个人贷款产品

个人贷款产品介绍,交银“e贷通2.0”产品介绍,目录,一、“e贷通2.0”产品介绍二、办理的基本步骤三、“e贷通2.0”申请资料,一、“e贷通2.0”产品介绍,“e贷通”是什么“e贷通2.0”是一种个人贷款。银行给予个人在一定期限内可循环使用、随借随还的贷款额度；可以全天24小时通过网上银行和电话银行自助提款和还款；POS轻轻一刷、网上点击鼠标即可实现消费；操作非常方便无须提供贷款用途。,贷款对象,年满18周岁持有效身份证明拥有固定居住场所有固定职业和稳定收入具备按期还本付息能力信用良好,贷款额度最高额度100万元，最低不得小于2000元。还款能力决定贷款额度贷款期限贷款期限最长3年，最短1个月。贷款利率最低执行基准利率下浮10%。,贷款额度、期限、利率,贷款还款方式,1、等额本金、本息（逐月还款）2、一次还本分次付息3、一次性利随本清,可用抵押、质押、保证担保方式，或前三种担保方式组合担保。1、抵押物仅限于住房、商业用房、商住两用房；2、质物包括定期存单、凭证式国债、储蓄国债。3、交行沃德客户可用信用担保方式。,贷款担保条件,二、基本步骤,1、授信额度申请2、办理自助渠道服务签约3、网银或电话银行自助放款,1、授信额度申请,客户只要带着身份证明、收入证明、担保资料就可以到交通银行任何网点的营销科去办理“e贷通2.0”贷款业务。,2、办理渠道服务签约,贷款申请通过后，到柜台办理签约手续,3、自助放款,1、网上银行2、电话银行（95559）贷款直接进入借记卡，以“e贷通”贷款款项列示。POS消费或网上支付时优先使用“e贷通”贷款款项，贷款余额不足时才使用卡上资金。,客户书面填写授信额度申请表，并提交以下资料：（一）借款人身份证明；（二）借款人收入证明；（三）以抵押方式申请的，提供房地产权证；（四）以质押方式申请的，提供质物权属证明；（五）以自然人保证方式申请的，提供保证人相关材料；（六）以法人机构保证方式申请的，提供企业的相关材料；,三、贷款申请资料,个住房贷款产品介绍,目录,一、房贷政策二、审批流程三、提交材料,一、房贷政策,什么是个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各类型住房的贷款。按照房产权属情况不同分为现房和期房。根据交易对象不同分为一手房和二手房。,贷款对象1、有当地城镇常住户口或有效居住身份，有固定的住所。有效居住身份包括当地公安局核发的身份证、户籍证明等。2、年满18周岁，申请贷款时年龄不得超过65周岁，同时贷款到期时不得超过70周岁。3、有合法稳定的收入或收入来源，具备按期还本付息的能力。4、已在或将在我行开立个人结算账户或太平洋借记卡。,贷款额度1、首次用贷款购买普通自住房（140以下）的客户，贷款最高额为购房总价款的80%。购买改善型自住房的客户，贷款最高额为购房总价款的80%；已结清贷款不计住房套数，再购房视为购买改善型住房。2、贷款购买第二套住房的，贷款最高额为购房总价款的60%，如果购房总价款高于房屋评估价值，则以评估价值作为贷款额度计算的依据。3、本处是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，利用住房公积金贷款购房的也遵循有关规定。,贷款期限1、贷款最长期限30年，最短1个月；别墅等高档商品房应适当缩短期限，二手房应参考房龄适当缩短期限；2、贷款可以申请延期或缩期，延期后贷款期限之和不得超过30年。3、对于个人二手房贷款、原则上个人房产抵押担保贷款房龄不超过15年，贷款期限最长25年。建筑面积不低于70平方米。,贷款利率购买首套普通住房或改善型自住房的客户，贷款利率最低执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。购买第二套（含）以上住房，沃德财富、交银理财客户的贷款利率不得低于基准利率的0.75倍；普通客户的贷款利率不低于基准利率。,担保方式1、以住房作为抵押物的，贷款最高额不超过抵押物评估价的70%；在落实抵押生效前放款，须提供阶段性担保，办妥抵押登记后方可解除阶段性担保责任。2、以商铺、商业用房或商住两用房作为抵押物的，贷款最高额不超过抵押物评估价的50%。（评估房屋必须为交行指定的评估机构）,收入与还贷关系月所有债务支出与收入比控制在50以下（含）。计算公式：（本次贷款的月还款额月物业管理费其他债务月均偿付额）月均收入。其中收入是指申请人家庭可支配收入。还款方式等额本金、等额本息。,个贷中心模式工作流程,二、审批流程,审批流程,1、给银行送资料、进行面签2、报分行审批后、合同盖章3、房屋买卖双方完成过户4、银行客户经理进行合同扫描网络上传5、借款人拿资料到房管局办理抵押登记6、银行见他项权证放款,三、贷款提交资料,所有购房人及配偶的有效身份证件,借款人及配偶的收入证明。包括：个人税单、工资卡银行对账单及其他贷款人认可的个人情况证明,所有购房人及配偶的户口簿,婚姻状况证明（若涉及未成年子女，需提供其出生证或独生子女证）,所购房产价值评估报告,贷款提交资料,已支付规定比例以上首付房款的发票或收据,商品房买卖合同或协议,售房人身份证件、拟售房产房地产权证,交行的优势,1、首批使用房管局网络抵押登记的银行。2、利率优惠幅度最大。我行积极执行人行政策，为客户提供优惠的利率水平，让利客户，支持经济发展。从我市的同业看，我行对各