四川省2016年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷

.四川省2016年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某建筑物建筑面积为1000，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4，重置价格为1500元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：12696 C：12096 D：136 E：时间因素 2、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A布局和面积 B装潢和面积 C选址和面积 D选址和布局3、竞争可以分为_竞争。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全 4、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是【2006年考试真题】 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地5、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。 A市、县人民政府 B市、县人民政府国土资源行政主管部门 C市、县人民政府规划行政主管部门 D市、县人民政府建设行政主管部门 6、以下属于农用地利用资料的是。 A：农业技术实验资料 B：人均耕地 C：土地利用变更资料 D：土地利用规划 E：合法性 7、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。 A19.5 B20.5 C25 D27 8、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有_特点。 A承载性 B非生态利用性 C土地利用的集约性 D再生性 9、按照证券分类，股票属于【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 10、某城市各区域的绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：时间因素11、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 A土地位置 B土地质量 C土地利用的相对合理性和变化性 D土地收益 12、由于_的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A估价基准日 B估价目的 C估价收费标准 D估价程序 13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为55、50、45，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素14、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表 15、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为_。 A给水、煤气、雨水和污水 B煤气、给水、雨水和污水 C煤气、给水、污水和雨水 D给水、煤气、污水和雨水 17、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A.政治  B.交通  C.人口  D.文化 18、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A：商品的销售价格 B：商品的成本费用 C：商品的交通费用加销售价格 D：商品的最低售价 E：时间因素 19、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。 A：2000 B：1333 C：1667 D：1500 E：土地 20、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地 21、工业用地影响因素不包括（）。 A交通便捷度 B产业集聚规模 C城市规划限制 D基础设施保证度 22、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是_。 A农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据 B土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一 C土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局 D土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用23、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的176平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长【2004年考试真题】 A：46 B：38 C：50 D：57 E：土地 24、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元平方米【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素25、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于耕地占用税，下列说法正确的是_。 A耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税 B耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 2、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。 A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 C：冷巷、巷道或间隙地 D：公共使用的河滩、水沟、排水沟 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地3、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项统计指标依次为（）。 A总量指标、相对指标、平均指标 B数量指标、质量指标、相对指标 C绝对数、比较相对数、算术平均数 D绝对数、动态相对数、几何平均数 4、房地产开发的特点是【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大 D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大5、在自由竞争情况下，土地价格是由_决定的。 A土地市场 B土地供给 C土地需求 D供求关系 6、下列关于地租的说法正确的有。 A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润 B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成 C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动 D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 7、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。 A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房 B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房 C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况 D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危险房屋鉴定标准 E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级 8、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 9、下列关于临时用地，说法正确的是。 A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑 C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑 10、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有_。 A城区人口外迁，购买力转移 B商家的决策 C市中心区的商业设施趋于饱和 D市中心区用地和基础设施受到限制 E边缘区自身的优势11、争议解决的办法有。 A：协商 B：仲裁 C：调解 D：诉讼 E：私下解决 12、农利土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地 13、影响建筑物的环境因素有。 A：建筑结构 B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑设计 E：建筑风格14、土地调查条例指出，土地调查形成的调查成果包括。 A：图件成果 B：文字成果 C：数据库成果 D：研究成果 E：数据成果 15、农用地包括_。 A养殖水面 B草地 C耕地 D未利用地 E林地 16、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。 A：拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B：监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C：负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D：立案查处重大土地违法案件 E：3550 17、建设用地具有的特征有等。 A：规模经营的重要性 B：土地利用逆转相对困难 C：集约利用的重要性 D：区位选择的重要性 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 18、地形影响城市的。 A：分布位置 B：人口规模 C：平面结构 D：空间布局 E：人口素质 19、土地还原率的确定方法有。 A：银行利率计算法 B：纯收益与价格比率法 C：安全利率加风险调整值法 D：投资风险与投资收益率综合排序插入法 E：经验值 20、适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法 21、根据国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发2005144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。 A：确定征地补偿的执行标准 B：分征地目的的最低标准 C：区分地类划分区片 D：在一个区片内征地补偿标准一致 E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿 22、居住区内的建筑工程主要由构成【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网23、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【