租赁关系B要求政府安置刘某C要求甲公司安置刘某D与刘某协商解除房屋租赁关系100下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。A根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿B根据本市规划主管部门的要求进行重新建设C若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学D若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学经纪概论试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。A主要的途径 B载体C依据 D担保2下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系3经纪活动起源于（）。A第一次社会大分B第二次社会大分工C第三次社会大分工D现代市场经济4房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。A代理B行纪C居间D代办5下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A独立从事房地产经纪工作的自然人B可以在全国范围内从业C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试6下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效D只能在报名所在地注册执业7受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。 A1 年 B3 年 C4 年 D5 年8道德的客观方面包括（）。 A道德意识 B道德标准C道德信念 D道德判断9人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。A道德规范 B道德观念C职业道德 D。社会道德10如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ）。A请问上次是哪位业务员接待您的B您好牎 XX 公司，请问有什么需要我为您服务C对不起牎他（她）出去了，您需要留言吗D对不起牎他（她）出去了，请您打他（她）手机11房屋买卖代理收费，应（）。 A按成交价格总额的35收费B按成交价格总额的40收费C严格按照国家规定的标准收费D采用差额定率累进计费12由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A房地产经纪人协理B房地产经纪人C房地产经纪机构D房地产经纪机构和房地产经纪人共同13房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。A店铺的分布、规模化的方式、管理水平B店铺的分布、管理水平、人力资源C店铺的分布、管理水平、信息资源D管理水平、信息资源、人力资源14房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。A捕捉商机B进行市场专案研究C撰写研究报告D撰写策划报告15房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ ）。A固定薪金制 B佣金制C福利制 D混合制16建设部、国家工商行政管理局2000 版商品房买卖合同示范文本的第一条是（）。 A项目建设依据B商品房销售依据C买受人所购商品房的基本情况D面积确认及面积差异处理17某商品房产权登记面积为137 m 2，合同约定面积为140 m 2，则面积误差比绝对值为（）。 A214 B219C9687 D978618买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A7 天 B10 天 C30 天 D90 天19商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是（）。A房屋平面图B装饰、设备标准C合同补充协议D产权登记的约定20房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。ABCD21房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（）。A占有权B使用权C受益权D处分权22房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A二手房出租代理B房屋承租代理C期房预售代理D房屋转租代理23房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A信息传播 B房地产交验C充实所需的专业知识D房地产交易谈判24房地产查验的基本途径有现场实地察看和（）。 A了解广告媒体 B到网站搜索C向有关人员了解D检查代理合同文本25售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（ ）。A产品服务 B跟踪服务C售中服务 D体验服务26房地产代理属于（）。A民事代理 B商事代理C刑事代理 D指定代理27在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。A使供给方满意B使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D为需求方提供尽量多的房源以供选择28由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（）。A房地产信息的收集与整理B方案的设计与推广C购买方或承租方看房D房地产权属登记（备案）29在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。A以自己的名义进行房地产权属登记备案B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C协助委托人进行房地产权属登记备案D代理被委托人进行房地产权属登记备案30李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A房地产代理行为B房地产指示居间行为C房地产媒介居间行为D房地产信息咨询行为31某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。A特许加盟连锁经营B分公司经营C区域办事处 D直营连锁经营32经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。A居间B代理C拍卖D信托33与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。A以诚为本 B价高者得C公平交易 D诚信守则34在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。 A10 日 B30 日 C60 日D90日35房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C抵押房地产被司法机关依法查封的D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的36下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。A抵押权人只能是房地产所有权人B抵押权人不一定是债权人C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D抵押登记不能由房地产经纪人代办 37下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A共享性 B价值性C多维性 D积累性38房地产经纪信息的管理原则不包括（）。A目的性 B系统性C增值性 D时效性39对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。A鉴别B筛选C程序D编写40房地产经纪信息通过加工整理后通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A表格 B图片C文字报告 D房地产广告41某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序，这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。A筛选B编辑C分类D整序42房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。A管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同43避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B加强对房地产经纪行为的行政管理C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理44房地产经纪活动应当遵循（）原则。A专业服务 B合理收费C诚实信用 D信息公开45房地产经纪合同的内容由（）。A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定C工商行政主管部门统一规定D房地产行政主管部门统一规定46当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。A只能请求房地产经纪机构承担违约责任B可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D只能请求房地产经纪机构承担侵权责任47牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。 A1999 年初之前 B2001 年初之前 C2002 年初之前 D2005 年初之前48在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的个最突出特点是（）。A建立公示制度B建立评分制度C建立教育制度D建立营业保证金及赔偿制度49美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（）。A一般代理法规 B契约法规C各州的执照法 D联邦法50美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。A经纪人独家销售B开放式销售和联合专卖销售C卖主与经纪人独家销售D包底价销售和优先购买二、多项选择题（共30题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）51佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。A劳动收入B风险收入C差价收入D经营收入E投资收入52房地产经纪的特征主要有（）。A不可储存性B服务性C非实物性D专业性E地域性53房地产经纪人员的“真诚” 主要体现在（）。A尽量同意客户提出的各种要求B经纪机构不成交不收费C经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D以佣金为惟一的收入来源E不成交只收少量的看房费54房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A法律及经济知识B房地产经纪的基本理论C房地产经纪的实务知识D文学知识 E社会心理学知识55对信息的分析方法包括（）。 A定性分析 B数学处理分析C市场分析 D比较分析E因果关系分析56下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。A分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B分支机构财务上可以独立经济核算C分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D分支机构首先以自己的财产对外承担责任E分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外57在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。A注销后再终止合同并赔偿损失B注销后直接将业务转由他人代为完成C注销前直接终止合同并赔偿损失D注销前直接将业务转由他人代为完成E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决58房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。A主从 B经济C执业 D支配E法律责任59下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。A购房人查询楼盘的基本情况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C办理预售合同文本登记备案D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E办理交易过户登记手续60商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ）。A计价方式及价款B面积差异处理办法C规划、设计变更的约定D商品房价格鉴定E争议处理办法61确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（ ）。A查看该土地的土地使用证B查看该在建房产的建设用地规划许可证C查看该期房的建设进度D查看该房产的房屋所有权证E到房地产登记机关查询62下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（ ）。A抵押双方到登记机关办理抵押登记B抵押权人保管房地产他项权利证书C抵押人保管经注记的房地产权属证书D登记机构保管房地产权属证书E债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人63房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。A承租房屋 B出让房屋C购买住宅 D购买商业用房E出售商品房64当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B了解委托人的主体资格及信誉C确认委托房地产的市场价格D向委托人履行告知义务E与委托人协商签订房地产代理合同65为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（ ）。A交易价格范围B销售时间和进度C销售中投入的人员数D不同价格下佣金的计算标准E商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排66房地产居间业务流程中的主要环节有（）。A居间业务洽谈 B物业投资C代理委托人办理房地产权属登记备案D信息收集与传播E佣金结算67房地产租赁居间业务主要包括（）。A新建商品房的期权预租B新建商品房现房出租C存量房屋的出租D存量房屋的期权预租E存量房屋的转租68下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。A房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B房地产代理人只能接受一方委托人的委托C房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同69属于房地产初始登记的有（）。 A土地使用权初始登记B新建成房屋所有权初始登记C集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D房地产权属总登记E商品房出售后的第一次分户登记70针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。A身份证明B土地使用权出让合同C土地勘测报告D建设用地批准文件E已付清土地出让金的证明71属于房地产变更登记的事项有（）。A房屋坐落地的门牌号发生改变B房屋的权利人发生变更C房屋的面积发生变化D房屋的改扩建E房屋的装修发生改变72申请房地产变更登记应提交的文件有（）。A证明房地产发生变更事实的文件B身份证明C房地产权属证书D建设项目规划许可证E房屋灭失证明73对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分忻。A准确性B规律性C真实性D权威性E可信性74根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。A日报表B周报表C月报表D综合信息表 E专项信息表75房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。A有关政府主管部门B房地产经纪机构C房地产经纪人员D房地产中介行业协会E房地产经纪活动服务对象76对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（）。A对行业专业技术的管理B对房地产经纪业务网络的管理C对行业竞争与协作的管理D对房地产经纪业诚信的管理E对房地产经纪纠纷的管理77房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。A诚实守信原则 B公开原则C平等原则 D自愿原则E客观公正原则78侵权行为的构成要件包括（）等。A行为违法 B不可抗力C违法行为与损害事实任有其一D有损害事实 E主观过错79在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为（）。A地产代理（个人）牌照B地产代理（公司）牌照C营业员牌照D操作员牌照E促销员牌照80美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。A拒发牌照 B罚款C暂停牌照 D吊销执照E行政处罚三、综合分析题（共20题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）（）张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后采李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜（合同期限不长于10年）。 81关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）。A有效B无效C效力待定D该合同由李某个人承担责任82关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（）。A李某个人不能收受“好处费”B甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200 元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200 元83下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A有效 B无效C经过王某签名确认后有效D如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效84若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（ ）。A王某的装修损失由张某承担B李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任C银行不承担王某的装修损失D该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任85下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（）。A李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为D该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任86该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）。A宣布该租赁合同无效B追究张某的违约责任C从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户